物业工程应知应会

物业工程应知应会

一、项目概况

本项目园区占地4万平方米，规划总建筑面积大约16万平方米，

现阶段建设的为园区A栋建筑，地上12层，地下1层，建筑总面积31571.5平方米，其中地上25849.7平方米，地下（车库）5721.8平方米（车位:98个），建筑总高51.5米。

A栋建筑主要有以下几大工程系统：供配电（发电机）系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统、弱电智能化系统等。

二、工程主要设备系统介绍

1、供配电系统

A栋高压房由供电局高压房引来一路科城F25, 10kv高压进线，由高压房供至两台1250KVA的变压器，经变压器变压供至低压配电房两配电柜（1#配电柜、2#配电柜），配电柜进线柜总断路器2500A, 经电流整定供至各出线柜，再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备房设备用电，强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。

大厦供电负荷分三级，一级负荷采用双电源供电，含消防设备设施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、走道照明等；

二级负荷采用双回路供电，含裙楼的照明、空调等

三级负荷采用单电源（市电）供电，含单元用电、普通照明、园林绿化、泛光照明等。

本大厦设计一台625KVA发电机，做为本工程应急电源，供一级负荷用电。

2、照明系统

1）建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明，就地控制，除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。应急照明火灾时自动点亮，持续时间不少于30分钟。

2）建筑内各功能房间采用就地控制；办公、会议室、营业厅等场所照明采用分组控制；设备房照明采用就地控制；车库照明采用分区分组控制。

3、给水系统

给水系统：A栋项目给水采用市政自来水，由市政给水管接入 1 条DN110的给水管，市政给水水压为0.15MPa。分两路进入A1栋大

厦，一路市政直接供水-1/F至1/F洗手间、停车场、空调等用水；另一路进入-1/F （35m3）生活水箱，通过3 台15kw（流量32 m3/h,扬程96m）水泵变频供水至2/F及以上楼层，供楼层洗手间、茶水间、清洁间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。

4、排水系统

大厦采用雨、污分流制。雨水地漏采集通过重力排至市政雨水管道；生活废水排至市政污水管道，生活污水经40m3化粪池处理排

至市政污水管道；厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。地下室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井（单泵11个，双泵8 个，共19个集水井），通过排污泵16台4.0kw流量40 m3/h扬程15m （双泵）、11台1.5kw/流量15m3/h 扬程15m （单泵）排至市政污水管道。

5、消防系统

消防水系统：由市政给水管接入1条DN100的给水管，给水水压为0.15MPa,引至地下室325m3消防水池及264m3消防水箱供水。天面36m3消防水箱由地下室变频水泵供水。

1）消火栓系统：室内消火栓采用临时高压系统，消火栓系统由负一楼消火栓水泵供给，管网水平布置成环状，各立管顶部连通，水 _ 泵至水平环管有两条DN200的输水管，消防立管管径DN150，管道任何1点均有两股充实水柱供给。

消火栓系统在竖向设1个分区（-仆至12F）,由负一楼消火栓水泵供水，泵组出水管压力为1.03MPa, -1F至8F设减压稳压消火栓，栓口压力为0.35MPa;消火栓水泵一用一备，功率55KW（流量40L/S，扬程103米），平常消火栓管道压力由（天面）稳压泵稳压，稳压泵一用一备，功率4KW （流量5m3/h，扬程16米）。消防泵启动后，水泵运转信号传至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，该防火分区其他消火栓指示灯也点亮。

2）喷淋系统：采用临时高压系统，由负一楼喷淋水泵供给，在

竖向分两个区，低区-1F至8F,由-1F喷淋泵出水管经减压阀减压后供水，喷淋泵出水管压力为1.05MPa,高区9F至12F由-1F喷淋泵供水。喷淋泵供水管设超压泄压阀，水泵一用一备，功率55KW （流

量30L/S，扬程105米），平常喷淋泵管道压力由（天面）稳压泵稳压，稳压泵一用一备，功率4KW （流量5m3/h，扬程18米）。

6、电梯系统

客梯5台（三菱），货梯1台（日立），消防梯1台（三菱），共7台电梯。

1）客梯：位置电梯斤，工作楼层-1F至12 F ; 功率14kw，载重量1350KG，限载18人，轿厢尺寸深宽高（1450mm X 1950mm X 2450mm），

2）消防电梯：位置3#楼梯合用前室，工作楼层-1F楼至12 巳, 功率14kW，载重量1350KG,限载18人，轿厢尺寸深宽高

（1450mm X 1950mm X 2450mm），

3）货梯：5#楼梯合用前室，工作楼层-1F至4 F ，功率

18.5kw，载重量2000KG，轿厢尺寸深宽高（2550mm X 1620mm X 2300mm））

7、空调系统

A1栋大厦空调系统由中央空调冷水系统、多联机（VRV）系统、分体空调等组成。

1）-1F至5F:中央空调冷水机组供冷

中央空调主机（400冷吨）两台、冷冻泵3台、冷却泵3台安装在负一楼空调主机房，冷区塔4台安装在5F平台。末端设备采用盘管风机加新风机、风柜机等设备供冷；

2）6F至12F：单元内由多联机空调供冷，走廊、电梯厅等公区由中央空调盘管风机供冷。单元内多联机由租户自行控制启停时间，空调电费按电表用量实际计量；公区空调由大厦中央空调风机盘管集中供冷，供冷时间周一至周五8:00-18:00.

&弱电智能化系统

A栋大厦共18个弱电智能化系统，其中含网络系统、BA楼宇自动化控制系统、综合布线系统、消防联动系统、信息发布系统、背景音乐系统、消费管理系统、智能卡管理系统、物业信息管理系统、访客登记管理系统、能源计量系统、视频安防监控系统、无线对讲系统、电子巡更系统、入侵报警系统、电梯监控系统、出入口控制系统、停车场管理系统等。