大象也能跳舞
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大象也能跳舞
项目名称
类型
规模
山水墅 红螺湖别墅
独栋、双 拼、联排
独栋
2.38万，69户 2.9万
容积 率
0.36
户型
285-407
售价
220万
特点
“坡HOUSE”
起售时 间
2005.11
月销售 （套）
1.5
0.23
2341061
400-818万
前期为高端大户型。 2003.9 后期户型变小
一期0.8
大象也能跳舞
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大象也能跳舞
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•
内 容 概 述
➢ 我们的目标 ➢ 市场解码 ➢ 解读开发商 ➢ 项目定位 ➢ 客群梳理 ➢ 产品建议 ➢ 营销推广策略
大象也能跳舞
•我们的目标：一期完成销售4.24亿
•璀璨开盘 首攻胜利
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大象也能跳舞
项目概述
山水 大 纯 远
•燕郊
郊区县；
➢ 随着城市道路的扩展， 呈“蛙跳式”发展趋势；
势
➢ 北部区县依托于自然风
景，休闲度假别墅市场
升温。
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•北京别墅的竞争已形成板块竞争与项目竞争，板块特点得到强化， 而且板块竞争先于项目竞争。怀柔板块已初步确立。
大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•
市 场 态 势
三面环山，北靠 566套
纯独栋别墅社区 距北四环54公
红螺湖，拥有大 纯独栋别墅大盘
里
面积原生树林
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大象也能跳舞
市场解码
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大象也能跳舞
•客观看区域
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大象也能跳舞
•区块自然及人文环境
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•湖寺山
怀 •红怀柔螺柔的寺境旅是内游区山特域脉色内连中历绵，史，以人而 水 文项为 底目胜 蕴的， 的地红 主理螺 要优湖支势为撑不水点仅景，可 之 香以胜 火望， 旺山项 盛、目 ，看与 有山红历，螺史且湖与背一传山、 路 说居之 根山隔 基，， ”与占 先山尽 有景地红融利螺合。寺紧，密。 后境有内北山京青城水”秀，另环一境说优 为雅”，先空有气潭清柘新寺，，有后“有天 北然京氧城吧”。之称.
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大象也能跳舞
• 水墨庭院
•水墨庭院简介
•
总建面：52000平米
大象也能跳舞
•怀柔的景观条件具有普遍认知基础
•怀柔的人文历史资源具有普遍认知基 础
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大象也能跳舞
•发展
•怀柔技术研 发基地二区
•红螺山 板块
•中影集团生产基地暨 国家数字电影基地
•庙城 板块
•新城东 区板块
•怀柔技术研 发基地一区
•••京怀产承柔业高之速于1北0月京全
线开通 ••怀大柔力被吸确引定旅为游北、京会东议部、发影
•套目本的销项状售况进目下度整，为除最盘塞高销班30假套售日/年5外。6，6各套项，
10年 •在北京房地产整体市场及别墅整体
市场•至依然少风耗生水时起近的时候，怀！柔别
墅市场呈现明显的成交不足。
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大象也能跳舞
•2005年北京别墅现状
国家加大宏观调控力度，影响深远。房地产市场逐步趋 向有序理性。 2005别墅市场受政策影响比较小
大象也能跳舞
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2020/11/15
大象也能跳舞
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•大，很重要。因为规模就是杠杆。深 度和广度可以容纳更大的投资、更大的 风险以及更长久的对未来的投入。 •这不是大象能否战胜蚂蚁的问题，这 是一只大象能否跳舞的问题。如果大象 能够跳舞，那么蚂蚁就必须离开舞台。
•IBM董事长 . 郭士 纳
•交通的改善，给怀柔房地产市场带来巨大 商机的同时也放大了竞争面。
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大象也能跳舞
•区域别墅市场态势
•新兴区
•山 水 墅
•红 螺 湖 别 墅
•老片区 •塞 班 假 日
•怀柔别墅市场依托自然环境、依托交通 •形成现有三大竞争区块
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•本 案
•My villa
•龙山新新小镇 •老片区
•结论－客群
95%的业主作为第二居所居 住，年龄在40岁左右，其职 业以私营业主占绝大多数， 其次是国企公司高管层、律 师等
大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•结论－推广
• 各项目均以山水景观为主要推广内 容
•山水墅
•“ 69席爵版地山水 别墅大宅;
•0距离享用怀柔18景 第一排自然风光”
湖光山舍
独栋、双 2.5万 拼
0.26
378-568 200-300万
滨湖私人码头、私 2002.11 7
家家庭泊船位
.8
塞班假日 MY VILLA
龙山新新小镇 镇江南
双拼、联 4.1万，114户 排
0.64
独栋
总占地20万。一期 0.5 建筑面积5.3万。 其中，别墅112套。 后期产品待定
独栋、TH、 420套 双拼
1. 占地：400亩 建筑类型：联排别墅 2. 占地：800亩 建筑类型：独栋别墅 预期售价：
8000元/㎡以上 主力户型：200平米以内
3. 占地：200亩 未进行招牌挂
•潜在供应量将在2400亩左右。预计07－08年
集中上市。未来竞争激烈。山天项目必须加快
销售速度。
大象也能跳舞
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•预计06年4 月开盘
•时间线 •03年11月 •04年
•05年
•06年
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•
怀 柔 潜 在 项 目
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•■ 湖光山舍周边地块
•占地：5000亩 •其中1500亩建设为5星级度假村，1000亩别墅用 地，2500亩高尔夫
• ■ 雁栖湖地区三块别墅用地
•龙山新新小镇
•一期
•二期 •三期
•主要来自市区
•主推联 排
•开 盘
•受非典影响销售不错
•老客户带朋友
•主推联排（受欢 迎）、独栋
•主推独栋 •3月开盘
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•时间线•02年 •03年
•04年 5月
•05年 5月 •06年
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•山 水 墅
•山水墅简介
•红螺湖别墅
•My villa
•“ 湖畔坡岭，多庭院， •童话小镇
私人山水别墅”
•“北欧独栋庭院别
墅;毗领京承高速;瞬
间切换繁华与宁静 ”
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大象也能跳舞
•结论－市场
■市场状态低迷，销售速度与Байду номын сангаас格出现瓶颈 ■总价300万以下项目占市场主流。 ■需求以休闲度假第二居所为主。 ■未来几年，怀柔别墅市场竞争激烈，产品形
•
物业类型：独栋、双拼别墅、独院式联排
•
建筑类型：联排、独栋别墅 总价： 300-1000万元
•
开盘日期：一期2002-12-31
二期2005年5月
• 该项目为目前密云区域内产品品质、价格最高的别墅项 目。该项目无论从规划到产品设计、园林水景，还是休闲配套 方面，都可算是设计独具匠心、质量水平一流。但是开盘三年 以来，市场对该项目的接受程度并不高，项目销售情况不佳。 • 分析原因：高端别墅在密云市场需求存在瓶颈
2004年以后土地供应逐步减少，现阶段在售的别墅多 是2003年批下的土地，“稀缺资源”集中放量
别墅市场客户承受风险的能力更强，自住需求和长线投 资需求将在优质项目中得到释放。
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大象也能跳舞
•
•延庆
•怀柔 •密云
分
➢ 突破“传统别墅区”， 到达各个区域，甚至远
布 态
•门头沟
•传统别墅区
•主力面积：一期499.69－633.88平米 二期234-1061平米
•开盘时间：一期：2003-11-25
二期：未开盘，预计今年4月
•建筑风格：北美风格 物业类型：全独栋别墅
•红螺湖别 墅
•产品：独栋
•一期开盘
•销售情况不理想0.8/月
•70%由政府官员购买 进行隐性投资，预计二 期客户将来源于一期基 础
•
区 域 市 场 表 现 PPT文档演模板
•中低端产品是市场主流。纯独栋项目较少 •独栋别墅，价格从6500-12000 元/平米； •双拼、联排别墅，价格集中在5800-6000元/平米； •联排别墅，价格集中在5000-5500元/平米。
•怀柔别墅市场整体销售状况低迷。
•6000元以下的中低档别墅消化速度明显大于6000元以上的项目，销
•中央别墅区
•客户被第一波别墅区拦截— •中央别墅区、西山别墅区
•客群被几条交通干线上的项目沿路拦截，京承高速的 修通将会使密云成为怀柔的直接竞争板块
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大象也能跳舞
•
密
云
市
•目前区域市场的供
场
应是以中低价格为主，
现
经济型趋势明显。
状
•区域市场发展不成熟，仍处于初级阶段。
•价格水平相对较低，5000元以下的项目占主导。产品缺乏特色。 以相对经济实用的小独栋或类别墅物业为主。
售速度及价格出现瓶颈
大象也能跳舞
•
价 格 水 平
容积率
均价
项目名称
0.3 以下 8000-14000 天籁红螺、湖光山舍 0.3-0.4 5800-6000 山水墅、MY VILLA 0.5-0.6 5000-5500 塞班假日、龙山新新
•怀柔地区0.3-0.4容积 率的别墅产品均价分布 在6000元/平米左右 •售价最高的天籁红螺容 积率仅为0.232
•时间线
•至今为止已销售5套，4套 独栋，一套联排
•客户以私营业主、有小部分 律师。90%作为第二居所
•开盘后停止销售一年， •独栋、联排、
内部客户积累
双拼同期推售
•04年10月开盘 •05年
05年 11月
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大象也能跳舞
•红螺湖项目简介
•总建面：2.9万平方米 容积率： 0.232 一期：19套 二期：81套
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大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•亚 澜 湾
•亚澜湾简介
•
位置：密云县京承高速公路出口500米
•
总建面：10万平方米 容积率： 0.15 总套数：
160户
•
主力面积：一期： 290-505.66平方米,其中独院别墅
241.01-324.98平方米;二期：400-800平方米
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高性价比的别墅大量推出， 并迅速占领市场
随着城市道路的扩展，一 些远郊区县价格相对较低 的别墅开始面向市场，整 体拉低了销售均价
从2000年到2005年，市场 在售的别墅项目个数逐年 呈比较明显的递增趋势
2005年新增别墅供应量突 进，大量中低价位别墅成 为北京别墅市场主流，瞄 准广阔的中产阶级。
同时，别墅市场的终端客 户向外资、外地化偏移。
大象也能跳舞
1、北京市别墅市场动态竞 争
•怀柔别墅区
•密云别墅 区
•客户继续分流至－怀柔别墅 区、密云别墅区
•立汤别墅沿线
•京密引水渠 沿线别墅区
•西 山别 墅区
•京承别墅沿线 •客户被第二波别墅区拦截—京承高速沿线别 墅区、立汤路别墅沿线、八达岭京昌沿线
•怀柔区低密度市场属于初期发展阶段，价格水平未形成稳定趋势
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大象也能跳舞
•龙山新新小镇简介
•建筑面积： 80万 平方米 容积率：0.56 产品类型：独栋 双拼 联排 •主力面积：独栋300-350㎡ 双拼210-260 ㎡ 联排 200 ㎡ •物业类型：独栋、联排 产品风格：德式 •联排别墅均价：4550元/平方米 独栋别墅均价：5000-7000元/平方米 •开盘日期： 一期2002年4月 二期2004年5月 三期2006年3月 •历年销售平均80套左右 已售约320套
式多样。新开项目更加注重产品力的营造
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大象也能跳舞
•区块市场认知
•一片生长别墅的土壤，一 个存在于理想中的精神生 活领地，但她需要付出的 代价超出物质范畴。
•对于稀缺资源，市场认同价值，却不认同付出。
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•在区•以域怀市柔场独整栋体产供品销应售量现不状超类过推600
•展视将带娱大的乐大重、拉要时近节尚怀点文柔城化在市、客。等户新心兴 中产的业距。离依感托。三项个目工距业北开四发环区， 4引5分进钟都车市程型。工业、高新科技 产业、先进制造业。突出发 展第三产业。强化“休闲怀 柔”、“养生怀柔”的特色 品牌。
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大象也能跳舞
•怀柔的发展结论：
•经济的稳步快速发展，为房地产持续发展 奠定基础。
0.56
独栋
119套（后续余400 0.4 套左右）
235-327 126-190万 岛屿式度假生活
300-420 200万
北欧童话风格
245-300 420-530
107万-280 万
600万－850 万
北欧风情别墅 江南园林别墅
2005.3 1 2005.7 2.5
2002.4 6.7 2006.3
•总建面： 23877 平方米 容积率： 0.37 总套数： 69套 •联排28户，主力面积310平米左右； •双拼10户，主力面积280平米左右； •独栋31户，主力面积290—350平米。 •物业类型：联排、双拼、独栋 •均价：5800元/平米 最高价：8000元/平米 •开盘日期： 2004-10-30 正式销售时间：2005-11
项目名称
类型
规模
山水墅 红螺湖别墅
独栋、双 拼、联排
独栋
2.38万，69户 2.9万
容积 率
0.36
户型
285-407
售价
220万
特点
“坡HOUSE”
起售时 间
2005.11
月销售 （套）
1.5
0.23
2341061
400-818万
前期为高端大户型。 2003.9 后期户型变小
一期0.8
大象也能跳舞
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•
内 容 概 述
➢ 我们的目标 ➢ 市场解码 ➢ 解读开发商 ➢ 项目定位 ➢ 客群梳理 ➢ 产品建议 ➢ 营销推广策略
大象也能跳舞
•我们的目标：一期完成销售4.24亿
•璀璨开盘 首攻胜利
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大象也能跳舞
项目概述
山水 大 纯 远
•燕郊
郊区县；
➢ 随着城市道路的扩展， 呈“蛙跳式”发展趋势；
势
➢ 北部区县依托于自然风
景，休闲度假别墅市场
升温。
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•北京别墅的竞争已形成板块竞争与项目竞争，板块特点得到强化， 而且板块竞争先于项目竞争。怀柔板块已初步确立。
大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•
市 场 态 势
三面环山，北靠 566套
纯独栋别墅社区 距北四环54公
红螺湖，拥有大 纯独栋别墅大盘
里
面积原生树林
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大象也能跳舞
市场解码
PPT文档演模板
大象也能跳舞
•客观看区域
PPT文档演模板
大象也能跳舞
•区块自然及人文环境
PPT文档演模板
•湖寺山
怀 •红怀柔螺柔的寺境旅是内游区山特域脉色内连中历绵，史，以人而 水 文项为 底目胜 蕴的， 的地红 主理螺 要优湖支势为撑不水点仅景，可 之 香以胜 火望， 旺山项 盛、目 ，看与 有山红历，螺史且湖与背一传山、 路 说居之 根山隔 基，， ”与占 先山尽 有景地红融利螺合。寺紧，密。 后境有内北山京青城水”秀，另环一境说优 为雅”，先空有气潭清柘新寺，，有后“有天 北然京氧城吧”。之称.
PPT文档演模板
大象也能跳舞
• 水墨庭院
•水墨庭院简介
•
总建面：52000平米
大象也能跳舞
•怀柔的景观条件具有普遍认知基础
•怀柔的人文历史资源具有普遍认知基 础
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大象也能跳舞
•发展
•怀柔技术研 发基地二区
•红螺山 板块
•中影集团生产基地暨 国家数字电影基地
•庙城 板块
•新城东 区板块
•怀柔技术研 发基地一区
•••京怀产承柔业高之速于1北0月京全
线开通 ••怀大柔力被吸确引定旅为游北、京会东议部、发影
•套目本的销项状售况进目下度整，为除最盘塞高销班30假套售日/年5外。6，6各套项，
10年 •在北京房地产整体市场及别墅整体
市场•至依然少风耗生水时起近的时候，怀！柔别
墅市场呈现明显的成交不足。
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大象也能跳舞
•2005年北京别墅现状
国家加大宏观调控力度，影响深远。房地产市场逐步趋 向有序理性。 2005别墅市场受政策影响比较小
大象也能跳舞
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2020/11/15
大象也能跳舞
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•大，很重要。因为规模就是杠杆。深 度和广度可以容纳更大的投资、更大的 风险以及更长久的对未来的投入。 •这不是大象能否战胜蚂蚁的问题，这 是一只大象能否跳舞的问题。如果大象 能够跳舞，那么蚂蚁就必须离开舞台。
•IBM董事长 . 郭士 纳
•交通的改善，给怀柔房地产市场带来巨大 商机的同时也放大了竞争面。
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大象也能跳舞
•区域别墅市场态势
•新兴区
•山 水 墅
•红 螺 湖 别 墅
•老片区 •塞 班 假 日
•怀柔别墅市场依托自然环境、依托交通 •形成现有三大竞争区块
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•本 案
•My villa
•龙山新新小镇 •老片区
•结论－客群
95%的业主作为第二居所居 住，年龄在40岁左右，其职 业以私营业主占绝大多数， 其次是国企公司高管层、律 师等
大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•结论－推广
• 各项目均以山水景观为主要推广内 容
•山水墅
•“ 69席爵版地山水 别墅大宅;
•0距离享用怀柔18景 第一排自然风光”
湖光山舍
独栋、双 2.5万 拼
0.26
378-568 200-300万
滨湖私人码头、私 2002.11 7
家家庭泊船位
.8
塞班假日 MY VILLA
龙山新新小镇 镇江南
双拼、联 4.1万，114户 排
0.64
独栋
总占地20万。一期 0.5 建筑面积5.3万。 其中，别墅112套。 后期产品待定
独栋、TH、 420套 双拼
1. 占地：400亩 建筑类型：联排别墅 2. 占地：800亩 建筑类型：独栋别墅 预期售价：
8000元/㎡以上 主力户型：200平米以内
3. 占地：200亩 未进行招牌挂
•潜在供应量将在2400亩左右。预计07－08年
集中上市。未来竞争激烈。山天项目必须加快
销售速度。
大象也能跳舞
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•预计06年4 月开盘
•时间线 •03年11月 •04年
•05年
•06年
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•
怀 柔 潜 在 项 目
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•■ 湖光山舍周边地块
•占地：5000亩 •其中1500亩建设为5星级度假村，1000亩别墅用 地，2500亩高尔夫
• ■ 雁栖湖地区三块别墅用地
•龙山新新小镇
•一期
•二期 •三期
•主要来自市区
•主推联 排
•开 盘
•受非典影响销售不错
•老客户带朋友
•主推联排（受欢 迎）、独栋
•主推独栋 •3月开盘
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•时间线•02年 •03年
•04年 5月
•05年 5月 •06年
大象也•能房跳地舞产资料大全：www.cg35.cn
•山 水 墅
•山水墅简介
•红螺湖别墅
•My villa
•“ 湖畔坡岭，多庭院， •童话小镇
私人山水别墅”
•“北欧独栋庭院别
墅;毗领京承高速;瞬
间切换繁华与宁静 ”
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大象也能跳舞
•结论－市场
■市场状态低迷，销售速度与Байду номын сангаас格出现瓶颈 ■总价300万以下项目占市场主流。 ■需求以休闲度假第二居所为主。 ■未来几年，怀柔别墅市场竞争激烈，产品形
•
物业类型：独栋、双拼别墅、独院式联排
•
建筑类型：联排、独栋别墅 总价： 300-1000万元
•
开盘日期：一期2002-12-31
二期2005年5月
• 该项目为目前密云区域内产品品质、价格最高的别墅项 目。该项目无论从规划到产品设计、园林水景，还是休闲配套 方面，都可算是设计独具匠心、质量水平一流。但是开盘三年 以来，市场对该项目的接受程度并不高，项目销售情况不佳。 • 分析原因：高端别墅在密云市场需求存在瓶颈
2004年以后土地供应逐步减少，现阶段在售的别墅多 是2003年批下的土地，“稀缺资源”集中放量
别墅市场客户承受风险的能力更强，自住需求和长线投 资需求将在优质项目中得到释放。
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大象也能跳舞
•
•延庆
•怀柔 •密云
分
➢ 突破“传统别墅区”， 到达各个区域，甚至远
布 态
•门头沟
•传统别墅区
•主力面积：一期499.69－633.88平米 二期234-1061平米
•开盘时间：一期：2003-11-25
二期：未开盘，预计今年4月
•建筑风格：北美风格 物业类型：全独栋别墅
•红螺湖别 墅
•产品：独栋
•一期开盘
•销售情况不理想0.8/月
•70%由政府官员购买 进行隐性投资，预计二 期客户将来源于一期基 础
•
区 域 市 场 表 现 PPT文档演模板
•中低端产品是市场主流。纯独栋项目较少 •独栋别墅，价格从6500-12000 元/平米； •双拼、联排别墅，价格集中在5800-6000元/平米； •联排别墅，价格集中在5000-5500元/平米。
•怀柔别墅市场整体销售状况低迷。
•6000元以下的中低档别墅消化速度明显大于6000元以上的项目，销
•中央别墅区
•客户被第一波别墅区拦截— •中央别墅区、西山别墅区
•客群被几条交通干线上的项目沿路拦截，京承高速的 修通将会使密云成为怀柔的直接竞争板块
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大象也能跳舞
•
密
云
市
•目前区域市场的供
场
应是以中低价格为主，
现
经济型趋势明显。
状
•区域市场发展不成熟，仍处于初级阶段。
•价格水平相对较低，5000元以下的项目占主导。产品缺乏特色。 以相对经济实用的小独栋或类别墅物业为主。
售速度及价格出现瓶颈
大象也能跳舞
•
价 格 水 平
容积率
均价
项目名称
0.3 以下 8000-14000 天籁红螺、湖光山舍 0.3-0.4 5800-6000 山水墅、MY VILLA 0.5-0.6 5000-5500 塞班假日、龙山新新
•怀柔地区0.3-0.4容积 率的别墅产品均价分布 在6000元/平米左右 •售价最高的天籁红螺容 积率仅为0.232
•时间线
•至今为止已销售5套，4套 独栋，一套联排
•客户以私营业主、有小部分 律师。90%作为第二居所
•开盘后停止销售一年， •独栋、联排、
内部客户积累
双拼同期推售
•04年10月开盘 •05年
05年 11月
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大象也能跳舞
•红螺湖项目简介
•总建面：2.9万平方米 容积率： 0.232 一期：19套 二期：81套
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•亚 澜 湾
•亚澜湾简介
•
位置：密云县京承高速公路出口500米
•
总建面：10万平方米 容积率： 0.15 总套数：
160户
•
主力面积：一期： 290-505.66平方米,其中独院别墅
241.01-324.98平方米;二期：400-800平方米
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高性价比的别墅大量推出， 并迅速占领市场
随着城市道路的扩展，一 些远郊区县价格相对较低 的别墅开始面向市场，整 体拉低了销售均价
从2000年到2005年，市场 在售的别墅项目个数逐年 呈比较明显的递增趋势
2005年新增别墅供应量突 进，大量中低价位别墅成 为北京别墅市场主流，瞄 准广阔的中产阶级。
同时，别墅市场的终端客 户向外资、外地化偏移。
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1、北京市别墅市场动态竞 争
•怀柔别墅区
•密云别墅 区
•客户继续分流至－怀柔别墅 区、密云别墅区
•立汤别墅沿线
•京密引水渠 沿线别墅区
•西 山别 墅区
•京承别墅沿线 •客户被第二波别墅区拦截—京承高速沿线别 墅区、立汤路别墅沿线、八达岭京昌沿线
•怀柔区低密度市场属于初期发展阶段，价格水平未形成稳定趋势
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•龙山新新小镇简介
•建筑面积： 80万 平方米 容积率：0.56 产品类型：独栋 双拼 联排 •主力面积：独栋300-350㎡ 双拼210-260 ㎡ 联排 200 ㎡ •物业类型：独栋、联排 产品风格：德式 •联排别墅均价：4550元/平方米 独栋别墅均价：5000-7000元/平方米 •开盘日期： 一期2002年4月 二期2004年5月 三期2006年3月 •历年销售平均80套左右 已售约320套
式多样。新开项目更加注重产品力的营造
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•区块市场认知
•一片生长别墅的土壤，一 个存在于理想中的精神生 活领地，但她需要付出的 代价超出物质范畴。
•对于稀缺资源，市场认同价值，却不认同付出。
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•在区•以域怀市柔场独整栋体产供品销应售量现不状超类过推600
•展视将带娱大的乐大重、拉要时近节尚怀点文柔城化在市、客。等户新心兴 中产的业距。离依感托。三项个目工距业北开四发环区， 4引5分进钟都车市程型。工业、高新科技 产业、先进制造业。突出发 展第三产业。强化“休闲怀 柔”、“养生怀柔”的特色 品牌。
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•怀柔的发展结论：
•经济的稳步快速发展，为房地产持续发展 奠定基础。
0.56
独栋
119套（后续余400 0.4 套左右）
235-327 126-190万 岛屿式度假生活
300-420 200万
北欧童话风格
245-300 420-530
107万-280 万
600万－850 万
北欧风情别墅 江南园林别墅
2005.3 1 2005.7 2.5
2002.4 6.7 2006.3
•总建面： 23877 平方米 容积率： 0.37 总套数： 69套 •联排28户，主力面积310平米左右； •双拼10户，主力面积280平米左右； •独栋31户，主力面积290—350平米。 •物业类型：联排、双拼、独栋 •均价：5800元/平米 最高价：8000元/平米 •开盘日期： 2004-10-30 正式销售时间：2005-11