绿地集团超高层项目产品设计核心参数表(低标)

（电梯轿厢内显示屏由电梯招标完成）
（电梯轿厢内显示屏由电梯招标完成）
高有
有
5.电梯楼层授权系统
标配/选配/无 高
低无
无
6.目的楼层控制
标配/选配/无 高
中无
无
7.安防系统
标配/选配/无 高
中
8.可视对讲系统
标配/选配/无 高
中无
无
1.综合布线
标配/选配/无 高
中 入户预留数据光纤及2根CAT6
入户预留数据光纤及2根CAT6
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
3.办公区平均照度
lx
高
中 500
500
机
5
电 指
标
4.公共部位平均照度 1.闸机 2.停车场管理系统 3.信息发布系统
5. 弱电智能化 4.单元门禁
lx
高
标配/选配/无 高
标配/选配/无 高
标配/选配/无 高
中 风空调箱及全空气空调箱，采用中高效过滤 无
中 集中新风系统，30立方米/小时/人 中 机械排烟
集中新风系统，30立方米/小时/人 机械排烟
中 设置24h租户冷却水系统
设置24h租户冷却水系统
高 70W/平方米
70W/平方米
高
办公部分28%
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中3
中 5.3
中 2.7
中 2.65
中 1.9
高 日本三菱
高 1800
高 500
高 低区3.5，高区6
中
10
高
30
低 1.2
低 2.7
高 2.6
高
高是
高有
高 有（大金）
高 日本三菱
高 1600
高 500
高4
低 1200
高度：5.487 进深：4.8
地暖+空调 3.6 3.5 2.8 2.6 2.1 通力 1800 500 低区1.5-3.5，高区6
10 30 1.2 2.4 2.6
是 有 无 通力 1600 500 5 1200
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
备注
单排大于2.8米；双排3.4~3.8米

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
标配/选配/无 高
中 150
150ห้องสมุดไป่ตู้
高
首层办公大堂设置人行管理闸机、地下车库及 首层办公大堂设置人行管理闸机、地下车库及
首层进入办公核心筒区域设置门禁。
首层进入办公核心筒区域设置门禁。
高 采用联网的RFID/IC卡停车管理系统
采用联网的RFID/IC卡停车管理系统
中
信息发布显示屏设置于首层大堂及电梯轿箱内 信息发布显示屏设置于首层大堂及电梯轿箱内
3.标准层净高
5. 标准层公共走 1.净高
道
2.净宽
1.品牌
2.载重量
3.装修预留重
4.梯速
5.等候时间
6.5分钟运能
1.标准电梯 7.客梯门宽
8.客梯门高
9.轿厢装修后净高
建
3
筑 指
标
10.空顶高度 11.一体式操作箱 12.LCD广告屏 13.空调（品牌） 1.品牌
2.载重量
3.装修预留重
6.电梯工程
高/宽
mm
高
低
高度2400 宽度1000
2600/1900
8.销售单元门材料
1. 公共区域
4 配套
1.独立残疾人卫生间 1.每层行政卫生间 2.地下电梯厅净高
3.地下员工食堂
2. 屋顶擦窗机 1. 空调系统
1.空调系统冷热源形式 2.空调系统末端形式 3.空气洁净系统
2. 排烟形式
4.新风系统
3. 24h 租户冷却水系统
6. 租户办公单元 通讯和智能化系 统
2.卫星电视 3.有线电视 4.门禁系统 5.三网覆盖
标配/选配/无 高
中无
无
标配/选配/无 高
中无
无
标配/选配/无 高
中有
有
标配/选配/无 高
中
6.信息布线箱
标配/选配/无 高
中 有（每户配置一台）
有（每户配置一台）
1. 公共会议中心
标配/选配/无 高
高无
无
2. 商务中心
标配/无
中
高 有（大金）
无
1.品牌
——
高
高 日本三菱
通力
2.载重量
KG
高
高 1600
1350
3.装修预留重
KG
低
高 500
0
4.梯速
m/s
中
高1
1.5
3.摆渡梯
5.客梯门宽 6.客梯门高
m
高
低 1200
m
高
低 2400
1200 2400
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
7.轿厢装修后净高 8.一体式操作箱 9.LCD楼层显示 10.空调（品牌） 1.套内净高 2.设置可拆卸楼板 3.架空地板高度
m
高
标配/无
高
标配/选配/无 高
标配/无
中
m
高
标配/选配/无 中
mm
标配/选配/无 高
高无
无
3. CEO会所
标配/选配/无 高
高无
无
4. VVIP电梯直达顶层
标配/选配/无 高
中无
无
可
1.超级前台
标配/选配/无 高
中无
无
6
选 模
2.智能快递管理 3.集中打印服务
标配/选配/无 高
中无
无
标配/选配/无 高
中无
无
块
4.智能车库管理
停车指引
标配/选配/无 高
中无
无
5. 智慧办公
1.供电指标量
4. 强电
2.变压器负载率
用量功率/套内面积
——
高
标配/选配/无 高 标配/选配/无 高 标配/选配/无 高
标配/选配/无 高
标配/选配/无 低
——
中
高
高
中
——
中
高
W/㎡
高
%
低
低 玻璃
玻璃
中 有（后期改为行政卫生间）
有
高
有
有
中
2600
中无
有
高有 中 高 中央空调，风机盘管加新风系统
有 中央空调，风机盘管加新风系统
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
4.大堂进深
进深（净距）
m
高
中
8.8
11.06
3. 大堂
5.大堂门高度和方式
高度/开启方式
m
高
中
高度：2.37 开启方式：旋转+平开
6.雨棚高度和进深
7.大堂配套设施
1.净宽
4. 电梯厅
2.首层净高
㎡/辆 ㎡/辆
客户 敏感
—— —— —— —— ——
高 高
高
高 高 高
高
高
成本 敏感
—— —— —— —— ——
高 散售 高5 高 62%
高 0.4 中 34.8 高
高
高
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
3990.73
3423.57
3711.03
789
2760.63
18396.37
2086.91

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
就是套内建筑面积）与整层建筑
%
面积之比
地上
㎡
高
中 2.75
高
中 72%
高
中 637
2.8 60% 2000
2.首层大堂层高
单层\挑空
m
高
中 9.5
16.8
3.首层大堂净高
单层\挑空
m
高
中 7.3两层挑空
15
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
备注
1.得房率=套内建筑面积/建筑面积。 2.套内面积：按国家规范计容面积统计，不计容的赠 送面积不计入。 3.采用分离式核心筒户型的项目可降低2%。
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
——
元/㎡/日
整栋楼套内建筑面积与整楼建筑 面积（含屋顶机房、地上投影范 围内地下供该楼栋使用区域）之 比 规范下限/与当地政府协商打折 指标（取最小值）
% 辆/百平米
%
%
1、地下室车位平均面积为：地 下室面积/地下室车位数；地下 室面积为整个地下室面积（含人 防面积、设备用房、物业用房、 消防水池等所有地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地 下室面积取值可扣除面积为：赠 送业主面积、规划要求的自行车 位及可抵扣汽车的摩托车位面积
序号
配置内容
1. 土建造价
成 2. 幕墙造价
本
1
3. 机电造价
指
标 4. 室内造价
5. 景观造价
1. 定位及经营模式
2. 平均租金
3. 得房率
4. 车位配比
规
2
划 5. 建筑密度 指 6. 绿化率
标
1.非人防车库
7. 单车位指标
2.人防车库
定性规定
指标说明
单位
超高层部分折合建筑面积单方造 超 价高层部分按立面表面积单方造 超 价高层部分折合建筑面积单方造 超 价高层部分折合建筑面积单方造 超 价高层部分折合建筑面积单方造 价 租赁、整栋销售、散售、售后包 租、自持运营
4.梯速 5.客梯门宽
高度/进深
m
高
接待台/咖啡吧/便利店/ATM/银 ——
高
行
m
高
m
高
m
高
m
高
m
高
——
高
KG
高
KG
低
m/s
高
s
高
计算指标、出勤率
——
高
禁止使用贯通门
m
高
禁止使用贯通门
m
高
m
高
m
高
是/否
高
有/选配/无 高
有/无
中
——
高
KG
高
KG
低
m/s
高
m
高
中
高度： 进深3.4
低 咖啡、银行（ATM)、便利店
备注
气窗高度较高，设计为物业专用开启锁，由物业配备 专用工具
1.食堂改建费用由运营方承担。 2.预留水电（煤气另议）等管线。

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
中
高 2600 高是 高有 高 有（大金） 高 2.8 中无 高 150
2400 是 有
2.75 无 150
4.销售单元内外墙是否可开窗
标配/无
高
中是
是
7. 套内空间
5.销售单元隔断材料 6.天花吊顶
—— ——
中
高 轻钢龙骨
高
中 金属板配一体式通风光盘
轻钢龙骨 金属板配一体式通风光盘
7.销售单元门尺寸
6923.6
131.78
44
散售
2.5
56%
0.5 46.16% 5.00%
81.38
1. 外立面
外立面幕墙类型
——
高
高 全玻璃幕墙
全玻璃幕墙
1.面积 2.层高
楼板顶面至上一层楼板顶面
㎡
高
中 2500
m
高
高 4.3
3999.98 4.2
2. 标准层
3.套内净高 4.层得房率 1.首层大堂面积
m
指单层可供住户支配的面积（也
备注

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
5.线上社区
标配/选配/无 高
中无
无
6.客户软件服务
标配/选配/无 高
中无
无
7.智能食堂管理
标配/选配/无 高
中无
无
8.集中档案管理
标配/选配/无 高
中无
无
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
备注

绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
2.穿梭梯 6.客梯门高
m
高
低 2400
2400
7.轿厢装修后净高
m
高
高 2600
2600
8.空顶高度
m
高
高
9.一体式操作箱
标配/无
高
高是
是
10.LCD广告屏
标配/选配/无 高
高有
有
11.空调（品牌）