控制性详细规划汇报版剖析
河南城乡改造控制性详细规划方案汇报
3.生产设施用地
现状生产设施用地以二类工业为主，面 积16.45公顷，占现状建设用地的11.48% 主要分布于镇区南部，105国道西侧。现 状生产设施用地中，规模较大的工业企 业有五路神酒厂、正德基农牧公司。 存在问题： 1、多与其他用地混合布置，人居环境较 差，亟需整合。 2、部分工厂厂房利用一般民房或临时建 筑，不符合生产要求，存在安全隐患。 3、干渠北侧大部分工业用地废弃。
作为“小城镇建设重点镇”，中 州名镇，独特的区位使其成为一颗镶 嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。
三、宋集镇概况
2. 自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西
北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。 镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有:小白河、杨士河、金
家沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。 宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多
一类建筑 二类建筑 三类建筑
二、建筑现状分析
一类建筑主要有镇政府、工商所 、国税、地税、计划生育服务站 、敬老院、变电站、国家电网营 业厅、自来水厂、加油站、五路 神酒业有限公司、粮油公司、正 德基农牧公司，建议保留。
二、建筑现状分析
二类建筑主要有卫生院、汽车 站、宋集一中、宋集二中、烟 草公司、三槐堂、张氏宗祠， 105国道两旁的商业建筑等， 建议改建扩建。
第二章 现状分析
一、土地利用现状与存在问题
现状建设用地：截至 2012年，宋集镇现状 建设用地主要分布在 105国道东西两侧， 以东侧发展为主，整 个用地东侧以居住、 商业、教育为主，西 侧以行政、居住为主 。村庄、林地、耕地 占规划区面积一半以 上，有利于统一规划 ，统一开发。
1.居住用地
规划范围现状居住用地为70.94公顷， 占规划范围城镇建设用地的49.51％。根据 《镇规划标准》，三层以下均为一类居住用 地。 存在以下问题： 1. 住宅建筑布置分散，受居住习惯及建房风
《控制性详细规划》课件
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点
控制性详细规划的分析和综合评析三控制性详细规划的分析和综合评析1.规划深度1）用地性质：分至小类进行标注，且按规范进行分类，例如中、小学、邮政所、派出所归属居住用地，以居住为主的干休所归入居住用地，其它公共设施用地：宗教活动场所、社会福利院。
露天矿归入水域和其他用地。
村镇公路用地应归入水域和其他用地。
电厂、煤气厂计入工业用地。
殡葬设施用地属市政公用设施。
绿地、公共绿地、公园、街头绿地生产防护绿地、园林生产绿地、防护绿地、公安局、分局归入公共设施用地。
建设用地9大类，不包括水域和其他用地。
2）道路：到支路的红线位置、控制点坐标和标变。
3）管线：走向、管径、用地界线。
2.规定性指标的控制1）用地性质：标明性质代码准确2）用地面积:适中、符合规模要求规划人均建设用地指标Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人)Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人)Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人)Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人)规划人均单项建设用地指标，居住：18-28.0(㎡/人)；道路广场：7-15.0(㎡/人)；工业：10.0-25.0(㎡/人)；绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/人)。
规划建设用地结构，居住20-32 (%)；道路广场8-15(%)；总60-70%工业15-25(%)；绿地8-15(%)。
3）建筑密度：居住小区<30%。
4）建筑高度：与周边协调、与指标相符。
5）建筑物后退道路红线距离的规定。
6）容积率要就（建设面积/土地面积，俗称建土比）7）绿地率：街头绿地70%。
8）交通出入口：符合规范。
基地通道出口：距交叉口≥70M，距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5M，距公交站台≥10M。
距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20M。
基地通道坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接。
人口密集的建筑基地：基地至少一面临城市道路、且≥L的1/6，至少有2个以上方向通向城市道路的出口，避免直对交叉口，前有空地，有绿化、停车。
控制性详细规划编制方法之个人总结范文(2篇)
控制性详细规划编制方法之个人总结范文经过李老师的控规讲座从上位规划解读、现状问题分析，规划目标与功能定位，片区整体性控制，街区、地块控制，城市设计，五个层面来剖析整个控规的内容和表达意向。
实为我们对控规的理解从整体上有了大致的轮廓。
再此我就想从我在规划院实习的这段时间从实际编制控制性详细规划自己掌握的流程做一个大致的总结，当然肯定有一些不符合规范和错误的方式敬请原谅。
其实，控制性详细规划最最主要的中心任务就是编制一张《土地利用控制图》和各个分图则。
而围绕这个中心任务又会产生很多的图纸，其中有些图纸是必不可少的，如土地利用现状图、用地布局规划图、道路工程规划图、各种管线工程图等，而另外一些则只是为了表达规划意图而作的，如功能结构分析图、道路结构分析图、景观绿地结构图等。
具体规划过程要开始着手进行这次控制性详细规划了，第一步我们要做什么。
控制性详细规划是以总体规划为依据的，因此，收集总体规划的资料也是必不可少。
这也就是李老师讲的对上位规划的解读。
总体规划涉及的内容有很多，而我们控制性详细规划仅仅需要收集其中的几项就够了。
一个是总体规划的路网。
总体规划的路网是我们今后确定控制性详细规划路网的基本依据。
控制性详细规划的路网骨架大体上应该同总体规划的路网骨架相一致，否则就算方案做成了也很难被通过。
局部地方路网与总体规划路网不符的，可以一定程度上的调整，但应在规划中清楚地说明它对总体规划路网的改动。
二个是总体规划所确定的功能结构与规划人口分布图。
尽管控制性详细规划不用确定整个城市的功能结构，但是对自己规划范围的地块还是应该有一个清晰而准确的科学定位，这个定位必须结合总体规划来确定，不能与总体规划相违背。
三个是总体规划的土地利用图。
这个是以后对用地进行规划布局的一个依据。
我们现在手上是“一清二白”，什么东西都没有。
很自然我们会想到-收集资料来对现状问题进行分析。
对，收集资料就是我们必须做的工作。
而资料的有很多，哪些才是我们所需要的呢。
控制性详细规划——论述
控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。
（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一. 控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中, 控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。
控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。
（2）管理的依据，建设的引导。
城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。
加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。
由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。
（3）城市政策的载体。
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。
汤山总体规划及控制性详细规划
结合产业发展需求和城市经济战略，优化工业用地布局，促进产业 集聚和升级。
商业服务业设施用地规划
根据市场需求和消费趋势，规划商业服务业设施用地，提升城市服 务功能和商业活力。
交通系统规划
01
02
03
城市道路系统规划
构建完善的城市道路网络 ，提高道路通行能力和交 通效率。
公共交通系统规划
发展高效、便捷的公共交 通系统，包括地铁、公交 等，提高城市交通可达性 。
构建部门间协调机制
建立规划、国土、建设、交通、环保等相关部门间的协调 机制，确保各部门在规划实施过程中形成合力。
加强与上级政府沟通协调
积极与上级政府沟通协调，争取政策、资金等方面的支持 ，为规划实施提供有力保障。
政策法规体系完善
制定汤山规划实施管理办法
出台专门针对汤山规划实施的管理办法，明确规划实施的主体、责任、程序和监督等方面 的内容。
根据城市卫生事业发展规划和居 民健康需求，合理规划医院、诊 所等医疗卫生设施，提高城市医
疗卫生服务水平。
绿地系统规划
城市绿地系统规划
构建完善的城市绿地系统 ，包括公园、广场、街头 绿地等，提高城市绿化覆 盖率和生态环境质量。
生态廊道规划
结合城市地形地貌和生态 资源，规划生态廊道，保 护城市生态系统和生物多 样性。
交通设施
根据地块的交通状况和需求，规划相应的交通设 施，如道路、公交站点、停车场等，确保地块的 交通便捷性和可达性。
市政基础设施
地块内应规划完善的市政基础设施，包括供水、 供电、排水、通信等，确保地块的正常运作和居 民的基本生活需求。
城市设计导则
城市风貌塑造
通过城市设计导则的制定，塑造具有地方特色和时代感的城市风貌 ，提升城市的整体形象和品质。
控制性详细规划-汇报版
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
磁县科技工业园区控制性详细规划
目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
规划背景
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。
《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划， 不得出让土地使用权。
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大道两侧敷设。
总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。 抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
控规汇报完毕
1、规划概述
河北省磁县城市总体规 划（2006-2020），通过对磁 县县域发展的优势、劣势、机 遇和挑战进行全面的、综合的 分析，用科学发展观指导磁县 城乡统筹发展，提出科学、长 远、切实可行的规划对策。
2、规划定位
磁县作为邯郸都市圈的 有机组成部分，以优质主焦煤 生产基地和中国童装加工名城 为产业主体，以现代加工业、 科教产业和空港物流业为先导 ，以具有丰富自然山水和历史 人文旅游资源产业为特色的邯 郸市后花园。
关于机场规划体系中控制性详细规划阶段的探讨
关于机场规划体系中控制性详细规划阶段的探讨
徐 艳 （ 上海民航新 时代设计研究院有限公 司上海分公司， 上海 ２ ０ ０ ３ ３ ５ ） 【 摘 要ｌ 随 着经济的发展 ， 中国民航迅速发 展， 民用机 场的规 划建设 体 系也在 不断的发展 和 完善 。 文章 结合个人 工作经验， 针对现 阶段机 场规 划
２各地块用地指标的确定
首先机场控规应与地方控规相吻合 ， 应符合各个城市 的规划管
理技术规定（ 以下简称规定） ， 但是 由于机 场建筑物高度受净空控制
的影响 ， 以及货运 、 机务 维修 、 航食等设施 占地 的特殊要求 ， 场 内各 功能 区内应根据
体 系的完善一 是否需要编制机 场控制性详 细规划， 哪 一类型的机场 需要 编制控制性详 细规 划 以及控 制性 详细规 划阶段 各项用地指标 的确定， 谈 一谈 自 己的 看 法 。 ‘
【 关 键 词】 机 场规 划 控制 性详 细规划 用地指标
２ ０ 世纪９ ０ 年代以来， 中国民航业 出现了前所未有 的巨大发展 ， 程项 目建设用地指标》 中的规定 ， 旅客航站 区和综合保 障设施 区的 用地 约为 １ ３ ０ ０ 亩， 机 场 货 运 区用 地 约 １ ５ ０ 亩， 机 务 维 修 区用 地 约 ３ ０ ０ 民用机场的规划建设体系也在不断的发展和完善 。 般来说， 一 个 新 机 场 的建 设 总 共 需 要 经 过 选 址 、 预 可 行 性 研 亩 ， 油库区用地约 １ ５ ０ 亩， 航空公司基地（ 按２ 家计算） 占地约６ ０ ０ 亩， 则
对控制性详细规划的反思
对控制性详细规划的反思- 规划设计对控制性详细规划的反思摘要：本文探讨了控制性详细规划编制的广度和深度以及公众参与，以充分发挥其对城市土地利用的管制作用，促进城市建设的发展。
通过分析其相关的规定性指标,反思当前对控规认识的不足。
关键词：控制性详细规划，规定性指标，公众参与控制性详细规划是伴随着我国城市规划理论及实践的变革而出现的，它代表了一种新的规划理念，表明我国城市规划管理从终极形态走向法制的过程，表明城市规划是立足于城市发展的客观过程，是向着预定的规划目标不断渐进的决策程序。
同时，控规还代表了一种新的技术手段，是规划管理上的一大进步。
随着我国加入WTO,城市社会、经济以及城市建设迅猛发展，人居环境优化意识也不断提高,因此必须用科学发展观来指导控规的理论与编制。
2008年1月，《城乡规划法》正式开始实施，其中对控规的组织编制和审批程序、修改程序有了更清晰的界定与要求。
1控制性详细规划的作用1.1在城市规划体系中，控规占据了特殊的地位。
在它之上有总体规划，下有修建性详细规划。
总体规划是城市发展的整体战略框架，需要有下一层次的规划将其深化，才能真正发挥其作用。
而修建性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间形体组织，需要上一层次的规划对用地性质和开发强度进行控制，对开发模式和城市景观进行引导。
因此，控规是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保了规划体系的完善和连续。
1.2由于控规编制的层次、深度能够提供事先确定的、公开的、适当的城市规划，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制的范围和方法都有章可循，避免了主观性和盲目性。
同时，控规自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证规划公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的可持续发展。
1.3作为城市政策的载体，控规的编制和实施过程中包含了诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。
控制性详细规划编制现状调查及分析（最终定稿）
控制性详细规划编制现状调查及分析（最终定稿）第一篇：控制性详细规划编制现状调查及分析控制性详细规划编制现状调查及分析要求1、现状调查及分析内容1.1土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《城市用地分类和代码》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。
在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。
必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。
对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。
对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。
对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。
1.2 现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量、建筑密度以及风貌特色等。
1.3 居住人口分布调查调查分析现状居住人口详细资料，包括人口数量、人口密度、人口分布、人口构成等。
1.4 历史文化资源调查历史文化资源调查按照文物、整体风貌格局、历史文化保护区和其他历史文化资源四个层次进行。
文物包括市级以上文物保护单位；整体风貌格局包括历史轴线、古城商埠、道路街巷、河湖水系和环境风貌等方面；历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传统风貌区四种类型；其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁，还包括重大历史事件发生地等。
确定各层次历史文化资源的分布，说明资源点等级、类别等状况简介和保护、控制 1要求，提供现状照片资料，并进行评价。
1.5 公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，包括行政、商业、文化、体育、卫生、教育、福利等各方面，需分类统计用地面积、建筑面积、建筑层数和质量，并分析存在问题。
1.6 道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。
浅谈控制性详细规划
浅谈控制性详细规划控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
本文作者根据多年的工作经验，简述了在规划中存在的问题，仅供大家参考。
标签：控制性详细规划；问题分析；控规指标确定1.引言控制性详细规划作为当前我国城市建设项目规划审批管理的直接依据，控规成为了衔接宏观和微观，整体与局部的关键层次，衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，其规划的编制成果质量直接影响到规划的实施效果。
特别是2008年《城乡规划法》实施，2010年《浙江省城乡规划条例》实施，把控规的法定地位提的很高。
而且几年省建设厅给下达的工作目标就是控规全覆盖。
从2000年到目前为止我们平阳县县审查过的控规有100项，其中经县政府批复过的控规53项（包括我们2012年11月、12月两个约突击审查的那些控规）。
其中，中心城区（昆阳镇、鳌江镇）的控规覆盖率达到90%，万全镇、山门镇、顺溪镇、南雁镇、青街乡达到了100%，肖江（肖江麻步）镇达到70%，騰蛟镇达到了74%，水头镇达到70%。
青街顺溪南雁在按新的控规审批与编制办法在总规中同步编制。
（浙江省历史文化名城名镇名村保护规划条例中明确，编制了保护规划，控规就不用编制了）控规覆盖率提高，在实际操作中矛盾也日益凸显。
控规地位的法定性和控规内容的强制性与市场的不确定性、技术的合理性以及规划不同深度的管理要求等等矛盾非常大。
这几年实施下来，每逢项目上马必调控规（除了哪些为项目针对性编制的控规除外），控规的调整率几乎达到了100%，特别是2010年前编制的控规调整的特别厉害。
从这几年控规调整的内容来看，调整最多的是指标调整和配套调整，包括：容积率、建筑密度、限高，绿地率、机动车位等等。
而现在控规调整程序又十分麻烦，政府为了项目上马往往控规调整都以县政府文件的形式把控规调整了，法定程序很难走完。
所以如何提高控规实用性和科学性，增加控规弹性，编制“实用，好用”的控规，日益成为我城乡规划管理部门和规划编制单位迫切需要研究的问题。
城市控制性详细规划和城市设计的融合剖析
城市控制性详细规划和城市设计的融合剖析摘要：随着我国整体经济建设的快速发展，我国加大对于各行业的发展力度，经过不断努力取得了非常不错的成效。
社会城市化进程的不断加快，为城市控制性详细规划和城市设计提供了相互融合的机会。
在实际规划中，各自都存在不足和缺陷，现阶段在“法治理念”的作用下，两者的融合已经成为必然。
目前，二者之间的融合依旧停留在方法指导方面，没有深入思考本质的融合。
关键词：城市控制性详细规划；城市设计引言我国城市建设的快速发展离不开国家经济的支持和政策的扶持，还有其它行业的大力配合，才有今天的成就。
在城市规划改革的大背景下，城市控制性详细规划和城市设计重新架构了工作框架，城市控制性详细规划和城市设计的融合在形式上仍在不断探索中。
1城市规划城市规划，顾名思义，就是以城市为对象进行的规划，它作为一门学科，随着城市的出现和发展而逐步完善。
规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计，综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素，完善设计方案，提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论。
城市规划可以分为两个分支，即理想城市规划和行政城市规划。
前者是指按照理想的城市方案进行城市规划，通常是根据规划者提出的具有特色和个性的想法；后者则是指作为制度的城市规划，更注重实际操作的层面，根据相关的法规和制度，协调公众利益，实现规划目标。
2详细规划的主要内容详细规划内容主要是针对城市近期的建设用地进行详细划分，以此对各项要素进行确定，包括人口密度要素、建筑容量要素、使用性质要素等。
同时，还需要在规划过程中明确市政工程建设和交通建设的条件，并科学把控内部道路通外部道路的联系，保证在控制指标的指导下实现科学的规划管理，为后续的土地综合开发、综合规划工作提供扎实的理论依据。
3城市控制性详细规划与城市设计的融合及互补1.必要性。
在实际使用城市控制性详细规划时，还会出现一些问题和不足，例如在应用成果、空间指导方面，城市设计虽然可以将设计效果表现出来，但由于非法定地位以及成果过于理想等问题，无法顶替城市控制性详细规划的作用。
控制性详细规划调研报告
控制性详细规划调研报告一、内容概述本次调研的主题是关于控制性详细规划，这是一项重要的城市规划工作。
控制性详细规划对于城市的发展和居民的生活具有极其重要的意义。
在本次调研中，我们深入了解了各地的控制性详细规划情况，并进行了详细的调研和分析。
首先我们了解到控制性详细规划是为了更好地实现城市的发展目标，提高城市规划的可行性和可操作性。
在城市规划中，控制性详细规划是对城市土地利用、建筑密度、配套设施等方面做出的具体规划。
这种规划不仅涉及到城市的发展，更直接关系到居民的生活环境和质量。
因此控制性详细规划的制定和实施需要充分考虑到公众的利益和需求。
接下来我们通过调研发现，各地的控制性详细规划存在差异。
不同的城市因其历史、文化、经济等背景不同，控制性详细规划的制定和实施也会有所不同。
有些城市的规划更加注重生态环境的保护，有些城市则更加注重经济的发展。
但是无论哪种规划，都需要充分考虑到公众的利益和需求，确保规划的实施能够真正惠及居民。
在本次调研中，我们还发现了一些问题。
例如一些城市的控制性详细规划存在不合理的地方，导致规划的实施过程中出现了很多问题。
还有一些城市的规划制定过程缺乏公众参与，导致规划无法真正反映公众的需求和意愿。
针对这些问题，我们提出了一些建议和改进措施。
本次调研让我们更加深入地了解了控制性详细规划的重要性和复杂性。
我们相信只有充分了解各地的实际情况和需求，制定出更加科学合理的规划方案，才能真正实现城市的发展和居民的福祉。
因此我们需要继续努力，为城市的未来发展做出更大的贡献。
1. 阐述控制性详细规划的重要性及其对城市规划与建设的影响在城市发展的步伐中，控制性详细规划无疑扮演着举足轻重的角色。
它就像是城市发展的蓝图，为我们描绘出未来的城市景象。
那么它到底有多么重要，又会对我们的城市规划与建设产生怎样的影响呢？接下来我们就一起来探讨一下。
想象一下如果没有控制性详细规划，城市建设岂不是一片混乱？土地乱建、交通拥堵、环境污染等问题将会层出不穷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
Байду номын сангаас
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置
可根据修建性详细规划确定具体位置。
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大道两侧敷设。
总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
县县域发展的优势、劣势、机 遇和挑战进行全面的、综合的 分析，用科学发展观指导磁县 城乡统筹发展，提出科学、长 远、切实可行的规划对策。 2、规划定位 磁县作为邯郸都市圈的 有机组成部分，以优质主焦煤 生产基地和中国童装加工名城 为产业主体，以现代加工业、 科教产业和空港物流业为先导 ，以具有丰富自然山水和历史 人文旅游资源产业为特色的邯 郸市后花园。
规划用地构成表 用地面积 （ha） 24.54 6.22 1.31 1.12 5.8 比例 （%） 62.96 15.93 3.36 2.87 14.88
用地名称 一类工业用地 防护绿地 防护绿地 水域用地 城市道路用地
合计
规划用地
38.99
100.00
根据《工业项目建设用地控制指标》
五线控制
道路 类型 道路名 称 和谐大 道 主干 道 友谊北 大街 朝阳北 大街 次干 道 和谐北 路 红线宽 (米) 60 45 45 绿线宽 （米） 42.5 50 50
C3：文化娱乐用地
G1：公共绿地 S2：广场用地
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施 用地，S2类并入G类绿地与广场用地。 在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商业用地。并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。
磁县科技工业园区控制性详细规划
目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
规划背景
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。 《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划，
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。 2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
其中关于城市发展方向
的建议：磁县县城向北发展为 主，适当向东、向西发展，控
项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友谊北大街以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。
制向南发展。
调整说明
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩） R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地
规划。
政策背景-邯郸磁县
河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较 长，已不满足日益变化的用地需求。 电子产业作为新型产业，对拉动经济越来 越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本 地的经济发展。 科技产业园应运而生，所以有了本次的控 规设计。
总规解读
1、规划概述 河北省磁县城市总体规
划（2006-2020），通过对磁
将居住用地、商业用地与发展预留用地转 变为一类工业用地，与南侧工业用地形成 工业带。 将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定，蓝线 两侧保证15米绿化带。
规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
指标控制
序号 1 2 3 4 5 用地 代码 M1 G2 G2 E1 S1
25
20
道路形式： 和谐大道--四块板道路 友谊北大街--两块板道路 朝阳北大街--三块板道路 和谐北路--一块板道路
规划成果
用地南侧和谐大道、西侧友谊北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。 北侧和谐北路为城市次干路。
通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。
根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。
由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。
总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道
接入。
总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划
的污水处理厂。
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。
抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
控规汇报完毕
不得出让土地使用权。
因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项 法定依据。
政策背景-河北
为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术
深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》
和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关 技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详 细规划导则》。 该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共 安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开 发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的