物业服务定价审核标准

物业公司服务定价测算标准概述

物业公司服务定价测算标准概述引言物业公司是通过提供各种服务来管理和维护房地产和物业的企业。

物业服务定价测算标准是物业公司根据不同的服务项目和区域特点，对服务收费进行合理计算的依据。

本文将对物业公司服务定价测算标准进行概述，包括常见的服务项目和测算方法。

1. 服务项目分类物业公司的服务项目可以根据不同的需求和功能进行分类。

以下是一些常见的物业服务项目分类：1.1 基础设施维护服务基础设施维护服务是物业公司提供的对物业内的基础设施进行维护和保养的服务，包括但不限于电力、供水、供暖、通风、空调等设施的维护和检修。

1.2 环境卫生保洁服务环境卫生保洁服务是物业公司提供的对物业内的公共区域进行清洁和卫生保障的服务，包括但不限于楼道、大厅、公共卫生间等公共区域的日常清洁、保洁和疏通服务。

1.3 安全防范管理服务安全防范管理服务是物业公司提供的对物业内的安全问题进行管理和预防的服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防范、安全培训等安全措施的规划和执行。

1.4 设备设施维修服务设备设施维修服务是物业公司提供的对物业内的设备设施进行修缮和维修的服务，包括但不限于电梯、消防设备、停车场设施等设备设施的维修和保养。

1.5 其他增值服务除了以上常见的服务项目，物业公司还可以根据客户的需求提供一些增值服务，比如代缴物业费、代办居民证等。

2. 测算方法物业公司服务定价的测算方法一般根据不同的服务项目和地区特点进行确定。

以下是一些常用的测算方法：2.1 标准面积法标准面积法是根据物业的面积大小来确定服务定价的方法。

物业公司根据房屋的面积和每平方米的服务价格来计算总的收费金额。

2.2 成本加成法成本加成法是根据服务项目的成本进行定价的方法。

物业公司根据服务项目所涉及的人工、材料、设备等成本，加上一定的利润率，来确定服务定价。

2.3 市场调研法市场调研法是根据市场供需关系和竞争情况来确定服务定价的方法。

物业公司需要进行市场调研，了解区域内物业服务的行情和定价情况，然后根据自身服务质量和特点进行定价。

物业服务定价管理制度

一、总则第一条为规范物业服务定价行为，保障业主合法权益，提高物业服务水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业服务定价活动。

第三条物业服务定价应当遵循公平、合法、透明的原则，确保物业服务价格合理、公正。

二、物业服务定价范围第四条物业服务定价范围包括：（一）物业服务费：包括物业管理服务费、公共能耗费、绿化养护费、环境卫生费、公共设施设备维修养护费等。

（二）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

（三）其他服务费用：如停车费、家政服务费、物业租赁费等。

三、物业服务定价方法第五条物业服务定价方法分为政府定价、政府指导价和市场调节价。

（一）政府定价：适用于涉及国家安全、公共安全、环境保护等方面的物业服务。

（二）政府指导价：适用于物业服务费、专项维修资金等。

（三）市场调节价：适用于其他服务费用。

第六条物业服务费定价方法：（一）物业服务费定价应当综合考虑物业管理服务内容、服务质量、物业服务成本、市场供求关系等因素。

（二）物业服务费定价应当采用成本加成法、市场比较法、收益还原法等方法。

第七条专项维修资金定价方法：（一）专项维修资金定价应当根据物业共用部位、共用设施设备的实际维修和更新需求，以及物业的实际状况确定。

（二）专项维修资金定价应当采用成本加成法、市场比较法等方法。

第八条其他服务费用定价方法：（一）其他服务费用定价应当根据服务内容、服务质量、市场供求关系等因素确定。

（二）其他服务费用定价应当采用成本加成法、市场比较法、收益还原法等方法。

四、物业服务定价程序第九条物业服务定价程序如下：（一）物业服务企业制定物业服务定价方案，包括定价依据、定价方法、定价标准等。

（二）物业服务企业将定价方案报送业主大会或者业主委员会审议。

（三）业主大会或者业主委员会对定价方案进行审议，形成审议意见。

（四）物业服务企业根据审议意见对定价方案进行调整，形成最终定价方案。

《物业服务定价成本监审办法(试行)》

《物业服务定价成本监审办法（试行）》国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

国家发展改革委、建设部二OO七年九月十日物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本审核应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第六条核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告，原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

物业服务收费标准说明

物业服务收费标准说明作为一个负责任的物业服务提供商,我们深知居民对物业费用的关注。

因此,我们特此阐述物业服务收费的标准及其依据,以期为您提供更透明、更合理的收费机制。

物业服务的范围我们的物业服务涵盖楼宇管理、公共区域保洁、园林绿化维护、水电暖维修等多个方面。

具体包括:楼宇管理:包括安保、门岗管理、公共区域秩序维护等。

环境卫生:包括日常保洁、垃圾收运、绿化养护等。

设备维修:包括水电暖管线维修、电梯保养等。

公共设施:包括游乐场、健身房等公共配套设施的管理和维护。

其他服务:包括信息发布、居民活动组织等。

收费标准的制定我们的收费标准是根据以下因素综合制定的:区域房价水平:不同区域的房价水平差异较大,物业费收费也会有所不同。

服务强度:提供的服务强度和质量会直接影响收费标准。

人工成本:包括员工工资、社保等。

随着最低工资标准的逐年提高,人工成本也在不断增加。

管理成本:包括日常办公、设备维护等各类管理费用。

市场价格:结合同类小区的收费标准进行合理定价。

收费标准的合理性我们制定的物业费收费标准符合当地政府的相关规定,并经过业主大会的民主决策程序。

我们会根据实际运营情况,适时调整收费标准,确保收费公开透明,切实维护业主的利益。

我们会定期组织业主代表对物业服务质量进行考核,倾听业主的意见和建议,不断优化服务,提高物业管理水平。

作为物业服务提供商,我们的宗旨是为业主提供优质高效的物业管理服务。

我们将继续秉持专业、诚信的态度,致力于为您创造安全、舒适的居住环境。

如您对物业费用有任何疑问或建议,欢迎随时与我们沟通,我们将竭尽全力为您提供满意的服务。

物价局物业费定价标准

物价局物业费定价标准
物业费是指由物业管理公司按照物业管理服务合同约定，向业主收取的用于维
护和管理小区公共设施、设备及提供相关服务的费用。

物业费的定价标准直接关系到业主的利益，也是小区管理的重要方面。

因此，物价局对物业费的定价标准进行监管和规范，是非常必要的。

首先，物价局应当根据当地的经济发展水平、房地产市场行情、小区的规模和
配套设施等因素，制定相应的物业费定价标准。

在制定定价标准时，应当充分考虑到小区的实际情况，避免因标准过高或过低而导致不公平现象的出现。

其次，物价局还应当要求物业管理公司对物业费的使用进行明细公示，确保物
业费的使用符合相关规定，避免因管理不善或者贪污腐败而导致物业费的浪费或挪用。

另外，物价局还可以通过定期的监督检查，对物业费的收取和使用情况进行抽
查和核实，确保物业费的使用合理合法，维护了业主的合法权益。

总的来说，物价局在物业费定价标准的制定和监管中起着非常重要的作用。

通
过合理的定价标准和有效的监管措施，可以保障业主的利益，维护小区的正常秩序，促进小区的健康发展。

希望物价局能够加强对物业费的监管，确保物业费的合理使用，为小区的和谐发展提供保障。

物价局物业费定价标准的制定和监管工作，需要各方的共同努力，只有通过合
作和协调，才能够更好地推动小区管理的改善和提升。

相信在各方的共同努力下，物业费定价标准的制定和监管工作一定会取得更好的成效，为小区的和谐发展贡献力量。

物业服务定价审核标准

物业服务定价审核标准物业服务定价审核标准一、物业服务定价成本监审的定义物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

物业服务定价成本监审是指价格主管部门对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，以制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准。

二、物业服务定价成本监审的原则和依据物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：1.合法性原则：计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。

2.相关性原则：计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

3.对应性原则：计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

4.合理性原则：影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

三、物业服务定价成本的构成物业服务定价成本由以下部分组成：1.人员费用：包括管理服务人员工资、工会经费、职工教育经费，以及住房公积金和社会保险费用。

2.物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用：为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。

不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。

3.绿化养护费：包括绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。

不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

4.清洁卫生费：包括购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等，以保持物业管理区域内环境卫生。

5.秩序维护费：包括器材装备费、安全防范人员的人身保险费及服装费等，用于维护物业管理区域秩序。

其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

物业服务定价成本监审办法(试行)

物业服务定价成本监审办法（试行）（征求意见稿）第一条为规范政府价格主管部门物业服务定价成本监审行为，提高政府制定物业服务价格的科学性、合理性，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》等法律、规章和有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定实行政府指导价的物业服务收费时，对提供相关物业服务的经营者实施定价成本监审的行为。

第三条本办法所称物业服务，是指物业服务经营者按照物业服务合同的约定，对所服务小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等的活动。

第四条物业服务定价成本审核应当遵循下列主要原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、行政法规和财务会计制度的规定。

（二）合理性原则。

影响定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或社会公允水平。

（三）相关性原则。

计入物业服务定价成本的费用，需为与物业服务直接相关或间接相关的费用。

（四）权责发生制原则。

本期成本应负担的费用，不论款项是否支付，均应计入本期成本；不属于本期成本应负担的费用，即使款项已经支付，也不得计入本期成本。

第五条物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及账册为基础，做到真实、准确、完整、合理。

新投入使用的物业，物业服务经营者如不能提供上述资料，物业服务定价成本应以审查批准的前期物业管理方案为基础、按照本办法规定的成本项目、参照其他物业服务平均合理的费用支出水平测算确定。

第六条物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其它费用等组成。

第七条管理人员费用，指物业服务经营者按规定发放给在物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障费。

物业费定价标准

物业费定价标准物业费是指由物业管理公司按照一定标准向业主收取的费用，用于维护和管理小区的公共设施、绿化、安保等各项服务。

物业费的定价标准直接关系到业主的利益，因此合理的定价标准对于小区的和谐稳定至关重要。

下面将从几个方面来探讨物业费的定价标准。

首先，定价标准应该根据小区的实际情况来制定。

不同小区的规模、设施、服务内容都有所不同，因此物业费的定价标准也应该因地制宜。

一些高档小区可能有更多的公共设施和高级的服务，因此物业费相对会高一些；而一些简易小区可能只需要基本的维护和管理，物业费则相对较低。

因此，在制定定价标准时，应该充分考虑到小区的实际情况，避免定价过高或过低。

其次，定价标准应该充分考虑到业主的支付能力。

物业费是由业主来承担的，因此定价标准也应该考虑到业主的支付能力。

如果物业费定价过高，可能会给业主造成一定的经济负担，甚至引发纠纷；而如果定价过低，可能会导致物业公司无法提供良好的服务。

因此，定价标准应该在充分考虑小区实际情况的基础上，合理确定一个能够被业主接受的价格。

另外，定价标准还应该考虑到物业管理公司的成本和利润。

物业管理公司需要支付员工工资、维护设施、购买保险等各项成本，同时也需要有一定的利润来维持公司的正常运转。

因此，在制定定价标准时，应该充分考虑到物业公司的成本和利润，避免因为定价过低而导致公司无法正常运营。

最后，定价标准应该充分透明公开。

业主对于物业费的定价标准应该是清晰透明的，他们应该清楚地知道每一项费用的具体用途和计算方式。

只有在透明公开的基础上，业主才能够对物业费的合理性进行监督和评估，避免因为不透明而引发纠纷。

总的来说，物业费的定价标准应该是一个充分考虑到小区实际情况、业主支付能力、物业公司成本和利润，并且透明公开的标准。

只有在这样的基础上，才能够保障小区的和谐稳定，同时也能够满足业主的需求，实现物业管理的良性循环。

希望各位业主和物业管理公司在制定物业费定价标准时，能够充分考虑到这些因素，共同维护好小区的利益和和谐稳定。

物业服务定价成本审核的方法和标准

物业服务定价成本审核的方法和标准咱今儿就来说说物业服务定价成本审核这档子事儿。

你想想看，物业服务那可是和咱日常生活息息相关的呀！咱每天生活的小区环境好不好，设施维护得咋样，可都得靠物业服务呢。

那这物业服务定价成本审核到底咋弄呢？首先得搞清楚都有啥成本吧。

就好比咱自己过日子，得知道每个月花在吃穿上的钱有多少一样。

物业服务的成本那可多了去了，像什么人员工资呀，保安、保洁、维修人员的工资都得算进去吧。

还有那些公共设施的维护费用，小区里的路灯坏了要修，电梯要保养，这可都得花钱呀！然后呢，还得看看这些成本是不是合理的。

不能说随便报个数就成吧。

这就跟咱买东西一样，得货比三家，看看价格合不合理。

要是物业服务报的成本高得离谱，那咱业主能答应吗？肯定不行呀！那怎么判断合不合理呢？这就得仔细研究研究了。

比如说人员配置是不是合理，一个小区需要多少保安，多少保洁，总不能弄一堆人在那闲着吧。

还有那些设施的维护频率是不是正常，不能三天两头就修这修那的，那成本不就上去了嘛。

再说说标准，这标准就像是一把尺子，得用它来衡量物业服务的好坏和成本的高低。

这尺子得公平公正吧，不能偏袒哪一方。

比如说，对于不同规模的小区，标准能一样吗？肯定不能呀！大的小区需要的服务肯定更多，成本自然也会高一些。

那对于一些老旧小区，可能设施老化严重，维护成本也会高，这都得考虑进去呀。

咱业主们也得多长个心眼，不能物业服务说啥就是啥。

咱得自己去了解了解情况，看看小区的服务到底咋样，成本是不是真的那么高。

要是觉得不合理，就得提出来呀，不能吃哑巴亏。

物业服务不就是为咱业主服务的嘛，咱有权监督他们，让他们把工作做好。

你说这物业服务定价成本审核重要不重要？那肯定重要呀！关系到咱业主的切身利益呢。

要是审核不好，物业服务质量不行，咱住着也不舒服呀。

所以说，这事儿可得认真对待，不能马虎。

咱得和物业服务一起，把小区管理好，让咱的生活环境越来越好。

这不是大家都希望看到的吗？咱可不能让物业服务乱定价，得让每一分钱都花得值，花得明白。

物业服务价格管理制度

第一章总则第一条为规范物业服务价格行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业服务企业向业主提供物业管理服务所涉及的价格管理活动。

第三条物业服务价格管理应当遵循以下原则：（一）公开、公平、公正原则；（二）合理、合法、合规原则；（三）市场化、动态化原则；（四）便民、利民、利企原则。

第二章物业服务定价第四条物业服务定价应当遵循市场规律，充分考虑物业管理服务成本、合理利润和业主承受能力。

第五条物业服务定价应当包括以下内容：（一）物业管理服务费；（二）物业共用部位、共用设施设备维修养护费；（三）物业专项维修资金；（四）其他相关费用。

第六条物业服务企业应当依法向业主公示物业服务价格，包括收费标准、计费方式、计费周期、收费标准调整方式等。

第七条物业服务企业应当建立健全物业服务价格核算制度，确保物业服务价格的合理性。

第三章物业服务收费管理第八条物业服务企业应当建立健全物业服务收费管理制度，明确收费项目、收费标准、收费依据、收费程序等。

第九条物业服务企业收费应当严格执行国家、省、市有关收费政策，不得擅自提高收费标准。

第十条物业服务企业应当合理确定收费标准，不得采取虚假宣传、价格欺诈等不正当手段误导业主。

第十一条物业服务企业应当建立健全物业服务收费公示制度，公开收费项目、收费标准、收费依据等信息。

第十二条物业服务企业应当建立健全物业服务收费监督制度，接受业主、有关部门和社会监督。

第四章物业服务价格调整第十三条物业服务价格调整应当遵循以下原则：（一）价格调整应当依法进行，不得违反国家有关法律法规；（二）价格调整应当充分考虑物业管理服务成本、合理利润和业主承受能力；（三）价格调整应当与物价部门的规定相一致。

第十四条物业服务价格调整应当符合以下条件：（一）物业服务企业实际发生的物业管理服务成本发生变化；（二）物业管理服务项目发生变化；（三）物业管理服务收费标准调整；（四）其他影响物业服务价格的因素。

物业服务定价成本监审办法

物业服务定价成本监审办法（试行）（征求意见稿）第一条为规范政府价格主管部门物业服务定价成本监审行为，提高政府制定物业服务价格的科学性、合理性，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》等法律、规章和有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定实行政府指导价的物业服务收费时，对提供相关物业服务的经营者实施定价成本监审的行为。

第三条本办法所称物业服务，是指物业服务经营者按照物业服务合同的约定，对所服务小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等的活动。

第四条物业服务定价成本审核应当遵循下列主要原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、行政法规和财务会计制度的规定。

（二）合理性原则。

影响定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或社会公允水平。

（三）相关性原则。

计入物业服务定价成本的费用，需为与物业服务直接相关或间接相关的费用。

（四）权责发生制原则。

本期成本应负担的费用，不论款项是否支付，均应计入本期成本；不属于本期成本应负担的费用，即使款项已经支付，也不得计入本期成本。

第五条物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及账册为基础，做到真实、准确、完整、合理。

新投入使用的物业，物业服务经营者如不能提供上述资料，物业服务定价成本应以审查批准的前期物业管理方案为基础、按照本办法规定的成本项目、参照其他物业服务平均合理的费用支出水平测算确定。

第六条物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其它费用等组成。

第七条管理人员费用，指物业服务经营者按规定发放给在物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障费。

《物业服务定价成本监审办法(试行)》

《物业服务定价成本监审办法（试行）》国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

国家发展改革委、建设部二OO七年九月十日物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应页脚内容1当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本审核应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第六条核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告，原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

精品2012物业管理师辅导_物业服务定价成本审核的方法

2012物业管理师辅导:物业服务定价成本审核的
方法
物业服务定价成本审核的方法和标准
1、工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定;工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。

医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支;其他应在工会经费
和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。

2、固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资
产的性质和使用情况合理确定。

企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。

固定资产残值率按3%—5%计算;个别固定
资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

3、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专
业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定。

4、物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其
所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊;物业服务企业兼营其它业务的，应先按实现收入的比
重在其它业务和物业服务之间分摊，然后按上述方法在所管辖的各物业项目之间分摊。

牡丹江市区住宅物业服务收费指导标准

3.每年按规定对避雷设施进行检查，维护。
5
序号服务项目
服务内容
服务标准
管理处设置管理人员要求
小区内设置管理处。办公场所整洁有序，配置办公家具、电话等简单的办公设备。
管理人员按照国家规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书，服装统一，挂牌上岗。管理处负责人有3 年以上物业管理工作经历。
服务时间周一至周五在小区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。
定价成本服务等级服务项目
综合管理
单体楼
0.07
一级0.07二级来自0.12公共区域清洁卫生
0.11
0.11
0.14
公共区域秩序维护
0.08
0.22
公共区域绿化养护
0.02
0.03
共用部位共用设施设备
日常运行维护
0.04
0.04
0.05
高层
0.56
合计
多层
0.22
0.32
0.53
本标准不含物业企业应得利润（6—12%）和法定税金（7—8%）
0.02
元／月.m2
4
序号
服务项目
服务内容
服务标准
定价成本标准
房屋结构
每年 1 次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
门窗
每年 1 次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地面平整，有缺损及时修补。
共用部位共用设施五设备日常运行维护
外墙、屋顶道路、场地等
安全标志
每年检查 1 次，发现外墙面、屋顶防水层有破损的，及时安排专项修理。每年 1 次巡视路面、侧石、井盖、健身设施等，路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。

关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(发改价格(2007)2285号)

关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知(发改价格(2007)2285号)国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

附件：物业服务定价成本监审办法（试行）国家发展改革委建设部二○○七年九月十日主题词：物业成本监审办法通知附件：物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

物业费定价标准

物业费定价标准物业费是指由物业管理公司按照一定标准向业主收取的管理费用，主要用于小区公共设施的维护、保洁、安保等服务。

物业费的定价标准直接关系到业主的利益，因此需要合理科学地制定。

下面将从几个方面来探讨物业费的定价标准。

首先，小区的规模和配套设施是决定物业费定价的重要因素之一。

大型小区通常拥有更多的公共设施，如游泳池、健身房、篮球场等，而小型小区可能只有基本的绿化和公共走道。

因此，针对不同规模的小区，物业费的定价标准应该有所区别，以保证业主们能够公平地享受到相应的服务。

其次，物业费的定价还应考虑到当地的经济水平和物价水平。

在经济发达地区，业主对于物业服务的需求可能更高，因此物业费的定价标准可以适当提高。

而在经济欠发达地区，业主的支付能力相对较低，物业费的定价标准则应该相应地降低，以免给业主造成过大的经济压力。

此外，物业费的定价还应考虑到物业管理公司提供的服务内容和服务质量。

一些物业管理公司可能会提供更为全面、优质的服务，例如24小时安保、定期保洁、定期维修等，而另一些物业管理公司可能只提供基本的服务。

因此，对于不同的服务内容和服务质量，物业费的定价也应该有所差异。

最后，物业费的定价标准还应该考虑到市场竞争情况。

在一些地区，可能存在多家物业管理公司竞争的情况，这时物业费的定价标准可能会相对较低，以吸引更多的业主选择该物业管理公司。

而在一些地区，可能只有一家物业管理公司，这时物业费的定价标准可能会相对较高。

因此，市场竞争情况也是决定物业费定价的重要因素之一。

综上所述，物业费的定价标准应该是一个综合考量各方因素的结果，需要根据小区的规模和配套设施、当地的经济水平和物价水平、物业管理公司提供的服务内容和服务质量，以及市场竞争情况来合理制定。

只有这样，才能保证业主们能够公平地支付物业费，同时也能够保证物业管理公司能够提供良好的服务。

希望物业管理公司能够根据以上几点，合理制定物业费的定价标准，为业主提供更好的物业管理服务。

物业收费标准定价一览表

物业收费标准定价一览表物业收费是指由物业管理公司或物业服务企业向业主、租户收取的管理费、维修基金、水电费等各项费用。

物业收费标准的定价是根据物业管理服务的内容、范围、质量和成本等方面进行综合考虑而确定的。

合理的物业收费标准定价不仅可以保障物业管理公司的经济效益，也能够满足业主和租户的需求，促进物业管理服务的提升。

下面将就物业收费标准定价一览表进行详细介绍。

首先，物业收费标准定价一览表主要包括以下几个方面的内容，管理费、维修基金、水电费、清洁费、绿化费等。

其中，管理费是指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理人员工资、办公费用、巡视费用等；维修基金是指为物业维修及装修维护所设立的专项基金，用于日常维修、大型维修和装修等支出；水电费是指物业管理公司为提供公共区域的水电供应而收取的费用；清洁费是指为公共区域的日常清洁维护所收取的费用；绿化费是指为公共区域的绿化维护所收取的费用。

其次，物业收费标准定价一览表的制定应当遵循以下原则，公开、公平、合理、便民。

公开原则是指物业收费标准定价应当公开透明，业主和租户有权了解物业收费的具体内容和标准；公平原则是指物业收费标准定价应当对所有业主和租户一视同仁，不得歧视任何一方；合理原则是指物业收费标准定价应当符合物业管理服务的实际情况和成本，不得存在不合理的收费项目和标准；便民原则是指物业收费标准定价应当方便业主和租户，不得设置繁琐的收费程序和标准。

再次，物业收费标准定价一览表的制定应当充分考虑物业管理服务的实际情况和成本。

物业管理服务的内容和范围不同，对物业收费标准定价的要求也不同。

一般来说，物业管理服务包括基础管理服务、安保服务、环境卫生服务、设施设备服务等多个方面。

在制定物业收费标准定价一览表时，需要综合考虑这些方面的成本和实际情况，确保收费项目和标准合理。

最后，物业收费标准定价一览表的执行应当严格依照相关法律法规和规章制度进行。

物业管理公司或物业服务企业在执行物业收费标准定价一览表时，应当遵守相关的法律法规和规章制度，不得擅自调整收费项目和标准，不得存在违法违规的行为。

071001物业服务定价成本监审办法(试行)

关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知发改价格【2007】2285号各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

国家发展改革委建设部2007年9月10日物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第六条核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

物业服务收费有什么标准

物业服务收费有什么标准很多物业纠纷都是由物业收费引起的，那么物业服务收费有什么标准吗?物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费⾏为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华⼈民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华⼈民共和国发展改⾰委、建设部于2004年1⽉1⽇发布施⾏的相关管理条例，共计⼆⼗四条。

第⼀条为规范物业服务收费⾏为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华⼈民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第⼆条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序，向业主所收取的费⽤。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;⿎励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁⽌价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理⼯作。

县级以上地⽅⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内物业服务收费的监督管理⼯作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同房地产⾏政主管部门确定。

第七条物业服务收费实⾏政府指导价的，有定价权限的⼈民政府价格主管部门应当会同房地产⾏政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实⾏市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第⼋条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实⾏明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项⽬、收费标准等有关情况进⾏公⽰。