房地产居间业务的房源管理

[模拟] 房地产居间业务的房源管理

单项选择题

第1题：

房源是房地产经纪公司的重要资源，是赖以生存和发展的空间与潜力，当然不容忽视。房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有( )。

A.该房屋的房产资源

B.该房屋的一切有效证件

C.该房屋是业主(委托人)及其委托出售或出租的房屋

D.该房屋的地理位置和房型

参考答案：C

答案解析：

第2题：

房源并不是经纪公司拥有的商品而是其{ )。

A.代理的筹码

B.无形的资产

C.可利用的信息

D.掌握的货源

参考答案：C

答案解析：

第3题：

房地产居间业务的关键资源是( )。

A.居住用房产

B.商业用房产

C.房源信息

D.办公用房产

参考答案：C

答案解析：

第4题：

房源的具体情况不是一成不变的，是会经常发生变化的，主要包括两个方面的变化：一是价格因素的变动；二是( )。经纪公司要及时掌握这些情况。

A.业主心理价位的变动

B.房源周边环境的变化

C.使用状态的变动

D.房改政策的变化

参考答案：C

答案解析：

第5题：

在街边路口利用宣传栏或路牌发布房源信息，其优点是目标性强，但其缺点是( )。

A.不容易被人发觉

B.影响不深

C.信任度不高

D.信息传播面较窄

参考答案：D

答案解析：

第6题：

房源的( )决定了房源的使用价值。

A.经济属性

B.法律属性

C.地理属性

D.物理属性

参考答案：D

答案解析：

第7题：

房源的法律属性主要包括( )等。

A.房屋的用途和权属状况

B.房屋地理位置及其户型

C.房屋的实际价值和利用率

D.房屋的各种资料和证件

参考答案：A

答案解析：

第8题：

房地产经济公司常用的且较理想的、成本也较低的房源开拓渠道是( )，被许多经纪公司所采用。

A.给能提供有效信息的个人(或机构)发信息费

B.派发宣传单张

C.利用互联网传播

D.依靠人际关系网收集信息

参考答案：B

答案解析：

第9题：

( )是指符合或低于市场价、极易成交的房源，房地产经纪人在某些情况下把注意力集中于此。

A.同一项目的房源

B.超值的房源

C.刚搜集到信息的房源

D.没有固定特点的房源

参考答案：B

答案解析：

第10题：

目前我国大部分房地产经纪公司对房源信息完全共享，采用的是公盘制，而香港地区部分大型房地产经纪公司则采用( )。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.互通制

参考答案：C

答案解析：

第11题：

经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代，这种方法称为( )。

A.笋盘

B.套盘

C.底盘

D.公盘

参考答案：B

答案解析：

第12题：

处在待售或待租的房源称为( )。

A.实际房源

B.有效房源

C.基本房源

D.活跃房源

参考答案：D

答案解析：

第13题：

下列四点中( )属于房源的法律属性。

A.房屋的建造年份

B.房屋的建筑面积

C.房屋的用途

D.房屋的成交价格

参考答案：C

答案解析：

第14题：

房屋信息的共享方式中，私盘制的优点是( )。

A.保障搜集房源信息的经纪人的利益

B.工作效率高

C.客户得到实惠

D.生意面比较广

参考答案：A

答案解析：

第15题：

房屋信息的共享方式中，公盘制的优点是( )。

A.有利于激发经纪人搜集房源的积极性

B.生意面达到最广，工作效率也高

C.不会出现“留盘”行为

D.信息不易外泄

参考答案：B

答案解析：

多项选择题

第16题：

房源的属性有( )。

A.地理属性

B.物理属性

C.法律属性

D.价值属性

E.心理属性

参考答案：BCE

答案解析：

第17题：

在我国，经纪公司所掌握的房源具有( )等特征。

A.非同一性

B.公共性

C.变动性

D.灵活性

E.可替代性

参考答案：BCE

答案解析：

第18题：

房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外，还有( )。

A.路牌广告

B.电话访问

C.互联网传播

D.与目标客户直接接触

E.与房屋拆迁公司联手

参考答案：ABCD

答案解析：

第19题：

就目前来讲房源较多的大型业主，主要有以下几种类型( )。

A.房地产开发商及相关行业

B.大型企事业单位