写字楼市场情况分析
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昆明，正以强大的集结力量推动自身成为辐射“三亚、两洋” 的“泛亚经贸次级中心”！
昆明是中国西南地区的门户城市 西南地区的交通枢纽
昆明市发展现状：
——大环境下，昆明迎来新的发展机遇
➢区位变化：昆明是在中国与东南亚跨
边境约240万平方公里区域上，唯一的、
也是最具有中心都会特征的城市地区。
随着连接东南亚、南亚国际大通道的建
昆明市发展方向：
——第三产业为主的综合性商业体系
（一）商务体系——承担区域性和国际性集会展、办公、娱乐于一体的
商务中心区；
（二）贸易体系——具有面向省内外和境外的贸易功能，包括展览中心、
展销中心、商品交易中心；
（三）物流体系——发展以仓储、运输、信息、服务于一体的综合性物
流中心；
（四）购物体系——体现多层次购物功能，包括各级商业零售网点、特
昆明写字楼市场调查报告
2015.8.25
1、城市分析
城市分析
城市区位环境
昆明市位于中国西南地区
云南省的省会城市
城市人口至2008年底约为230万，在全国排名23位
昆明，云南省会城市，是国家级历史文化名城。作为云南省 唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西 安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国 重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城 市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户 枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。
昆明处于“中国-东盟”自由贸易区与泛珠三角区域合作的交 汇点，是我国内地通往东南亚、南亚的重要门户；也是我国唯一 沟通太平洋、印度洋、链接东亚、东南亚、南亚的重要前沿。随 着《中国与东盟交通合作规划设想》的出台，昆明已成为中国与 东南亚各国交往最密切、交流成果最多、最具合作优势的城市； 也成为了东盟、尤其是次区域五国国际间的跨国经济交流和技术 交流的重要平台。
昆明城市技术指标-人口经济指标
人口
社会消费品零售 总额
GDP 收入
城市人口经济指标 总人口（万人） 增长率（ ‰ ） 市区人口（万人） 增长率（ ‰ ）
社会消费品零售总额（亿元） 增长率（%）
城市零售总额（亿元） 增长率（%） GDP（亿元） 增长率（%）
人均GDP（元） 增长率（%）
人均收入（元） 增长率（%）
2008 623.9 5.59 375.09 24.7 700.74 23.1 614.87 22.2 1605.39 14.2 25921 14.8 14482 13.3
2009 628 5.8 383.08 21.3 864.61 23.4 759.22 23.5 1808.65 12.8 28894 11.4 16496 13.0
7 圆通寺
城市历史文化设施
城市分析
城市分析
2010年昆明市规划基本指标：
——商业面积达到1㎡/人
建立现代化的城市商业控制指标体系。2010年规划基本指标： ➢2010年规划人口：223万，其中户籍人口180万，非户籍人口43万。 ➢社会消费品零售总额计划达到630亿元，年平均增长10%； ➢人均拥有零售商业网点面积达到1平方米。至2003年9月，昆明人均拥 有商业营业面积约为0.9平方米，规划结合昆明实际和发展，参考国内其 它城市的指标，确定规划人均拥有零售商业面积为1平方米，零售商业 总面积为223万平方米。
2006 615.20
6.47 362.91
8.51 484.2 16.5 427.51 16.8 1207.29 13.6 19730 15.2 10766 12.0
2007 619.33
6.02 366.02
8.56 569.42
17.6 503.09
17.7 1393.69
12.5 22578 15.36 12083 12.23
昆明各竞争楼盘物业类型统计分析
昆明市场环境分析
设和中国——东盟自由贸易区的开辟，
昆明
昆明与周边国家和地区贸易交流日益增
加，将逐渐改变昆明处于国内交通的末
端、经济辐射末端的状况。
城市分析
城市分析
昆明市功能定位：
——昆明城市商业需要更大的发展
➢城市功能定位：按照昆明社会经济发展目标和《昆明城市总体规 划》，城市定位为：
“历史文化名城”、“春城”、“中国面向东南亚、 南亚区域性国际性商贸旅游城市，中国最适于居住 与创业的现代化开放城市和山水园林生态城市”。
资 源
百度文库境能 源
工业 农业
第三产业 其它
GDP
生
态
生态影 响
保 育
环
可恢复可修 复无害化
NPOO
末
境
端
治
静脉
理
产业
支撑体系： 信息平台 物流系统 交易平台 基础设施
10月昆明楼市销售情况分析
昆明市场环境分析
城市分析
城市分析 昆明市场环境分析
10月昆明楼市销售情况分析
10月份，成交量在前三周呈现平稳上升趋势，第四周成交套数最高 1105 套， 成交面积从第二周开始下降，第三周成交面出现本月最低的 5288.44 ㎡，第四 周回升至本月最高位，由此看出本月成交面积呈现“高、低、高”的额在本月 前三周涨幅波动不大，反而在第四周出现大幅度上升，成交金额上升至本月最 高的 76118.2 ㎡/万元。从本月成交均价来看，对比第四周成交面积、成交套数 在本月排名第一，反而第四周成交均价本月最低，由此可以看出本月前三周商 品房成交大部分以小面积，高单价的商业项目为主，从第四周开始成交主要以 大面积的住宅项目为主，在政策严厉的调控下，目前昆明房地产住宅刚性需求 依然存在，大面积的住宅产品成为目前限购政策下消费者所青睐的产品。
色商业区和农贸市场。
城市分析
城市分析
交通分析
市中心 基地 城市环线 火车站 铁路线 城市主干道 长途汽车站
1 昆明艺术学院 4 2 昆明工学院 5
云南民族学院 云南大学
7 昆明医学院 8 云南中医学院
3 云南师范大学 6 昆明大学
1 滇池
2 大观园 3 西寺塔 4 东寺塔 5 金马碧鸡坊 6 翠湖
2010 636 5.8 400.68 45.9 1060.19 22.6 933.08 22.9 2120.37 14.0 33550 16.1 18876 14.4
城市分析
城市分析
昆明市场环境分析
昆明市循环经济发展2008－2020 总体规划
保障措施： 政策需求 资金需求 机构需求 创新需求
环
昆明是中国西南地区的门户城市 西南地区的交通枢纽
昆明市发展现状：
——大环境下，昆明迎来新的发展机遇
➢区位变化：昆明是在中国与东南亚跨
边境约240万平方公里区域上，唯一的、
也是最具有中心都会特征的城市地区。
随着连接东南亚、南亚国际大通道的建
昆明市发展方向：
——第三产业为主的综合性商业体系
（一）商务体系——承担区域性和国际性集会展、办公、娱乐于一体的
商务中心区；
（二）贸易体系——具有面向省内外和境外的贸易功能，包括展览中心、
展销中心、商品交易中心；
（三）物流体系——发展以仓储、运输、信息、服务于一体的综合性物
流中心；
（四）购物体系——体现多层次购物功能，包括各级商业零售网点、特
昆明写字楼市场调查报告
2015.8.25
1、城市分析
城市分析
城市区位环境
昆明市位于中国西南地区
云南省的省会城市
城市人口至2008年底约为230万，在全国排名23位
昆明，云南省会城市，是国家级历史文化名城。作为云南省 唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西 安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国 重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城 市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户 枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。
昆明处于“中国-东盟”自由贸易区与泛珠三角区域合作的交 汇点，是我国内地通往东南亚、南亚的重要门户；也是我国唯一 沟通太平洋、印度洋、链接东亚、东南亚、南亚的重要前沿。随 着《中国与东盟交通合作规划设想》的出台，昆明已成为中国与 东南亚各国交往最密切、交流成果最多、最具合作优势的城市； 也成为了东盟、尤其是次区域五国国际间的跨国经济交流和技术 交流的重要平台。
昆明城市技术指标-人口经济指标
人口
社会消费品零售 总额
GDP 收入
城市人口经济指标 总人口（万人） 增长率（ ‰ ） 市区人口（万人） 增长率（ ‰ ）
社会消费品零售总额（亿元） 增长率（%）
城市零售总额（亿元） 增长率（%） GDP（亿元） 增长率（%）
人均GDP（元） 增长率（%）
人均收入（元） 增长率（%）
2008 623.9 5.59 375.09 24.7 700.74 23.1 614.87 22.2 1605.39 14.2 25921 14.8 14482 13.3
2009 628 5.8 383.08 21.3 864.61 23.4 759.22 23.5 1808.65 12.8 28894 11.4 16496 13.0
7 圆通寺
城市历史文化设施
城市分析
城市分析
2010年昆明市规划基本指标：
——商业面积达到1㎡/人
建立现代化的城市商业控制指标体系。2010年规划基本指标： ➢2010年规划人口：223万，其中户籍人口180万，非户籍人口43万。 ➢社会消费品零售总额计划达到630亿元，年平均增长10%； ➢人均拥有零售商业网点面积达到1平方米。至2003年9月，昆明人均拥 有商业营业面积约为0.9平方米，规划结合昆明实际和发展，参考国内其 它城市的指标，确定规划人均拥有零售商业面积为1平方米，零售商业 总面积为223万平方米。
2006 615.20
6.47 362.91
8.51 484.2 16.5 427.51 16.8 1207.29 13.6 19730 15.2 10766 12.0
2007 619.33
6.02 366.02
8.56 569.42
17.6 503.09
17.7 1393.69
12.5 22578 15.36 12083 12.23
昆明各竞争楼盘物业类型统计分析
昆明市场环境分析
设和中国——东盟自由贸易区的开辟，
昆明
昆明与周边国家和地区贸易交流日益增
加，将逐渐改变昆明处于国内交通的末
端、经济辐射末端的状况。
城市分析
城市分析
昆明市功能定位：
——昆明城市商业需要更大的发展
➢城市功能定位：按照昆明社会经济发展目标和《昆明城市总体规 划》，城市定位为：
“历史文化名城”、“春城”、“中国面向东南亚、 南亚区域性国际性商贸旅游城市，中国最适于居住 与创业的现代化开放城市和山水园林生态城市”。
资 源
百度文库境能 源
工业 农业
第三产业 其它
GDP
生
态
生态影 响
保 育
环
可恢复可修 复无害化
NPOO
末
境
端
治
静脉
理
产业
支撑体系： 信息平台 物流系统 交易平台 基础设施
10月昆明楼市销售情况分析
昆明市场环境分析
城市分析
城市分析 昆明市场环境分析
10月昆明楼市销售情况分析
10月份，成交量在前三周呈现平稳上升趋势，第四周成交套数最高 1105 套， 成交面积从第二周开始下降，第三周成交面出现本月最低的 5288.44 ㎡，第四 周回升至本月最高位，由此看出本月成交面积呈现“高、低、高”的额在本月 前三周涨幅波动不大，反而在第四周出现大幅度上升，成交金额上升至本月最 高的 76118.2 ㎡/万元。从本月成交均价来看，对比第四周成交面积、成交套数 在本月排名第一，反而第四周成交均价本月最低，由此可以看出本月前三周商 品房成交大部分以小面积，高单价的商业项目为主，从第四周开始成交主要以 大面积的住宅项目为主，在政策严厉的调控下，目前昆明房地产住宅刚性需求 依然存在，大面积的住宅产品成为目前限购政策下消费者所青睐的产品。
色商业区和农贸市场。
城市分析
城市分析
交通分析
市中心 基地 城市环线 火车站 铁路线 城市主干道 长途汽车站
1 昆明艺术学院 4 2 昆明工学院 5
云南民族学院 云南大学
7 昆明医学院 8 云南中医学院
3 云南师范大学 6 昆明大学
1 滇池
2 大观园 3 西寺塔 4 东寺塔 5 金马碧鸡坊 6 翠湖
2010 636 5.8 400.68 45.9 1060.19 22.6 933.08 22.9 2120.37 14.0 33550 16.1 18876 14.4
城市分析
城市分析
昆明市场环境分析
昆明市循环经济发展2008－2020 总体规划
保障措施： 政策需求 资金需求 机构需求 创新需求
环