房地产经纪实务-房地产居间业务的房源管理

房地产经纪实务-房地产居间业务的房源管理

(总分：45.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：15，分数：15.00)

1.经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代，这种方法称为( )。（分数：1.00）

A.笋盘

B.套盘√

C.底盘

D.公盘

解析：

2.房地产居间业务的关键资源是( )。

（分数：1.00）

A.居住用房产

B.商业用房产

C.房源信息√

D.办公用房产

解析：

3.( )是指符合或低于市场价、极易成交的房源，房地产经纪人在某些情况下把注意力集中于此。

（分数：1.00）

A.同一项目的房源

B.超值的房源√

C.刚搜集到信息的房源

D.没有固定特点的房源

解析：

4.房源的法律属性主要包括( )等。

（分数：1.00）

A.房屋的用途和权属状况√

B.房屋地理位置及其户型

C.房屋的实际价值和利用率

D.房屋的各种资料和证件

解析：

5.目前我国大部分房地产经纪公司对房源信息完全共享，采用的是公盘制，而香港地区部分大型房地产经纪公司则采用( )。

（分数：1.00）

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制√

D.互通制

解析：

6.房源的( )决定了房源的使用价值。

（分数：1.00）

A.经济属性

B.法律属性

C.地理属性

D.物理属性√

解析：

7.房源的具体情况不是一成不变的，是会经常发生变化的，主要包括两个方面的变化：一是价格因素的变动；二是( )。经纪公司要及时掌握这些情况。

（分数：1.00）

A.业主心理价位的变动

B.房源周边环境的变化

C.使用状态的变动√

D.房改政策的变化

解析：

8.房地产经济公司常用的且较理想的、成本也较低的房源开拓渠道是( )，被许多经纪公司所采用。

（分数：1.00）

A.给能提供有效信息的个人(或机构)发信息费

B.派发宣传单张√

C.利用互联网传播

D.依靠人际关系网收集信息

解析：

9.下列四点中( )属于房源的法律属性。

（分数：1.00）

A.房屋的建造年份

B.房屋的建筑面积

C.房屋的用途√

D.房屋的成交价格

解析：

10.房屋信息的共享方式中，私盘制的优点是( )。

（分数：1.00）

A.保障搜集房源信息的经纪人的利益√

B.工作效率高

C.客户得到实惠

D.生意面比较广

解析：

11.房源是房地产经纪公司的重要资源，是赖以生存和发展的空间与潜力，当然不容忽视。房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有( )。

（分数：1.00）

A.该房屋的房产资源

B.该房屋的一切有效证件

C.该房屋是业主(委托人)及其委托出售或出租的房屋√

D.该房屋的地理位置和房型

解析：

12.房屋信息的共享方式中，公盘制的优点是( )。

（分数：1.00）

A.有利于激发经纪人搜集房源的积极性

B.生意面达到最广，工作效率也高√

C.不会出现“留盘”行为

D.信息不易外泄

解析：

13.房源并不是经纪公司拥有的商品而是其{ )。

（分数：1.00）

A.代理的筹码

B.无形的资产

C.可利用的信息√

D.掌握的货源

解析：

14.在街边路口利用宣传栏或路牌发布房源信息，其优点是目标性强，但其缺点是 ( )。

（分数：1.00）

A.不容易被人发觉

B.影响不深

C.信任度不高

D.信息传播面较窄√

解析：

15.处在待售或待租的房源称为( )。

（分数：1.00）

A.实际房源

B.有效房源

C.基本房源

D.活跃房源√

解析：

二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：20.00)

16.目前，普通消费者(小业主)这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源，针对这部份房源的开拓渠道主要有( )等几个。

（分数：2.00）

A.报纸广告和路牌广告√

B.派发宣传单张√

C.电话访问和直接接触√

D.广播电视

E.互联网传播，有条件的企业自己建立网站√

解析：

17.就目前来讲房源较多的大型业主，主要有以下几种类型( )。

（分数：2.00）

A.房地产开发商及相关行业√

B.大型企事业单位√

C.资产管理公司√

D.同行业联合经营

E.银行√

解析：

18.房源信息的共享方式有( )，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪公司，各有优缺点。

（分数：2.00）

A.互通制

B.联网制

C.私盘制√

D.公盘制√

E.分区公盘制√

解析：

19.房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外，还有( )。

（分数：2.00）

A.路牌广告√

B.电话访问√

C.互联网传播√

D.与目标客户直接接触√