商业建筑设计规范

商业建筑规划设计控制要点
1 、总平面的设计要求购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交
通道路及步行街主要出入口设置。

购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点
应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计
规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站
点在图中落实到位
大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场北京、上海的项目，建筑密度不宜大于5 5 % 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持
2 、购物中心的设计要求
购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要
小于5 0 米。

首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。

购物中心商铺原则上不对外开门。

购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

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3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）室内步行街的中庭必须设在转折部位。

若有两个及以上中庭时要分主次，
一大一小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积30 0~40 0 平方米左右。

两中庭间距离宜大于100 米。

严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、
二层的影响油烟尽可能高空排放
三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

室内步行街的尺度室内步行街的长度以280~350 米为宜，宽度宜为38—40 米，—万平方米。

室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10 米，二、三层15~17 米。

室内步行街走道净宽宜~4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜
为米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6 米。

“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。

室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大米左右。

室内步行街的剖面：步行街一般为三层。

首层层高为米，二、三层层高为
米，吊顶下净高分别控制不低于米和米。

室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向
外侧偏移。

占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。

? 室内步行街卫生间的设置：根据室内步行街的长度不同，一般设3 ~5 组卫生间。

卫生间的间距为80~100 米，面积为70~100 平方米/ 组。

每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小
便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4 个。

室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计
室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的
吊挂件。

中庭的吊挂件预留6~8 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

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室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置
电动遮阳装置。

?主力店对室内步行街开口的设置原则：? 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两
处。

主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。

? 室内步行街地面为浅暖色石材。

? 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。

自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必
须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。

室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻
璃候梯厅，候梯厅需设计空调。

厅外入口处应设计防护设施。

室内步行街的货梯，吨位为
~2 吨，可与主力店合用（不含百货）。

供室内
步行街独立使用的货梯不应超过2 组。

室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。

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4 、百货楼的设计要求在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。

百货单层面积宜大于5000 平方米，总建筑面积宜为~3 万平方米。

百货宜设置中庭。

中庭宜居中布置，一般占4~6 个柱跨。

百货对室内步行街开口宜设置在中庭。

百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。

最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。

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5 、娱乐楼的设计要求娱乐楼应设置单独的对外出入口。

娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV影城，楼层
位置可根据设计调整。

在二、三线城市中，影城只做8~9 个厅，即：一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VI P 厅、其余均为不超过200 人的中厅。

省会以上城市应设10 个厅（含）以上。

部分市场好的城市或区位可以考虑
12~15个厅。

10厅的影城中需设一个300人以上的大厅；除VIP厅外，其余影厅人数
均不得少于100 人。

各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过
4 厅。

室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。

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6 、综合楼的设计要求
综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：待定、电器（或其它）、
儿童城、酒楼（主题餐厅）。

综合楼应设置单独的对外出入口；酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。

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7、独立酒楼的设计要求
酒楼应设置单独的对外出入口。

酒楼首层设独立大堂，面积约150 平方米左右，两层通高，2~3 部客梯，大堂宜与步行街
连通o 8 、超市的设计要求超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。

总建筑面积宜控制在~ 万平方米。

规划设计部应对超市的外租区进行管控，商管公司配合，避免出现“第二条室内步行街”。

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9 、五星级（含超五星级）酒店的设计要求总图设计要求：在总图中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。

酒店主入口门前宜退红线2 5 米。

酒店地下部分设计要求：地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房，根据情况设置夜总会。

地下建筑面积（不含停车面积）设置夜总会的不得超过8000 平方米，不设置夜总会的不得超过6 5 0 0 平方米。

夜总会只表示范围不做内部布置
酒店首层设计要求
首层大堂挑空区面积宜
600~800平方米，距入口
10 米以内不得有柱子，
横向布置大堂为宜
自助餐区域应设置
VI
P 间客梯区域应考虑避免总服务台视线通视
酒店
二
层设计要求酒店二层一般为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅
北京、上海等大城市可设西餐厅；地级市的酒店不设风味餐厅，仅设中餐
厅
酒店的中餐厅，包房宜为8~12 间；其中应至少设一间豪华包房，面积在
100 平方米以上，餐台宜为25~30 位以上。

所有项目中的餐厅包房都要有送
餐间，最好带卫生间。

滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，
康体部分放在二层。

酒店三层设计要求：酒店三层为会议及大宴会厅功能。

应考虑设置
1~2 个会见厅，其中一个可容纳40 人的大会见厅，会见厅应
设置卫生间及衣帽间。

宜设置一个250~300 平方米左右的中会议室，及中小会议室8 个左右，可
以与大宴会厅不在一个楼层
应考虑足够面积的卫生间
应考虑衣帽间。

大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800 平方米左右，并可同时分隔
成为3个中型会议厅使用
酒店四层设计要
酒店四层原则上为康体功能
考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA 会所等功能。

SPA 会所应按立天唐人的全套间模式设计，根据面积设置5~7 套，每套约
150~300平方米左右。

每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。

冷
热水池高出地面500，下降500，水面净高约为500~600mm。

酒店健身房做 1 0 0 ~ 2 0 0 平方米。

酒店泳池的休息区宜4 0 ~ 5 0 平方米。

美容美发应设置1 ~ 2 间V I P 房间。

酒店行政楼层设计要求：行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观
行政酒廊的接待台应迎宾布置
酒店卫生间的设计要求：酒店公共卫生间必须做两道门，进入第一道门后再分男女。

卫生间最好设计成比较方正的空间，洁具靠边布置，房间中间最好能留出4 平方米左右的空地，不要设计成狭长的空间。

大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10 个，厕位8 个左右。

女卫生间厕位
数约1 5 个左右。

酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制
在5 0 0 左右。

酒店配套设施设计要求：酒店凡多部货梯在一个核心筒内的，一定要布置在一起，不得分散布置。

酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中，少占用有效面积。

空调律采用四管制
酒店冷、
热
八
、、
水给水管路要分开设置
酒店层高设计要求
首层大堂高不小于
12
米（7米+5米），滨水酒店适当增加
宴会厅层高不小于10米
客房层高宜为~ 米。

酒店的其他设计要求：三北地区（东北、西北、华北）新
建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石
材，少用铝板（考虑酸雨腐蚀）。

酒店计算套房比例时，总统套不计算在内。

六星级酒店一律不设双床间，五星级配3 0 %左右。

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10、室外步行街（底商）的设计要求
除北京、上海外，原则上不做3 层室外步行街商铺，以2 层一拖二模式为
主。

严禁设计三层分层销售的室外步行街。

原则也不设计一、二层分层销售的
商铺。

室外步行街（指大商业以外）商铺上的塔楼全部做结构转换。

室外步行街街宽一般约9 ~ 1 5 米。

所有室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。

商铺内预留卫生间
给排水管道。

室外步行街不应做大树和水景
商铺进深一般为 10~14 米，以 12 米为宜，面宽 米左 右
底商不做过街楼，采用全断开的形式
室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间
写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。

甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约 250~400 平 方米；甲级写字楼标准层层高宜为 米。

独立的甲级写字楼应考虑环绕型大 堂。

甲级写字楼客梯：按照 5000 平方米左右设一部客梯考虑。

商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房
11、写字楼
写字楼的定义：“甲级写字楼”代表“ 中央空调；“写字楼”代表“公寓”、“ 做中央
的设计要求
5A 写字楼”或“高级写字楼”，做 SOHO 或普通档次销售写字楼，不
空调。

回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式，设
100 平米左右的大堂。

12
商管物管用 房的设计要求
地下设 约 600 平 方米的 商管物业 用员工 餐厅（ 含厨房）
13、配套教育设施的设计要求
所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池，游泳池须考虑对外经
营的需要。

总建筑面积在 60 万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆， 在两馆内考虑设置多功能厅。

小学应设置 200 米环形跑道和长度不小于 100 米的直线跑道； 中学应设置
300 米 或 400 的环形 跑道以及 长度不小 于 120 米的直线跑道。

1 4 . 1 . 1 有 蜡 烛 的 大 商 业 立 面 应 突 出 裙 房 商 业 部 分 ；
14.1.2
大商业部分应突出步行街入口，做到二 ~三层高，同时考虑二级主力 店入 口及三级写字楼入 口的对 应关系 广
告位及店招的
设计
要求 14.2.1
广告位应从二层开始，不要在四层及以上布置广告位。

广告位高度
宜
为 5 ~ 1
5
米
14
立面的设 计要求
立面
设计
14.2.2 每个商业广场广告位 10~15块左右，临主要街道应考虑约 50 平方米 以上的
大幅面广告位。

三北地区除京、津、西安外，减少广告位至 10 块左 。

所有的主力店中，只给超市和百货提供免费的广告位（超市给一个，
可 以 给 两 个 ）， 其 它 主 力 店 只 提 供 免 费 的 店 招 。

购物中心里面广告不得凹在外立面内，广告要成组布置。

竖向广告 位连续布置
可考虑最多 3 个，横向的可 3~4 个。

长度比 1:~1 ： 最好，竖向 的 可 酌 情
放 大 到 不 超 过 1 ： 。

14.2.5 广告位和店招的位置、尺寸必须由规划设计部在立面设计时统一考 虑。

14.2.6室外立面上应设置一块大型 LED 面积约100平方米，在LED 周围 不能有其它
广告位和店招，同时应考虑 LED 的维护保养以及防水的需求。

外立 面 不应 采 用全 玻 璃 幕墙设计。

1
5
、 景 观
设
计
要 持 有
物
业
景
观
设
计
要
15.1.1 广场硬铺装的设计图案要简洁明快， 不出现大面积小规格铺装材料， 消防通道铺装材料厚度为 5cm 其他部分厚度为3cm 表面进行烧面水洗防 滑处理。

光面材料宽度不得大于2 5cm ，达到防滑目的。

15.1.2 酒店主入口大门雨篷下地面铺装净宽不小于 13 米，地面铺装材料和 大堂材质
相呼应。

右
14.2.3 百货
14.2.4
15.1.3 酒店停车位设计方面，根据场地考虑VIP 车位，同时大巴车停车位
不少于3 个，并考虑临时出租车等候点。

室外步行街景观设计要求：1521 街区宽度通常为12m以下和12m—15m两种街区，部分街区超过15m 1 5 . 2 . 2 街区无水景、无配置大乔木设计。

15.2.3 街区商铺入口尽量不出现台阶，以的坡度的形式进行设计。

15.2.4 街区要进行雕塑小品设计，街口设置街牌，街区要进行滚动灯箱广告设计。

15.2.5街区每隔70-80m的距离设置一个给水和保洁给电点，严寒地区水
表及管道需采取防冻措施。

15.2.6 街区的灯具为无道旗设计，街宽度为12 米以下的街区设置一排灯
具，高度为—12- 15m街区设置双排灯具，高度为一5m 一般他们的间距
不大于1 3 米，照度标准为5 0 —8 0 l x 。

?
1 6 、夜景照明设计要求
持有物业的夜景照明应能反映商业综合体的特点，与商业建筑相匹配。

商
业广场夜景照明照度要充足，并严格按照公司签批的A、B 版建造标准执行。

广场照明系统原则上不采用地埋灯，步行街入口广场以及百货入口广场设
置一到两个高杆灯。

照明设计公司应与幕墙设计公司配合并会签图纸，在开业前完成现场灯光调试。

夜景照明验收应按照公司签批的夜景照明方案验收。

?
17、地下室及配套用房的设计要求地下车库宜考虑改造成双层机械停车的可能。

地上面积8 万平方米以上的购物中心的地下车库，平层停车至少800 辆以上。

二线以上城市商业停车位不少于1000 个，三线城市不少于800 个。