房地产经纪实务分类模拟题房地产居间业务的促成

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房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库

第一部分单选题(100题)

1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】：D

3、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】：B

7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(2)

房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题

(2)

房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(2)

单项选择题

1.（）是房地产营销计划的核心部分｡[1分]

A 营销策略

B 营销目标

C 行动方案

D 预算开支

2.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有（）的特征｡[1分]

A 指向性

B 实效性

C 潜在性

D 可能性

3.定金合同从（）起生效｡[1分]

A 签订之日

B 合同中约定的日期

C 合同中约定的交付定金的日期

D 实际交付定金之日

4.大业主是相对于小业主而言的,它通常指的是（）,[1分]

A 拥有批量房屋的单位

B 拥有许多房屋的个人

C 拥有大房子的个人

D 物业管理企业

5.在不成熟的房地产经纪市场中,优质房源往往成为同业追逐的对象｡居间业务中防止撬盘最有效的手段是（）｡[1分]

A 独家委托

B 押扣房屋权属证书

C 要求卖主交出房屋钥匙

D 收购该房屋

6.项目取得与地块研究工作在（）进行｡[1分]

A 开发商获得土地之前

B 开发商获得土地之后

C 较少使用促销手段

D 采用多种分销形式

7.广告心理效果测定属于（）｡[1分]

A 广告活动过程的效果测定

B 广告要素效果的测定

C 广告目标效果的测定

D 广告媒体效果评价

8.王先生有一套房屋,1999年可以售出价格为48万元,2022年可以售出价格为52万元｡2022年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成

交,引起该套房屋价格最终变化的是（）｡[1分]

A 市场信息

B 出售心态

C 新旧程度

D 市场供求

9.（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素｡[1分]

A 预测性调查

2023年房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答案)

2023年房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答

案)

单选题（共40题）

1、炎性介质包括（）。

A.血栓素A2

B.溶酶体酶

C.TNF

D.氧自由基

【答案】 B

2、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

【答案】 C

3、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。

A.海报

B.传单

C.专家意见书

D.调查问卷

【答案】 A

4、甲状腺癌的常见类型有（）。

A.胶样癌

B.滤泡状癌

C.髓样癌

D.未分化癌

【答案】 B

5、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元

/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。

A.折扣定价策略

B.渗透定价策略

C.低开高走定价策略

D.稳定定价策略

【答案】 B

6、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。

A.4983

B.6057

C.7059

D.5882

【答案】 D

7、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A.A类

B.B类

C.C类

D.D类

【答案】 B

8、房地产经纪人最重要的工作是（）。

房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪合同

一、合同与房地产经纪合同的涵义

1. 以下关于合同的说法中，正确的有。

A.只要社会主体之间达成的，以设立、变更、终止各类权利、义务为内容的协议都是合同

B.合同就是当事人之间为实现一定的目的而进行协商的结果，是经过协商而取得的认识上的一致

C.合同是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议

D.合同是平等民事主体之间的协议

E.合同是一种协议

答案：BCDE

2. 房地产经纪合同属于。

A.单务合同

B.劳务合同

C.有偿合同

D.书面合同

E.从合同

答案：BCDE

二、房地产经纪合同的内容

1. 以下可以作为明示条款的合同主要条款有。

A.当事人的名称或者姓名和住所

B.标的，服务事项与服务标准

C.劳务报酬或酬金，合同的履行期限、地点和方式

D.合同当事人权利、义务的继承

E.违约责任，解决争议的方式

答案：ABCE

2. 免责条款的特征包括。

A.免责条款的内容在法律规定的范围内有效

B.免责条款具有免责性

C.免责条款具有明示性

D.免责条款具有事后调整性

E.免责条款具有约定性

答案：ABCE

3. 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A．实体条款和程序条款B．主要条款和普通条款C．有责条款和免责条款D．明示条款和默示条款答案：

暂缺答案

4. 在房地产经纪合同中，以下属于实体条款的有。

A.标的条款

B.价款和酬金条款

C.履行期限条款

D.履行地点条款

E.解决争议条款

答案：ABCD

三、房地产经纪合同的主要类型

1. 以下关于房地产代理合同的说法中，正确的有。

A.房地产代理合同属于商市代理合同

B.房地产代理合同属于内部代理合同

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考模拟试题(全优)

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作

实务模考模拟试题(全优)

单选题（共40题）

1、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】 C

2、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】 B

3、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线

【答案】 A

4、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】 D

5、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】 C

6、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】 A

7、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】 B

8、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】 C

9、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

房地产经纪操作实务模拟试卷及答案

____年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）

模拟试卷及答案

一、判断题（共40题，每小

0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，

错误的将字母［B］涂黑。

1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小（）

2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方

式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。（）

3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有

交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离（）

4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于

合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。（）

5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源

信信息。（）

6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（）

7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出

租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。（）

8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。（）

9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房

地产经纪人。（）

10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋

承购、承租经纪服务合同。（）

11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。（）

12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）

13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。（）

房地产经纪实务房地产居间业务的促成考试试题

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房地产经纪实务房地产居间业务的促成考试试题

一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

企业因招揽业务时对佣金收取的标准( )。

A 可以减免

B 不能减免

C 看客户要求可以让步一些

D 可以在50%的范围内适当减免

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第2题

房地产交易成交的前提条件是( )

A 区块地理优越

B 成交价格合理

C 房屋产权清晰

D 结构布局满意

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第3题

核实产权最直接的方式是( )。

A 到物业管理部门核实

B 到开发商那里去核实

C 由经纪公司辨认真伪

D 到房管部门去核实

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【正确答案】：D

【本题分数】：1.0分

第4题

在向买(承租)方展示房屋时，对房屋存在的优缺点应该( )。

A 实事求是不加修饰

B 表现优点、化解缺陷

C 让客户自己看

D 随机应对，避谈缺陷

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第5题

二手房买卖成交正式签订成交合同后，经纪企业应协助客户办妥房产( )手续。

A 变更登记

B 转移登记

C 产权登记

D 他项登记

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第6题

产权情况一时尚未搞清的房屋，( )进行中介成交。

A 可以

B 不可以

C 说明情况由客户自己负责

D 先成交后摘清

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

2021年房地产经纪人考试《经纪实务》模拟试题6

2021年房地产经纪人考试《经纪实务》模拟试

题6

202*年房地产经纪人考试《经纪实务》模拟试题6

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1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。

A.按揭费用表

B.楼盘广告

C.房产展销会

D.售楼书

E.转移登记税费表

2.租赁居间主要业务包括( )。

A.房屋理财

B.招租居间业务

C.代租代管

D.项目转让与合作

E.租售结合

3.房地产经营投资包括( )。

A.买卖投资

B.置业消费投资

C.置业租赁投资

D.房屋租赁投资

E.房屋理财

4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。

A.购置价款`

B.改造费用

C.经营费用

D.空置费用

E.押金利息

5.下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋

B.承租人累计拖欠房租3个月以上

C.承租人经出租人同意将房屋全部转租

D.承租人故意损坏承租房屋

E.承租人擅自改变房屋用途

6.房地产经营投资的特征包括( )。

A.投资的产品价值具有双重性

B.价格具有多样性

C.投资回收期短

D.投入量大

E.投入量大

7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( )。

A.使用方法

B.空间形式

C.场地条件

D.功能要求

E.用途

8.影响房地产价格的市场因素不包括( )。

A.经纪发展状况

B.客户取向

C.发展商营销目标

D.周边环境景观

E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行

B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C.比较灵活

D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试

题库

单选题（共30题）

1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】 B

2、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】 B

3、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】 A

4、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】 B

5、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】 D

6、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】 C

7、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】 A

8、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】 C

9、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

2023年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)

2023年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全

优)

单选题（共50题）

1、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。

A.产品性质

B.产权性质

C.使用类别

D.使用期限

【答案】 A

2、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。

A.公盘制

B.分区公盘制

C.私盘制

D.相对公盘制

【答案】 C

3、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。

A.项目楼书

B.户型手册

C.销售文件

D.宣传展板

4、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。

A.市场信息

B.出售心态

C.新旧程度

D.市场供求

【答案】 B

5、下列描述中，不符合继发性肺结核的是

A.以内源性再感染为主

B.以淋巴道和血道播散为主

C.以气道播散为主

D.多从肺尖开始

【答案】 B

6、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。

A.行为记录法

B.实验法

C.实际痕迹测量法

D.抽样调查法

7、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A.调查培训

房地产经纪实务模拟试题—第二卷

房地产经纪实务模拟试题—第三卷（打印）

一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。

A.租赁市场

B.抵押市场

C.销售市场

D.投资市场

2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。

A.土地市场

B.增量市场

C.存量市场

D.抵押市场

3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。

A.存量房地产

B.土地

C.增量房地产

D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。

A.土地状况

B.交通状况

C.周边周边景观

D.社会需求

5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。

A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查

B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整

D. 价格调查、客户需求调查

6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。

A.定性调查法

B.抽样法

C.实验法

D.重点调查法

7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )

A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查

B. 区域总体环境质量状况调查

C. 总体供给的预测调查

D. 房地产细分市场供给调查

8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式

C.抽样方法C.调查所采用的模型

9．随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）。

A.简单随机抽样

B.任意随机抽样

C.就便随机抽样

D.配额随机抽样

10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。

房地产经纪人考试试题-经纪实务模拟试题最新版本

单项选择题

3．被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )年的不予注册。 C．三

4．客户购物时的心理动态历程是( )。

A．注目．联想．兴趣．欲望．行动．信赖．比较检讨．满足

D．注目．兴趣．联想．欲望．比较检讨．信赖．行动．满足

5．销售过程中的定金收取工作由( )。

C．财务人员直接收取并开据收据D．销售人员和财务人员共同收取

6．一般来讲，低档盘，小户型的客户对( )。 A．总价 B．单价

8．根据AIO尺度对房地产市场细分，属于( )。 A．心理细分

10．下列关于市场经理职责的表述中，不正确的是( )。

A．负责制定长期计划和年度计划B．分析市场趋势和新的需求C．比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力D．比较注重某一细分市场的研究和开发，而不是某一具体项目的销售

11．房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( )

A．质量控制B．数据处理分析C．制定调查操作方案D．形成报告

12．项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。

A．产品推广B．形象推广

13．( )是市场调查的第一要求。 A．准确性B．客观性

14．某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宣传采用的广告策略是( )。A．无差别市场广告策略B．差别市场广告策略C．集中市场广告策略D．分散市场广告策略

15．房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。 A．客户 D．产品

16．美国早期的房地产交易，主要由( )买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

A．律师B．公证人C．房地产经纪人D．A和B

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟5

广阶段；匹配带看阶段；洽谈签约阶段；结算交验阶段。
问题:23. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，
还需要协助______。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
答案:D[解析] 租赁双方签订租赁合同后，房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 5
的权利义务达成的协议。问题:6. 房地产经纪人员在对新建商品房的电梯进行查验时，应重点检查______。 A.电梯升降速度 B.电梯生产厂家 C.电梯安装时间 D.电梯检验合格标志答案:D[考点] 实地查验 [解析] 房地产经纪人员查验时，应该注意查阅相关文件并注意电梯轿厢内是否有检验合格的标志。问题:7. 在新建商品房查验和交接中，设施设备状况检查不包括______。 A.给水排水 B.采暖 C.防水 D.电梯答案:D[考点] 实地查验 [解析] 电梯查看属于户外查验的内容。问题:8. 房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于______。 A.1 年 B.3 年 C.5 年 D.6 年答案:C[考点] 房地产经纪业务档案管理的要求
答案:C[解析] 租金监管不属于存量房租赁居间服务内容。

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题15(答案解析)

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预

测试题（答案解析）

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卷I

一.综合考点题库(共50题)

1.编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同

B.消除房地产交易有关风险

C.提升客户对经纪服务的信赖

D.积累房地产基础数据

E.防范房地产交易有关纠纷

正确答案：A、C、D、E

本题解析：

编制房屋状况说明书，能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重要意义，表现在：①加强对委托房屋状况的全面认识。房地产经纪人员通过编制房屋状况说明书，加强对委托房屋各方面情况的准确把握，提升专业技能，以便为客户提供更优质的专业服务；②提升客户对经纪服务的认同和信赖。编制房屋状况说明书，把房屋状况详细记录下来，使委托人感受到房地产经纪人员确实下了很深功夫，在认真对待从事的房地产经纪业务，不是仅仅只有“嘴上功夫”；③降低房地产交易风险，借助编制房屋状况说明书的过程，掌握房屋真实状况，有效降低交易风险；④防范房地产交易有关纠纷。房屋状况说明书实质就是“产品说明书”，不仅仅说明了房屋自身状况，还包括了家具家电等附属设施设备。这有利于统一交易双方对交易标的认知，防范房地产交易有关纠纷；⑤积累房地产基础数据。编制房屋状况说明书有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据，建立数据库。

2.在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

正确答案：D

本题解析：

房地产经纪操作实务模拟测试

1.根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分为房地产居间业务和（）？[单选题] *

A.房地产代理业务(正确答案)

B.住宅经纪业务

C.存量房经纪业务

D.房地产租赁经纪业务

答案解析：房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。

2.房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋？ [单选题] *

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人(正确答案)

D.承租人

答案解析：存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。

3.房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）？ [单选题] *

A.存量房租赁居间

B.存量房买卖居间(正确答案)

C.存量房租赁代理

D.存量房买卖代理

答案解析：存量房买卖居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会或者提供订立房地产买卖合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为。

4.存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）？ [单选题] *

A.匹配带看阶段

B.洽谈签约阶段

C.结算交验阶段(正确答案)

D.洽谈签约阶段

答案解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段。②调查推广阶段。③匹配带看阶段。④洽谈签约阶段。⑤结算交验阶段。

5.在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有（）？ [单选题] *

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟1

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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 1
B.《住宅使用说明书》和《销售计划书》 C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D.《房屋状况说明书》和《住宅质量保证书》答案:C[考点] 五证两书 [解析] 重要的审批文件包括“五证”“两书”，其中“两书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。故此题目选择 C。问题:22. 根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分为房地产居间业务和______。 A.房地产代理业务 B.住宅经纪业务 C.存量房经纪业务 D.房地产租赁经纪业务答案:A[解析] 根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。故此题目选择 A。问题:23. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以______的名义出租房屋。 A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人答案:C[解析] 存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。故此题目选择 C。问题:24. 在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有______。
意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。故此题目选择 D。
问题:10. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理