最新融资租赁业会计处理(PPT30页)
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• 将最低租赁收款额与余值之和（1300）与其现值之和（1000）的差额记录为未实 现融资收益 （300）
• 租赁资产的原账面价值（1000），贷记“融资租赁资产”科目
• 会计分录：
• 借记“应收融资租赁款”科目（1200） 及 “未担保余值”科目 （100）
贷记“融资租赁资产”科目（1000） 及 “未实现融资租赁收益”科目（300）
• 相关信息的会计披露
租赁开始日 的会计处理
• 租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资 产的入账价值
• 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值 • 将两者之间的差额记录为未确认融资费用
• 现值折现率：先采1）出租人的租赁内含利率 否则采 2）租赁合同中规定 的利率 3）同期银行贷款利率
租赁到期所有权发生转移； 租赁期限大于设备折旧年限75％； 最低租金付（收）款额现值大于购置成本90％； 承租人有廉价购买选择权； 承租人的专用设备 2 经营租赁： “非融资租赁，即经营租赁”
融资租赁的会计准则的定义
3 租赁资产记账及租金的会计处理：
1）融资租赁： 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低
初始直接费用的会计处理
• 初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、谈判费等
• 应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存
款”等科目。
未实现融资收益的分配
• 分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入， • 在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线
法和年数总和法。 • 会计分录 • 每期收到的租金时：
租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账 价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价 值，其差额作为未确认融资费用。 出租人记应收租赁债权 2） 经营租赁： 出租人将租赁资产记固定资产，提取折旧 承租人在资产负债表外披露长期应付租金，租金可 以税前列支
承租人对融资租赁的会计处理
• 租赁开始日 • 初始直接费用 • 未确认融资费用的分摊 • 租赁资产折旧的计提 • 履约成本的会计处理 • 或有租金的会计处理 • 租赁期满时的会计处理
2. 优惠续租租赁资产
-- 行使优惠续租选择权续租 （帐务处理：没改变）
-- 期满没有续租 (付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目 ) 3.留购租赁资产
-- 支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目 -- 将固定资产从“融资租入固定”明细科目
财务报告中相关信息的会计披露
• 折旧期间
• 确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定 * 全部尚可使用年限 （期满时承租人将会取得租赁资产所有权 ） * 以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者 （无法合理确定租赁期满时
承租人是否能够取得租赁资产所有权 ）
履约成本的会计处理
• 对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培 训费等应予递增延分摊记入各期费用
目
未确认融资费用的分摊
• 支付租金时：
账务处理为：1) 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款
2) 借：财务费用 贷：未确认融资租赁费用
• 分摊未确认融资费用的方法：按准则可以采用实际利率法，也可以采 用直线法和年数总和法等
• 采用实际利率法： -- 租赁内含利率为分摊率 （以最低租赁付款额的现值为入账/以出资 人的租赁内含利率为折现 ） -- 租赁合同中规定的利率作为分摊率（以最低租赁付款额的现值为入 账/以出资人的租赁合同中规定的利率为折现 ） -- 重新计算融资费用分摊率 * 以租赁资产原则账面价值为入账介值，且不存在承租人担保余值和 优惠购买选择权 . * 以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但 存在优惠购买选择权
• 账务处理为：借：租入资产 及未确认融资费用 贷：长期应付款
初始直接费用的会计处理
• wenku.baidu.com指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租 赁项目的费用
• 通常有：印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等 • 应当确认为当期费用 • 账务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科
融资租赁的会计处理
• 融资租赁的会计准则的定义 • 承租人的会计处理 • 出租人的会计处理
• 税法的规定
• 租金计算
融资租赁的会计准则的定义
会计准则的定义： 规范各租赁交易人对租赁的确认和计量、会计处
理和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成 的经济实质，不干涉和规范交易 1 融资租赁：五条标准，符合一条就是融资租赁
• 每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值
• 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将 支付的最低付款总额
• 未确认融资费用的余额 （未确认融资费用的总额减去已确认融资费用） • 分摊未确认融资费用所采用的方法 （如实际利率法、直线法或年数总和法 ）
出租人对融资租赁的会计处理
• 租赁开始日 的会计处理 • 初始直接费用的会计处理 • 未实现融资收益的分配 • 未担保余值发生变动时的会计处理 • 或有租金的会计处理 • 租赁期满时的会计处理 • 相关会计信息的披露。
租赁开始日 的会计处理
• 租赁开始日最低租赁收款额（本息1200）作为应收融资租赁款的入账价值，并同 时记录未担保余值 （100）
* 以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值
租赁资产折旧的计提
• 折旧政策
* 承租人应与自有资产计提折旧方法相一致
*有关的第三方对租赁资产提供了担保 （折旧总额为租赁开始日固定资产的入
账价值扣除余值后的余额 ）
*有关的第三方对租赁资产余值提供了担保（折旧总额为租赁开始日固定资产的
入账价值 ）
*借记“长期等摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目
• 固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用 *借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
租赁期满时的会计处理
• 租赁资产的处理有三种情况 :
1. 返还租赁资产
借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧” / 贷记“固定资产-融资租入固定资产”
• 租赁资产的原账面价值（1000），贷记“融资租赁资产”科目
• 会计分录：
• 借记“应收融资租赁款”科目（1200） 及 “未担保余值”科目 （100）
贷记“融资租赁资产”科目（1000） 及 “未实现融资租赁收益”科目（300）
• 相关信息的会计披露
租赁开始日 的会计处理
• 租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资 产的入账价值
• 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值 • 将两者之间的差额记录为未确认融资费用
• 现值折现率：先采1）出租人的租赁内含利率 否则采 2）租赁合同中规定 的利率 3）同期银行贷款利率
租赁到期所有权发生转移； 租赁期限大于设备折旧年限75％； 最低租金付（收）款额现值大于购置成本90％； 承租人有廉价购买选择权； 承租人的专用设备 2 经营租赁： “非融资租赁，即经营租赁”
融资租赁的会计准则的定义
3 租赁资产记账及租金的会计处理：
1）融资租赁： 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低
初始直接费用的会计处理
• 初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、谈判费等
• 应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存
款”等科目。
未实现融资收益的分配
• 分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入， • 在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线
法和年数总和法。 • 会计分录 • 每期收到的租金时：
租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账 价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价 值，其差额作为未确认融资费用。 出租人记应收租赁债权 2） 经营租赁： 出租人将租赁资产记固定资产，提取折旧 承租人在资产负债表外披露长期应付租金，租金可 以税前列支
承租人对融资租赁的会计处理
• 租赁开始日 • 初始直接费用 • 未确认融资费用的分摊 • 租赁资产折旧的计提 • 履约成本的会计处理 • 或有租金的会计处理 • 租赁期满时的会计处理
2. 优惠续租租赁资产
-- 行使优惠续租选择权续租 （帐务处理：没改变）
-- 期满没有续租 (付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目 ) 3.留购租赁资产
-- 支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目 -- 将固定资产从“融资租入固定”明细科目
财务报告中相关信息的会计披露
• 折旧期间
• 确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定 * 全部尚可使用年限 （期满时承租人将会取得租赁资产所有权 ） * 以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者 （无法合理确定租赁期满时
承租人是否能够取得租赁资产所有权 ）
履约成本的会计处理
• 对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培 训费等应予递增延分摊记入各期费用
目
未确认融资费用的分摊
• 支付租金时：
账务处理为：1) 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款
2) 借：财务费用 贷：未确认融资租赁费用
• 分摊未确认融资费用的方法：按准则可以采用实际利率法，也可以采 用直线法和年数总和法等
• 采用实际利率法： -- 租赁内含利率为分摊率 （以最低租赁付款额的现值为入账/以出资 人的租赁内含利率为折现 ） -- 租赁合同中规定的利率作为分摊率（以最低租赁付款额的现值为入 账/以出资人的租赁合同中规定的利率为折现 ） -- 重新计算融资费用分摊率 * 以租赁资产原则账面价值为入账介值，且不存在承租人担保余值和 优惠购买选择权 . * 以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但 存在优惠购买选择权
• 账务处理为：借：租入资产 及未确认融资费用 贷：长期应付款
初始直接费用的会计处理
• wenku.baidu.com指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租 赁项目的费用
• 通常有：印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等 • 应当确认为当期费用 • 账务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科
融资租赁的会计处理
• 融资租赁的会计准则的定义 • 承租人的会计处理 • 出租人的会计处理
• 税法的规定
• 租金计算
融资租赁的会计准则的定义
会计准则的定义： 规范各租赁交易人对租赁的确认和计量、会计处
理和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成 的经济实质，不干涉和规范交易 1 融资租赁：五条标准，符合一条就是融资租赁
• 每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值
• 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将 支付的最低付款总额
• 未确认融资费用的余额 （未确认融资费用的总额减去已确认融资费用） • 分摊未确认融资费用所采用的方法 （如实际利率法、直线法或年数总和法 ）
出租人对融资租赁的会计处理
• 租赁开始日 的会计处理 • 初始直接费用的会计处理 • 未实现融资收益的分配 • 未担保余值发生变动时的会计处理 • 或有租金的会计处理 • 租赁期满时的会计处理 • 相关会计信息的披露。
租赁开始日 的会计处理
• 租赁开始日最低租赁收款额（本息1200）作为应收融资租赁款的入账价值，并同 时记录未担保余值 （100）
* 以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值
租赁资产折旧的计提
• 折旧政策
* 承租人应与自有资产计提折旧方法相一致
*有关的第三方对租赁资产提供了担保 （折旧总额为租赁开始日固定资产的入
账价值扣除余值后的余额 ）
*有关的第三方对租赁资产余值提供了担保（折旧总额为租赁开始日固定资产的
入账价值 ）
*借记“长期等摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目
• 固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用 *借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
租赁期满时的会计处理
• 租赁资产的处理有三种情况 :
1. 返还租赁资产
借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧” / 贷记“固定资产-融资租入固定资产”