2020年办公楼市场发展趋势分析

2. 服务
―办公室的清洁服务很糟糕‖
卫生间在任何建筑中都是一个重要的地方。然而，卫生间的维 护却有许多可以改进的地方。 有了即时收集和传送用户反馈的应用(App)，加上连接物联网的 传感器可实时监测卫生间常用物品（如手纸）的数量，这些可 以实时帮助服务人员监测卫生间或办公楼内其它人流量多的区 域。
办公室应利于实现工作效率最优化 人们希望将工作与生活区分开
办公室为了工作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松，而 逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以 列出很多。 设置专用空间，例如―绝对安静区域‖便于人们专心 工作，避免被电话或其它事物干扰。
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未来的城市应该是什么样？
办公楼正处于变革之中，投资者和租户都意识到当今最强大的发展方向就是向更加智能 化的建筑发展，例如采用尖端科技建造的钢筋玻璃大楼或无缝连接的物联网。 我们将在这一章节探讨企业该如何利用技术帮助员工创建理想的办公环境，使他们充分 发挥能力、提高效率，实现自我价值。
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对办公室五大不满之处
由于公共场所和办公室的重要性越来越大，城市集群和城市依然受到人们 青睐也就不足为奇。 企业希望将他们的核心业务办公室设置在黄金地段，即使需要承受不断攀 升的租金。这使得黄金地段，尤其是对市中心的办公空间需求持续增加。 但是，大多数城市早已建筑密布。同时，一些制约因素，特别是地理阻碍 的原因，导致一些地区难以横向扩展。
(以及智能建筑如何脱颖而出)
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1. 温度
――办公室太热了‖/―办公室太冷了‖
你是否经历过你觉得办公室太冷或太热，而同事并不这么认为的时 候？
在任何一栋办公楼中，员工对办公室温度的抱怨始终排名第一。 跟物联网连接的温度传感器和可做出预测的人工智能将帮助我们创造 一个更加舒适的工作环境。 对舒适温度的感知确实会随着个人喜好、性别、健康和心情而不同。 在这点上，智能建筑可以带给人们更加个性化的体验– 我们将在后面 对此做详细讨论。
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纵向发展是必然选择
鉴于以上现状，亚太地区的办公楼正在往纵向发展 – 这也是我们要谈到的六 个主要城市所选择的发展之道。
3 大类高层建筑
香港是摩天大楼城市的突出代表。香港的中央商务区中环地区拥有六座超过 300米高的世界级―超高层建筑‖，雄踞在维多利亚港的两侧。 上海是另一个天际线呈现向上趋势的区域性城市。浦东中央商务区的陆家嘴 国际金融中心有著名的三座―超高层建筑‖。 事实上，上海中心大厦已经跻身全球第二高楼，仅次于迪拜的哈利法塔。
顺祝商祺，
Dr. MeganWalters 研究部总监 亚太区
JeremySheldon 商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理 亚太区
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城市 办公楼
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10
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办公室
员工
20
3wk.baidu.com
城市
办公场所的悖论
办公室的真正用途是什么？ 假如大多数人都可以在家里或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公，那么我们为什么 还需要进入办公楼办公？ 随着各种先进科技的普及，地理上的距离已不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商 务区未来将如何发挥作用？
“
在摩天大楼建造热潮中，一个清晰的 发展趋势是： 规划者和开发商志在打造可供居民生 活、工作和娱乐的“空中城市”，而 不只是鳞次栉比的摩天大楼。
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2020年行动方案
重新审视您的房地产 资产组合策略
企业需量身打造房地产资产组合策略，并充分考虑到 人们对下一代办公场不断提高的期望。城市中心和科
所以，理想的办公室应该是什么样？
办公室应该设置充分的协作空间
提供易于使用的会议空间和灵活的室内陈设，并能够 很快转换成临时合作的场所。
办公室应便于人们轻松进行交流 人们渴望沟通交流
每个人都具有社会属性，渴望彼此交流。不管是在 今天，还是在可预见的未来，办公室对于大多数人 而言，都是一个重要的社交场所。 开放、共享的工作环境，便于人们建立新的社交关 系。
考虑专业集群
一些区域为特定商业功能提供协同集群服务（例如科 技创新集群、次级区域租金较低的后端办公室）。
创区域有助于企业吸引并留住人才。综合体建筑为员 工提供全方位、丰富的生活方式，越来越受到人们的 重视。
优化搬迁方案
认真制定办公室租赁和搬迁规划，确保为您的企业觅 到最理想的办公新址。
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办公楼
更好、更快、更强、更智能
>600米
>300米
>150米
二者都属于世界三大―超高巨型建筑‖俱乐部（超过600米高建筑）的成 员。 尽管亚太地区其它城市建造―超高层建筑‖的意愿并不那么强烈，但整个亚 太地区摩天大楼的平均高度和数量却在快速增加，尤其是在过去十年间。
超高巨型建筑
超高层
高层
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创造―城中城‖
然而，这让人想起中国的一句谚语 ―一山还有一山高‖，仅在建筑高 度上竞争并没有太大意义。
例如，2013年竣工的One Central Park成就了悉尼最高的天际线，一时 成为国际新闻的焦点，不仅是因为其不俗的建筑结构，还因为其着眼 长远，采用了标志性的综合体模式。
―下一代东京‖未来规划引进了这种理念，将在东京湾的中央建造一 座1600米高的摩天大楼综合体。旨在为人们提供独立的、高密度的高 空生活、工作和娱乐的生活方式，帮助人们应对气候不断变化带来的 环境风险。
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为什么我们要去这些固定办公场所？
科技推动全球化发展，让世界变得更小。 虽然，科技革命（电话、互联网等）大大消除了地理上 的阻碍，却几乎没有削弱办公室或城市的吸引力，究其 原因在于： 人们需要协同工作
团队项目和不同职能部门/企业之间需要协作完成 的工作任务只会越来越多，复杂性也会越来越高。
亚太区办公楼市场的未来格局
2020年办公楼市场展望
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未来的# 么？
20 / 20愿景意味着非常清晰的战略——人类完美的视觉视线约20英尺远。 在这三个系列报告的―愿景篇‖里，我们为您深入解析亚太区未来几年里 办公楼市场的格局，也为您描绘未来办公的愿景。
是什
然而，我们倡导 ——很多工作都需要在今天就付诸行动，以充分迎接办公 楼市场格局的变革。 那些被动的企业将被淘汰。 在此，我们希望与您合作，始终站在亚太和世界其它地区转型浪潮的最前 沿。