影响房价的因素

影响房价的因素

1.经济环境因素

经济环境的变化同时会导致开发成本、供应关系和消费心理的变化，从而对房价的涨幅产生推波助澜的作用。

人民币升值的压力最终导致人民币资产的重新估值。

随着我国的城市化水平的不断提高，城市吸纳农村人口就业的能力越来越强，势必会有越来越多的农村人口进城，并希望在城市安家。

2.地理位置因素

在大城市的房地产投资红，决定房价最关键的一个因素，就是地理位置。

大中城市的经济发展水平较高，居民收入水平也得到了提高，对外来人口的吸引力很强，这些都会推动房地产的需求。

3.消费观念因素

从中国人的消费观念来看，中国人过了许多的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。

4.房地产项目自身的品质因素

此类因素比较围观，比如小区内的环境、容积率、物业管理水平、建筑质量、户型设计、楼间距等，从而影响房地产价格。

5.政策因素

政策因素包括财政政策、货币政策、税收政策和产业政策，这些政策对房地产市场产生的影响也可谓有目共睹。

个别政策导致进入房地产行业的门槛再一步步提高，这并不利于房价的回落。

这些会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司在未来几年时间慢慢消亡，这些都会影响市场上房屋的供应量。

政策因素中不可忽视的是土地、城市规划等政策。如果政府强化对土地资源的管理和保护，从而减少建筑用地的供给，则必然形成“物以稀为贵”的局面，土地价格上涨必然导致房价的高涨。

6.房屋供应量

近几年房屋供应量的相对减少也是促成房价上涨的一个因素。