城市综合体招商方案

术开发区两个国家级开发区和12个省级开发
区，先后被评为“跨国公司眼中最具投资潜
力的中国城市”，荣登世界银行公布的中国
城市竞争力政府效率单项奖榜首，入选中国
最具投资价值十大城市、福布斯大陆最佳商
业城市。成功创建全国文明城市、中国优秀
旅游城市、国家园林城市、国家环保模范城
市、国家卫生城市，荣获中国绿色经济十佳
青岛、威海三市之和。临沂是中国商贸之都，
也是中国物流之都，每天发往全国各地的货运
配载车辆8000多车次，其中中国最大的物流公
司荣庆物流公司就在临沂，物流网络覆盖全国
所有县级以上城市，通达全国所有港口和口岸，
物流成本比全国平均低25%至30%。
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投资广阔、环境优良
拥有临沂高新技术产业开发区、临沂经济技
利用商业广场内设置的导购、导览设施，实 时将商铺的准确位置提供给消费者，将商品 的性能介绍给消费者；
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利用商业广场外的LED显示屏让商家的商品资 讯、促销信息及娱乐项目与消费者产生实时互 动，充分地吸引消费者到自己的商铺体验消费；
利用这个平台，入驻商户可将自己的新产品推 广到世界各地；
利用在线支付平台，为入驻商户提供结算便利、 快捷方式；
利用现代物流平台，以最快的速度将商品送达 全国各地乃至全球消费者手中。
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招商业态
计划招商购物中心、中华老字号商城、大型 儿童乐园、新型家居城、菜篮子中心 、国际 顶尖名品城、餐饮、娱乐、婚庆、家电数码 广场、古文化广场、钻石广场、艺术广场、 迷彩城等业态。
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购物中心
采取店中店、联合经营、部分采购为主要经营 模式，实行统一收银的管理方式。 招商布局为： 一层为化妆品、珠宝首饰名表及特色超市，其
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金融创新活跃，是全省首批民间融资规范引导
试点市。
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商贸繁荣、物流发达
临沂是中国市场名城，素有“南有义乌、北有
临沂”之称，有各类专业批发市场101处，总面
积1088万平方米，从业人员达50万人，围绕第
三产业服务人员110万人。2013全年城区批发市
场实现交易额2000亿元。目前日现金流为烟台、
城市等称号。
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项目概述
万城绿洲广场位于山东省临沂市罗庄区，是临沂
市重点项目，也是山东省最大的商业综合体。项
目建筑面积52万平方米，其中商业建筑面积44万
平方米，酒店、写字楼、酒店式公寓建筑面积8万
平方米，建有6000辆的停车场，实行统一管理免
费停车。配套有65万平方米的住宅和300亩的人工
湖。虽然临沂市商贸物流发达，但目前没有一家
涵盖各种业态的超大型精选商课件业广场。
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项目的建设为临沂市60万专业批发商和每天
来自各地的20-50万采购商及本地消费者提供
了一处集餐饮、娱乐休闲、购物、住宿为一体
的消费场所。
通过对目前商业现状的市场调研，传统实体商
业受到电子商务的巨大冲击，为探索找出一个
万城绿洲广场招商方案
项目单位：万城绿洲集团有限公司 策 划：北京中联金泰科技有限公司
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临沂——发展中的城市
临沂位于山东省东南部，现辖3区9县3个开发区， 总面积1.72万平方公里，人口1083万，城区人口 260万，是山东省面积最大、人口最多的地级市。 2013年全市实现生产总值3400亿元，完成地方 财政收入210亿元。
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资源丰富、要素齐全
淡水资源占山东省的1/6，是“中国地热城”和
“中国温泉之城”。 “生态沂蒙山、优质农产
品”品牌享誉全国。普通高校、职业院校在校
生超过30万人，可为投资者提供充足的人才保
障。各类金融机构突破190家，存款余额约
2800亿，贷款余额约2600亿，银行、证券、期
货等机构数量均居全省前列。民间资本充裕，
在线支付、现代物流相结合的面向全国乃至 世界的批零兼营的大型智慧商业广场。
满足不同层次顾客的消费需求，让消费者随 时可以通过手机或网络就能身临其境的进入
商城体验和消费，真正打造成时尚、便捷、
放心、快乐的一个全新商业模式。
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新型智慧商业模式
利用这个平台为入驻商户提供以下便利： 可将自己的商铺、商品实时、立体远程介 绍给消费者，给商户增加了一个新的营销 渠道；
新的商业运营模式，创建一个独立运营的对外开
放的、与实体店相匹配的电子商务平台：设有
商品库、在线订单、在线支付、现代物流、产
品推介、公告与资讯、帮助中心、友情链接等
主要模块。
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融合360度实景拍摄技术，立体导购、导览
与虚拟体验相结合，线上线下的商品相一 致，真正实现了消费线上线下双体验。
建成一个源自文库有全业态的实体店、电子商务、
的室内儿童乐园。所以根据市场需求打造一 个五万平方米的现代化超大型儿童乐园。
设有亲子乐园、智慧培训、才艺体验、科普
教育、5D儿童影院、大型儿童游乐设施、水
上乐园、儿童服装、食品、玩具等全套项目。
拟引进全球500强迪士尼、奥特曼、愤怒的
小鸟等国际知名品牌精选进课件 驻。
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拟引进迪斯尼全套儿童娱乐项目
中超市有中粮专营区、中华老字号商城； 二层为男装区、男鞋女鞋及皮具； 三层为女装区、针织、内衣及休闲运动服装 四层为国际影院。
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儿童乐园
临沂市14岁以下儿童约有200万人，其中市区 有70万名儿童，平均每名儿童每月零花钱 300-500元。临沂周边城市14岁以下儿童约有 近千万名。临沂及周边地区目前没有超大型
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游乐项目精彩纷呈 孩子梦 幻中的快乐园地
室内茉莉幻想娃娃乐园
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美食、娱乐、休闲、婚庆
计划招商面积约六万平方米的大型娱乐城， 涵盖美食、娱乐休闲、婚庆婚宴等内容。
设立以中华老字号为主的餐饮区，计划引 进国内外著名餐饮企业进驻。
娱乐区招商内容有：互动迪厅、电玩城， 利用新型设备进行场内、场外互动的KTV， 洗浴中心、足疗、保健、美容、美体、整 形等。
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区位优越、交通便利 位于“长三角”与“环渤海”两大经济圈的交 汇处，东临大海、西通中原，属于港 口的强辐 射区。临沂是全国交通运输主枢纽城市，境内 有“一机场、两铁路、四高速”。目前正在建 设通往北京的高速铁路，年内即可通车。形成 了比较完善的陆海空立体交通体系。
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海陆空立体交通网络