营造的做法标准

常用营造做法标准

一、常用营造做法标准编制说明

本常用营造做法标准适用天津地区高层住宅、公寓在建及待建项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准，加强设计管控、控制产品成本。要求设计方参照执行，设计同时应遵循有关现行国家、地方规范及规定。

本常用营造做法标准，主要《05系列建筑标准设计图集》--05J1《工程做法》编制；同时综合了国标05J909《工程做法》及华北标08BJ1-1《工程做法》新做法加以补充。

据悉《05系列建筑标准设计图集》更新版《2012系列建筑标准设计图集》正在编制中，随着新图集实行，本常用营造做法标准会跟进优化。

1、高层住宅、公寓产品等级划分

高层住宅公寓分为A类产品、B类产品和C类产品三个等级。

在土地获取时应根据地块情况拟定产品类型，判定项目产品

等级，项目定位汇报时予以确认。

（摘录集团《高层住宅设计标准及控制要点》）

A类产品：客户定位为高端消费人群，功能配置完善，较高舒适度环境，高档装修标准，高标准设备设施配置，各项性能指标及售价超出同类市场高端产品水平。

B类产品：客户定位为中高端消费人群，产品配置标准略高于C类产品，各项性能指标及售价达到同类市场中高端产品水平。

C类产品：客户定位为中端消费人群，功能配置较为全面，具备舒适度，中档装修标准，较高标准设备设施环境，各项性能指标及售价达

到同类市场中端产品水平。

A类产品与B类、C类产品区别例如下表

2、本次常用营造做法标准有：A类产品（高档装修标准）

B类产品（中高档装修标准）毛坯房只考虑面层、饰面等简配或只做到基层。

3、要求天津公司各住宅、公寓项目精装、外檐、公共部位装修

用材首选集采、区域采购材料，根据项目定位选择合适类别的装修做法，运用集采、区域采购选材的价格支持达到成本控制及品质保证。（目前涉及到营造做法用材的集采项目如：外檐涂料、壁纸、瓷砖、户门、实木复合地板等）

4、集采产品详下表：

5、区域采购产品详下表：

6、根据近来实际施工操作，本常用营造做法标准将新材料新技

术做了更新和补充，增加类别及单方成本项，吸取借鉴其他房地产优秀的工艺工法、重点部位营造做法，归纳梳理固化

从而更直观、有效的控制成本。