上海K11商业报告ppt
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如今，香港新世界大厦的商场部分已经“变身”为上海K11艺术 购物中心。与香港新世界不同的是，新世界百货的定位是中端消 费，而K11则定位于高端品牌。此外，新世界百货的零售业态， 而K11是购物中心模式。
区位交通
香港新世界大厦矗 立与淮海路黄金商 务区，西邻马当路 ，东靠黄陂南路南 路，北依金陵路。
周围有超过15家甲 级写字楼及数十家 5星级酒店，商务 氛围较浓；
地下二层直接与轨 道交通一号线黄陂 南路站地下通道相 连。
地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。
人民广场 K11 新天地商圈
基本信息
上海K11艺术购物 中心，作为K11内 地拓展的第一步将 K11的品牌特色诠 释得淋漓尽致。成 为国内首家将艺术 、自然与商业完美 融合的成功案例。
建筑特色
K11的中庭，建筑 外部的水幕、植物 墙、艺术家隋建国 特意为K11定制制 作的金属镂空蝴蝶 、环绕式鸟鸣声都 意在营造一副森林 的情景。
高9层的垂直水幕
（背面是垂直电梯） ，墙面采用垂直绿 化，体现“自然” 的理念。
多维阳光顶棚，除 了具有地下采光的 功能性之外还充满 了艺术气息。扶梯 直通地下一层。
K11艺术解读
为将艺术带进更多 的社群，扩大延展 艺术的影响，并推 动本固艺术与国际 艺术接轨，K11精 心挑选最具艺术理 想的作品典藏，汇 聚本土艺术家独具 魅力的创作，不断 扩展世界顶尖艺术 家知名作品。
K11艺术解读——镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》
商场的中庭有隋唐 建国工作室为上海 K11定制的四只镂 空切割金属
K11商业调查报告
1
报告框架
2
3
项目基本信息 K11营销亮点分析
启示借鉴
1
项目基本信息
开发商简介 区位交通 建筑特色
项目背景 项目定位 动线分析
开发商
香港新世界集团
新世界发展有限公司("新世界发展")于一九七零年创立，并于一 九七二年上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已 由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、 电讯及交通运输等领域。
地铁 出站口
B2层动线设计
动线分析
首层主动线是成 “—”字体，稍微 有点儿曲折。
这样的视觉引导使 顾客在购物中心里 面没有视觉疲劳， 或者不知道自己该 往哪走，又能增加 美感，不会像方框 看起来那么死板。
1F动线设计
2
K11营销亮点分析
艺术主题 业态运营
K11长期展示艺术收藏品， 倡导艺术生活，生活即艺术。
项目外观
建筑特色
中庭玻璃顶棚有效采 集自然光线。
在减少B1层灯光能耗 的同时，以其树干树 枝的创新造型与周围 的垂直绿化融为一体。
玻璃顶棚
建筑特色
楼体停车场
6-9层为停车场
车位：270
需要盘旋上6-9楼
用不同的颜色增加 墙体的鲜艳度，同 时可以区分楼层。
配合室外庭院和垂 直植物墙，使这三 层在外立面上特别 出彩。
作为商业项目与艺 术融合的典范，在 购物中心开辟出一 定区域 艺术品展示 ，在为消费者带来 更多感官体验的同 时，加深消费者对 商场的个性印象。
商业总 建面积
楼层
艺术馆 面积
品牌 数量
改造 总金额
开业 时间
停车场
40000 平方米
地下：3层 地上：6层 3000㎡
78
5亿元
2013年1 月18日 6-9层
《上海惊奇》
上海chiK11艺术空间 的预展《上海惊奇》 于2013年三月精彩上 演.
展览回潮了1990年代 末开始的上海当代艺 术景观直至过去15年 里来自艺术馆、独立 艺术机构、艺术中心 、画廊、出版社等的 繁衍、转型以及艺术 家和艺术创作群体的 变化。
《上海惊奇》
K11倾力呈现诸多 本土艺术家的作品 为市民们描摹过去 十多年里上海当代 艺术成为人记忆或 不被知晓的瞬间。
车位：270
பைடு நூலகம்目定位
市场定位：K11的艺术 立足于当地的文化底 蕴，营造国际化氛围 以及艺术气质，并使 其与购物行程强烈的 契合；并非一味追求 “高端”、“高档”
客群定位：K11定位于 25—50岁追求现代生 活的社会消费群体； 中高端商务人群；中 产阶级，以及拥有一 定经济能力，懂得享 受并追求生活品味的 消费者。
新世界发展是香港四大地产发展商之一，由本集团兴建的"香港 会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。
K11倡导的不仅是客户需要什么,更多的是上升到能给客户 体验到什么。
项目背景
K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的 裙房商场，商场面积在3万平方米左右。其后，香港新世界大厦 的裙房开始了漫长的改造升级过程。其外立面中部分ART DECO 风格建筑予以保留，其余部分则进行重新装修，融入绿色、环保 、艺术灯理念，包括绿化植被等生态组件，凸显多元化的品牌组 合，使K11成为淮海路上的一个汇聚人流的景点，今儿把淮海路 周边提升成为世界最顶级商业截取。
《蝴蝶/Butterflies》， 展示空间的变化和 变换灯光下的色彩 变化，与整体氛围 相得益彰。
K11艺术解读——竹筒艺术品《Wretched War》
商场二层陈列的竹筒 艺术品《Wretched War》为当代英国最 具影响力的艺术界先 锋达明安·赫斯特
（Damien Hirst）的 作品。
建筑特色
将停车位引导商业价值较低的6-9F，与户外露台自然绿化 的搭配布局，尤其是停车场的美化处理让人心情愉快。
动线分析
B2层与地铁衔接处 ，因而布局了一个 大P-Plus名品集合 店和几个大的服装 配饰店，来吸引顾 客进入项目。
主动线成“回”字 形，可见性较好， 基本无视觉死角而 且店铺展示性比价 好。在项目另一端 布局了美妆零售和 美食小吃，把顾客 向里引导。
艺术家以神圣的母亲 与婴儿形象阐述战争 的残忍与伤痛，为身 处和平年代的我们带 来深思和启迪。
上海K11精选国内 外知名当代作家17 组作品分布放置在 商场各处供公共欣 赏。
殿堂级的艺术臻品 、互动式的顾客服 务、不定期的艺术 赏析等多元化感官 体验，富裕购物全 新定义。
K11会在商场定期举办艺术推广活动， 延续自身的艺术购物中心调性， 同时吸引消费者前来。
区位交通
香港新世界大厦矗 立与淮海路黄金商 务区，西邻马当路 ，东靠黄陂南路南 路，北依金陵路。
周围有超过15家甲 级写字楼及数十家 5星级酒店，商务 氛围较浓；
地下二层直接与轨 道交通一号线黄陂 南路站地下通道相 连。
地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。
人民广场 K11 新天地商圈
基本信息
上海K11艺术购物 中心，作为K11内 地拓展的第一步将 K11的品牌特色诠 释得淋漓尽致。成 为国内首家将艺术 、自然与商业完美 融合的成功案例。
建筑特色
K11的中庭，建筑 外部的水幕、植物 墙、艺术家隋建国 特意为K11定制制 作的金属镂空蝴蝶 、环绕式鸟鸣声都 意在营造一副森林 的情景。
高9层的垂直水幕
（背面是垂直电梯） ，墙面采用垂直绿 化，体现“自然” 的理念。
多维阳光顶棚，除 了具有地下采光的 功能性之外还充满 了艺术气息。扶梯 直通地下一层。
K11艺术解读
为将艺术带进更多 的社群，扩大延展 艺术的影响，并推 动本固艺术与国际 艺术接轨，K11精 心挑选最具艺术理 想的作品典藏，汇 聚本土艺术家独具 魅力的创作，不断 扩展世界顶尖艺术 家知名作品。
K11艺术解读——镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》
商场的中庭有隋唐 建国工作室为上海 K11定制的四只镂 空切割金属
K11商业调查报告
1
报告框架
2
3
项目基本信息 K11营销亮点分析
启示借鉴
1
项目基本信息
开发商简介 区位交通 建筑特色
项目背景 项目定位 动线分析
开发商
香港新世界集团
新世界发展有限公司("新世界发展")于一九七零年创立，并于一 九七二年上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已 由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、 电讯及交通运输等领域。
地铁 出站口
B2层动线设计
动线分析
首层主动线是成 “—”字体，稍微 有点儿曲折。
这样的视觉引导使 顾客在购物中心里 面没有视觉疲劳， 或者不知道自己该 往哪走，又能增加 美感，不会像方框 看起来那么死板。
1F动线设计
2
K11营销亮点分析
艺术主题 业态运营
K11长期展示艺术收藏品， 倡导艺术生活，生活即艺术。
项目外观
建筑特色
中庭玻璃顶棚有效采 集自然光线。
在减少B1层灯光能耗 的同时，以其树干树 枝的创新造型与周围 的垂直绿化融为一体。
玻璃顶棚
建筑特色
楼体停车场
6-9层为停车场
车位：270
需要盘旋上6-9楼
用不同的颜色增加 墙体的鲜艳度，同 时可以区分楼层。
配合室外庭院和垂 直植物墙，使这三 层在外立面上特别 出彩。
作为商业项目与艺 术融合的典范，在 购物中心开辟出一 定区域 艺术品展示 ，在为消费者带来 更多感官体验的同 时，加深消费者对 商场的个性印象。
商业总 建面积
楼层
艺术馆 面积
品牌 数量
改造 总金额
开业 时间
停车场
40000 平方米
地下：3层 地上：6层 3000㎡
78
5亿元
2013年1 月18日 6-9层
《上海惊奇》
上海chiK11艺术空间 的预展《上海惊奇》 于2013年三月精彩上 演.
展览回潮了1990年代 末开始的上海当代艺 术景观直至过去15年 里来自艺术馆、独立 艺术机构、艺术中心 、画廊、出版社等的 繁衍、转型以及艺术 家和艺术创作群体的 变化。
《上海惊奇》
K11倾力呈现诸多 本土艺术家的作品 为市民们描摹过去 十多年里上海当代 艺术成为人记忆或 不被知晓的瞬间。
车位：270
பைடு நூலகம்目定位
市场定位：K11的艺术 立足于当地的文化底 蕴，营造国际化氛围 以及艺术气质，并使 其与购物行程强烈的 契合；并非一味追求 “高端”、“高档”
客群定位：K11定位于 25—50岁追求现代生 活的社会消费群体； 中高端商务人群；中 产阶级，以及拥有一 定经济能力，懂得享 受并追求生活品味的 消费者。
新世界发展是香港四大地产发展商之一，由本集团兴建的"香港 会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。
K11倡导的不仅是客户需要什么,更多的是上升到能给客户 体验到什么。
项目背景
K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的 裙房商场，商场面积在3万平方米左右。其后，香港新世界大厦 的裙房开始了漫长的改造升级过程。其外立面中部分ART DECO 风格建筑予以保留，其余部分则进行重新装修，融入绿色、环保 、艺术灯理念，包括绿化植被等生态组件，凸显多元化的品牌组 合，使K11成为淮海路上的一个汇聚人流的景点，今儿把淮海路 周边提升成为世界最顶级商业截取。
《蝴蝶/Butterflies》， 展示空间的变化和 变换灯光下的色彩 变化，与整体氛围 相得益彰。
K11艺术解读——竹筒艺术品《Wretched War》
商场二层陈列的竹筒 艺术品《Wretched War》为当代英国最 具影响力的艺术界先 锋达明安·赫斯特
（Damien Hirst）的 作品。
建筑特色
将停车位引导商业价值较低的6-9F，与户外露台自然绿化 的搭配布局，尤其是停车场的美化处理让人心情愉快。
动线分析
B2层与地铁衔接处 ，因而布局了一个 大P-Plus名品集合 店和几个大的服装 配饰店，来吸引顾 客进入项目。
主动线成“回”字 形，可见性较好， 基本无视觉死角而 且店铺展示性比价 好。在项目另一端 布局了美妆零售和 美食小吃，把顾客 向里引导。
艺术家以神圣的母亲 与婴儿形象阐述战争 的残忍与伤痛，为身 处和平年代的我们带 来深思和启迪。
上海K11精选国内 外知名当代作家17 组作品分布放置在 商场各处供公共欣 赏。
殿堂级的艺术臻品 、互动式的顾客服 务、不定期的艺术 赏析等多元化感官 体验，富裕购物全 新定义。
K11会在商场定期举办艺术推广活动， 延续自身的艺术购物中心调性， 同时吸引消费者前来。