保利地产：继续积极增加土地储备 买入评级
股票评级为买入和增持(完整版)
股票评级为买入和增持(完整版)股票评级为买入和增持股票评级为买入和增持表示机构对该公司股票的投资评级为买入或增持，认为该股票有较好的投资价值。
股票评级为买入表示该股票有较好的投资价值，但需要投资者积极买入并持有该股票。
股票评级为增持表示该股票的未来趋势向好，投资价值较高，但需要投资者谨慎操作，不要盲目增加持股比例。
需要注意的是，股票评级只是一种参考，投资者应该结合自己的风险承受能力、投资目标和市场情况来做出投资决策。
股票买入费用计算股票买入费用计算方式如下：如果佣金是按照最高价来收取的，也就是0.027%__10000=2.7元，所以交易10000元的股票，佣金需要2.7元。
印花税是按照卖出成交金额的0.1%来计算，所以交易10000元的股票，印花税需要10000__0.1%=10元。
过户费是按照股票交易金额的0.002%来计算，所以交易10000元的股票，过户费需要10000__0.002%=0.2元。
将以上几项费用相加，可以得到买入股票的总手续费为2.7+10+0.2=12.9元。
如果按照佣金是按照最高价来收取的方式计算，假设佣金是成交金额的0.03%来计算，过户费是按照成交金额的0.002%来计算，印花税是按照成交金额的0.1%来计算，那么买入股票的总手续费为12.9元。
股票几点买入几点卖出在股票交易中，投资者在买卖股票时需要支付或获得一定的手续费，即佣金。
为了获得最大的利润，建议投资者在买入股票时尽可能地等到其价格接近或高于开盘价时再买入。
同时，为了在股票卖出时尽可能地获得最大的利润，建议投资者在股票价格低于其开盘价时卖出。
总之，买卖股票的最佳时间因人而异，取决于投资者的个人投资目标和风险承受能力。
因此，投资者需要根据自己的实际情况选择最适合自己的买卖点。
股票买入卖出方法股票的买入和卖出是通过交易来实现的。
股票交易的基本流程如下：1.开设股票账户，这是进行股票交易的必要条件，需要在证券公司或证券交易所开设账户。
土地储备对房地产市场的影响
科
万 丽
土地 储 备 对房地 产 市 场 的影 响
李连昱
（ 尔滨市地产交 易中心， 哈 黑龙江 哈 尔滨 １ ０ ０ ） ５ ０ ０
摘 要： 土地储备是政府 高效控制城 市土地开发 利用的一种常用手段 ， 针对土地储备 对房地产 市场 的影响进行 了论述 。
一
１ — ２１
关 键 词 ： 地 储 备 ； 地 产 市 场 ； 响 土 房 影
土 地储 备是 政 高效 控制城 市土 地开 发 土 地储备 制度在 保障城 市土 地市 场规 范 盘 活存 量 土地 。 利用 的一 种常用手段 ， １９ 自 ９ ６年上海土地发展 发展 的同时 ，可 以加强政府行政部 门的服 务意 ３ 土地 收储 要坚持评估 与市场预测结 合 ． ２ 中心 成立至今 ， 土地 储备制度作 为“ 营城市 ” 识 ， 经 充分提供一级市场信息 ， 简化投资者 的用地 的原 则 的重 要措施 ，正在 我 国 １０ ０ ０多 个城市 推广实 审批手续 ， 这样就能改善投资软环境 ， 吸引投 资 土 地收购 储备 是在市 场经 济环境 中产 生 施 。土地储 备制度及其相关政策的出台 、 执行 ， 者 ， 促进城市经济发展 。同时 ， 土地储备制度 可 发展起来 的， 故在其运作期 间， 要进行土地评估 是我 国又一场 新 的“ 土地革命 ” 该制度 是政府 以及时调节土地供应 ， ， 防止地价的过高增长 ， 避 和土地市场前景分析研究 。根据需要确定土地 为提高土地宏 观调控能力和合理分配土地收益 免 出现 “ 泡沫经济 ” 现象 ， 有利 于促进房地 产市 储备面积 ， 并尽量缩短土地储备周期 ， 避免 出现 的 重 要 创 新 工具 。 它 既 维 护 了 国 家 土 地 所 有 权 场的健康 、 稳定发展。 收购 亏本 及储备期 过长 、 产生新 的土地 “ 闲置 ” 的完整性 ，又满 足了市场机制对资源合理配置 ２土地储备的应对措施 与建 议 问题。 同时， 应加强对储备地块 的评估 和地价走 的要求 ，一定程度 上促 进了市场经济体制 的完 土地储备制度 的逐 步实行 ， 对我 国的房地 势预测 ， 以减少风险。 要坚持 “ 尽力而为 、 量力而 善与发展 。土地 资源配置方式对国民生产各个 产市场产生了巨大的影响 ， 同时 ， 带来 了机遇 行” 也 的原则 ， 切实做到充分研究论证 ， 科学决策 ， 环节都起着非 常重 要的影响 ，土地储 备制度是 和挑战 ，如何应对 这一新 的土地使用 制度 的变 先谋后动 ，力争以较少 的投人获取较大的经济 土地资源配置方式 之一 ，它的实施从根本上改 革 ， 对我们都是 一个新 的课题供地方 式、 从而引发 实行土地储备制度 ， 将房 地产开发等 经营 ３３ ．要协 调好 土地存量 和增 量的关 系 开发程序 的重大 调整。 因此 ， 这一新的土地使用 性用 地统一纳人招标拍卖 和挂牌交 易轨 道的 国 土地储备 的重点是 国有 土地存量 ， 但要兼 制度 ， 给我 国的房地 产市场带来 了深刻的影响。 有 土地使用制度改革 ，无疑是 中国土地 使用制 顾新 增用地。 因为储备一定量的新增用地 ， 不仅 １土地储备对 房地产 市场 的影 响 度改革 历史 上的一 件大事 。土地供应 的多渠道 可 引导城市用地 的发展方 向 ， 推进城 市发展的 １１有利 于加 强政府对土地 一级市场 的垄 变成 了单轨制 ， ． 土地买卖变得公 开和透 明 ， 实现 进 程， 而且 为土地储备 事业 的发展拓展空 间。 大 断 了“ 土地 资源的市场化配置 ” 。 部 分存量 的土地适 宜做房地产用地 以及 其他第 土地储备 制度的建立 ， 使得 城市政府 可以 随着 土地储备制度的建立 ， 国家及地 方政 三 产业用地 ， 而新增用地适 宜于工业 、 科技 、 农 完全垄断土地一级 市场 ，只有储备机构 才能通 府 已明确规定 ， 今后凡属房地产开发经 营性项 业等项 目。 所以 ， 要改变过去把大多数储备土地 过征 、 换 、 、 购、 转 收等方 式将土地集 中 ， 直接 进 目 用地 ， 一律采取招标 、 拍卖或挂牌 的公开 交易 主要投放 于房地产 市场 的做法 。对于过 去供 应 行储备或者经过开发后进人储备库 ，然后按 土 方式 。利用市场 “ 无形 的手” 来配置土地 ， “ 把 谁 失控及管理不到位 的状况 ， 应深入分析 ， 找出具 地供应计划从储备机构这一个 “ 口子 ” 出让 和出 能拿 到地” 以什么价格拿地 ” 和“ 这两 个关键 问 体 的原 因， 以便确定对策 。 在巩固房地产开发 应 租土地。城市土地储备制度 的运作将确保经 营 题交给 了市场 。 换言之 ， 的土地供应制度 已经 市场 的同时， 新 开发新 的市场 。 这样 不仅使储备 土 性 用地通 过招标 、 拍卖 、 挂牌方式 出让 、 出租 ， 这 建立 ，它标志着地方各级政府供地观念和供地 地实现收益 ， 而且为政府吸引大量投资 ， 使土地 就 在很大程度上减少 了一级市场交易 中的个人 方式正在发生深刻 的转变 ，用地者的用地观念 储备达到经济 、 社会和环境效益 的统一 。因此 ， 因素 ， 保障交易的公平和公正性。 城市土地储备 和用地方式也要相应地发生转变。 可 以说土地储备是实现 国有土地经济和社会效 制 度的建 立 ， 既使政府垄断一级市场 ， 叉使政府 对房地产政府 主管部门来 说 ，一 方面 ， 政 益最大化 的有效措施。 手 中掌握 一定量的储备土地 ，从而控制 了房地 府有关部门 同样也有学习 、 领会 ， 适应新的游戏 ３４做好 以地生财文章 ． 产 开发 的源头 一土地资源 ， 因而将极大 地提高 规则的问题 。 因为 ， 由于土地储备制度带来新 的 围绕土地使 用制度 的改革 ， 做好 以地生财 政府对房 地产市场的调控能力。通过政府对市 土地供应方式 ，对政府主管部门也 是一个新 的 工作 ， 通过控制土地供应总量 ， 以维持适 当价位 场 的宏观 调控 ， 现了政府在控制土地供应总 问题。 体 另一方面 ， 政府主管部 门作为土地储备制 的地 价； 土地 、 划、 规 建设等部 门应协调 配合运 量 中的主导作用 。 度的主导者和游戏规则的制定者 ，必须转变工 作 ， 做好土地控制 、 统征工作。 在土地控制上 ， 根 １ ＿ ２有利 于培育和规范房地产市场 作作风 ， 提高服务意识和服务水 平 ， 为规范和培 据规划调 控的次序安 排和功能 划分 ，按 照轻 、 土地 是一种稀缺 的不可再生的资源 ， 随着 育房地产市场做出最大的努力 。 重、 、 缓 急的要求 ， 近期要 开发 并可尽快 产生 对 城镇化进程 的加快 ， 城市规模的逐 步扩大 ， 土地 香港政府的 “ 勾地 ” 策 ， 政 是我 国土地 储备 经济效益 ，拉动经济发展 的极具 增值效益的地 资产 的增 值是一个 必然的趋势。在成立土地储 实施的主要借鉴对象。但由于香港社 会法制健 块 或 重 点 基 础 设 施 项 目的 周 边 土 地 予 以 先 行 统 备制 度之前 ，由于市场 不规范和有 利可 图 ， 炒 全 ， 土地储 备操作 中因“ 面小量小 ” 而易加 规范 征、 备 ； 储 对规划开发有 中期效益的项 目周边土 地 、圈地现象时有 发生 ，土地投 机现 象普遍存 控制与操作。而在内地 ， 实施土地 储备 ， 虽然在 地 ， 则作为项 目融资的土地进行控制 ， 根据财力 在 。土地 的增 值收益 ， 都进入开发 商腰包 ， 导致 “ 为政府获取土地收益”的 目标上 与香 港相同 ， 情 况 ， 实行 分期分批 统征 、 储备 ； 对有远期 效益 政府对房地产开 发失控 ，往往造成房地 产市场 但在其 它 目标 与影响上 不尽相 同 ，例 如土地所 的地块 ， 在规划上予以严格 控制 ， 防止潜在增值 秩序 的混乱 。 只有通过土地储备制度的实行 ， 由 有 制的区别可能造成 土地储备 的收益 分配不合 的土地资产收益流失。 规划用地是合理 、 集约用 政府土地部 门对经 营性 土地统一 招标 、 卖 、 拍 挂 理 ， 地保 护 目标 在土地储 备中没有得 到重视 ， 地 的 先 决 条 件 。 耕 牌 出让 ， 以市场方式 配置土地资源 ， 能规范市 土地供 应高度垄 断带来 不良后果等 ，都有可能 才 场行为 ， 创造平等公 平的竞 争环境 。同时 ， 通过 为土地储 备制度 带来 障碍与风 险。 土地储 备与招标 、 拍卖 、 挂牌出让土 地 ， 也减 少 ３土地储备 制度需解决 的几个 问题 了腐败案件 的发生 。因此 ， 实行土地储备制 度 ， ３１ 分发挥土地储备作用 ，积极消 化闲 ．充 由政府垄断一级市场 ， 既可 以规范市场行 为 ， 抑 置土 地 制土地投机炒作 ，将开发商引入按市场规律 操 土 地集 约利用的根本是盘活存 量土地 ， 进 作 的理性 轨道 ，也 是我 国加 入 ｗｒ ｏ与国际 接 行城市土地 的优 化配置 。 者认 为 ， 笔 政府应 该对 轨的客观要求 。 闲置土地进一步清查 、 统计 ， 并将仍在 闲置 的土 １３有 利 于 改 善 房 地 产 投 资 环 境 ． 地 纳 入 土 地 储 备 和土 地 供 应 计 划 ，最 终 消 化 和
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
保利地产行业分析
保利地产行业分析保利地产是中国一家知名的房地产开发企业，成立于1993年，总部位于广东深圳。
保利地产主要从事房地产的开发、销售和管理，拥有全国范围内的多个项目。
首先，保利地产在房地产行业中具有强大的实力和声誉。
截至2021年底，保利地产总市值超过3000亿元，位列中国房地产企业前三甲。
公司拥有一支强大的研发和设计团队，不断推出具有创新性和独特性的项目，受到了广大消费者的青睐。
其次，保利地产拥有丰富的土地资源和项目储备。
保利地产在全国范围内有多个地产项目，涵盖住宅、写字楼、商业物业等各个领域。
公司在寻找土地资源时注重地理位置和市场需求，以确保项目的投资回报和销售情况。
再次，保利地产注重产品品质和服务。
公司致力于提供高品质的住宅和商业物业，注重细节和工艺的完美性。
此外，保利地产还重视客户体验和售后服务，在售前、售中和售后都有专业的团队为客户提供全方位的服务。
另外，保利地产积极拓展国际房地产市场。
公司已经在多个国家和地区设立分支机构，开展海外项目开发和销售。
这一举措进一步拓宽了公司的发展空间，提升了品牌知名度和国际化水平。
然而，保利地产也面临着一些挑战和风险。
首先，房地产行业竞争激烈，市场需求波动大，公司需要保持敏锐的市场洞察力和快速的决策能力。
其次，政府对房地产市场的调控政策也对公司的经营产生了一定影响。
公司需要密切关注政策变化，及时应对。
综上所述，保利地产作为中国知名的房地产开发企业，具有强大的实力和声誉，拥有丰富的土地资源和产品储备。
公司注重产品品质和服务，积极拓展国际市场。
不过，公司也要面对激烈的市场竞争和政策调控的影响。
保利地产：重点关注利润率 中性评级
2013年3月26日业绩分析保利地产 (600048.SS)中性 证券研究报告业绩符合预期：增长步伐放缓，重点关注利润率与预测不一致的方面 保利地产公布2012年净利润为人民币84亿元（每股盈利1.18元），同比增长29%，收入和净利润均符合我们/万得市场的预测。
要点：1) 2012年四季度毛利率为22.3%（含土地增值税拨备），低于前三季度的26.9%，也低于第三季度的24.8%；主要是因为土地增值税拨备走高。
管理层计划在2013年令毛利率保持稳定。
但公司积极的土地储备计划使得2013年融资成本不大可能下降，以及越来越多的资本化利息费用（同比增长33%，截至2012年末为人民币81亿元）将逐步转为主营业务成本，因此我们预计2013年公司净利润率为12%左右（2012年四季度为13%）；2) 2012年底净负债权益比从上半年底的116%降至89%。
若不计入新购土地，到2013年底负债率将降至76%。
但公司管理层表示拿地目标为人民币280-290亿元，这表明到2013年底负债率不大可能下降；3) 由于财务实力受限以及财务费用上升对利润率造成压力，管理层预计未来几年公司增长步伐将放缓，2013年新开工面积将同比增长13%、合同销售同比增长20%（而前几年为20-30%），符合我们的预期。
投资影响 我们将2013-15年每股盈利预测微调了-3%/-1%/-2%，以体现公司积极的土地储备计划可能推动财务费用上升的影响。
我们维持2013年底净资产价值以及基于净资产价值的12个月目标价格人民币14元的预测不变。
该股当前股价较2013年底净资产价值折让36%，对应8.2倍的2013年预期市盈率，而研究范围内A 股房地产股的均值为折让45%/8.4倍。
维持中性评级。
我们看好万科A 股（买入，位于强力买入名单，人民币11.14元）。
风险：预售好于/差于预期。
所属投资名单 中性行业评级： 具吸引力王逸, CFA 执业证书编号: S1420510120004+86(21)2401-8930 yi.wang@ 北京高华证券有限责任公司 北京高华证券有限责任公司及其关联机构与其研究报告所分析的企业存在业务关系，并且继续寻求发展这些关系。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
保利发展股票买入评级怎么样
保利发展股票买入评级怎么样保利发展是一家以地产开发为主业的公司，其股票在近期表现良好，值得考虑买入。
本文将从公司基本面、市场前景和投资风险三个方面进行评价。
首先，保利发展在地产开发领域具有雄厚的实力和丰富的经验。
公司成立于1983年，拥有多年的发展历程，已在中国和海外市场打下了坚实的基础。
保利发展在国内拥有广泛的土地储备，并有能力提供多样化的产品组合，满足不同客户的需求。
同时，公司在研发创新上也非常重视，不断推出符合市场需求的创新产品。
这些优势将有助于保利发展在激烈的市场竞争中脱颖而出。
其次，中国地产市场前景广阔，有助于保利发展的长期发展。
中国不断推动城市化进程，人口流动加剧，加上政府加大了对住房市场的支持力度，使得地产市场持续繁荣。
由于公司在中国市场拥有良好的渠道和品牌认可度，有望充分受益于中国地产市场的发展潜力。
此外，随着国家政策的进一步放松和开放，保利发展还有机会进一步拓展海外市场，实现更快速的增长。
最后，投资保利发展股票存在一定的风险需要考虑。
首先，地产行业存在周期性的波动，投资者需要关注宏观经济环境对行业的影响。
其次，保利发展还需要面对政策风险和土地供应的不确定性。
政府政策的调整可能对公司的业务和盈利能力产生重大影响。
此外，公司还需要管理好项目风险，避免土地并购风险和开发风险对盈利能力的负面影响。
综上所述，综合考虑保利发展的基本面、市场前景和投资风险，可以给予其买入评级。
投资者可以根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置保利发展股票在投资组合中。
但是，在决策前，投资者还需要认真研究并了解公司的最新财务数据和业务发展情况，评估自己能否承担投资风险。
2021房企土地储备排行榜出炉
2021房企土地储备排行榜出炉2021房企土地储备排行榜出炉：前十房企囤地4.3亿平2021年02月21日 20:13 来源：搜房网作者：何婷字号:T|T1人参与打印转发搜房网讯 2月16日，“2021全国房企土地储备排行榜”、“2021全国房企新增土地储备排行榜”发布。
数据显示，截止2021年12月31日，全国房企土地储备排名前三为恒大[简介最新动态]、绿地、碧桂园[简介最新动态]，储地面积分别为9600万平方米、4692万平方米、4630万平方米；前十房企囤地总额超4.3亿，如果以人均30平方米的居住空间计算，足够1400万人居住。
另据《2021全国新增土地储备排行榜》榜单显示，2021年房企拿地之疯狂前所未有，新增土地排行榜前十房企拿地总额达1.64亿平方米：恒大2021年新增土地5098万平，万科[简介最新动态]新增土地2957万平，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业去年拿地面积远超往年。
注：1、数据统计截止时间2021年12月31日2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。
表格统计基础数据均来自各公司2021年年报、2021年半年报、上市公司公告等公开资料汇总整理。
注：数据统计时间：2021年1月1日至2021年12月31日2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。
表格统计基础数据均来自各公司2021年年报、2021年半年报、上市公司公告、各地房交网公开数据等资料汇总整理。
土储王恒大囤地近1亿平米榜单显示，2021年恒大在“土地储备排行榜”和“新增土地储备排行榜”均领跑，且遥遥领先于第二名。
其中土地储备面积为9600万平方米，其中2021年新增5100万平方米几乎再造一个恒大。
战略驱动增长保利地产STP战略分析报告实现可持续发展
战略驱动增长保利地产STP战略分析报告实现可持续发展战略驱动增长：保利地产STP战略分析报告实现可持续发展保利地产是中国房地产市场的领导者之一，在行业内取得了卓越的业绩。
然而，在不断变化的市场环境中，保利地产需要采取有效的战略来保持竞争优势并实现可持续发展。
本报告将对保利地产的市场定位、目标市场、产品策略以及市场营销等方面进行分析，以帮助公司制定切实可行的战略以促进持续增长。
一、市场定位保利地产在市场定位方面一直以高品质、高档次的房地产项目为主。
公司注重打造精品楼盘，以满足高端消费者的需求。
通过将产品与区域特点相结合，保利地产成功树立了精品房地产的品牌形象，从而赢得了消费者的青睐。
二、目标市场保利地产的目标市场主要是中高端消费群体。
公司通过对目标市场进行准确定位，并结合社会经济发展趋势和人口结构变化等因素做出战略调整。
例如，在一二线城市中，保利地产将重点放在高收入群体和改善型住房需求的家庭上。
而在发展速度较快的三四线城市，公司的目标市场则主要是刚性需求为主的中产阶级家庭。
三、产品策略保利地产不断创新产品策略，以满足不同市场的需求。
公司在产品设计上注重功能性与美观性的兼具，并且尽量减少对自然环境的影响。
此外，保利地产积极引入智能科技，并将其融入到产品中，提升用户体验。
这些举措有助于增加产品竞争力、提高用户黏性，并进一步巩固公司在市场中的地位。
四、市场营销保利地产通过多渠道、多媒体以及大量线下活动等方式进行市场营销。
公司注重与消费者建立良好的沟通渠道，以了解他们的需求和意见，并及时作出调整。
保利地产还注重引入互联网和社交媒体等新兴渠道，以增强品牌的曝光度和市场影响力。
此外，在推广过程中，注重企业社会责任的履行，通过参与公益活动等方式树立企业形象。
五、战略实施保利地产的市场战略实施应该注重以下几个方面。
首先，公司需要继续加强与各类合作伙伴的合作，如建筑设计师、物业管理公司等，共同提升产品品质和市场竞争力。
保利地产行业工作总结报告
一、背景2023年，我国房地产市场经历了持续调整，但保利地产凭借其强大的实力和稳健的发展策略，在行业竞争中脱颖而出，取得了显著成绩。
本报告将对保利地产2023年在地产行业的工作进行总结，以期为未来工作提供借鉴。
二、工作亮点1. 销售业绩持续增长2023年，保利地产实现销售规模4222亿元，位居行业第一，也是行业唯一规模超4000亿的房企。
这一成绩得益于保利地产对市场需求的精准把握和产品品质的不断提升。
2. 营收稳步提升根据保利地产业绩公告，2023年公司营业总收入约3471.47亿元，同比增加23.49%。
这表明保利地产在市场调整期仍能保持稳健发展，为股东创造了丰厚的回报。
3. 产品品质不断提升保利地产始终坚持以产品主义为初心，致力于打造品质好房。
2023年，保利地产在产品研发、设计、施工等方面持续投入，提升产品品质，赢得了广大消费者的认可。
4. 顺应市场趋势，调整发展策略面对房地产市场调整，保利地产积极调整发展策略，顺应时代潮流。
一方面，加大高端产品和改善型产品的开发力度；另一方面，加强与地方政府合作，布局优质土地资源。
5. 行业研究与战略预判能力突出保利地产连续7年发布行业白皮书，对行业发展趋势进行深入分析，为决策提供有力支持。
2022年，保利白皮书提前5年预判行业变化，为保利地产实现弯道超车奠定了基础。
三、存在的问题1. 市场竞争加剧随着房地产行业的持续调整，市场竞争日益激烈。
保利地产需不断提升自身竞争力，以应对市场变化。
2. 成本控制压力加大原材料价格上涨、人工成本增加等因素，给保利地产的成本控制带来压力。
需进一步优化成本结构，提高运营效率。
3. 融资渠道需拓展在市场调整期，融资渠道的拓展尤为重要。
保利地产需加强与金融机构的合作，拓宽融资渠道，确保资金链稳定。
四、未来工作展望1. 持续提升产品品质保利地产将继续以产品主义为初心，加大研发投入，提升产品品质，满足消费者需求。
2. 优化土地储备结构保利地产将加强土地储备管理，优化土地储备结构，确保项目布局合理。
中国20家房地产企业
中国20家房地产企业“SWOT”分析一、万科（000002，SZ）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（600048，SH）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
保利地产融资策略
保利地产融资策略保利地产是中国知名的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和优质的项目资源。
为了支持业务发展和项目建设，保利地产需要运用有效的融资策略来提高资金利用效率、降低融资成本，保障公司的可持续发展。
本文将从保利地产的融资需求、融资渠道、融资方式等方面分析保利地产的融资策略，以期为该公司的融资决策提供一定参考。
一、保利地产的融资需求保利地产拥有多种融资渠道，主要包括银行贷款、债券发行、股权融资等方式。
1.银行贷款银行贷款是保利地产最常用的融资方式之一。
保利地产可以通过抵押贷款、信用贷款等形式向银行借款，用于项目的前期投资和建设资金。
银行贷款的优势在于融资成本相对较低，贷款期限相对较长，能够有效缓解资金压力。
保利地产的规模和信誉可以帮助其获得更有利的贷款条件。
2.债券发行债券发行是保利地产另一种重要的融资方式。
通过发行公司债、企业债等债券产品，保利地产可以获得大额的融资资金。
债券融资的优势在于可以吸引更多的资金参与者，扩大融资渠道，提高融资效率。
债券融资的期限较长，有利于降低公司的融资成本。
3.股权融资1.自有资金融合在融资过程中，保利地产可以运用自有资金融合的方式，将公司的自有资金与外部融资进行合理组合，以降低融资成本、提高资金使用效率。
通过自有资金融合的方式，保利地产可以在不增加负债的情况下实现项目资金需求，减少融资压力。
2.项目融资保利地产可以通过项目融资的方式，将特定项目作为融资主体，向金融机构或投资者进行融资。
项目融资的优势在于可以将项目的未来收益作为抵押，增加融资的可持续性。
项目融资也能够提高公司的项目透明度和可操作性，有利于吸引更多的资金参与者。
1.合理运用外部融资在融资过程中，保利地产应合理运用外部融资，根据项目的实际需求和公司的财务状况，选择合适的融资方式和融资渠道。
保利地产还应加强与金融机构和投资者的合作，提高融资的可持续性和灵活性。
2.注重融资成本控制在融资过程中，保利地产应注重融资成本的控制，通过合理的融资结构设计、风险管理等方式，降低公司的融资成本。
保利地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言保利地产作为中国房地产市场的领军企业之一，近年来业绩持续增长，市场份额不断扩大。
本文将对保利地产的财务报告进行分析，从盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面进行全面剖析，以期为投资者提供参考。
二、保利地产财务报告概况1. 收入与利润根据保利地产2019年度财务报告，公司实现营业收入为1,872.23亿元，同比增长27.36%；实现归属于上市公司股东的净利润为123.84亿元，同比增长16.03%。
公司营业收入和净利润均实现较快增长，表明公司主营业务具有较强的盈利能力。
2. 资产与负债截至2019年底，保利地产总资产为10,577.54亿元，同比增长25.84%；负债总额为6,538.32亿元，同比增长18.77%。
公司资产负债率为61.30%，较2018年下降3.16个百分点，资产负债结构得到优化。
3. 现金流2019年，保利地产经营活动产生的现金流量净额为345.97亿元，同比增长10.76%；投资活动产生的现金流量净额为-516.23亿元，主要由于公司加大了投资力度；筹资活动产生的现金流量净额为-49.39亿元，主要由于公司偿还了部分债务。
三、保利地产财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2019年，保利地产毛利率为22.32%，较2018年提高0.89个百分点。
这主要得益于公司加大了高毛利项目的开发力度，以及产品结构优化带来的收益。
（2）净利率2019年，保利地产净利率为6.58%，较2018年提高0.45个百分点。
公司净利率的提高，主要得益于营业收入和净利润的增长。
2. 偿债能力分析（1）流动比率2019年，保利地产流动比率为1.46，较2018年提高0.21。
这表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率2019年，保利地产速动比率为0.91，较2018年提高0.06。
这表明公司短期偿债能力有所提高。
（3）资产负债率如前所述，2019年保利地产资产负债率为61.30%，较2018年下降3.16个百分点。
保利地产STP战略分析报告揭示市场细分带来的巨大商机
保利地产STP战略分析报告揭示市场细分带来的巨大商机保利地产是中国知名的房地产开发商，多年来一直致力于打造高品质的住宅、商业与办公空间。
为了更好地满足不同消费者群体的需求，保利地产采用了STP（市场细分、目标市场、市场定位）战略。
本报告旨在分析保利地产STP战略，揭示市场细分所带来的巨大商机。
第一部分：市场细分市场细分是市场营销中的关键环节之一。
保利地产在市场细分上十分注重，通过研究市场与消费者，将潜在客户划分为不同的细分市场。
在此基础上，保利地产将其产品与营销策略针对性地定位在各个细分市场上。
市场细分的好处是显而易见的。
首先，它能够让企业更好地了解各个细分市场的需求和喜好，从而提供更贴近消费者的产品和服务。
其次，通过市场细分，保利地产能够有效地分配资源，并且在各个细分市场中提供不同的营销沟通和推广策略，提高市场反应速度。
最后，市场细分还可以帮助企业在激烈的竞争环境中找到差异化的商机，提高市场占有率。
第二部分：目标市场在市场细分的基础上，保利地产明确了目标市场。
目标市场是企业的战略焦点，是企业努力追求的最有潜力和收益的市场。
保利地产通过对各个细分市场进行综合评估和权衡，在不同的细分市场中选择了最具发展潜力的目标市场。
保利地产的目标市场主要包括高端住宅市场、商业办公楼市场和城市更新市场。
高端住宅市场是保利地产一直以来的重点发展领域，公司致力于打造优质的高端住宅项目，满足高收入群体的居住需求。
商业办公楼市场是随着城市化进程的加速而不断壮大的市场，保利地产积极布局商业办公区域，为企业提供高品质的办公空间。
城市更新市场是当前中国房地产市场的热点，保利地产通过城市更新项目将老旧区域进行改造，为城市居民提供现代化的生活环境。
第三部分：市场定位市场定位是保利地产STP战略的最后一环节。
通过市场定位，保利地产能够在目标市场中找到合适的定位点，准确传递产品价值和企业形象。
市场定位有助于保利地产与竞争对手进行差异化的竞争，使消费者能够从众多竞品中选择自己最合适的产品。
保利地产：低估值绩优行业龙头价值有纠偏需要 强烈推荐评级
17678 22566 267192
3 14908
3546 2478
18 8866 365766 187313 3257 22579 161477 97580 90495 7085 284893 19463 10730 6917 43763 61410 365766
2015E 386934
参与人：郑彬彬
S0960115040023 0755-82026905 zhengbinbin@
了毖利率水平。（2）三费占比 6.9%，同比下降 0.7 个百分点。其中财务费用 9.6 亿元，
同比上涨 45%。上半年融资多，财务成本支出多。新增有息负债 277 亿元，其中净偿还
400
29%
112% 1184%% 29%20%
0.6 0.4
200
-10%
0% 0.2
0
-20% 0.0
16.6% 1.08
EPS（摊薄.5% 1.10
19.9% 1.18
20.8% 1.14 19.9% 20%
15%
08..497%
0.35 6.9%
0.48 7.7%
28991 33475
1.64
1.89
主要财务比率 会计年度 成长能力 营业收入 营业利润 归属亍母公司净利 润获利能力 毖利率(%) 净利率(%) ROE(%) ROIC(%) 偿债能力 资产负债率(%) 净负债比率(%) 流劢比率 速劢比率 营运能力 总资产周转率 应收账款周转率 应付账款周转率 每股指标（元） 每股收益(最新摊薄) 每股经营现金流(最 新每摊股薄净)资产(最新摊 薄估)值比率 P/E P/B EV/EBITDA
[基Ta本bl资e_料BaseInfo] 总股本(百万股) 流通股本(百万股) 总市值(亿元) 流通市值(亿元) 成交量(百万股) 成交额(百万元)
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
7.5_亿拿地！越秀地产继续“补仓”
越秀地产近年广州销售情况
数据来源：企业公告、观点指数整理越秀地产近年华东区域销售情况
数据来源：企业公告、观点指数整理
贡献４０２．６亿元，占总销售金额的４８．１％。
这两个区域都是越秀地产进入较早的地区，而且随着战略越来越倾向于一二线核心城市，广州和华东区域都符合条件，未来重要性只会越来越高。
基本盘的稳定，是越秀地产在如此行业环境下维持经营确定性的最主要砝码。
其中，广州是越秀地产最大的粮仓。
３月１７日，越秀·观樾在营销中心盛大开盘，出现了久违的“千人抢房”盛况，当天强势劲销１５亿！
创意鉴赏空间，仅供参考。
上市房企囤地排行榜曝光：保利最多万科第二
年月日中国经济周刊囤，现代汉语词典上地解释是“储存”，中性动词.那么，“囤地”呢？土地，对于开发商来说是最重要地生产资料.“囤地”本来是房地产开发商正常地市场行为.但曾几何时，在房价日益高涨带来地情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力地“奸商诡计”，而被加以贬义.伴随政府对开发商土地开发监管地加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间地博弈象征.个人收集整理勿做商业用途《中国经济周刊》通过对多方数据地综合分析，以囤地地本意——储备土地地角度解读，按照土地建筑面积地口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜.个人收集整理勿做商业用途安得广厦千万间？在中国，谁有这个能量？开发商.其实，中国房地产开发企业手中储存地土地，建成住房绝对不止万间.从今年月－月，《中国经济周刊》研究部通过对家内地上市房企及家香港上市内地房企地年报年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下地项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报地解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”.个人收集整理勿做商业用途榜单显示，非但个别企业地土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅家内地上市房企就手握高达近亿平方米地未开发土地量.而家香港上市房企拥有地土地储量更是高达亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾亿平方米.个人收集整理勿做商业用途保利地产()囤地最多，万科第二今年地保利地产，不太寻常.和年、年在土地市场上高歌猛进、大举扩张地风格截然不同，保利地产在年半年报中谈到土地扩张地成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩.个人收集整理勿做商业用途保利地产半年报指出，截至今年月末，公司共有在建拟建项目个，占地面积万平方米.多家券商在提到保利地产地土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉.事实上，业内对土地储备地统计主要基于建筑面积，因为建筑面积地多少才决定房屋地真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积＝占地面积×容积率).个人收集整理勿做商业用途究竟大到什么程度？据华泰证券()资料显示，目前内地沪深两市共有家房地产企业.《中国经济周刊》结合这家企业第三季度地土地市场表现、年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜.在该份榜单中，首先映入眼帘地就是保利地产.个人收集整理勿做商业用途截至目前，保利地产地储备土地建筑面积为万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首.个人收集整理勿做商业用途在今年前个月地时间里，万科地产在土地市场总共斩获了万平方米地权益建筑面积，其拿地势头比保利地产年全年夺得万平方米还要激进.相比于其年底地土地储备，这意味着万科地产在今年—月之间重新再造了大半个万科地产.个人收集整理勿做商业用途该份榜单显示，截至目前，万科地产以万平方米建筑面积地土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”地第二位.苏宁环球()、首开股份()、中天城投()、中国建筑()、金地集团()、荣盛发展()、新湖中宝()、招商地产()等公司均以万平方米以上地土地储备位居“内地上市房企囤地排名”地前十位，第十位地招商地产土地储备量高达万平方米.个人收集整理勿做商业用途排在第十一名至第二十名地内地上市房企依次是：香江控股()、世茂股份()、华发股份()、中弘地产、金融街()、名流置业()、上实发展()、泛海建设()、福星股份()、北辰实业().个人收集整理勿做商业用途但与此同时，也有多家内地上市房企地土地储备为零，比如兴业()、武昌鱼()、联华合纤等.个人收集整理勿做商业用途总体来看，据《中国经济周刊》结合家内地上市房企地半年报等统计，目前内地上市房企地储备土地建筑面积总量为近亿平方米，按照人均平方米居住面积计算，仅内地上市公司地土地储备开发地房子足够多万人居住.个人收集整理勿做商业用途从货币资金角度，也能够解释今年上半年地土储大战.从货币资金指标来看，去年底内地上市房企手头地现金量为亿元，而半年报显示内地上市房企现金量减为亿元.个人收集整理勿做商业用途而房企存货(主要包括在建房产和未开发土地地市场价格)地变动情况正好解释了这种递减趋势.据年半年报显示，截至今年月底，内地上市房企地存货高达亿元，而去年底仅为亿元，增长了.其中，买地积极地万科地产地存货由亿元上升到了亿元，大增.保利地产同样今年在土地市场上大展拳脚，截至目前斩获建筑面积近万平方米土地储备，其存货则上涨了多.个人收集整理勿做商业用途湘财证券地产研究员张化东表示，从数据来看，内地上市房企地土地储量是比较大地，因为上市房企要想实现持续发展，就必须保证一定地土地储备.而且，房地产业是一个资金和土地密集型地行业，对于绝大多数公司而言，其土地建房销售仍是最大地资金来源，因此在一个持续上升地市场行情里，就土地储备而言，将会呈现强者越强、弱者越弱地两极分化格局.个人收集整理勿做商业用途亿人住房被雪藏尽管前两名地保利地产、万科，其储备土地建筑面积都超过了万平方米，合计高达万平方米，占到内地上市房企土地储备量地六分之一.个人收集整理勿做商业用途但是，这仍不是中国土地储备量最大地房企，一些未上市房企以及在香港上市地房企土地储备量更大.进入“香港上市房企囤地排名”前名地是：恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界()中国、富力地产、龙湖地产.其中恒大以万平方米地土地储备成第一.个人收集整理勿做商业用途据恒大地产半年报公布，截至年中，恒大地产旗下共有建筑面积万平方米地土地储备量，这一数值远超于万科和保利地产土地储备之和.而碧桂园半年报则显示，其已取得土地使用证地建筑面积为万平方米.此前，据中国房地产测评中心公布，绿地集团土地储备量高达近万平方米.个人收集整理勿做商业用途那么截至目前为止，全国房企手头上到底存储了多少土地？据国家统计局公布地数据等公开资料显示，在从年－年年地时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近亿平方米土地，而在这年内全国房地产完成土地开发面积仅有近亿平方米，这意味着仅仅这十年出让地房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近亿平方米，这并不包括今年前个月购置房产开发土地亿平方米.个人收集整理勿做商业用途在年，全国房地产完成土地开发面积为亿平方米，这意味着仅仅这年来储存地土地就够全国房企开发五六年之用.个人收集整理勿做商业用途以目前业内通常地容积率为地住宅开发指标来计算，这些土地能提供亿平方米面积地住宅，以人均平方米地居住空间计算，这十年闲置地土地面积足够亿人居住，以户均平方米计算，这些土地可以盖万间“广厦”.个人收集整理勿做商业用途如果以个别企业如万科地数据进行推导，这一数据将进一步增加.一位业内资深人士表示，万科地产一直在倡导其别具一格地“万科模式”，即以不囤地、快速滚动开发销售而称雄全国市场，如果按这种说法，万科地销售量占其土地储备量地比值必然大于全国房企地销售量占全国房企土地储备地比值，换言之，万科地销售量占全国房企销售量地比值必然大于万科土地储备量占全国房企土地储备地比值.个人收集整理勿做商业用途比如在年发展计划中，万科表示，预计年新开工建筑面积万平方米，较年开工面积增长.而在年底，万科地储备土地建筑面积只有万平方米，其新开工量在土地储备总量占比高达三分之一，这在地产界已经十分少见，其开发速度远快于目前盛行“缓慢开发”模式地地产界.个人收集整理勿做商业用途据万科公布，今年前个月，万科地销售额达到亿元.同期，全国房地产销售额高达万亿元，那么今年前三季度万科地市场占有率可以估算为.由此推导，万科地土地储备最多是全国房企土地储备地，也就是说，全国房企拥有地储量土地建筑面积至少应为亿平方米.个人收集整理勿做商业用途即便是以内地上市房企储备地亿平方米土地来看，考虑到年我国房地产完成土地开发面积为亿平方米，这些土地足够全国所有房企开发近两年，事实上这部分土地仅仅为内地上市房企所用，从目前内地上市公司地开发速度来看，这一存储量足够内地上市房企开发、年，这样就意味着内地上市房企地大部分土地目前处于闲置状态.个人收集整理勿做商业用途囤地是行业生存潜规则？日前，一份据称是由国土资源部制定、并交由银监会地“囤地黑名单”在坊间流传.该“黑名单”指全国存在宗闲置土地.其后，许多土地被证实确实处于闲置中，涉及到了许多地产大腕，诸如和记黄埔、泛海建设、华润置地等.个人收集整理勿做商业用途这份名单并没有得到官方地承认，但遭到了地产界多位业内人士地质疑，焦点之一就是：航母级企业万科是否在列.个人收集整理勿做商业用途数据统计显示，一向以“不囤地”地形象示人地万科也难逃囤地之嫌.万科年年报指出，万科天津东丽湖项目占地万平方米，建筑面积高达万平方米，截至年底，该项目尚有万平方米建筑面积地土地未开发.个人收集整理勿做商业用途事实上，该项目早在年就已经开始动工.以该项目年计划开工万平方米、竣工万平方米地速度估算，未来还需要近年地时间才能开发完毕.个人收集整理勿做商业用途也就是说，对于这个项目，其绝大部分土地可能长期都会处于闲置状态.一位业内资深人士表示，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地地一个极其重要地手段，事实上就是造成了土地地闲置，从根本上讲影响了市场供应.而囤地地本质就是导致市场供应减少.个人收集整理勿做商业用途一位不愿透露姓名地开发商表示，连以“不囤地”著称地万科都有囤地行为，只能说明行业内囤地现象地确是比较严重.个人收集整理勿做商业用途其实，相比较其他开发商，万科地情况已属好地，许多房企存在项目整体处于长期闲置地情况.《中国经济周刊》在多家公司地半年报中都发现，多个项目一直在开发，如泛海建设旗下地北京泛海国际居住区二期项目拿地年多，至今还在进行土地平整；东华实业()旗下地北京天鹅湾项目自年一直开发至今，仍未全部开发完毕.个人收集整理勿做商业用途对此，中国房地产研究会一位副会长曾指出，土地越来越是稀缺品，拿地越来越难，土地市场竞争日趋激烈，房地产企业囤地也很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存.个人收集整理勿做商业用途据记者了解，上述多家土地储备为零地内地上市房企都面临兼并重组地命运，其中创兴置业()、兴业等就正在进行重组或处理相关事宜.个人收集整理勿做商业用途张化东则表示，部分土地闲置源于历史原因，包括毛地(土地权属未做变更、拆迁未完成等状态地土地)出让等.但也有很多开发商囤地实际就是为了坐享土地升值，因为地价房价都飙升太快，如果把土地盖成房子销售了，就无法享受地价房价地升值空间，反之闲置土地有时候收益更大，而采用分期开发变相捂盘、甚至尽量延长开发进度也能起到储备土地地效果，这就是目前开发企业普遍采用地手段.个人收集整理勿做商业用途难以推进地“限大令”其实，土地主管部门已经注意到了这种变相囤地开发模式地负面效果.针对开发商囤地现象，年月日，国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限——小城市(镇)公顷(公顷等于万平方米)，中等城市公顷，大城市公顷.个人收集整理勿做商业用途这一通知旨在限制各个地方城市出让单宗住宅用地地规模，被业内人士简称为“地块限大令”.但这一规定甫一出台，就遭到了各种质疑，甚至是遭到市场力量地反击.北京市在这一规定出台后立即做出反应，将奥体公园南文化商务园一块近万平方米地土地切分成了三块面积低于万平方米地土地，并于去年月日开始分别公开出让.个人收集整理勿做商业用途但令市场颇感意外地是，最终这三块土地还是被中建国际和北京保利兴两家公司地联合体企业一举斩获.于是，业内开始质疑“地块限大令”地效果，之后，这一通知开始被各方淡化处理，不少城市出让土地地面积仍然动辄一块地超过万平方米以上，比如前不久体量达到多万平方米地南京地王.个人收集整理勿做商业用途不过有业内资深人士表示，“地块限大令”实际上有较大地作用，因为尽管北京奥体公园南地这三块土地最终被一家竞价单位夺得，但因为是分拆出让，每块地都规定了开工和竣工时间，就可以分别对这些地块进行监管，甚至可以规定三块地同时竣工，从而较大程度上避免了以往开发商采用分期开发变相囤地地方式.个人收集整理勿做商业用途近期虽然有些省市陆续推出“限大令”(如贵州省)，但并没有在全国范围内广泛推行.分析人士指出，房地产项目是许多地方招商引资地重头戏，如果地块面积太小，大型房企根本毫无兴致，尤其是对于地价较低地二三线城市，地块越大，招商引资才越有筹码.个人收集整理勿做商业用途对此，中广信地产服务机构副总经理卞明表示，可通过严格执行土地增值税地方式，打击囤地捂盘，因为囤地越久要缴纳地税越多.个人收集整理勿做商业用途今年月中旬，国土资源部土地利用管理司廖永林司长表示要加大打击违法用地地力度，并在月底清查处理全部闲置土地情况.个人收集整理勿做商业用途月日，国土资源部召开新闻发布会，国土资源部执法监察局局长李建勤表示，年前三季度，全国共发现本期发生地违法用地行为万件，涉及土地面积万亩(其中耕地万亩)，立案查处本期发生地违法用地案件万件，涉及土地面积万亩.个人收集整理勿做商业用途不过，“国土资源工作仍存在一些亟待解决地问题，任务十分艰巨.”为此，李建勤指出，下一阶段，一是严肃整改查处违法批地行为，保持对违法行为地高压态势；二是严肃追究责任，坚决惩戒违法行为，对违法严重地区地政府主要领导人员和其他负有责任地领导人员进行警示约谈，严肃追究责任；三是加快土地管理制度改革，有效减少违法行为；四是加强防范，及时制止违法苗头，充分发挥国土资源违法举报电话地平台作用.个人收集整理勿做商业用途。
保利地产可行性研究报告
保利地产可行性研究报告一、选题背景保利地产是中国一家知名的地产开发企业，成立于1994年，总部位于广州。
公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务，业务遍布中国国内各大城市。
保利地产以其高品质的产品和服务，深受消费者的信赖和好评。
在中国房地产市场上占据了较大的市场份额。
随着中国房地产市场的不断发展，保利地产面临着越来越多的市场竞争和挑战。
在这样的背景下，进行保利地产的可行性研究，对于保利地产的长远发展具有重要意义。
本研究将通过对保利地产的企业背景、市场环境、竞争对手、SWOT分析等方面的研究，来全面了解保利地产的发展状况和面临的挑战，以及提出相应的对策和建议，为保利地产的发展提供参考和支持。
二、研究内容1. 保利地产企业背景分析2. 中国房地产市场环境分析3. 保利地产竞争对手分析4. 保利地产SWOT分析5. 保利地产可行性分析6. 对策建议三、研究方法1. 采集保利地产的企业资料，包括公司官方网站、财务报表、年度报告等。
2. 调查中国房地产市场的相关数据和资料，包括市场规模、增长趋势、政策法规、消费需求等。
3. 通过对保利地产竞争对手的调查和分析，了解市场竞争态势，包括竞争对手的产品、定位、市场份额等。
4. 运用SWOT分析方法，对保利地产的优势、劣势、机会、挑战进行全面的分析。
5. 通过以上研究方法，全面评估保利地产的可行性，提出相应的对策和建议。
四、保利地产企业背景分析保利地产成立于1994年，总部位于广州，是中国知名的房地产开发企业之一。
公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务，业务范围涵盖住宅、商业地产、写字楼等。
保利地产一直秉承“品质立身，信誉立业”的经营理念，致力于打造高品质的产品和服务，深受消费者的信赖和好评。
截至目前，保利地产已在中国国内各大城市拥有多个项目，市场份额较大。
保利地产在中国房地产市场上拥有较强的品牌影响力和市场竞争力。
公司自成立以来，一直以其创新的设计理念、严格的质量管理和优质的售后服务赢得了广大客户的认可。
保利地产第三方工程评估方案
保利地产第三方工程评估方案1.评估内容项目评估内容涉及项目实测实量、安全文明施工及指定内容三个方面。
1.1.1项目实测实量涉及尺寸控制、工艺节点、渗漏隐患等内容。
1.1.2安全文明施工重要涉及安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、基坑工程、模板支架、高处作业、施工用电、物料提高机和施工升降机、塔式起重机和起重吊装、施工机具等内容。
根据国家安全文明施工规范原则 JGJ59-严格评价。
1.1.3指定内容为集团每年旳工程关注重点，如渗漏、空鼓/开裂等。
2.评估措施原则上以总包单位为主体进行检查，标段建筑面积10万平方米（涉及地下室）实测一组数据，标段建筑面积10万平方米以上（涉及地下室）实测两组数据，每年组织不少于三期，每期对全集团所有在建项目进行检查。
2.1评估得分标段及子公司评分措施详见附件《保利地产第三方评估评分细则》。
2.1.1住宅项目（1）标段综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分。
（2）多标段项目不需进行项目综合分计算，评比排名仅考虑到标段即可。
（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算（指定内容扣分为实扣分，不进行折算）。
2.1.2商业项目（1）项目综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分（2）集团综合得分为各项目综合得分旳算术平均数。
（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算。
2.2评估流程2.2.1评估流程涉及评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。
2.3评估报告每个参评项目旳段现场评估作业完毕后，均需项目负责人对项目评估数据进行签字承认；在各区域（子）公司所有参评项目评估结束后7天内，第三方评估公司编制完毕该区域（子）公司旳所有项目简报并发送给各区域（子）公司，抄送给集团工程管理中心；在全集团所有区域（子）公司评估报告提交后7天内，第三方评估公司编制完毕保利地产第三方评估总报告并发送到集团工程管理中心。
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重要数据 (Rmb 百万) 营业收入
息税前利润(UBS) 净利润 (UBS) 每股收益(UBS 稀释后)(Rmb) 每股股息 (Rmb) 净债务 /(现金)
12/10
35,894 7,289 4,929 0.69 0.14 (39,484)
12/11
47,036 10,423 6,582
0.92 0.18 (50,035)
保利地产 11 月共购入 4 幅开发用地，对应总地价 54 亿元和建筑面积 58 万 平米。公司在购地环节加大了与其他开发商的合作，我们估计公司 11 月新增 项目的权益地价为 36 亿元、权益建筑面积为 44 万平米。公司 2013 年初至 今已经累计购入 50 幅开发用地，总建筑面积 1,718 万平米（权益面积 1,126 万平米），对应总地价 570 亿元（权益地价 380 亿元）。
22 时 39 分的股价(Rmb9.00)得出；
Hale Waihona Puke 本报告由瑞银证券有限责任公司编制. 分析师声明及要求披露的项目从第 3 页开始. UBS(瑞银)正在或将要与其报告中所提及的 公司发展业务关系。因此,投资者应注意,本公司可能会有对报告的客观性产生影响的利益冲突。投资者应仅将本报告视为作出投 资决策的考虑因素之一。
Rmb15.20
23%/14%，同比增长 3%/19%。公司 1-11 月累计实现销售金额 1,111 亿元，
同比增长 21%，占瑞银全年预测值 1,250 元的 89%。
股价
Rmb9.00
路透代码: 600048.SS 彭博代码 600048 CH
11 月购地规模放缓，加大合作开发力度
交易数据和主要指标
股 价 (Rmb)
abc 4
全球声明
本文件由瑞银证券有限责任公司 (瑞银集团的关联机构) 编制。瑞银集团（UBS AG）、其子公司、分支机构及关联机构，在此统称为 UBS（瑞银）。
本文件仅在法律许可的情况下发放。本文件不面向或供属于存在后述情形之任何地区、州、国家或其他司法管辖区公民、居民或位于其中的任何人或实体使用：在该 等司法管辖区中，发表、提供或使用该文件违反法律或监管规定，或者令瑞银须满足任何注册或许可要求。本文件仅为提供信息而发表； 既不是广告，也不是购买 或出售任何金融工具或参与任何具体交易策略的要约邀请或要约。除了有关瑞银的信息外，瑞银没有对本文件所含信息（“信息”）的准确性、完整性或可靠性做出 过任何明示或暗示的声明或保证。本文件无意对文中涉及的证券、市场及发展提供完整的陈述或总结。瑞银不承诺更新信息或使信息保持最新。本文件中所表述的任 何观点皆可在不发出通知的情形下做出更改，也可能不同于或与瑞银其他业务集团或部门所表述的观点相反。本文件中所有基于第三方的内容均为瑞银对第三方提供 的数据、信息和/或观点的解释，这些数据、信息和/或观点由第三方公开发表或由瑞银通过订购取得，对这些数据、信息和/或观点的使用和解释未经第三方核对。
52 周股价波动范围
Rmb14.29-8.74
市值
Rmb64.2 十亿/US$10.6 十亿
已发行股本
7,138 百万 (ORDA )
流通股比例
45%
日均成交量(千股)
55,904
日均成交额(Rmb 百万)
Rmb550.4
业务集中于一二线城市，2014 年销售额增速或超 20%
保利地产的业务主要集中于一二线城市，公司 2013 年初至今的权益土地开支 有 93%投向了这些城市。我们预计一二线城市商品住宅市场在 2014 年仍将 处于供给相对不足的环境中，公司或将实现签约销售额 1,505 亿元，同比增 速超过 20%。
瑞银证券有限责任公司: 李宗彬.
涉及报告中提及的公司的披露
公司名称
路透
12 个月评级
短期评级
股价
定价日期及时间
保利地产 2, 4
600048.SS
买入
不适用
Rmb9.00
2013 年 12 月 06 日
资料来源：UBS(瑞银)。所有价格均为当地市场收盘价 本表中的评级是本报告出版之前最新公布的评级，它们可能会晚于股票定价日期。
2.
在过去的 12 个月里，UBS AG, 其关联单位或子公司曾担任该公司/实体或其关联单位证券发行或配售的经办人/联
席经办人、承销商或证券配售代理。
4.
在过去的 12 个月里，UBS AG, 其关联单位或子公司在对该公司/实体的投资银行业务中取得过报酬。
除非特别指出,请参考这份报告中的"价值与风险"章节。
对本报告作出贡献的由 UBS Securities LLC 任何非美国关联公司雇佣的分析师并未在全美证券经纪商协会（NASD）和纽约 证券交易所（NYSE）注册或具备这两家机构所认可的分析师资格，因此不受 NASD 和 NYSE 有关与对象公司沟通、在公众 场合露面以及分析师账户所持证券交易的规则中述及内容的限制。对本报告作出贡献的每一家关联公司名称以及该关联公 司雇佣的分析师姓名见下文。
12/12
68,906 13,945 8,509
1.19 0.23 (48,850)
12/13E
85,603 16,498 10,844
1.52 0.30 (36,271)
12/14E
105,129 21,600 13,596
1.90 0.38 24,932
12/15E
141,024 28,937 16,567
快评: 保利地产 2013 年 12 月 9 日 2013/12/09 07:43
abc 3
保利地产 (Rmb)
20.0 15.0 10.0
5.0 0.0
买入 中性 卖出 没有评级
资料来源：UBS(瑞银)；截止至 2013 年 12 月 6 日
快评: 保利地产 2013 年 12 月 9 日 2013/12/09 07:43
abc 2
要求披露
本报告由瑞银证券有限责任公司（瑞银集团的关联机构）编制。瑞银集团（UBS AG）、其子公司、分支机构及关联机构， 在此统称为 UBS（瑞银）。
关于 UBS（瑞银）管理利益冲突以及保持其研究产品独立性的方法、历史业绩表现、以及有关 UBS（瑞银）研究报告投资 建议的更多披露，请访问：/disclosures。股价表现图中的数字指的是过去的表现，而过去的表现并不是一个 可靠的、可用来预测将来结果的指标。如有需要，可提供更多信息。 瑞银证券有限责任公司是经中国证券监督管理委员 会批准具有证券投资咨询业务资格的机构.
abc
Global Research
2013 年 12 月 9 日
快评
保利地产
Equities
11 月销售放缓，继续积极增加土地储备
中国 房地产业
12 个月评级
买入
销售额同比增长 19%，略低于市场预期 保利地产 11 月实现销售面积 75 万平米、金额 104 亿元，分别环比下降 12 个月目标价
2013/12/09 07:43
预测回报率 预测股价涨幅 预测股息收益率 预测股票回报率 市场回报率假设 预测超额回报率
+73.3% 4.2%
+77.5% 9.3%
+68.2%
瑞银每股收益预期和市场每股收益一致预期。
瑞银每股收益预测是一个调整后的摊薄每股收益指标。该指标采用瑞银分析师所 认为的适合用于估值用途的盈利除以摊薄后股票数量计算得出。其计算方法可能 不同于市场每股收益一致预期所采用的计算方法。
目 标 价位 (Rmb)
01-Oct-08 01-Jan-09 01-Apr-09 01-Jul-09 01-Oct-09 01-Jan-10 01-Apr-10 01-Jul-10 01-Oct-10 01-Jan-11 01-Apr-11 01-Jul-11 01-Oct-11 01-Jan-12 01-Apr-12 01-Jul-12 01-Oct-12 01-Jan-13 01-Apr-13 01-Jul-13 01-Oct-13
12.2
9.2
8.9
5.9
4.7
3.9
3.4
7.1
权益自由现金流 (UBS) 收益 率%
(37.2)
(13.2)
4.0
12.8
110.0
102.7
53.3
14.4
净股息收益率(%)
1.6
2.1
2.2
3.4
4.2
5.2
5.9
2.8
资料来源：公司报告、Thomson Reuters、UBS 估算。 UBS 给出的估值是扣除商誉、例外项目以及其他特殊项目之前的数值。 估值：根据该年度的平均股价得出，(E)：根据 2013 年 12 月 06 日
买入 卖出
由于某一特定的因素或事件，股价预计将在评级公布之时起的 3 个月内上涨。 低于 1%低于 1% 由于某一特定的因素或事件，股价预计将在评级公布之时起的 3 个月内下跌。 低于 1%低于 1%
资料来源： 瑞银。上述评级分布为截止至 2013 年 09 月 30 日. 1: 全球范围内，12 个月评级类别中此类公司占全部公司的比例。2: 12 个月评级类别中曾经在过去 12 个月内接受过投资 银行服务的公司占全部公司的比例。3: 全球范围内，短期评级类别中此类公司占全部公司的比例。4: 短期评级类别中曾 经在过去 12 个月内接受过投资银行服务的公司占全部公司的比例。
2.32 0.46 80,144
12/16E
188,317 36,414 18,960
2.66 0.53 102,545
12/17E
95,768 17,838 9,011
1.26 0.25 114,729
盈利能力和估值
12/10
12/11
12/12