保利罗兰香谷案名推广语演绎专案44PPT
保利_长春保利林语项目传播策略沟通案_89PPT_XX年
•6月18日房 交会亮相
•启动 •认筹
•售楼处 •开放
•示范区 •样板间开 放
•8月28日 •开盘
销售阶段
•起势预热期
•集中蓄客期
•开盘预热（认筹冲刺）期
•重要节点：
•■ 5月18日新闻发布 会 •■ 5月22日外展点蓄 客 •■ 6月18日房展会
•■ 7月18日认筹 •■ 8月14日售楼中心开放 •■ 8月21日示范区、样板间开放
城市居住的至高形态 全球四大CBD豪宅标准 解码保利•林语运作之道
世界级级城市文化别墅 保利地产献礼春城 启动认筹
8月28日 保利·林语 启幕世界级城市文化别墅生活
•推广排期
推广阶 段
开盘预 热期 7月中8月底
推广主题
保利·林语 一座城市的 完美可能 硬广出击 解读产品
推广时间 推广形式
推广内容
7.23
•系列软文1： •发布时间：5月6日（周四） •版面规格：1/2版 •主要诉求：品牌实力+长春战略布局+5盘基本介绍（以城市区位切入）
•央企旗舰北国布局
——3载4区跨越 5盘联动 耀春城
•软文策略 •硬广策略 •户外策略 •活动策略 •系列软文2： •发布时间：5月13日（周四） •版面规格：1/2版 •主要诉求：品牌实力+长春战略布局+5盘（以项目案名切入，专访形式）
•■ 8月28日项目开盘
•1.2－推广策略 •软文起势+硬广夯实+户外/活动配合
•推广排期
推广阶 段
推广主题
推广时间
5.6
推广形式 软文+图片
起势预 热期 5-6月
保利垄阶段性推广方案暨开盘前相关工作建议pPPT教案
项目开盘前主题活动策动
垄上家庭奥斯卡之夜
时间：2009年6月28日（星期日） 地点：保利垄上会所中餐厅 参与人群：前期老业主、保利会高端会员、新 访客群、媒体记者 活动形式：向项目前期所有参与和参加活动的 家庭发出邀请，以家庭为单位，根据前期活动 参与的表现和评分进行现场颁奖，并将前期活 动中各家庭的精彩留影，制作家庭相册，一并 颁发，通过现场回顾和展望项目前述三个活动 的精彩瞬间，来加深客户对于垄上成熟生活的 体验。同时穿插表演； 活动配合：物业和销售活动通告、现场备餐、 媒体告知和后续宣传； 活动要点：家庭奖项设置、垄上家庭活动纪念 相册制作；
项目老带新策略设计
“保利VIP贵宾生活卡”的策略要点
1、每个积分周期仅限于活动当天和项目客户介绍新客户签约后，才可给予积分奖励兑现，认购 期内或有意向成交不算积分，；
2、为配合项目阶段性的销售和推广，对于积分原则在不同的活动期间和项目销售周期内都是灵 活可变的。
3、为避免客户集中使用，对项目服务设施带来服务压力，可以设置如“节假日兑换积分，每1.5 个积分抵1元”，或者积分累计够一年可以获得双倍积分等规则变化来延长项目积分周期，
客群、媒体记者
客群、媒体记者
向前期参加活动的家
以名犬欣赏聚集吸引 以家庭为单位，结合 以家庭为单位，举 庭发出邀请，根据活
人气参加和客户关注 端午传统节日，举行 行家庭烹饪大赛， 动参与表现评分并现
内容及形 式
，客户家庭的宠物表 包粽子、家庭才艺展 同时邀请知名餐饮 场颁奖，并将前期活
演为主线，设置表演 示游戏互动，设置评 品牌大厨现场指导 动中各家庭的精彩留
项目产品 主题画 面
第26页/共44页
项目开盘前现场布置建议 项目现场布置-工地围挡-南侧围挡
保利_成都保利品牌推广方案_89PPT_黑蚁设计
有了解，有互动，才有进步。 提案暂告一段落，开始沟通
。。。。。。
表示，星巴克作为全球知名咖啡品牌，
通过咖啡文化表达城市和生活文化的方 向，是现代跨界营销的一次创新举措，
在行业推广中尚属首次，是客户╱星客
户╱保利三方的共赢。
首发仪式现场报道＞＞＞
——保利在成都“先谋先动先变” — —
实施从卖楼中心到“享受中心、品味中心”的转变
即日起，所有“保利地产”项目售楼现场， 星巴克礼听罐全面进驻，让您尽情的品尝更好的“生活味道”!
＞＞＞ 在营销界，低调并不是一个褒义词。
“保利”？ 我看到过嘛!广州和重庆都有项目嘛？ 规模还都不小？这种企业，背景深得很……”
知其然，不知其所以然，有必要以正视听。 ＞＞＞
“保利”？进成都了啊？项目在哪儿 ？
全国数得到的品牌都到 了……
这个市场真够闹热了!
行业观之，如何亮相？如何技惊成都？ ＞＞＞
1、位列综合实力第一名，中国房地产 上市公司绩优股第一名。 2、战略眼光领跑股市26年，股市成了 融资的最佳工具
3、企业个人特征明显，带着王石烙印
4、产品线立足“城市绝大多数”客 群，更偏大众 化。 5、深耕成都8年。
中铁八局
保利。品牌能量之利
＞＞＞品牌释义
司徽P，取英文PLA‘（中国人民解放军缩写）。有背景。有实力。 军队的硬朗刚健作风，跃然纸上。相对于更多的房地产同行，我们 能感受到：保利是一个抄正步走的企业。
站牌示意
报版
报版
户外系列
户外系列
《房地产项目案名主题广告语文案大全》课件
北京地产项目名称集锦硅谷先锋、森林大第、枫丹丽舍、金榜园、领秀硅谷雪梨澳乡菊园盛景当代城市家园、清润嘉园上地佳园万地国际村永泰园•新地标倚瑞轩澳林春天风林绿洲科技财富中心、华盛乐章奥人家阳光丽景清上园、学府园清林苑竹溪园学知轩志新学苑半山枫林香山艺墅阳光100香山别墅、万泉新新家园知春时代锦秋知春都市网景、世纪豪景山水倾城锋尚国际公寓碧水云天•怡园、上河村韦伯豪人济山庄诚品建筑、汇景阁美丽园 IT家园北京•印象、名仕花园御水苑今日家园翠微生活•静源居、望园东里阳光四季社区风和日丽丰益城市花园、未来城风格与林天伦锦城优秀•赏银地家园、恋日嘉园大自然新城兆丰园和枫雅居、自由度信德新时代北欧印象华源新第、红莲晴园朗琴园丽阳四季精图雅苑、久居名园蝶翠华庭恒华国际华丰2008、中海馥园大隐万豪时代学院春天、官园公寓中海•凯旋尚座耕天下、荣国府万和世家中华家园南国花城、开阳•佳境悠胜美地花香丽舍草桥欣园、美丽愿景明日嘉园日月星城未来假日花园、塞纳维拉时代庄园万科星园森根国际、北京青年城亚运新新家园天创世缘九台2000、阳光新干线方圆逸居世纪嘉园中基财富时代、柳荫家园新天第国展•国际京香福苑、今都王府银街俊景阳光地带金第•幸福家、城市亮点四季莱茵时代芳群丽水湾畔翌景嘉园缤纷四季优士阁皇家御院、世纪•财星建外SOHO 旺座中心金世纪嘉园、新城国际日坛精华蓝筹名座蓝筹铭居、华源之星康堡阳光都市东方银座、万国城浩鸿园凤凰城 VHN国际村、顺天立景世嘉座国展新座太阳国际公馆、东方城绿雅阁千鹤家园新都市计划、蓝爵嘉苑望京悦城慧谷•根园嘉铭•桐城、慧谷阳光绿荫芳邻华鼎世家夏都盈座、大西洋新城花家地西里蓝色家族都市心海岸、佳境天城利景名门星城国际风景线家园、亮马水晶公寓东润风景橙色时光奥林匹克花园、嘉和丽园亮马名居丽水嘉园京润水上花园别墅、紫荆豪庭第一上海中心清静明湖花园棕榈泉国际公寓、盛世嘉园蓝堡金地国际华源阳光100国际公寓、现代城恋日•国际珠江帝景乐澜宝邸、美景东方山水文园日月东华珠江罗马嘉园、梧桐人家朝阳无限远洋天地住邦2000、丽景馨居都会国际甘露晴苑蓝T公寓、美然动力街区阳光华苑珠江绿洲鑫兆佳园•柏林爱乐雅舍•香桥康城水岸长桥新华经典丽园、日光•清城世纪龙鼎云景里翠城、早安方庄世纪星静馨嘉苑阳光A版嘉和人家南山小筑丰润世家一栋洋房、顶秀欣园世嘉丽晶米兰•天空金地•格林小镇、听涛雅园梅园莱茵河畔上林苑、蓝色家族一幅画卷杰座柏林爱乐、米兰天空上河村贡院6号尚座、宅美诗后现代城旗舰凯旋金第NOLITA、清芷园南国花城上海沙龙真典藏银地家园优秀赏、国英1号涧桥泊屋馆山水倾城本色空间、塞纳维拉新锐加利亚地产项目命名——加利亚第一印象公寓***ONE+1 NO.1 风尚谷自由度天帝居康堡心海岸新锐100 蓝T 飘•风格意象派行空天马悠游部落花样年华2002中国住交会•名盘50强广州南国奥林匹克花园华南新城星河湾深圳碧海云天翠堤湾世纪村中海阳光棕榈园水榭花都阳光带海滨城上海上海奥林匹克花园宁波常青藤•小城北京北京奥林匹克花园锋尚国际公寓石家庄博雅庄园成都清华坊南昌象湖•威尼斯武汉万科四季花城丽岛花园成都华新国际（成都）锦绣花园天津顺驰太阳城天津奥林匹克花园大连海昌欣城亿达世纪城弘基•书香园重庆华新国际（重庆）水天花园天骄年华杭州万家花园广通•信义坊山水人家朝晖现代城长春我的家园威尼斯花园南京金陵家天下贵阳在水一方兴隆城市花园西安枫林绿洲高山流水沈阳华新国际（沈阳）河畔花园济南普利•建业城市花园三联城建•阳光瞬城昆明银海森林北辰•凤凰城郑州鑫苑名家郑州21世纪社区长沙同升湖山庄青岛银都景园天泰阳光海岸哈尔滨欧洲新城运华广场苏州华新国际（苏州）都市花园北京最新地产项目名称SOLO精舍安和家园岸芷汀兰奥竺.希望家园澳林春天宝润园、北京青年城北苑家园缤纷四季博望园长安新城长远天地朝阳.无限、城南嘉园创时园丛林庄翠微嘉园大隐当代城市家园德胜.世嘉、蝶翠华庭顶秀欣园定福园东方御景东丽温泉家园东润风景、都市心海岸渡水山庄飞腾家园枫桦豪景锋尚国际公寓富贵园、富河园富凯大厦富卓苑2期耕天下官书院光彩国际公寓光华欣居、广馨居广信嘉园硅谷先锋国电中兴嘉园国英1号国展新座豪柏风度浩鸿园宏大家园宏盛家园宏泰家园花市枣苑华阳家园、汇达公寓吉祥园嘉多丽园嘉和人家嘉华世纪轩.赛特鼎极嘉莲苑、交大嘉园杰座金第NOLITA 金港.国际花园金色假日产权酒店、金世纪嘉园京达国际公寓京贸国际公寓京香福苑静馨嘉苑康堡花园、康城快乐无穷大快乐洋城之真.典藏蓝爵嘉苑蓝色家族朗琴园、立恒名苑丽水嘉园丽水湾畔.永鑫家园郦城莲香园亮马水晶、灵秀山庄龙德嘉园龙辉大厦潞河名苑麓鸣花园绿景苑罗马嘉园、美景东方棉花城明日嘉园明珠花园南极星青岛嘉园青年路小区、青云当代清林苑清上园清芷园3期—南国花城日光清城日月.星城、荣丰2008 上林苑尚座晟丰阁盛和家园浉城百丽石榴园小区、世纪龙鼎双花园小区水岸长桥泰和嘉苑泰然居陶然居天赐良园天润别墅天兆家园恬心家园万和世家万科星园望陶园未来城、未来明珠家园武夷花园西湖新村西上园玺萌鹏苑祥馨日升晓月苑、新潮嘉园新都丽苑新华联家园新华联锦园新新公寓新月家园、鑫兆佳园.柏林爱乐鑫兆雅园.里仁为美信恒大厦兴隆家园星域轩、旭日嘉园宣颐家园雅舍.香桥亚运新新家园燕华苑燕景佳园、阳光.丽景阳光花园别墅依莲轩漪澜鑫筑怡海花园怡佳家园怡清园、倚林佳园银地家园银座9号优秀.赏御景山运河园运乔家园、知春.时代中海馥园中海紫金苑重兴园珠江帝景珠江骏景珠江绿洲、庄维花园紫竹园棕榈泉国际公寓台湾地产案名大赏百年大鎮百室達百順香榭柏達翡利柏園班芙春天寶仁雅築碧海藍天碧海擎天碧瑤名園碧茵星城別墅大賞博覽家草本生活草根譚長堤常青墅朝代風尚創邸春木町春樹春揚薇閣大成賞大地賞大觀天下大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大亨觀邸大湖春天大湖富邦大來賞大麥別莊大砌峰閣大溪地大直觀邸大直晶華大竹香頌林園淡水SMART 淡水Smart 淡水up.up 得意居地球村第5大道第五文明東方山河都會通都摩市KIMO 敦藏敦品二重奏發現之旅法登美墅放翁名廬飛凡飛皇非常居易豐馥風尚風月草堂風雲頂客風雲彙風中奇園楓閣峰雲浮生散記浮生臻品富臨極品高閣歌德堡歌德花園閣厦耕讀園耕原公園家公園與我關渡站前觀自在冠天下光の橋光之頌貴築國揚超值屋國揚青年市海水正藍海月海悅海雲間和風•小雅和風雅集和風禦庭荷堤荷蘭村荷意一品恒濱橫の濱紅色炫風紅樹林宏門湖山雅致湖適湖中天湖左岸花吹雪花鳥苑畫市懷石別莊懷石磺溪懷石居皇普河畔黃金眼活力程式基泰捷座吉第極景極品極祥集賢天地基泰捷座幾何中心佳園建築の賞建築博覽家建築晶典建築群英會鑒賞家江山萬裏杰座金賞京典別墅晶彩晶典居易巨匠康橋原味康之庭柯夢波丹渴望村克拉碼頭空間大賞空間王MAGIC HOME 萊茵皇家萊茵賞蘭亭集序嵐亭藍鯨藍居俱樂部禮居禮贊麗舍淩波琉森琉園硫森龍騰綠色國度綠墅綠野新坡綠葉山莊綠園道羅丹映象滿築美館大宅美麗大直美墅館美墅賞美學大街米堤名人錄歐風城堡歐風城堡歐峰歐鄉小鎮歐洲風華歐洲晶典歐洲賞帕華洛帝普羅旺世千秋巧遇歐洲親水和畔親水印象青泉崗青山鎮青庭青弦雅舍清境清泉崗清談清庭日光別墅日光程式日光大道日光離宮日月光如森堡若林邸三度空間森林別墅山海觀山居歲月山林別莊山水豪情山水天厦山水緣山下賞畫山宅一生升之陽生活大師生活復興生活館生活家生機花園聖址盛世紀師大隱師苑翠堤獅山風土記十方意境石濤園時代贏家拾翠山莊士林紫京城世泓大寧境世紀の櫻世紀財星世紀廣場世紀花園大厦世紀經典世紀經貿世紀名人世紀威秀世紀之音世界杯世界集世界之窗世界之頂世外桃園首席首席芳鄰書香大第舒曼雙胞胎雙峰雙橡園雙校花園雙子AB 水鋼琴水戶皇門水上加冕水世界水鄉水月灣水雲間水雲居水築館水築世界四季四季花彩四季花鄉四季花香四季新象四季之鑽臺北.N世代臺北.快意通臺北Going 臺北SMART 臺北VISA 臺北雕之森天地賞天晶天境天闊天籟天幕天喜天裔天悅童話世界薇多綠雅薇閣春天無爲.草堂五峰•名廬舞鶴山莊溪城秀墅霞飛霞關夏朵現代啓示香濱新坡山莊新秀賞薪易城興隆及第幸福密碼雅集雅居小築雅舍雅舍小品雅仕堡藝術村藝術大街藝術林莊藝樹尊邸逸品裔品迎河賞螢座映象之旅咏。
保利全国案名
上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 慈溪 绍兴 萧山 杭州 沈阳 保利高尔夫花园
江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
高端地产项目策划推广方案ppt
高端地产项目策划推广方案ppt篇一：某地产项目5月份推广方案XXXX阶段营销方案一、营销目标? 迅速提升来电量、到访量，积攒售楼部人气； ? 强化老带新的成交力度及速度；二、目前上客分析（一）来电、来访及成交上客表：XXXX10月份推广数据统计表（截止到26日）（二）表格数据分析如下：1、短信来电161组，来访30组，来电量属于正常值，但来访量偏低，有两大原因需要进一步落实，一是客户质量差，二是销售自约率低；2、派单来电、来访比例为6%、1%，成交为0，派单效果较差，应加强对派单人员的管理及派单区域范围的扩大； 3、网络推广的效果无需多说，且成为大多数项目的重要推广渠道，我项目目前尚未给予重视，可适当增加该推广渠道； 4、围挡在我项目上的来访、来电比例上均较高，成交比例占到60%，效果较明显；5、老带新对其他项目的成交量有很大的支持作用，但在我项目上却没有很好的业绩，人际渠道的来电、来访比例为9%、14%，而成交为0，老带新作为项目销售的重要手段，应给与足够重视。
三、方案适用周期x年x月x日—x年x月x日四、目标实现方式? 营销主题：刚需置业正当时? 销售主线：特价房、订房即享台湾环岛8日游 ? 推广渠道：外销、现场包装、短信、户外、老带新（一）造势借势——活动篇 (具体执行见附件一)1. 金手指点钞大行动，x月x日举行2. 愤怒小鸟砸特价，x月x日、x日举行（二）造势借势——政策篇1. 活动当天推出3套特价房；2. 购房即可获得价值3000元的台湾环岛8日游，可折抵同价值房款（特价房除外）；（三）造势借势——推广篇1、外销（具体执行见附件二） 1） 2）执行外销团队派单制度（拉客奖励，每带回一个客户奖励10元，每成交一个客户奖励200元）；重新设计DM单页，主打促销内容；2、现场包装1）将活动信息利用展架形式对外输出； 2）售楼部门前悬挂条幅，渲染活动氛围； 3、老带新1）加强老带新优惠制度的宣传与推广，销售人员可做重点推荐； 2）约访老客户及多次到访未成交客户，重点宣传老带新政策； 4、媒体（户外+短信）1）户外：? 解放路与东环十字路口（狮城大药房）三面翻广告位 ? 内容：铁路西最美繁华处，八分钟步行到南湖交通南大街双公园景观社区? 优势：? 提升项目形象的重要渠道，形象可以推高项目期望值和价格心理承受力；? 该位置人流量较大，对扩大项目的知名度有着重要的推动作用，且对后期商业的宣传有着巨大的带动作用； ? 性价比较高，优于报广。
保利罗兰香谷2012年企划推广工作
推广安排
推广时间 3月 4月
5月 6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
推广阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
销售节点 11#
6#
12#
4#
7#
推广核心
阶段推广 主题
活动演绎
刚需进入 微改善时代
群芳揽胜篇
微改善（湖居+品质）
绝版湖景 不曾有，不再现
湖边公园里，幸福上岸来
2012年营销推广策略
2012年营销概念思考：
微改善
微改善之品牌：一线央企巨头，中高端豪宅专家 微改善之景观：仙林湖唯一南向观景楼盘，绝版湖景珍藏 微改善之品质：中高端豪宅品质铸就，精细产品细节 微改善之生活：浓郁人文气息，完善生活规划、便利交通
2012年营销推广策略：
线上传播：
微改善（湖居+品质）
第二阶段：礼赞生活
推广周期：2012年5月—6月
第二阶段（5月—6月）：
一切献给不曾有的仙林湖
新推房源：12#楼、4#楼 卖点主题：稀缺湖景、唯一南向观景 策略目标：深入推广项目的绝对景观优势，强化记忆，将微改善的生活理念深入 人心。
第二阶段（5月—6月）：
多渠道推广，微改善概念深化
阶段推广手段： 主流媒体开盘节点投放（硬广+软文） 网络多角度推广（硬广、软文、新闻报道、论坛） 广播频率投放、地铁广告投放。 短信、彩信、DM投放跟进配合 线下活动配合
第一阶段（3月—4月）：
重要营销手段：
工法样板间
建议项目设置工法样板间。从具体的产品细节来让客户直观的感受到项目的微改善生活。 例如：LOW—E玻璃、外遮阳系统、可视对讲安防系统等等高于万科的细节，通过现场展 示的形式呈献给客户，配合话题炒作，让客户深入了解保利罗兰香谷呈献的微改善生活。
保利置业现场品牌规范46p 49页PPT文档
自选动作2-售楼处-工法展示墙规范
立体参考效果
自选动作3-售楼处-战略合作商家品牌展示规范
1.建议各商业项目在售楼处内展示合作伙伴品牌。 2.品牌内容可根据各区域各项目实际情况展示。 3.展示范例、排版、制作工艺等仅作参考，可根据各地区实际情况调整。
规定动作5-售楼处-多媒体网络标识规范
1.各项目现场多媒体系统或区域及项目网站需设有保利集团标志及保 利置业标志部分，且前者链接至保利集团网站poly/后者连接到保利香 港网站polyhongkong.hk/ 2.保利置业标志的排版方式本案仅供参考，但需在首页中有明显标识。 3.联系方式、集团相关信息内也需明确出现保利置业链接按钮。 4.建议区域或项目网站设立保利置业品牌页面，具体内容请参考#7
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案1
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案2
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案3
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案4
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
规定动作10-工地-迎风旗品牌内容规范
1.各项目前期迎风旗因以品牌诉求为主 2.项目销售期每两组迎风旗至少有一幅品牌内容 3.各项目可根据实际情况调整编排 4.调整品牌设计及内容需上报总部备案
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
1.各项目前期工地围挡应以保利集团及保利置业品牌为主。 2.项目销售期工地围挡每三块至少有一块品牌内容。 3.本文件内容，设计可供参考，如有内容调整，请各项目上报总部备 案。 4.围挡可结合项目实际情况编排。
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
保利置业品牌表现方案
规定动作2-售楼处-保利置业品牌墙内容规范
北京昌平保利罗兰香谷定位报告-PPT精选文档
区域发展︱经济环境︱北京经济
北京主要依赖第三产业发展，占比高达75.9%。
北京第三产业贡献突出，增速达到10.3%，而传统农业增长缓慢。
北京第三产业发展水平较高，对整体经济贡献突出，也有利于促进房地产业的发展。 17
区域发展︱经济环境︱北京经济
除2019年外，近几年北京房地产投资处于较快增长态势。
周边厂房
河北钢铁集团专卖场
现
休闲
状 厂
公 广场
房
墓
南 沙河
11
本体分析︱环境分析
沙河火车站
沙阳路
河北钢铁 集团专卖场
现状 厂房
现状民房
现状民房
工贸技 术学院
低矮沿街商业
现状民房、 厂房
配套：项目周边缺乏有品质的生活配套
地块配套主要集中在八达岭高速两侧和火车 站周边的沿街低矮商业；
地块东北侧为北京工贸技术学院沙河分院； 地块东南角为南一村休闲广场。
区域发展︱经济环境︱昌平经济
பைடு நூலகம்北京昌平保利·罗兰香谷定位报告
CONTENTS
本体分析
开发环境 客户分析 项目定位 销售概算
项目区位 项目四至 地块现状 指标分析 交通条件 环境分析 小结
本体分析︱项目区位
昌平 城区
本案 沙河 地区
上 地
回 龙 观
清
河
中 关 村
地块所处地理位置较好，方便到达北京城区及 昌平城区 项目地块位于昌平区沙河地区，五六环之间； 沙河地区北靠昌平城区，南邻回龙观地区； 地块处于市区（海淀）昌平城区之间，距离 约9-10公里。
北京房地产投资贡献突出，2019年前三季度占比高达55.2%。
注：2019年数据均为1-3季度数据。
中房信-长春保利罗兰香谷营销案例
得
向保利学习！
软文炒作：从项目推广延伸到品牌推广
以别墅产品塑造项目高端品质，全面建立“城市文化别墅社区”的整体传播形象，同时贯穿保利品牌推广。
失
可以做得更好！
后期推广不够，产品溢价率不高
项目开盘期间销售很成功，但3期之后，随着营销推广的减少，使得产品溢价率拉升缓慢。
项目展示急需提升！
目前在售3期的样板展示性缺乏，客群吸纳度丌高。
香谷的稀缺性；
借鉴启示
• 项目规划合理，依照分区规划理念，将住宅产品以面积作为划分依据，合理分区：在景观 轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。 北区以小高层住宅产品为主，幵依靠景观次轴，依次设置建筑面积140平方米和130平方 米的小高层产品。沿城市干道边侧设置建筑面积90平方米的小户型产品和公寓，同时辅以 底层商业。
3
项目概况
基本概况：
区位 占地面积
建筑面积 长昡高新开发区板块
建筑类别 容积率
最早开盘时间
多层（花园洋房）、小高层、联排别墅 1.4
2008-06-07
50.3万m2
72万m2
绿化率
车位配比
48%
1：0.97
总户数
装修情况
3531户
毛坯
物业费 物业公司
景观设计 规划布局
1.2-1.5元/m2·月 保利物业管理公司
实力和产品诸多卖点。 • 600米长×80宽米的东西向中央水系景观带是项目最重要，也是最先展示在业主面前的景观，
它是整个社区景观设计风格的先驱和典范。灵动蜿蜒的水系和独具特色的“香谷十颂”主题景 观是保利•罗兰香谷园林规划的两大亮点。 • 户型设计合理，面积适中，定位中高端人群，符合目标群体需求；
北京昌平保利罗兰香谷定位报告 共116页
昌平新城
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区域发展︱区域规划︱昌平新城
空间结构与布局：
确立“两个组团、一条产业走廊、两条生态廊道”的新城空间 布局结构。 两个组团：指构成新城的昌平组团和沙河组团。 一条产业走廊：指沿京包高速公路和八达岭高速公路的城市综 合功能产业走廊，是新城主要的产业集聚轴。 两条生态廊道：指由十三陵水库、东沙河和南北沙河连接而成 的蓝色走廊和南北两组团之间的具有组团隔离作用的绿色走廊 （右图）。
北京房地产投资贡献突出，2019年前三季度占比高达55.2%。
注：2019年数据均为1-3季度数据。
北京房地产投资活跃，对整体经济增长贡献突出。 19
区域发展︱经济环境︱昌平经济
昌平GDP持续保持较快增长速度，对全市贡献较突出，占全市总量3.4%，贡献水平位列第7。 20
区域发展︱经济环境︱昌平经济
——
用地规模 （平方米）
40261 —— 57666 97927
容积率
2.5 —— 2.0 ——
地上建筑规模 （平方米）
100653 ——
115332 215985
控高 (米) 60-80 —— 30-60 ——
南侧商品房地块
北侧保障房地块
南 沙河
6
本体分析︱交通分析
沙阳路 南 沙河
道路交通：目前通达性较差，未来规划交通便捷
北京昌平保利·罗兰香谷定位报告
CONTENTS
本体分析
开发环境 客户分析 项目定位 销售概算
项目区位 项目四至 地块现状 指标分析 交通条件 环境分析 小结
本体分析︱项目区位
昌平 城区
本案 沙河 地区
2008年长春保利罗兰香谷开盘前活动方案
地库网—中国地产资源第一网超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源保利罗兰香谷开盘前活动方案开盘前操盘流程附件一：保利·罗兰香谷推介会执行方案项目推介会是保利与客户互动交流的最好平台，对开盘前客户的维护起到非常重要的作用。
它对扩大本案的品牌知名度、美誉度及前期筛选、锁定客户起着不可替代的作用。
地库网—中国地产资源第一网超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源本次产品推介会的安排考虑以下两点：1、鉴于前期积累客户数量较多，客户需求分散，故将产品推介会按照产品不同分为两场：A区产品专场，B区产品专场；2、通过置业顾问把握统计可能参加人数，如B区产品专场参加客户较多，可将一场分为两场举行，以确保参与人数及推介会效果。
一、活动目的1、通过项目推介会释放本案具体信息，让客户更加深入地了解本案，增强客户的信心，消除客户认筹前的顾虑；2、展示和提升本案的品牌知名度和美誉度，通过本次产品推介会赢得客户的口碑。
促进未来本案的销售；3、将本案“出身名门的优雅”形象深入人心，在长春形成“城市文化别墅”时代来临的轰动效应。
4、成立“保利会”，便于日后客户维护及营销活动的开展。
二、活动时间5月10日，14：00（拟定）——A区专场5月11日，13：00、16：00点（拟定）——B区专场三、活动主题A区专场保利·罗兰香谷开启城市文化别墅时代——项目推介会暨保利会启动仪式B区专场保利·罗兰香谷出身名门的优雅地库网—中国地产资源第一网超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源——项目推介会暨保利会启动仪式四、活动地点香格里拉二楼会议厅五、活动规模A区专场活动流程1、5月3日起电话通知所有积累客户，包括来电及来访客户活动时间、产品均价及首期释放房源、保利会开始招募会员等信息，销售中心准备好接待客户、会员入会等工作。
保利梧桐语全年营销方案ppt课件
情浓食浪漫
至售楼处品尝甜品冷饮，更可亲手为家人， 恋人、朋友制作情浓小甜点，意向客户可
获85°C优惠券
法式最著名的三样甜点，依次为：马卡龙、法式剧院蛋糕、小玛德琳蛋糕
51
活动海报示意
52
古典聆浪漫
售楼处举办小型法国古典音乐私人音乐会，除专业的乐手 外，亦可邀请有专长的意向客户或客户子女参与。礼品为 德彪西《牧神午后前奏曲》车载CD一张。
品牌借势发力 【树高度，找客户】
【悬念入市，形象树立 】 网络制造话题平媒深化卖点
现场体验强势蓄水 【产品客群相识相知】
【价值深耕，浪漫解读 】 PR活动旺场 销售现场包装
【形成独特项目氛围】
【品质托市，浪漫倾城 】 PR活动旺场 销售现场包装
【形成独特项目氛围】
媒体线 户外、平面、网络 户外、平面、网络、电台等媒体渠道全面启动
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心中的绿色，永远的南京
梧桐树认养活动
80
【系列手册】 RED项目生活手册81
总结：
围绕“上乘产品，浪漫情怀”，按照四个不同的销售阶段，我们需要完成—— 1、媒介——从软文炒作入市，到有重点的铺排平媒，增加重要的落地通路地铁； 2、主题——从悬念入市的“浪漫是人生最昂贵的奢侈品”，到产品解析期的“不一 样的上乘生活”，再到开盘与加推的节点释放，主题演进与营销节点相扣； 3、活动——从最初的“寻找南京最浪漫的梧桐”，到“见证梧桐树下的浪漫”，再 到“创造最浪漫的事”，扣住梧桐与浪漫，延展PR活动，重复印象，增强体验； 4、物料——以BLUE浪漫梧桐手册到WHITE产品手册，再到RED浪漫生活手册，层层 递进，解析产品卖点与生活方式；
内容：“寻找，你心中最浪漫的南京梧桐”浪漫大征集——以售楼处开放为契机，
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
英国第一位公爵
1337年，英国 爱德华三世加封他年仅七岁的长子为康沃尔公爵 从此，英国有了第一位公爵
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
伟大的英雄
1346年，年仅16岁的康沃尔公爵，率领英军取得了他在英法百年战争中的第一次胜 利
1355年，年仅25岁他，在普瓦捷战役中大胜法军，俘虏了法王约翰二世
自此，公爵的英名传遍英伦大地，成为英国人心中伟大的民族英雄
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
英雄的爱情
高贵而美丽的琼安是公爵的初恋 阴差阳错 琼安不得已，嫁为他人妇 成为公爵内心挥之不去的创痛
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作为爱的信物送给妻子琼安，并命名为——罗兰香谷……
以感谢爱神的眷顾
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
•罗兰香谷演绎动人爱情传 奇
1372年，康沃尔公爵结束了戎马生崖，携妻子琼安回到罗兰香谷 自此，罗兰香谷成了公爵和琼安爱的乐园 漫步罗兰花开遍的山谷 他们一起分享公爵惊心动魄的战斗往事 一起回忆他们艰辛、痛楚、快乐、欢愉、不渝的爱情历程……
•罗兰香谷
•源自英伦皇族优雅恋歌的唯美传说 •名门贵气，优雅不凡。
•600年后，温情旋落长春 •眷顾城市上流人士高雅的追求
•保利地产， •系出保利央企血脉承袭 •一种对长春市民的责任和礼遇 •一种对这份土地的热爱和尊重 •一种拥有非凡故事的央企传统
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
•一个上流精英畅享优雅别墅生活的人间桃源 •一个传承精神文明的文化摇篮 •居住在这里 •优雅的人绽放优雅 •向往优雅的人沐浴优雅
•保利·罗兰香谷 •
——出自名门的优雅
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
•周期：2008.04-2008.06
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保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
•在唐诗宋词、中外名著中悠悠哉哉 •在散文、诗歌的闲适中修身养性 •浑身流溢的书香气，令一颦一笑都透出清丽优雅的仪态 •即使衣着朴素，素面朝天，一样引人注目
•也会为生计奔波，也会在职场竞争，也会挤公车，也许劳累还会令秀发散 乱
•然而，目光中没有怨恨，流转的眼波里泛起的只会是纯静，淡定和雅致
•项目Slogan：
•保利·罗兰香谷，
•出自名门的优雅
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优雅
优雅是一种和谐 优雅类似于美丽 只是美丽是上天的恩赐
而优雅是人文的产物。
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优雅
优雅是一种高贵的品质 是骨子里折射出的文化艺术之气 是长久惟美生活之后的
•策略核心：以别墅产品塑造高端品质，全面建立 “城市文化别墅社区”的整体传
•一起享受温馨的庭院时光
•思维敏锐,睿智风趣 •身居要职而清正廉洁 •不会无故发福，不会目光浑浊,即使在老了的时候.
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•纵使事务缠身，也不会被忙碌所左右而失去情趣 •匆忙走出机场的时候
•趁一个会议休息的间隙 •签完一个合约以后
•会打开手机,掩饰着疲惫,把心意传递给心爱的人 •哪怕只有淡淡的几句话 •…………
沉淀与积累。
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优雅
优雅是一种感觉 这感觉更多的来源于 丰富的内心，智慧、博爱、宽容……
它理性与感性的完美结合。
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•“优雅是一种由积淀而形成的生命气质与气韵 •是与美非常接近的概念 •是属于姿态与动作的观念
从一个美丽的传说开始
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维纳斯与罗兰花
情人远行 维纳斯依依惜别 晶莹的泪水滴落在泥土上 第二年的春天竟然发芽生枝 开出朵朵美丽芳香的花—— 这就是高贵的罗兰
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追溯一个不渝的贵族爱情
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•维纳斯晶莹的泪珠滑落地面 •从此，人间有了高贵的罗兰 •骑士与贵妇人不朽的爱情 •更为她蒙上高贵浪漫的非凡气质
•让人心动的名字、 •清幽旖旎的芬芳、 •素雅淡洁的姿彩、 •世界上最高贵、最美丽的鲜花、 •是永远盛开在心中的那朵——罗兰花
•出身名门，气质不凡
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•提到
•保利·罗兰香谷
•似乎已经嗅到了甜美的罗兰花香 •品赏到怡人的绚丽风光，呈现一种令人神往的
•优雅、浪漫、和谐、自由生活 •居于这里，距繁华很近、与静谧交融， •优雅人生自由绽放，悠然生活从容把握
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2020/11/4
保利罗兰香谷案名推广语演绎专案 44PPT
•找到定位传播的感性载体
•从 •罗兰花 •罗兰香谷 •项目的定位 •找到具有永恒魅力的生活情调与高贵品质
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罗兰香谷案名注入的文化情感
•是心灵的优美在生活中的注释和延伸 •正是在这姿态与动作的自在、完美、雅致之中
•才淋漓尽致地展现着优雅的全部魅力！”
•
——美学家伯克
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•看了一天的文件 •也会抽出时间在昏黄的台灯下阅读自己想读的书
•不只是为了消遣
•虽然频于应酬 •也会安排出属于家人独处的时间
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以罗兰花寄托爱 情
作战南欧
康沃尔公爵带回象征爱情 思念的罗兰花种子
精心耕种在自己的庄园里
以寄托对琼安不渝的爱慕
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有情人终成眷属
罗兰花开遍山谷，公爵的思念一如遍山的罗兰，在内心漫延 1360年，琼安的丈夫去世 1361年，康沃尔公爵冲破王室和宗教的重重阻碍，如愿迎娶了心中的爱人 找回那属于他们的爱情 他把开满罗兰花的山谷庄园