杨柳郡案名方案
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＊＊HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值 链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。HOPSCA包含 商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市 空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。——摘自百度百科
绿城以七堡项目为契机，调整开发策略，以主流客群“年轻人”为切入点，完全有理由引爆 当下房产市场。
七堡项目是房产新常态下，绿城礼献未来的
一个新品牌 一类新产品 一种新生活 一款新爆品
“四个一”工程
Part 2：项目解读
一、地段认知
距武林门约7公里，大城东中心的鸿篇巨制
区域占位
本案位于江干区艮北新城，东临江干科技园区，西靠城东新城， 南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九 乔国际商贸城。距离武林门直线约7公里，距离钱江新城市民中 心约6公里，占据杭州大城东的中心地段。
七堡项目，对于绿城是什么？
目标壹——
一个新品牌
七堡项目是绿城为年轻白领造房子的一次全新尝试，以后绿城这样的项目将大规模系列开发。
如同Z Zegna之于Ermenegildo Zegna，Armani Exchange之于ARMANI，作为房产行业 的奢侈品品牌——绿城，也需要树立一个具有绿城血统的年轻品牌系列。七堡项目无疑是最 好的契机。
目标二——
一类新产品
如同iPhone之前的手机行业，同质化导致需求极端萎靡，新常态下的房地产业也面临同样的困 局，需要另一个“苹果”来突围 。
绿城作为中国高端房产的执牛耳者，完全有能力开发一类具有开创型，真正满足当下主流客 户需求的“ihouse”，七堡项目正有这样的机会。
目标三——
一种新生活
绿城从“造房子”， “造园区”，到“造生活”。 过去，市场上充斥大量粗制滥造的房子，所以绿城以“真诚、善意、精致、完美”为理念，
四、产品解读
创所未见新产品
——超50万方，杭州首席地铁上盖综合体
总平图 摘自《七堡汇报文本0215》
用地面积： 建筑面积： 居住建筑面积： 居住户数： 商业建筑面积： 建筑密度： 容积率：
上盖区 195233 256334 248634
2309 4800 0.19 1.31
落地区 98267
282520 230782
“一轴、一带、两心、五区”
“一轴”：三官塘路商业文化景观轴； “一带”：艮山东路特色产业带； “两心”：七堡综合体生活服务中心和中心公园绿心； “五区”：五片高品质生态居住区，地铁社区、车辆段上盖社区、
东西生态社区和安置社区。
二、交通资源
多元立体交通，便捷快速，通衢南北
本案靠近德胜快速路，地铁一号线直通，地铁七堡站就在家楼下，快速公交BRT-1在区域内设有3个站点，市 内公交出行极其便利；紧邻沪杭高速德胜高速口，距离杭州城东交通新枢纽火车东站仅1站地铁，外出公共 交通便捷。
绿城七堡项目研读及案名方案
目录
Part 1：目标解析 Part 2：项目解读 Part 3：客群分析 Part 4：案名方案
Part 1：目标解析
20年前，绿城营造了以“桂花城”为代表的一系列城市高端精品住区，并由此 开创了属于绿城的“品质房产”时代，成为公认的“中国高端物业营造专家”。
20年后，绿城又一次整装待发，向着新的理想前进。七堡项目，绿城2015年的 壹号工程，绿城20年的新起点，将肩负绿城的未来理想 。
距离武林门 地铁六站
德胜 火车枢纽 东站
客运 中心
一、地段认知
艮北新城，大城东中心的鸿篇巨制
作为“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，是大城东和江干区商业新中心，以及大型高 尚居住区和生态型公交社区。
艮北新城
安置社 区
地铁社 区
中心公 园绿心
西生态 社区
东生态 社区
区域规划定位：艮北新城像是一名刚开始创业的新青 年，虽然阅历尚浅，但贵在朝气无限，活力澎湃，对 未来有坚定的热情和信心。
年轻 复合 活力
绿城杭州首席地铁上盖全功能生活综合体
Part 3：客群分析
一、关于客户的推理分析
1.
客户预判第一步
从〖本体〗看客群
2.
客户预判第二步 从〖类品〗看客群
3.
客户预判第三步
叠加初判〖极限范围〗
4.
客户预判第四步
2350 45684
0.27 2.87
经济技术指标(来自百度文库位：㎡)
合计 293500 538994 479416
4659 50624
0.24 1.84
四、产品解读
创所未见新产品
——绿城杭州首席地铁上盖全功能生活综合体
本案融合居住、商业、办公、休闲、教育、娱乐、出行、社交等诸多功能为一体；是绿城在 杭州城市中心、第一次打造真正意义上的地铁上盖HOPSCA。
三、城市配套
资源合聚，大城东未来活力新中心
交通中心：火车东站、九堡客运中心、地铁1号线、德胜快速路、沪杭高速； 商贸中心：华润欢乐颂、港龙城、九乔国际商贸城、四季青、华贸鞋城等； 名校资源：项目配建一所30班小学，2所9班幼儿园；夏衍小学、夏衍中学；东部绿肺：笕桥生态公园，内 有11个小型的社区公园，三个核心主题公园； ……
四、产品解读
年轻社区
young
创业奋斗
founding
文化凝聚
cultural
康体健身
health
安居置业
inhabitation
交通枢纽
transportation
活力社区
energy
邻里共享
neighbourhood
商业配套
commercial
复合社区
complex
绿城七堡项目
优质、便利、轻奢的生活之上
营造好房子、好社区，获得了市场的认同与追捧。
现在，市场缺乏真正注重居者生活方式的好房子，绿城致力于成为中国最具完整价值的综合 生活服务商，七堡项目无疑是最好的载体。
目标四——
一款新爆品
目前整个房产市场销售平淡，产、销双方皆信心不足，绿城面临同样的问题。在这样的背景 下，一个热销项目对整个行业意义重大。
绿城以七堡项目为契机，调整开发策略，以主流客群“年轻人”为切入点，完全有理由引爆 当下房产市场。
七堡项目是房产新常态下，绿城礼献未来的
一个新品牌 一类新产品 一种新生活 一款新爆品
“四个一”工程
Part 2：项目解读
一、地段认知
距武林门约7公里，大城东中心的鸿篇巨制
区域占位
本案位于江干区艮北新城，东临江干科技园区，西靠城东新城， 南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九 乔国际商贸城。距离武林门直线约7公里，距离钱江新城市民中 心约6公里，占据杭州大城东的中心地段。
七堡项目，对于绿城是什么？
目标壹——
一个新品牌
七堡项目是绿城为年轻白领造房子的一次全新尝试，以后绿城这样的项目将大规模系列开发。
如同Z Zegna之于Ermenegildo Zegna，Armani Exchange之于ARMANI，作为房产行业 的奢侈品品牌——绿城，也需要树立一个具有绿城血统的年轻品牌系列。七堡项目无疑是最 好的契机。
目标二——
一类新产品
如同iPhone之前的手机行业，同质化导致需求极端萎靡，新常态下的房地产业也面临同样的困 局，需要另一个“苹果”来突围 。
绿城作为中国高端房产的执牛耳者，完全有能力开发一类具有开创型，真正满足当下主流客 户需求的“ihouse”，七堡项目正有这样的机会。
目标三——
一种新生活
绿城从“造房子”， “造园区”，到“造生活”。 过去，市场上充斥大量粗制滥造的房子，所以绿城以“真诚、善意、精致、完美”为理念，
四、产品解读
创所未见新产品
——超50万方，杭州首席地铁上盖综合体
总平图 摘自《七堡汇报文本0215》
用地面积： 建筑面积： 居住建筑面积： 居住户数： 商业建筑面积： 建筑密度： 容积率：
上盖区 195233 256334 248634
2309 4800 0.19 1.31
落地区 98267
282520 230782
“一轴、一带、两心、五区”
“一轴”：三官塘路商业文化景观轴； “一带”：艮山东路特色产业带； “两心”：七堡综合体生活服务中心和中心公园绿心； “五区”：五片高品质生态居住区，地铁社区、车辆段上盖社区、
东西生态社区和安置社区。
二、交通资源
多元立体交通，便捷快速，通衢南北
本案靠近德胜快速路，地铁一号线直通，地铁七堡站就在家楼下，快速公交BRT-1在区域内设有3个站点，市 内公交出行极其便利；紧邻沪杭高速德胜高速口，距离杭州城东交通新枢纽火车东站仅1站地铁，外出公共 交通便捷。
绿城七堡项目研读及案名方案
目录
Part 1：目标解析 Part 2：项目解读 Part 3：客群分析 Part 4：案名方案
Part 1：目标解析
20年前，绿城营造了以“桂花城”为代表的一系列城市高端精品住区，并由此 开创了属于绿城的“品质房产”时代，成为公认的“中国高端物业营造专家”。
20年后，绿城又一次整装待发，向着新的理想前进。七堡项目，绿城2015年的 壹号工程，绿城20年的新起点，将肩负绿城的未来理想 。
距离武林门 地铁六站
德胜 火车枢纽 东站
客运 中心
一、地段认知
艮北新城，大城东中心的鸿篇巨制
作为“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，是大城东和江干区商业新中心，以及大型高 尚居住区和生态型公交社区。
艮北新城
安置社 区
地铁社 区
中心公 园绿心
西生态 社区
东生态 社区
区域规划定位：艮北新城像是一名刚开始创业的新青 年，虽然阅历尚浅，但贵在朝气无限，活力澎湃，对 未来有坚定的热情和信心。
年轻 复合 活力
绿城杭州首席地铁上盖全功能生活综合体
Part 3：客群分析
一、关于客户的推理分析
1.
客户预判第一步
从〖本体〗看客群
2.
客户预判第二步 从〖类品〗看客群
3.
客户预判第三步
叠加初判〖极限范围〗
4.
客户预判第四步
2350 45684
0.27 2.87
经济技术指标(来自百度文库位：㎡)
合计 293500 538994 479416
4659 50624
0.24 1.84
四、产品解读
创所未见新产品
——绿城杭州首席地铁上盖全功能生活综合体
本案融合居住、商业、办公、休闲、教育、娱乐、出行、社交等诸多功能为一体；是绿城在 杭州城市中心、第一次打造真正意义上的地铁上盖HOPSCA。
三、城市配套
资源合聚，大城东未来活力新中心
交通中心：火车东站、九堡客运中心、地铁1号线、德胜快速路、沪杭高速； 商贸中心：华润欢乐颂、港龙城、九乔国际商贸城、四季青、华贸鞋城等； 名校资源：项目配建一所30班小学，2所9班幼儿园；夏衍小学、夏衍中学；东部绿肺：笕桥生态公园，内 有11个小型的社区公园，三个核心主题公园； ……
四、产品解读
年轻社区
young
创业奋斗
founding
文化凝聚
cultural
康体健身
health
安居置业
inhabitation
交通枢纽
transportation
活力社区
energy
邻里共享
neighbourhood
商业配套
commercial
复合社区
complex
绿城七堡项目
优质、便利、轻奢的生活之上
营造好房子、好社区，获得了市场的认同与追捧。
现在，市场缺乏真正注重居者生活方式的好房子，绿城致力于成为中国最具完整价值的综合 生活服务商，七堡项目无疑是最好的载体。
目标四——
一款新爆品
目前整个房产市场销售平淡，产、销双方皆信心不足，绿城面临同样的问题。在这样的背景 下，一个热销项目对整个行业意义重大。