要求及评分标准讲解

第四章采购需求清单及技术规格

注：1、参数为实质性参数，必须满足，否则，其投标无效。

2、投标人编制投标文件时应对物业管理服务期间可能出现的政策、环境和市场的变化带来的运营成本上涨等可能影响报价的因素，做出正确的评估，并体现到投标报价中，否则，造成的经济风险责任自负。

3、中标的物业公司不得转包。一经查实，立即取消中标资格。

4、投标单位应现场踏勘，作出自己的判断结论和估价。投标人报价中如有漏项、漏算、少算等内容均视为投标人报价的技术策略并视为默认,中标后，在签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。投标人自行组织现场踏勘，请与业主单位联系人联系。

（一）采购名称及数量

采购名称：无为县中医院物业秩序维护管理服务项目

采购数量：详见项目内容部分

（二）技术参数及要求

一、物业管理范围

为确保无为县中医医院各部门正常就诊秩序，给全县广大病友一个良好的就诊环境。工作措施如下：

1、安全保卫管理

A、人员防范：

（1）门岗职责：

·维护出入口的交通秩序；

·夜间对外来人员进行询问和登记；

·严禁携带危险物品进入院内；

·遇到外来人员欲将大件物品带出院外，即与物主核实，并作登记；

·公共诊疗环境巡查；

·消防工作防范。

（2）巡逻岗职责：

·定期按规定路线巡视检查，不留死角；

·巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；

·防范和协助公安部门处理各类治安案件；

·防范和制止各类违反中心管理制度行为。

B、技术防范：

应用报警监控系统（电子眼），对院内外的治安情况实施24小时监控，充分发挥“人防+技防”的作用，确保中心安全。

二、管理机构及人员配备

（一）机构设置

根据中医院物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排，管理人员配备拟配12人：

（二）部门职责：

1、项目经理由消防安全员兼任，全面负责中医院管理工作；负责维护中心公共秩序、交通车辆管理、监控中心管理等。

四、项目预算25万元/年，服务期限采用1+1+1模式，合同一年一签，考核合格后续签下一年物业管理合同。

业主提供：人员办公用房、桌椅、水电保障、值班人员住宿条件。其它各类办公用品、人员服装与劳保用品、保安用具和耗材等由中标方负责。

五、招标要求

1、投标单位资质要求为物业管理三级及以上资质（不含暂定三级），工商注册经营范围具有停车场经营管理，外地企业须经无为县住建局备案后方可参加投标。近三年具有单项合同面积2万平方米及以上的单位办公物业管理业绩；本项目不接受联合体投标。

2、投标单位选派的人员要符合物业管理岗位职责要求。

3、中标单位必须接受业主单位管理，明确承诺依法管理，独立承担法律责

任和违约赔偿责任，并按业主单位的规章制度实施管理工作。

4、业主单位不提供投标单位的职工住房，住房由投标单位自行解决。

5、招标文件、投标书及其附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

6、本次招标采用“1+1+1”模式，合同一年一签，中标单位须接受业主单位年度考核管理。

7、中标物业公司须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。在岗的保安人员、值班门卫，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗；接管后10天内向委托方提供在岗人员的花名册并附有身份证复印件以备查实。

8、所聘人员要求身体健康，品行端正，遵纪守法。

9、要做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。

10、物业公司不得以任何理由擅自经营商业活动。

11、对无法胜任本职工作的工作人员，业主单位有权责成物业公司进行调换。

12、物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、按规定购置的社会“五险”及相关保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具、税金、办公区内花卉等费用。

13、对由于物业管理失误造成重大安全事故，解除物业合同并按相关法律法规处理。

14、付款方式：每月根据考核情况，支付上月物业管理费用。

第五章评标办法及评分规则

1、评审原则

1.1合法、合规原则。

1.2符合芜湖市公共资源交易中心交易规则原则。

1.3公平、公正、科学、审慎、择优原则。

1.4技术标和企业信用及实力高分优先原则。技术标+企业信用及实力标按得分排名由高到低取前3名作为技术标评审最终入围单位。对最终入围单位的投标人再进入商务标评审（对未最终入围的投标人将不再进行商务标评审）。依据每个投标人的综合得分由高到低，依次确定排名顺序。

2、评审分值分配(满分100分)

2.1商务标（30分）

2.1.1投标报价 30分

2.2技术标（70分）

2.2.1技术方案 40分

2.2.2物业人员配备 10分

2.2.3投标人有停车场管理经营项目 15分

2.2.4本地化服务 5分

3、评审内容（数值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）

3.2商务标评审内容及标准（30分）

3.3技术标评审内容及标准（70分）