物业小区管理规约示范文本.doc
小区管理规约完整版.doc
小区管理规约完整版.doc小区管理规约第一章总则第一条为规范小区管理，维护小区住户权益，提高小区居民的生活质量，制定本管理规约。
第二条小区管理范围包括物业管理、公共设施维护、住户权益保护等。
第三条小区居民应遵守本管理规约，共同维护良好的居住环境。
第四条小区管理委员会是小区的管理机构，负责组织、协调、监督小区管理工作。
第二章物业管理第五条物业管理公司为小区提供物业管理服务，包括小区公共区域的清洁、绿化、大门和道路的维护等。
第六条物业管理公司应当按照合同约定履行管理职责，定期向小区居民公布工作情况和费用细则。
第七条物业管理费按照小区居住面积和公共设施使用情况确定，由小区居民按时缴纳。
第八条物业管理公司应加强人员管理，提供良好的服务态度，及时处理居民的投诉和建议。
第三章公共设施维护第九条小区公共设施包括道路、绿化带、停车场等，居民应共同维护。
第十条居民不得擅自占用、损坏公共设施，应爱护小区的绿化环境，不乱扔垃圾。
第十一条公共设施损坏或有异动的，应及时向物业管理公司报告，协商解决。
第四章住户权益保护第十二条居民有权要求物业管理公司提供优质的管理服务，维护小区的安全与秩序。
第十三条物业管理公司、小区管理委员会不得侵犯居民的合法权益，应保护居民的私人财产。
第十四条居民有权参与小区管理工作，提出合理化建议和意见。
第五章罚则和违约处理第十五条对违反本管理规约的行为，小区管理委员会有权处以警告、罚款等处理措施。
第十六条对于严重违反本管理规约的行为，小区管理委员会有权进行调查，给予相应处罚，甚至报警处理。
第六章附件本所涉及附件如下：1. 小区平面图2. 物业管理公司合同3. 居民投诉表格4. 公共设施维护记录表第七章法律名词及注释1. 物业管理费：居民按照一定比例缴纳的用于支付物业管理费用的费用。
2. 小区管理委员会：由小区居民选举产生，负责协调小区管理工作的机构。
物业小区管理规约范本
物业小区管理规约范本第一章总则一、为保障小区居民的正常居住生活，维护良好的居住环境，制定本规约。
二、本规约适用于小区的所有管理对象。
三、物业公司负责本小区的管理工作，居民应当遵守并配合执行。
四、本规约的宗旨是为了实现“和谐、安全、整洁、文明”的小区管理目标。
第二章居住环境管理一、家庭装修1. 居民在进行装修前，需提出申请并经物业公司审核通过后方可施工。
2. 施工期间需注意噪音、安全等问题，并保持现场清洁。
3. 装修后的废物应负责清理，不得随意丢弃在小区公共区域。
二、小区卫生1. 居民应保持小区公共区域的卫生，不乱丢垃圾，不私拉乱扔。
2. 物业公司负责定期进行小区公共区域的卫生清扫和垃圾分类处理。
三、绿化管理1. 居民应爱护小区内的绿化植物，不得随意破坏或乱摘花卉。
2. 物业公司负责修剪绿化植物，及时清理落叶等杂物。
四、停车管理1. 居民停放车辆应按照小区规定的停车位进行停放，不得占用他人车位。
2. 物业公司负责维护停车场秩序，及时处理违规停放车辆。
第三章安全管理一、消防安全1. 居民应遵守消防安全规定，不得在室内乱堆乱放易燃物品。
2. 物业公司负责定期检查消防设施，如发现问题应及时处理。
二、电梯管理1. 居民应正确使用电梯，不得超载、乱按楼层按钮。
2. 物业公司负责定期维修电梯，确保其正常运行。
三、安全巡逻1. 物业公司应定期进行小区的安全巡逻，加强安全防范工作。
2. 居民发现可疑人员或异常情况应及时向物业公司报告。
第四章社区文明一、遵守公共秩序1. 居民应遵守公共秩序，不得扰乱小区居民生活。
2. 物业公司应组织相关活动，提高居民的文明素养。
二、不扰民行为1. 居民应尊重邻里关系，避免发出噪音扰民行为。
2. 物业公司应及时处理居民提出的噪音投诉。
三、禁止违法行为1. 居民不得从事违法行为，如盗窃、赌博等。
2. 物业公司应与相关部门合作，共同维护小区的安全和秩序。
第五章违约责任一、居民如有违约行为，物业公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
物业管理小区管理规约-示范文本(新)
物业管理小区管理规约-示范文本(新)物业管理小区管理规约-示范文本(新)第一章：总则1.1 目的和依据本管理规约的目的是为了规范物业管理小区的管理行为，维护小区居民的合法权益。
本规约的依据包括相关法律法规和有关政策文件。
1.2 适用范围本管理规约适用于所有居住在物业管理小区的居民，包括业主、租户以及其他居民。
第二章：居民的权利和义务2.1 权利2.1.1 居民有享受合法权益的权利，包括居住环境的安全舒适、公共设施的正常使用等。
2.1.2 居民有参与小区事务的权利，包括参与业主大会、居民议事会等组织的权利。
2.2 义务2.2.1 居民有维护小区公共秩序的义务，不得进行扰序行为，不得损坏公共设施。
2.2.2 居民有按时缴纳物业管理费和其他相关费用的义务，保障小区管理的正常运转。
第三章：小区管理机构3.1 物业管理公司3.1.1 物业管理公司是小区的管理主体，负责小区的日常管理工作。
3.1.2 物业管理公司应按照法律法规和合同约定，提供相关管理服务，包括环境卫生、安全防火等方面的管理。
3.2 业主委员会3.2.1 业主委员会是业主利益的代表和执行机构，负责协调解决小区居民的问题和管理事务。
3.2.2 业主委员会应推选产生，并按照法律法规的规定开展相关工作。
第四章：小区管理规则4.1 安全管理4.1.1 小区应建立健全的安防系统，维护小区的安全。
4.1.2 居民应妥善保管房屋门窗等进出设施，避免造成安全隐患。
4.2 环境卫生管理4.2.1 小区应定期进行环境卫生清扫工作，保持小区的整洁和良好的环境。
4.2.2 居民应按规定投放垃圾，保持公共区域的卫生。
4.3 公共设施管理4.3.1 小区公共设施的使用应遵守管理规定，保持设施的完好和正常使用。
4.3.2 居民应爱护公共设施，不得损坏或滥用。
第五章：纠纷解决机制5.1 协商解决5.1.1 小区居民之间的纠纷应优先通过协商解决，双方可自愿选择调解员进行调解。
小区物业管理规定范本
小区物业管理规定范本第一章：总则1.1 为了维护小区内市容环境、保障居民生活质量、确保小区安全平稳运行，制定本物业管理规定。
1.2 本物业管理规定适用于本小区内所有业主、租户和居民。
第二章：小区环境和设施的维护2.1 业主、租户和居民不得损坏小区内的公共设施和环境设施，包括但不限于花坛、公园、健身区域等。
2.2 业主、租户和居民应当爱护小区内的植物和绿化景观，不得私自移植或破坏。
2.3 禁止在小区内乱扔垃圾，应当遵守分类投放垃圾的要求。
2.4 租户搬离或业主装修时，应当及时清理残留物，保持小区卫生整洁。
第三章：车辆和停车管理3.1 小区内建有停车场，业主、租户和居民应当将车辆停放在指定区域内，不得占用他人车位。
3.2 停车场限制机动车速度须低于20公里/小时，禁止闯红灯和追逐竞速。
3.3 严禁在小区内乱停车、占用消防通道或紧急出入口。
3.4 业主、租户和居民应当按时缴纳停车费用，否则将采取相应的处罚措施。
第四章：安全管理4.1 小区内禁止任何形式的非法集会、聚众打架、赌博等行为，严禁噪音扰民和违法乱纪行为。
4.2 禁止在楼道、公共区域存放爆炸物品、易燃或有毒物品。
4.3 业主、租户和居民应当加强对外来人员的管控，不得擅自将外来人员带入小区内。
4.4 小区内应设有监控摄像头，确保小区安全，防范盗窃和其他违法行为。
第五章：邻里关系和公共秩序5.1 业主、租户和居民应当遵守社会公德，相互尊重邻居的生活和作息习惯。
5.2 禁止在小区内大声喧哗、放音乐、施放烟花爆竹等影响公共秩序和邻里和谐的行为。
5.3 动物的饲养需遵循相关规定，不得让动物扰乱他人生活。
5.4 不得擅自在小区内开展商业活动，必须事先向物业公司申请许可。
第六章：违规处理和处罚6.1 对于违反本物业管理规定的行为，小区物业公司将按照以下程序进行处理：（1）初次违规行为，将给予口头警告和提醒。
（2）再次违规行为，将给予书面警告，并要求整改。
（3）多次违规行为，将依据实际情况采取相应的处罚措施，如停水、停电、停车等。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、总则1.1 本规约是为了规范物业小区的管理行为，维护小区居民的合法权益，提升小区的居住环境和居民的生活质量而制定的。
二、小区管理责任2.1 物业公司是小区的管理主体，负责小区的日常运营和维护工作。
2.2 物业公司应设立专门的管理部门，负责小区的安全、环境、卫生等方面的管理工作。
2.3 物业公司应定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，并及时反馈相关情况。
三、小区安全管理3.1 物业公司应配备专职保安人员，24小时巡逻小区，确保小区的安全。
3.2 物业公司应建立健全小区的安全防范措施，包括安装监控设备、设置门禁系统等。
3.3 物业公司应定期组织消防演练，提高居民的火灾防范意识。
四、小区环境卫生管理4.1 物业公司应保持小区的环境卫生整洁，定期清理垃圾、打扫公共区域。
4.2 物业公司应建立垃圾分类制度，并提供相应的垃圾分类设施。
4.3 物业公司应配备专业的保洁人员，定期对小区的绿化带和公共区域进行养护和打扫。
五、小区设施设备管理5.1 物业公司应保养和维修小区内的公共设施设备，确保其正常运行。
5.2 物业公司应建立设备维修台账，及时处理设备故障，并定期对设备进行检查和维护。
5.3 物业公司应建立设备保养计划，定期对设备进行保养和维护，延长设备的使用寿命。
六、小区停车管理6.1 物业公司应制定小区停车管理制度，明确停车位的分配和使用规则。
6.2 物业公司应设立专门的停车管理部门，负责管理小区停车位的租赁和维护工作。
6.3 物业公司应建立停车位使用登记制度，记录车辆的信息和使用情况，确保停车位的合理利用。
七、小区居民权益保护7.1 物业公司应建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议。
7.2 物业公司应定期向居民公布小区管理情况和相关政策，增加居民的参与感和满意度。
7.3 物业公司应建立健全小区的安全保障措施，加强小区的安全防范工作，确保居民的人身和财产安全。
八、附则8.1 本规约自发布之日起生效，并成为小区管理的依据。
物业小区管理规约示范文本
3.业主、物业使用人应积极配合物业管理单位进行应急管理工作，共同维护小区的安全稳定。
十二、社区文化活动
1.物业管理单位应积极组织丰富多彩的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流与和谐。
2.社区文化活动应遵循健康、文明、积极向上的原则，不得违反法律法规和社会公德。
2.物业管理单位应制定宠物管理制度，对宠物饲养进行指导和监督。
3.宠物饲养者应负责宠物的环境卫生，不得让宠物在公共区域随意排泄。
二十三、违约责任追究
1.对违反本规约的行为，物业管理单位有权采取相应措施予以制止，并追究相关责任。
2.业主、物业使用人有权向物业管理单位或其他相关部门举报违反规约的行为。
3.违反本规约造成损失的，责任人应依法承担赔偿责任。
（4）及时处理业主、物业使用人的投诉和建议；
（5）法律、法规规定的其他义务。
四、小区内的管理规定
1.小区内实行封闭式管理，外来人员进入小区需进行登记；
2.小区内禁止饲养家禽、家畜等影响环境卫生的动物；
3.小区内禁止乱贴、乱画、乱挂，不得在公共区域堆放杂物；
4.小区内禁止擅自改变房屋结构、外貌，不得损坏共用设施设备；
2.本规约在业主大会决定终止或依法被撤销时失效。
3.本规约终止或修改后，物业管理单位应在新规约生效前，向所有业主、物业使用人进行公告。
本物业小区管理规约旨在建立和维护小区内的秩序，保障业主、物业使用人的合法权益，规定了业主、物业使用人、物业管理单位各自的权利和义务，以及小区内各项管理制度的实施细则。通过明确各方职责，规范行为准则，促进小区和谐稳定，实现共建共治共享的社区治理目标。全体业主、物业使用人及物业管理单位应共同遵守本规约，携手共创美好家园。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、综述本物业小区管理规约旨在规范小区内的行为准则，维护小区的秩序与安全，提升居民的居住品质。
小区所有业主、住户和物业公司均应遵守本规约的相关条款，共同营造和谐宜居的小区环境。
二、业主责任1.缴纳物业费用：业主按照约定时间和标准全额缴纳物业费，并依法提供相关证明材料。
2.遵守使用规定：业主应按照社区规定合理使用小区配套设施，不得随意改变设施功能或进行私自装修。
3.保养单位财产：业主应妥善保管和维修自己的房屋、门窗、水电设备等财产，避免因疏忽而给小区带来损失。
4.合理使用共用设施：业主在使用公共停车场、公园绿地等共用设施时需注意秩序，维护设施的完好和整洁。
三、住户权益1.合法权益保护：物业公司应确保住户享有合法居住权益，不得侵害住户合法权益。
2.公共环境卫生：物业公司应定期清洁公共区域，保持小区内的环境整洁与卫生。
3.安全防范设施：物业公司应安装、维护小区的安全防范设施，如监控系统、入口门禁等，确保住户生活的安全。
4.维修服务保障：物业公司应提供维修服务，及时保修小区公共设施和技术设备，确保住户生活的正常进行。
四、物业公司责任1.日常维护管理：物业公司应及时检查、维修小区内的设施设备，确保其正常运行。
2.安全巡查工作：物业公司需要定期进行安全巡查，及时发现并处理存在的安全隐患。
3.投诉处理服务：物业公司应设立投诉处理渠道，及时处理住户的投诉问题，并给予合理解决方案。
4.优化管理服务：物业公司应不断完善管理制度，提升服务品质，为住户提供更好的居住环境。
五、小区居民共同责任1.遵守规章制度：小区居民应遵守小区的管理规定，不得干扰他人的正常居住秩序。
2.共同维护环境：小区居民应保持小区的卫生和美观，不乱丢垃圾，不在公共区域乱涂乱画。
3.关心他人安全：小区居民应相互关心，发现异常情况及时报告，共同维护小区的安全与稳定。
4.文明礼貌待人：小区居民应文明礼貌待人，不进行大声喧哗、辱骂等不文明行为。
物业小区管理规约示范文本
物业小区管理规约示范文本一、总则为了保障物业小区的安全、卫生和和谐宜居环境，提高小区居民的生活质量，依法维护物权，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本小区管理规约。
二、小区环境卫生管理1. 小区居民应保持自家门前的整洁和清洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画或丢弃杂物；2. 小区内设有专门的垃圾分类处置设施，居民应按要求投放垃圾，并积极参与垃圾分类工作；3. 小区内有公共绿化带和花坛，居民应爱护花草树木，不得踩踏、摘取或破坏植物。
三、小区车辆管理1. 小区内设有停车位，居民应按照规定停放车辆，不得占用他人车位或乱停乱放；2. 居民应遵守交通规则，不得酒后驾车、超速行驶、争抢车位等违法行为；3. 未获得居民停车许可证的外来车辆不得进入小区，产生停车需求的外来客人须在小区门口停车。
四、小区安全管理1. 小区入口应设置门禁系统，严格控制外来人员进出小区，确保居民的人身和财产安全；2. 居民应加强居家安全意识，确保家门、窗户的闭锁，不得随意开放进出；3. 在小区内举办各类活动时，居民应提前向物业公司申请，并遵守相关规定和安全操作要求；4. 小区内不得随意搭建私设摄像头或窃听器等侵犯他人隐私的设备。
五、小区设施设备管理1. 小区内的公共设施和设备应保持正常运行和良好状态，若有损坏或故障应及时向物业公司报修；2. 不得私自改动、拆除或损坏小区内的公共设施和设备；3. 小区内的游乐设施和健身器材仅供小区居民使用，父母应保护好未成年子女的安全。
六、小区文明行为规范1. 居民应互相尊重、和睦相处，不得进行人身攻击、侮辱或言语谩骂；2. 小区内禁止吸烟，特定区域禁止放鞭炮、焚烧垃圾等危险行为；3. 喜欢饲养宠物的居民应保持其环境卫生，不得让其在小区内乱跑或乱拉乱撒。
七、违约与处罚1. 对于违反小区管理规约的行为，物业公司将视情节轻重，采取口头警告、书面警告、限制权益等处理措施；2. 严重违约行为将按照相关法律法规进行处理，物业公司有权向有关部门报案或采取法律手段解决。
物业小区管理规约范本
物业小区管理规约范本第一章总则第一条为了规范小区物业管理秩序，保障住户权益，提升小区居住环境品质，根据相关法律法规，制定本物业小区管理规约。
第二条本管理规约适用于本小区内所有住户和物业管理服务提供方，并具有约束力。
第三条物业管理服务提供方应当建立健全管理团队，提供优质的物业管理服务，并积极落实本管理规约。
第四条住户应当遵守本管理规约，自觉维护小区公共秩序，共同参与小区管理，共同营造和谐的居住环境。
第二章小区日常管理第五条住户应当尊重小区的公共设施和绿化景观，不得随意毁坏或污损。
第六条住户应当及时交付物业费用，并按规定使用物业服务和设施。
第七条禁止在小区内养宠物，如有需要，需提供养宠物申请并经物业管理方批准。
第八条住户不得在小区内擅自开展商业活动，除非取得相关部门的许可。
第九条住户不得在小区内设置临时建筑物，如需设置，需提前向物业管理方申请。
第十条住户应当保持小区整洁，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。
第三章小区安全管理第十一条物业管理方应当加强小区安全巡逻和监控设施的维护，保障小区内的安全。
第十二条住户应当保持门窗闭锁，不得将房门和窗户打开或者敞开。
第十三条住户不得在小区内放置易燃、易爆等危险物品，不得私拉乱接电线。
第十四条住户应当注意小区内的火灾防控措施，发现火灾隐患应及时报告物业管理方。
第十五条住户应当遵守停车规定，不得在消防通道、人行道等禁止停车的区域停放车辆。
第四章小区公共设施维护第十六条物业管理方应定期检查和维护小区内的公共设施，确保正常使用。
第十七条住户应当合理使用公共设施，不得滥用或者私自改造。
第十八条住户发现公共设施出现故障或者损坏，应及时向物业管理方报告并协助维修。
第十九条住户应当爱护小区内的绿化植被，不得随意破坏或者盗采。
第二十条住户不得占用小区的公共场地，如需使用应提前向物业管理方申请。
第五章纠纷处理第二十一条物业管理方应当及时处理住户的投诉和意见建议，并提供满意的解决方案。
物业管理小区管理规约-示范文本.doc
物业小区管理规约（示范文本）第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。
第二条本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。
第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称：座落位臵：物业类型：建筑面积：建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等；（二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。
第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。
第六条物业服务收费采取（）方式。
业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。
第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)第一章总则第一条我们将遵循“公平、公正、公开”的原则，确保物业小区的良好管理和居民的舒适生活环境。
本规约的制定旨在规范小区管理工作，保障物业权益，维护社区和谐稳定。
第二条本规约适用于本小区内的所有业主、住户和租赁人员，适用范围包括小区内的公共区域、住宅区域和商业区域等。
第三条物业管理公司负责物业小区的日常管理工作，居民和业主需遵守小区管理规定，积极配合物业公司的工作。
第二章小区公共区域管理第四条小区公共区域包括道路、绿化带、停车场、楼栋大堂、电梯等。
居民和业主应共同维护公共区域的整洁与安全。
第五条禁止在公共区域乱扔垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内。
第六条禁止乱涂乱画公共区域的墙壁和设施，如有损坏，责任人应承担维修费用。
第七条禁止在小区内随意停放车辆、摆放私人物品等，必须遵守规定的停车位和放置区域。
第八条各类设施设备的使用需按照规定操作，发生故障应及时向物业公司报修。
第三章住宅区域管理第九条住宅区域的居民应互相尊重，共同维护良好的居住环境。
第十条禁止在住宅区域内修车、制造噪音、放烟花爆竹等扰民行为。
第十一条宠物养殖需事先向物业公司登记，并遵守相关规定，禁止扰民或者不清理宠物粪便。
第十二条禁止私拉乱接电线、私拉水管等行为，严禁擅自改动与电、水、燃气等有关的设备和线路。
第十三条居住过程中，如有装修需求，应事先向物业公司申请，并遵守相关装修规范。
第四章商业区域管理第十四条商业区域内的商铺和商户应按照相关规定经营，禁止经营违法违规行为。
第十五条商业区域内的噪音、烟尘等产生物污染的行为应及时制止。
第十六条商业区域内的安全管理应严格执行消防安全和人身安全措施，确保商铺和顾客的安全。
第十七条商业区域内的商品质量和服务质量应达到相关标准，如发生消费纠纷，应按照相关法律法规进行解决。
第五章管理实施和管理监督第十八条物业公司将定期组织居民和业主大会，听取居民意见和建议，改进管理工作。
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)简版范文
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本) (物业管理)物业小区管理规约(示范文本)1. 背景介绍物业小区管理规约是用于规范物业小区管理工作的一份文件。
它旨在明确物业公司和居民之间的权责关系，保障小区内的居民享有良好的生活环境和便利的公共设施。
本文档为物业小区管理规约的示范文本，提供一个参考模板，供物业公司根据自身情况进行修改。
2. 居民权利与义务2.1 居民权利居民有权享受良好的居住环境，包括清洁的公共区域、正常供水供电等。
居民有权使用小区内的公共设施，如停车场、儿童游乐区等。
居民有权参与小区事务的决策与管理，可以通过居民委员会等形式，展示自己的意见和建议。
2.2 居民义务居民应当维护小区内的公共设施和环境卫生，妥善使用公共设备，遵守小区的相关管理规定。
居民应当按时缴纳物业费用，用于小区的维护和管理。
居民应当积极参与小区内的安全防范工作，注意个人和他人的安全。
3. 物业公司责任与义务3.1 居民权益保障物业公司应当及时维修和维护小区内的公共设施，确保居民的基本生活需求得到满足。
物业公司应当建立健全的居民服务制度，提供优质的物业管理服务，解决居民的问题和困难。
物业公司应当保障居民的安全和人身财产的安全，加强小区的安全管理措施。
3.2 公共区域管理物业公司应当定期清扫和保洁小区内的公共区域，包括道路、绿化带等，并及时修缮损坏的设施。
物业公司应当建立小区内的垃圾分类和处理制度，确保垃圾得到及时清理和处理。
3.3 安全管理物业公司应当定期进行小区安全检查，发现问题及时处理，并提供安全防范的宣传和指导。
物业公司应当建立健全的小区安全管理制度，确保小区内的安全设施正常运行。
4. 费用管理4.1 物业费用物业费用应当由居民按照规定的比例缴纳，用于小区的维护和管理，包括人员工资、设备维修等费用。
物业公司应当向居民提供费用收支明细，确保费用的透明和合理使用。
4.2 代收费用物业公司可以代收一些与小区有关的费用，如电梯维保费、园林绿化费等，确保费用的合理支付和使用。
小区管理规约(示范文本)
小区管理规约(示范文本)小区管理规约第一章 总 则第一条为了加强小区的管理，维护小区的安全、卫生和秩序，保障业主的合法权益，提升小区的整体环境质量，特制定本小区管理规约。
第二条本小区管理规约适合于本小区的所有业主和住户，以及与小区管理有关的人员。
第三条本小区管理规约的实施机构为小区业主委员会，负责管理、监督和执行本规约的各项规定。
第二章 业主的权利和义务第四条业主有权依法享有以下权利：1. 对小区的管理提出建议和意见；2. 参预小区的管理和决策；3. 了解小区的经营状况和财务情况；4. 合法使用小区的公共设施和场所；5. 共同享有小区的公共资源和服务；6. 参预小区的文体活动和社区建设；7. 按规定享受小区的优惠政策。
业主有义务履行以下责任：1. 遵守国家法律、法规和政策；2. 遵守本小区管理规约的各项规定；3. 积极参预小区的管理和公共事务；4. 爱护小区的环境和公共设施；5. 维护小区的安全和秩序；6. 注重卫生，保持小区的清洁；7. 不扰民、不干扰他人正常生活。
第三章 小区的管理机构第五条小区业主委员会由所有业主共同组成，每届任期为五年，由业主大会选举产生。
小区业主委员会是小区的最高管理机构，对小区的管理、决策和执行负有监督责任。
第六条小区业主委员会设主席团，由主席和副主席组成，主席团对小区的管理工作负主要责任。
第四章 小区的物业管理第七条小区的物业管理委托给专业物业公司进行管理，物业公司负责小区的日常维修、保洁、安全管理等。
第八条小区的公共设施和场所如停车场、绿化带、游乐场等，由物业公司进行维护和管理，业主需按照规定使用。
第九条业主有权监督物业公司的管理工作，并提出合理的建议和意见。
物业公司要及时受理和回复。
第五章 小区安全管理第十条小区要加强安全管理，建立健全安全防范机制，保障小区的安全。
第十一条小区应建立完善的门禁系统，保证小区的出入口有序和安全。
第十二条小区要定期进行巡逻，防止不法份子进入小区，保障业主的人身和财产安全。
小区管理规约(示范文本)
第六条 （物业的用途）
业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物 业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使 用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。
第七条 (违法搭建处置)
各业主、使用人在物业使用条 （业主提交通讯联系方式的义务）
业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供联系地 址、通讯方式。发生变更的，应当及时向建设单位、物业服务企业或者直接向 业主委员会提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、 通讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户 业主信报箱、房屋内或者按原预留联系地址、通讯方式送达。
（五）禁止擅自安装卫星电视接收设施；
（六） （七）
第九条 （物业的维修养护）
2
业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业： （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。
（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业 服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修 养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的 附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方 式书面告知物业服务企业。
违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，业主委员会可书面责成 业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权 益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。
（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须
向业主委员会和物业服务企业提出书面申请，业主委员会和物业服务企业应在
小区管理规约.doc-PDF版
小区管理规约.doc-PDF版小区管理规约第一章总则1.1 目的和依据本旨在规范小区的管理，维护小区的良好秩序，保障小区居民的合法权益。
根据《物业管理条例》和相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本管理规约。
1.2 适用范围本管理规约适用于本小区内所有居民和相关管理人员，包括但不限于业主、住户、物业公司及小区工作人员。
第二章小区入住管理2.1 业主权益2.1.1 配套设施享有业主享有小区内配套设施的使用权，包括停车位、游泳池、健身房等公共设施。
使用设施需按规定进行预约和申请，并遵守相关使用规定。
2.1.2 物业服务保障物业公司提供小区的日常维护、保洁、安全等服务，提供24小时紧急维修服务，保障业主的生活需求。
2.2 住户权益2.2.1 安全居住住户有权要求物业公司提供安全的住房环境，及时处理小区内的安全隐患，并配备安全设备，如监控摄像头等。
2.2.2 合理收费物业公司对住户收取的费用应合理、透明，并提供详细的费用清单。
住户有权要求查阅物业公司的收支情况和报表。
第三章小区环境管理3.1 公共区域卫生物业公司负责小区公共区域的日常保洁工作，保持道路、绿化带、小区周边环境的整洁。
3.2 垃圾分类小区居民应按照规定进行垃圾分类，配合物业公司的垃圾收集工作。
物业公司要及时清运垃圾，保持小区的环境整洁。
第四章小区安全管理4.1 出入管理小区设立出入口管理系统，非小区居民及外来人员需经过登记和审查方可进入。
居民需配合物业公司的出入管理工作，遵守相关规定。
4.2 消防安全小区应配备消防设施，并定期进行消防设备的检修和维护。
居民应加强火灾防范意识，禁止乱堆放易燃物品。
第五章小区规范管理5.1 停车管理小区设立专门的停车区域，业主、住户需按规定进行车辆停放，并遵守停车秩序，不得占用他人车位或乱停乱放。
5.2 噪音控制居民需遵守小区的噪音控制规定，不得在夜间或其他规定时间内产生过大噪音，以免影响他人正常生活。
附件：1. 小区地图2. 小区配套设施使用规定3. 物业费用清单法律名词及注释：1. 《物业管理条例》：中华人民共和国物业管理的相关法律法规。
物业小区管理规约示范文本
物业小区管理规约示范文本作为一个现代城市的重要组成部分，小区在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。
而好的小区管理则是关系到居民正常生活的一个关键因素。
因此，为规范小区管理行为，提高物业服务质量，特就小区管理使用规约作出以下说明。
第一章总则第一条管理目的小区管理规约的制定，是为了维护小区的正常秩序，提高物业服务质量，营造和谐小区环境，保障居民的权益。
第二条适用范围小区管理规约适用于本小区的业主、住户、租户以及物业服务公司等。
第三条规约制定机构和修改程序本小区物业服务公司有权制定和修改本规约。
制定或修改规约须遵循《物业服务管理条例》等法律法规，同时必须征求业主大会的意见，并广泛征求居民意见。
第四条规约解释权物业服务公司具有对本规约的解释权和决策权。
第二章业主权利与义务第五条业主的权利业主有自由管理、使用、处分其私有财产的权力，并享有按期享有物业服务的权利。
同时，业主也享有对物业服务公司的监督权利。
第六条业主的义务业主有义务保持小区清洁、公共设施完好。
在使用公共设施时，应该爱护设施、维护秩序，不得损坏或污损公共设施。
第七条业主违反规约的处置业主如违反小区管理规约的规定，物业服务公司有权按照《物业服务管理条例》等法律法规对业主进行处罚和处理，包括但不限于责令改正、罚款等。
第三章物业服务公司职责第八条基本职责物业服务公司应按照《物业服务管理条例》等法律法规的规定，提供质量适宜、价格公道合理的物业服务。
第九条服务范围物业服务公司的服务范围应包括小区公共设施的维修、地面环境的清洁、保安及物业管理等服务。
第十条服务要求物业服务公司应按照规定保障小区居民的基本生活要求，及时响应居民的投诉和建议，积极主动地为居民服务。
第十一条不得干涉业主自治物业服务公司不得干涉业主自治，不得违反业主意愿或者对业主的正常使用权进行限制。
第十二条值班售后服务物业服务公司应设有24小时值班售后服务，提供及时的服务，解决小区居民在生活中遇到的各种问题。
物业小区管理规约范本(2023范文免修改)
物业小区管理规约范本1. 引言本文档旨在规范和管理物业小区的日常运营和管理，确保小区居民的利益和安全。
所有居民和物业管理方需遵守本规约，并积极履行各自的义务，共同维护小区的良好秩序和环境。
2. 小区管理机构及职责2.1 物业管理公司是小区的管理机构，负责管理和运营小区的公共设施、绿化、安全等事务。
2.2 业主委员会是由小区业主选举产生的代表性组织，负责居民与物业管理公司的沟通和协调，参与小区重大事项的决策。
3. 居民权益及义务3.1 居民享有公共设施的使用权，但需妥善保管设施并正确使用，不得损坏或滥用。
3.2 居民有义务按时缴纳物业管理费和公共维修基金，保障小区正常运营和日常维护。
3.3 各居民应遵守小区内的安全规定，不得进行危险活动或私搭乱建，确保小区安全。
4. 物业管理公司职责4.1 确保小区公共设施的正常运行和维护，包括道路、照明、水电、通讯等。
4.2 安排和管理小区的保洁和绿化工作，确保小区的清洁和整洁。
4.3 定期组织安全巡逻和防火检查，及时消除安全隐患，保障居民的人身和财产安全。
4.4 维护小区内的社区秩序，处理居民之间的纠纷和投诉。
4.5 及时沟通和协调业主委员会的工作，听取居民的意见和建议，促进居民和物业管理公司之间的合作。
5. 小区居民共同管理事项及规范5.1 垃圾分类：居民需按照相关规定进行垃圾分类，将垃圾放置在指定的区域，并遵守垃圾收集时间表。
5.2 停车管理：居民应在指定的停车位停放车辆，不得占用他人的车位或阻碍其他车辆的通行。
5.3 社区秩序：居民应遵守社区的公共秩序，不得在公共区域中大声喧哗、乱扔垃圾等行为，保持社区的良好文明形象。
5.4 装修管理：居民进行装修时需要提前向物业管理公司申请，遵守相关装修规定，保证施工过程不影响其他居民的正常生活。
5.5 安全保障：居民应保管好自己的贵重物品，确保家门、窗户的安全锁好，若发现可疑人员或事物应及时向物业管理公司报告。
6. 业主委员会工作及权益6.1 业主委员会代表业主与物业管理公司进行协商和沟通，履行居民的利益维护和监督职责。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、总则1.1 本规约旨在规范物业小区的管理行为，维护小区居民的正常生活秩序，提升小区居住环境质量。
1.2 所有小区业主、住户和物业公司均应遵守本规约的规定。
二、小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于道路、绿化带、停车场、游乐场等。
物业公司应定期进行巡查和维护，确保设施的正常使用。
2.2 业主和住户应正确使用公共设施，不得随意损坏或污染设施。
如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时向物业公司报告。
三、小区安全管理3.1 物业公司应配备专职保安人员，负责小区的安全巡逻和管理工作。
3.2 业主和住户应配合保安人员的工作，不得阻碍其履行职责。
发现可疑人员或异常情况应及时向保安人员报告。
四、小区环境卫生管理4.1 物业公司应定期进行小区环境卫生清理工作，包括垃圾清运、道路清扫等。
4.2 业主和住户应保持自己的住宅周围环境整洁，不得乱倒垃圾或随地吐痰。
如有大件垃圾需要处理，应按照物业公司的规定进行处理。
五、小区停车管理5.1 物业公司应合理规划和管理小区的停车位，确保业主和住户的停车需求。
5.2 业主和住户应按照物业公司的规定停放车辆，不得占用他人的停车位或阻碍交通。
六、小区公共秩序管理6.1 业主和住户应遵守小区的公共秩序，不得扰乱他人生活，不得在公共区域大声喧哗或放置噪音源。
6.2 物业公司应加强对小区公共区域的巡查和管理，及时处理违反公共秩序的行为。
七、小区社区活动管理7.1 物业公司应组织和协助小区的社区活动，促进业主和住户之间的交流和互动。
7.2 业主和住户应积极参与社区活动，共同营造和谐的小区氛围。
八、小区投诉和纠纷处理8.1 物业公司应设立投诉和纠纷处理机制，及时处理小区居民的投诉和纠纷。
8.2 业主和住户应依法维护自己的合法权益，如有投诉或纠纷，应按照物业公司的规定进行申诉和解决。
九、附则9.1 本规约的解释权归物业公司所有，物业公司有权根据实际情况进行调整和修改。
9.2 业主和住户应定期关注物业公司发布的小区通知和规定，及时了解小区管理的最新动态。
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)
(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)一、物业管理目标和原则本管理规约的目标是为了有效管理物业小区，提供安全、便利、舒适的居住环境，提升小区的整体品质。
本管理规约的原则如下：1. 公正公平：物业管理应公正、公平对待所有业主，不偏袒任何一方。
2. 公开透明：物业管理应公开透明，及时向业主通报相关事宜，接受业主监督。
3. 便利高效：物业管理应提供便捷高效的服务，满足业主的需求。
4. 文明和谐：物业管理应倡导居民文明礼貌，维护小区和谐稳定的居住环境。
二、物业管理责任和权限1. 物业管理公司应负责小区内设施设备的维护保养和日常管理工作。
2. 物业管理公司有权对违反小区管理规约的行为进行批评教育，并依法对违规行为进行处理。
3. 物业管理公司有权组织物业巡查、安全检查等工作，确保小区的安全和秩序。
4. 业主有义务遵守小区管理规约，按时交纳物业管理费用，并配合物业管理工作。
5. 业主有权对物业管理公司的服务提出意见和建议，并参与小区事务的决策。
三、小区安全管理1. 物业管理公司应制定小区安全管理制度，确保小区的安全和秩序。
2. 物业管理公司应加强对小区出入口的管理，落实居民身份认证制度。
3. 物业管理公司应定期组织小区安全演练，提高居民的安全意识和应急能力。
4. 业主应积极参与小区安全管理工作，及时报告可疑情况，配合安全检查工作。
四、小区环境卫生管理1. 物业管理公司应定期清理小区公共区域，保持小区环境整洁。
2. 物业管理公司应做好生活垃圾分类收集工作，指导居民正确处理垃圾。
3. 业主应积极参与小区环境卫生管理，保持自家门前的清洁。
4. 业主不得随意乱扔垃圾，不得在小区公共区域乱涂乱画。
五、小区公共设施管理1. 物业管理公司应定期检查维修小区公共设施，确保其正常运行。
2. 物业管理公司应建立公共设施故障报修机制，及时响应居民报修需求。
3. 居民不得损坏公共设施，如发现设施故障应及时向物业管理公司报告。
六、规约的修改与解释1. 物业管理公司有权根据实际情况对本管理规约进行修改和完善。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业小区管理规约示范文本
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。
第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
第二章业主的共有权
第三条本业主建筑物区域内物业的基本情况
物业名称；
座落位置；
物业类型：
建筑面积：
业主建筑物区域四至：
第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：
（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；
（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的
给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；
（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房”(包括业主委员会用房)庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。
第三章物业使用原则
第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：
1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；
第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。
业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、
排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第九条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。
第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。
未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区；
签订协议时交纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他时间不得施工。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条业主及物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理区域的电梯扶梯使用管理规定。
第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十七条本业主建筑物区域内禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；
（二）违法搭建建筑物、构筑物；
（三）擅自改建、占用物业共有部分；
（四）损坏或者擅自占用、移装公用设施；
（五）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；
（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；
（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；
（八）排放有毒、有害物质；
（九）乱抛垃圾，高空抛物；
（十）发出超过规定标准的环境噪声；
（十一）法律、法规和业主规约禁止的其他行为。
第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
（一）不得在公共场所大小便；
（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人。
（三）不得因喧叫妨碍他人休息。
第四章物业的维修养护
第十九条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、公用设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修基金使用须经相关联业主2/3同意方可使用。
第二十条业主转让或者出租物业时，应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。
业主转让房屋应取得业主委员会关于交纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及维修基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。
第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责
任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理维修资金。
第五章违约责任
第二十七条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第二十八条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。
第二十九条建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业服务企业可根据本规约向人民法院提起诉讼。
第六章附则
第三十条本规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关。