定价方法价格表的制定
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-交叉核对
•电子复核+手工计算
案例：潜龙华城 诺德中心
定价方法价格表的制定
五、价格表调整
• 总价调整
-调整折扣率； -调整价格表（实表 面价）
•分栋调整
-调整基准价
•分户型调整
-调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心
定价方法价格表的制定
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/17
分项 权重
景观 30%
噪音 25%
朝向 20%
面积 10%
户型 5%
采光 5%
通风 5%
定价方法价格表的制定
•层差
楼体
高
层 外
远景
庭
20F
中
内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬
层
15F
低
层
内 庭
园景
定价方法价格表的制定
Ⅰ园景:高-中-低
低 中 高
Ⅱ远景：中-高-低
50
50
50
低
50
50
50
50
80
80
80
80
高
80 80
150 海景面充分
80
80 120
越过遮挡
80
80
80
中
50 50
50
100
定价方法价格表的0 制定
三、价格表的框架
• 1： 建立“总控表”概念 • 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 • 3：以价目表（含折扣）为定价基础 • 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 •5：有规律可寻
定价方法价格表的制定
• 5：插入“批注”说明调整原因； • 6：尽量不合并单元格； • 7：避免循环链接 • 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） • 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个 文件内（金碧世家） •10：设置页眉、页脚；规范命名； •11：保留备份
定价方法价格表的制定
1）关键词
定价方法价格表的制定
定价方法价格表的制定
2020/11/17
定价方法价格表的制定
一、均价的确定
•A。成本法 •B。收益法 •C。市场比较法√
定价方法价格表的制定
二、价格表的制定
•单价形成=基准价+平面差+层差
跳差
极差、权重
定价方法价格表的制定
• 平面差——分户型价值排序 A>B>C>D>E
1. 打分表（明确标准） 2. SALES分户型价值排序（明确极差）
• 1： 链接 • 2： Round • 3：单变量求解 • 4： MIN&MAX • 5： ∑& SUM • 6： 粘贴
定价方法价格表的制定
2）常见错误
• 低、中、高层面积链接错误：
—核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城） —核：现场交叉复核
• 过程文件命名不规范
•总面积、总金额同列
•顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华）
Байду номын сангаас
•省略了面积的小数点
•单位与查丈报告不一致
定价方法价格表的制定
3）几个经验数值
• 极差：15~20% • 层差：10% • 折扣率：1.5-2% • 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%
定价方法价格表的制定
四、价格表审核
• 查丈报告
-分户、分栋、总面积； -户型分布（楼层）
•分户型、分层统计
•电子复核+手工计算
案例：潜龙华城 诺德中心
定价方法价格表的制定
五、价格表调整
• 总价调整
-调整折扣率； -调整价格表（实表 面价）
•分栋调整
-调整基准价
•分户型调整
-调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
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2020/11/17
分项 权重
景观 30%
噪音 25%
朝向 20%
面积 10%
户型 5%
采光 5%
通风 5%
定价方法价格表的制定
•层差
楼体
高
层 外
远景
庭
20F
中
内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬
层
15F
低
层
内 庭
园景
定价方法价格表的制定
Ⅰ园景:高-中-低
低 中 高
Ⅱ远景：中-高-低
50
50
50
低
50
50
50
50
80
80
80
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高
80 80
150 海景面充分
80
80 120
越过遮挡
80
80
80
中
50 50
50
100
定价方法价格表的0 制定
三、价格表的框架
• 1： 建立“总控表”概念 • 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 • 3：以价目表（含折扣）为定价基础 • 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 •5：有规律可寻
定价方法价格表的制定
• 5：插入“批注”说明调整原因； • 6：尽量不合并单元格； • 7：避免循环链接 • 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） • 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个 文件内（金碧世家） •10：设置页眉、页脚；规范命名； •11：保留备份
定价方法价格表的制定
1）关键词
定价方法价格表的制定
定价方法价格表的制定
2020/11/17
定价方法价格表的制定
一、均价的确定
•A。成本法 •B。收益法 •C。市场比较法√
定价方法价格表的制定
二、价格表的制定
•单价形成=基准价+平面差+层差
跳差
极差、权重
定价方法价格表的制定
• 平面差——分户型价值排序 A>B>C>D>E
1. 打分表（明确标准） 2. SALES分户型价值排序（明确极差）
• 1： 链接 • 2： Round • 3：单变量求解 • 4： MIN&MAX • 5： ∑& SUM • 6： 粘贴
定价方法价格表的制定
2）常见错误
• 低、中、高层面积链接错误：
—核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城） —核：现场交叉复核
• 过程文件命名不规范
•总面积、总金额同列
•顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华）
Байду номын сангаас
•省略了面积的小数点
•单位与查丈报告不一致
定价方法价格表的制定
3）几个经验数值
• 极差：15~20% • 层差：10% • 折扣率：1.5-2% • 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%
定价方法价格表的制定
四、价格表审核
• 查丈报告
-分户、分栋、总面积； -户型分布（楼层）
•分户型、分层统计