广州市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋
广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价
广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价表1 民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）表2 工业与民用建筑安全性鉴定技术服务收费建筑层数、高度调整系数表3 民用建筑安全性鉴定技术服务收费档次调整系数表4 单体工业建筑安全性鉴定技术服务收费规模调整系数表5 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费结构调整系数附录A：民用建筑分类示例附录B：房屋建筑安全性鉴定工作内容说明：1. 从事房屋建筑安全性鉴定委托方与被委托方应当依据合同法签订书面合同，合同应包括鉴定工作内容、鉴定完成时间、违约责任等条款。
2. 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型，将单价乘以相关调整系数计算。
民用建筑每次单栋收费不足3000元按3000元收取、民用建筑单套（间）不足1500元按1500元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。
单体建筑大于5万平方米、群体建筑大于10万平方米、单项合同委托鉴定面积大于20万平方米的，按指导价标准下浮20%计算。
别墅等单栋建筑，按普通住宅收费标准乘以1.2计算。
按照使用面积登记无法核定建筑面积的住宅，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。
3. 在有毒或超常规高、低温等特殊环境中开展房屋建筑安全性鉴定技术服务工作，增加20%收费。
4. 因房屋建筑竣工（施工）图纸残缺不全或委托方需要加急、司法鉴定等，可根据工作难度和工作量等情况，适当增加收费，具体费用由委托方与被委托方在合同中约定。
5. 构筑物的安全性鉴定收费，可根据工作难度和工作量等情况，由委托方与被委托方在合同中约定。
6. 开展房屋建筑安全性鉴定技术服务时，涉及超出附录B“房屋建筑安全性鉴定工作内容”的工程质量检测、测绘等其他项目，费用按相关规定另议。
广州市房屋安全鉴定员资格及执业注册管理办法
广州市房屋安全鉴定员资格及执业注册管理办法信息加入：广州市房屋安全鉴定协会时间:2012-11-5广州市房屋安全鉴定员资格及执业注册管理办法第一章总则第一条为了加强对房屋安全鉴定人员的管理，增强行业自律、保证房屋安全鉴定的可靠性和权威性；同时保证服务对象的合法权益，维护社会公共利益和人民群众生命财产安全。
根据《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定》、建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部第129号令)以及《广州市房屋安全管理规定》（2010年广州市人民政府令第30号）等有关规定制定本办法。
第二条在本市从事房屋安全鉴定工作的人员适用本办法。
第三条广州市房屋安全鉴定协会具体负责本市房屋安全鉴定技术人员（以下简称：鉴定员）资格考试、核准、证书发放、执业注册和年检、继续教育培训等相关管理工作，并接受行政主管部门的监督检查和指导。
第二章证书制度第四条在我市从事房屋安全鉴定业务的鉴定员必须持《广州市房屋安全鉴定员资格证书》（以下简称《资格证书》）和《广州市房屋安全鉴定员执业注册证书》（以下简称《执业注册证书》）。
第五条《资格证书》实行考试制度，凡经资格考试合格者由广州市房屋安全鉴定协会核发；《执业注册证书》实行注册制度，凡持有《资格证书》并符合本办法的第十四条的规定房屋安全鉴定从业人员，可向广州市房屋安全鉴定协会申领《执业注册证书》。
第六条《资格证书》和《执业注册证书》为持证人所使用，证书不得转借、租用、转卖给予他人或单位使用。
第七条《执业注册证书》实行年检制度，经本协会年检后有效。
第三章资格考试和发证第八条广州市房屋安全鉴定协会负责组织本市房屋安全鉴定人员教育培训和考试发证工作。
第九条凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房屋安全鉴定员资格考试：（一）取得结构工程或建筑工程（不含岩土工程）专业大专学历，从事相关工作满3年；其他相关专业（相关专业指：建筑工程（岩土工程）、交通土建工程、矿井建设、水利水电建筑工程、港口航道及治河工程、海岸与海洋工程、农业建筑与环境工程、建筑学、工程力学，以下同）大专学历，从事相关工作满4年；（二）取得结构工程或建筑工程（不含岩土工程）专业大学本科学历，从事相关工作满2年；（其他相关专业本科学历，从事相关工作满3年）；（三）取得结构工程或建筑工程（不含岩土工程）硕士或以上学位，从事相关工作满1年（其他相关专业硕士及以上学位，从事相关工作满2年）。
房屋安全鉴定培训考试试题库
一、单项选择题(每小题 1 分，共 25 分)1、砼碳化时，滴入酚酞试剂，其颜色呈( D)色。
A、紫红B、蓝C、浅红D、无色2、淤泥质土层的地基承载力特征值一般是( B) 。
A 、80kP 以下B 、150 kP 以下C 、200 kP 以下D 、220 kP 以下3、既有房屋是指( C)A 、建成 3 年以上的房屋B 、通过了验收的房屋C、建成 2 年以上且已投入使用的房屋D、已投入使用的房屋4、总高度 30m 的房屋因地基沉降沉降导致其整体倾斜率超过( 7‰) 时,其地基应评定为危险状态。
5、两层及两层以下房屋整体倾斜率超过(D)时，应评定为危险状态。
A 、7‰B 、10‰C 、20‰D 、30‰6、三层及三层以上房屋整体倾斜率超过( C)时，应评定为危险状态。
A 、1.0%B 、 1.5%C 、2.0%D 、2.5%7、建筑物沉降达到稳定状态的标准是( C)A、当最后 lOO 天的平均沉降速率小于 O.04mm/dB、当最后一个测量周期最大沉降速率小于 O.01mm/dC、当最后 lOO 天的最大沉降速率小于 O.04mm/dD、当最后一个测量周期最大沉降速率小于 O.04mm/d8、目前我国一般住宅楼的客厅楼面均布活荷载标准值是( B) 。
A 、 1.5kPa B.2.0kPa C.2.5kPa D.3.0kPa9、目前我国教室、食堂、餐厅的楼面均布活荷载标准值是( C) 。
A 、3.5kPaB 、5.0kPaC 、2.5kPaD 、4.0kPa10、我国商店、展览厅、车站、港口、机场大厅及其旅客等候室的楼面均布活荷载标准值是(A)。
A 、3.5kPaB 、6.0kPaC 、5.5kPaD 、4.0kPa11、“危标”适用于高度不超过(B)的危险性鉴定。
A 、 120m,建成三年以上且已投入使用的房屋B 、100m,建成二年以上且已投入使用的房屋C 、80m,建成一年以上且已投入使用的房屋D 、90m,建成一年以上且已投入使用的房屋12、”JGJ/T23-2011”中，回弹法检测砼强度对其龄期的规定是( B) 。
广州市房屋安全鉴定机构名录
广州市房屋安全鉴定机构名录（原创实用版）目录一、广州市房屋安全鉴定机构简介二、广州市房屋安全鉴定机构的业务范围三、广州市房屋安全鉴定机构的重要性四、广州市房屋安全鉴定机构的排名情况五、广州市房屋安全鉴定机构的建议和注意事项正文一、广州市房屋安全鉴定机构简介广州市房屋安全鉴定机构是专门从事房屋安全鉴定的专业机构，它们拥有专业的技术和设备，能够对房屋的安全性进行评估，并提出合理的处理建议。
这些机构在广州市内享有较高的声誉，受到了广泛的认可和好评。
二、广州市房屋安全鉴定机构的业务范围广州市房屋安全鉴定机构的业务范围包括房屋完损状况、安全性评估、危房鉴定、房屋质量检测、钢结构检测、房屋验收 (验房)、通风空调检测、工程验收、能效测评、基坑检测等。
三、广州市房屋安全鉴定机构的重要性广州市房屋安全鉴定机构对于确保广州市房屋的安全具有重要的作用。
随着城市建设的持续发展，广州市内的一些既有房屋难以满足现在的使用要求，需要对其进行改造。
房屋安全鉴定在分析相关技术资料的基础上，通过现场检测方法，对其安全性进行评估，并给出合理化处理建议，提高结构整体安全性，为其今后的改造和安全使用提供参考依据。
四、广州市房屋安全鉴定机构的排名情况广州市房屋安全鉴定机构排名情况暂时没有具体的数据，但广州市内有多家房屋安全鉴定机构，例如广州市建设工程质量安全检测中心、广东方十检测鉴定有限公司等，它们都是经广州市工商行政管理局批准成立的专业房屋鉴定机构，拥有丰富的经验和技术实力。
五、广州市房屋安全鉴定机构的建议和注意事项在选择广州市房屋安全鉴定机构时，建议选择具有专业资质和丰富经验的机构，并且要注意查看鉴定报告的详细内容，确保房屋的安全性得到准确评估。
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广东省既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准
广东省标准 GD3.1.4 检测鉴定方案包括以下内容:目的、范围、依据、项目和内容、计划工期、需委托方配合的工作等。
3。
1.5建筑物结构检测包括以下内容:1地基基础检测;2材料力学性能检测；3结构布置、构件尺寸、配筋检测；4结构构件变形及损伤检测；5围护结构检查或检测;6其他检查或检测.3.1。
6 建筑物结构安全性鉴定包括以下内容：1根据检查、检测和结构计算结果，综合分析,评定建筑物结构安全性等级;2根据鉴定结论，提出处理意见和建议.5.1 一般规定5.1。
1现场宜检查建筑物使用工况与设计要求的符合程度，施工质量观感和实体的变形、开裂等。
5.1。
2 现场检测宜优先采用无损检测方法，当必须采用半破损或破损检测方法时,应选在非主要受力部位。
5。
1。
3选用有相应标准的检测方法时，应遵守下列规定：1 对于通用的检测项目，应选用国家标准或行业标准；2 对于有地区特点的检测项目，可选用地方标准；3 对同一种方法，地方标准与国家标准或行业标准不一致时,有地区特点的部分应按地方标准执行,检测的基本原则和基本操作要求应按国家标准或行业标准执行.4当国家标准、行业标准或地方标准的规定与实际情况确有差异或存在明显不适用问题时，可对相应规定作适当调整或修正，但调整与修正应有充分的依据；调整与修正的内容应在检测方案中予以说明，必要时应向委托方提供调整与修正的检测细则.5。
1.4 既有建筑物的结构检测抽样宜根据受检建筑物的资料情况进行分类：1 A类：基建程序齐备、结构图纸齐全且真实有效，施工质保资料基本齐全且真实有效.2 B类：基建程序齐备、结构图纸不齐全但真实有效，施工质保资料缺失或部分缺失.5.1.5 建筑结构的抽样检测方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：1材料、强度、几何尺寸、配筋等应随机抽样,抽捡数量应满足本标准的要求。
2 结构损伤宜采用全数普查、重点抽查的方法。
3 结构连接构造的检测，应选择对结构影响大的部位进行抽样。
关于既有民用建筑工程检测与鉴定
关于既有民用建筑工程检测与鉴定发布时间：2023-02-06T06:46:41.557Z 来源：《工程建设标准化》2022年第9月18期作者：郑灿鑫[导读] 在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。
郑灿鑫广东科艺建设工程质量检测鉴定有限公司广东东莞 523000摘要：在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。
在工程实际建设中，如设计因素、施工因素、材料因素、人为因素、环境因素等因素的影响都会造成工程建设不规范或是失败的情况，如果情况严重，甚至会形成人员伤亡事故。
所以，为了确保工程安全与经济效益，需对既有民用建筑工程实施必要的检测与鉴定。
结合这些情况，本文重点对既有民有建筑工程检测内容，及鉴定和评价进行了深入的分析与探究，仅供参考。
关键词：既有民用建筑工程；检测内容；鉴定方法引言既有民用建筑工程安全性与否，是建筑行业需重点关注的问题。
在既有建筑工程检测鉴定过程中，需要了解建筑当前的使用状态、所用建筑材料的性能、结构构件的尺寸以及构造。
而在既有民用建筑工程可靠性鉴定与评价中，建筑材料的性能检测起到非常重要的作用，也是结构验算的重要依据。
1.既有民用建筑工程的常见检测内容1.1混凝土结构现场检测混凝土结构的检测可分为混凝土强度、钢筋配置及锈蚀程度检测、结构尺寸、变形和损伤等项工作，必要时，可采用结构性能荷载试验。
在既有建筑结构检测中，混凝土强度检测方法主要有钻芯法检、砼回弹法、超声回弹综合法，其中，钻芯法适用范围最广，回弹法则受混凝土龄期及现场条件影响较大。
在实际检测鉴定中，往往容易忽略了对龄期的要求，对老龄混凝土实际上需要进行修正，其要求可参考《民用建筑可靠性鉴定标准》GB5092-2015附录K。
构件钢筋配置一般包括钢筋保护层厚度、间距、公称直径，其检测方法分为无损检测及有损检测，在实际应用中，钢筋直径往往采用原位开凿验证法，保护层厚度及间距一般采用电磁感应法进行无损检测，必要时也可采用雷达法进行检测。
XX市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋安全鉴定能力评价管理办法【模板】
XX市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋安全鉴定能力评价管理办法第一条为加强会员单位自律管理，提高会员单位鉴定水平，保证既有房屋鉴定工作质量和鉴定结论准确可靠，依据国家、省、市有关鉴定单位和鉴定行为管理文件精神和XX市房屋安全鉴定协会（以下简称协会）章程，制定本办法。
第二条会员单位既有房屋安全鉴定能力评价，是指遵循客观公正、科学准确、统一规范的原则，制定反映房屋安全鉴定能力状况的评价标准，对会员单位的鉴定能力进行客观、公正的评价，主要评价会员单位是否具备准确运用、实施相关技术规范标准的能力及能力可以达到的程度等行业自律管理活动。
会员单位鉴定能力评价分为甲级、乙级、丙级3个级别。
第三条协会负责组织实施会员单位鉴定能力评价和后续管理工作，会员单位自愿申请参加，不收费，接受相关政府管理部门的业务指导和监督。
第四条甲级能力评价标准：1、具有独立法人资格，注册资金不少于1000万元，从事既有房屋安全鉴定4年以上；2、专职鉴定人员不少于20人，其中具有建筑结构类（下同）高级职称不少于3人，中级职称不少于5人，一级注册结构工程师不少于1人；3、技术负责人应具有高级职称或一级注册结构工程师资格，具备4年以上房屋安全鉴定或相关专业工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范且没有违法犯罪记录。
4、专职鉴定人员中持有协会颁发的鉴定员证书人员不少于15人。
5、具备合法、固定的工作场所。
6、取得建筑（领域,下同)主体结构检测CMA资质且参数不少于25个,常用项目参数基本齐全。
7、配备常用的检测鉴定仪器设备，仪器类别和数量要求以附件形式公布。
8、近4年承担的房屋安全鉴定平均在30万平方米/年和1000宗/年以上（即4年业绩总额为120万平方米和4000宗以上）且没有发生质量事故，以XX市业务主管部门鉴定报告上传系统统计数据为准。
9、建立完善的管理制度，特别在鉴定质量监控方面有具体切实的管理措施，并获得质量管理体系、环境管理体系和职业安全健康管理体系认证。
广州市房屋安全鉴定机构名录
广州市房屋安全鉴定机构名录广州市房屋安全鉴定机构名录一、引言在当今社会，房屋安全问题备受关注。
然而，由于市场的快速发展和缺乏统一的标准，广州市的房屋安全鉴定机构名录成为一个备受瞩目的话题。
本文将从深度和广度的角度出发，全面评估广州市房屋安全鉴定机构名录，并撰写一篇有价值的文章。
二、房屋安全鉴定机构名录概述1. 房屋安全鉴定的重要性房屋是人们生活的重要场所，其安全性直接关系到民众的生命财产安全。
房屋安全鉴定具有极其重要的意义。
尤其是在发展迅速的广州市，房屋安全问题更是不容忽视。
2. 广州市房屋安全鉴定机构名录的建设现状对于广州市而言，建立房屋安全鉴定机构名录是当前亟待解决的问题。
当前市场上鉴定机构众多，但由于缺乏统一的准入标准和规范，使得消费者面临着选择困难和安全隐患。
三、深度评估1. 房屋安全鉴定机构名录的建设必要性在广州市，房屋安全问题日益突出，市民对于房屋安全鉴定的需求逐渐增加。
建立房屋安全鉴定机构名录可有效规范市场，保障市民的合法权益。
2. 建立房屋安全鉴定机构名录的难点在建立房屋安全鉴定机构名录的过程中，如何制定统一的准入标准、如何建立权威的认证机构、如何监管和引导市场，都是当前面临的难点。
3. 基于国际经验的借鉴国外一些发达国家在房屋安全鉴定机构名录建设方面有着丰富的经验。
可以通过借鉴国外的先进经验，积极探索适合我国国情的房屋安全鉴定机构名录建设路径。
四、广度评估1. 市场主体的角色在建设房屋安全鉴定机构名录的过程中，市场主体发挥着至关重要的作用。
他们应提升自身的专业水平，提高服务质量，积极配合政府的监管与引导。
2. 政府的责任政府在房屋安全鉴定机构名录的建设中扮演着重要角色。
政府应加大立法力度，规范市场秩序，推动鉴定机构名录的建设，提高市民的安全感。
3. 公众参与广大市民对于房屋安全问题有着直接的利益关系。
鉴定机构名录建设应该充分考虑公众的需求和意见，并积极引导公众参与其中。
五、总结回顾通过对广州市房屋安全鉴定机构名录的深度和广度评估，我们不难发现，建设良好的鉴定机构名录对于保障市民的生命财产安全至关重要。
既有建筑检测鉴定及加固方法分析
既有建筑检测鉴定及加固方法分析发布时间：2022-07-12T03:18:59.309Z 来源：《新型城镇化》2022年14期作者：蔡志伟[导读] 以往既有建筑鉴定法、加固法运用的质量成效都不高，相关工作模式单一，使得总体加固措施内容也过于片面，比如安全性不明显。
广东省建设工程质量安全检测总站有限公司 510000摘要：以往既有建筑鉴定法、加固法运用的质量成效都不高，相关工作模式单一，使得总体加固措施内容也过于片面，比如安全性不明显。
所以，建立更具新颖性的建筑鉴定与加固法，使得在材料稳定性、完善性等环节上，深化探讨了建筑检测鉴定结合最终检测数据开展损伤鉴定工作，结合鉴定信息数据制定加固对策，改进创新建筑损伤管理方式，明显提高对既有建筑加固的注重程度，以达到完全研究的目的。
最终检测鉴定信息数据能够充分反映出，新型建筑结果检测鉴定法、加固法的效用明显强于传统的检测与加固法，可保证建立更加可行加固措施，强化相关科研工作的质量成效。
关键词：建筑；结构损伤；检测鉴定；加固方案引言九十年代建筑截至目前已经过了三十多年的使用历程，基本上都有结构老化的情况，再加上社会经济的快速增长，年久建筑的功能已难以保证仍完全符合现行要求。
有关数据表明，改建的资源投入量是新建投入量的50%，且工期会提前50%，因而住宅建筑的改建需求愈加明显，同时也有利于建筑工程中各方面效益提升。
1既有建筑材料缺损检测相关概述在所有建材中，属于多发性损伤的有主体结构开裂、建筑表层材料脱落、建筑内部构件之间连接点松动和建筑环境腐蚀等。
所以在具体的建材检测鉴定环节，应就受损伤区位的面积作出基本明确，判定检测项目，并且注重对这些检测项目的严格管理，专业性研讨各种构件内材料受到损伤的因素。
大部分建筑构件往往都呈现裸露状态，所以需要利用专业检测鉴定仪器予以严格规范检测与鉴定。
明确各个检测区位之间构件缺失的关联性，注重对细微之处构件开裂程度的检测，进而强化检测鉴定的全面性和精确性，这样才能够为建材的目视检测与鉴定提供有利条件。
广州市既有住宅增设电梯试行办法
●●加装电梯立法当迎难而进●旧楼加装电梯加or不加●各城市的进展情况:广州、北京、温州、佛山、上海、厦门、深圳、无锡●赞成vs反对●前景分析、破解、注意事项●政策解读: 广州住宅加建电梯暂行办法广州篇：广州市既有住宅增设电梯试行办法立法背景一、制定《办法》的指导思想为了方便群众办事，“明确条件，理顺程序”是制定《办法》的指导思想。
因而，《办法》在内容设置上重点解决四方面问题：一是规定既有住宅增设电梯的应当符合哪些条件;二是明确了既有住宅增设电梯的资金来源;三是理清增设电梯需要到各部门办理审批的程序，使各部门内部的审批程序以及各部门间的工作程序都更加清晰;四是明确增设电梯后相关产权登记问题。
通过上述规定，使群众按照《办法》的指引，能够清楚知道如何办理增设电梯的条件、手续和程序，方便群众办事。
二、《办法》的主要内容的说明(一)既有住宅增设电梯的条件本《办法》第三、第四、第五条规定了既有住宅增设电梯应满足以下两方面的条件，一是既有住宅增设电梯的建筑设计方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，且建筑设计方案应当征询全体业主的意见;二是既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。
高层业主支持加电梯，而低层业主反对，是当前既有住宅增设电梯的主要困难。
高低层业主争议的焦点是多少业主同意增设电梯才有效的问题，表现在法律上就是《物权法》第76条和第97条的适用问题。
按照《物权法》第76条规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，应当经该建筑物专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(即高层业主坚持的“两个三分之二”)。
按照《物权法》第97条规定，处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外(即低层业主坚持的“100%”)。
即有房屋鉴定过程及难点问题解析
即有房屋鉴定过程及难点问题解析陈征宁夏建筑材料产品质量监督检验站有限公司DOI:10.32629/btr.v2i2.1814[摘 要] 房屋建筑是一项具有较长使用寿命和使用功能物业建筑工程,其中导致房屋产生危险的因素较多。
所以,只有做好安全管理工作,进而才能保障房屋的安全性使用,达到延长使用寿命的目标。
房屋鉴定工作在此项目上发挥着重要作用,同时,也给人们提供了安全保障。
因此,建筑行业工作者以及房屋使用者必须高度重视房屋鉴定工作。
[关键词] 房屋鉴定；鉴定过程；重难点房屋质量高度将直接影响施工人员及使用者的生命财产安全。
所以,必须要提高房屋安全鉴定意识,将房屋鉴定工作落到实处,提高房屋建筑工程质量,提高房屋使用寿命,进而提高人们生活质量,为其生活生产提供基础保障。
从而,推动房屋建筑工程的稳定发展。
本文将会对即有房屋鉴定过程及难点问题进行分析阐述,希望为今后房屋鉴定工作发展提供有价值的参考。
1 即有房屋鉴定的作用即有房屋鉴定的作用如下：①房屋鉴定能够确保各类房屋达到安全使用标准。
在房屋投入使用后会大大减少损伤发生的几率,若在此过程中不及时采取维修或采取的维护措施不当,都会导致房屋可靠性急剧下降,致使严重缩短其使用寿命。
②房屋鉴定能够促进城市危旧房屋的改造。
目前仍存在许多建造砖木或简易结构房屋,经过多年风雨剥蚀和自然、人为的损坏,大部分房屋已沦为危险房屋。
通过房屋安全鉴定可以尽早发现其存在的危险因素,并且能及时采取相应解危措施,尽可能减少房屋倒塌的发生几率,降低人们生命财产安全损失。
同时也能够使建筑施工人员和使用者更加掌握其结构类型、使用情况、分布状况等,有助于翻建、改造危旧房屋工作的开展,使其变得更加规范化、集中化、区域化。
③起到防灾减灾作用。
当房屋遭受到自然灾害或火灾后,其结构会遭受到不同程度破坏。
通过房屋鉴定能够确定此房屋是否还具有安全使用条件,或者在采取措施后能否继续使用。
与此同时,加强质量鉴定与管理工作力度,可以做到及时维护、加固已损坏房屋,提高房屋预定的抵御能力。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.02.09•【字号】穗建规字〔2023〕3号•【施行日期】2023.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法的通知穗建规字〔2023〕3号各区人民政府、广州空港委，市民政局、司法局、财政局、生态环境局、国资委、市场监管局、林业和园林局，市消防救援支队：《广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2023年2月9日广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法第一条为促进城镇老旧小区改造可持续发展，完善公共服务、提升社区活力、加强文化功能、激发市场活力、促进创新创业，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《住房和城乡建设部等部门关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》《住房和城乡建设部办公厅国家发展改革委办公厅财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》等文件精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于纳入年度改造计划的城镇老旧小区既有建筑活化利用。
既有建筑活化利用为《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）所规定的特殊建设工程的，不适用本办法。
本办法所称既有建筑活化利用是指城镇用地上具有合法权属证明或合法报批手续、可利用的地上或地下建筑物按规定调整使用功能或业态。
关于房屋使用年限方面质量安全检测鉴定方法
关于房屋使用年限方面质量安全检测鉴定方法房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过房屋检测仪器对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检测鉴定，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。
房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。
其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。
既有建筑当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：1 建筑结构安全鉴定;2 建筑结构抗震鉴定;3 建筑大修前的可靠性鉴定;4 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定;5 建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定;6 受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定;7 对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。
既有建筑正常的检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或业主实施，检查对象可为建筑构件表面的裂缝、损伤、过大的位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等;既有工业建筑的正常检查工作可结合生产设备的年检进行。
当年检发现存在影响既有建筑正常使用的问题时，应及时维修;当发现影响结构安全的问题时，应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。
建筑结构在其设计使用年限内的常规检测，应委托具有资质的检测单位进行检测，检测时间应根据建筑结构的具体情况确定。
建筑结构的常规检测应根据既有建筑结构的设计质量、施工质量、使用环境类别等确定检测重点、检测项目和检测方法。
广州市房屋安全鉴定管理所简介简介
广州市房屋安全鉴定管理所简介广州市房屋安全鉴定管理所（前身为广州市房屋鉴定事务所，下称市鉴定所）成立于1994年，隶属于广州市国土资源和房屋管理局，为财政拨款事业单位。
目前，市鉴定所内设办公室、市场管理部、房屋鉴定部三个部门，人员编制15名。
现有在编人员14名，其中硕士研究生3名、高级工程师3名、中级职称5名。
一、主要工作职责根据市编委《关于广州市房屋鉴定事务所经费等问题的批复》（穗编字[2009]175号）及市国土房管局《关于广州市房屋鉴定事务所工作任务的通知》（穗国房字[2008]565号）的通知，市鉴定所的主要工作职责有：负责政府处理突发性危及公共安全事件中的房屋安全应急鉴定工作；负责组织全市房屋安全普查和房屋安全状况鉴定管理工作；负责房屋安全鉴定单位备案和日常管理工作；负责危险房屋备案与认定的事务性工作；负责具体指导市房屋安全鉴定协会工作；负责我市优秀历史建筑的使用和安全状况鉴定、检查工作；承担房屋损害纠纷的司法鉴定工作；承办市国土资源和房屋管理局和上级有关部门交办的其他事项。
二、主要工作情况（一）应急抢险房屋安全鉴定工作市鉴定所是广州市房屋应急抢险指挥部成员单位，多年来承担了多宗突发性危及公共安全的房屋应急抢险鉴定工作，用过硬的专业技术和科学的鉴定手段，为市委、市政府应对突发性事件发生后的房屋应急抢险处理提供了科学的决策依据和强有力的技术保障。
如2004年12.31八期二马路42号广州城建总大厦火灾事故、2005年7.21海珠城广场基坑倒塌事故的房屋应急抢险鉴定及后续处理工作。
2008年5.12四川特大地震发生后，市鉴定所先后组织我市18家鉴定单位113名鉴定技术人员赴地震重灾区绵阳、汶川及彭州等地参与房屋应急抢险鉴定工作。
市鉴定所的应急抢险工作多次受到市委市政府及市国土房管局的高度肯1定，2005年被评为海珠城广场基坑倒塌事故处理先进单位，2008年被评为广州市抗震救灾工作先进单位。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息管理办法的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.05.09•【字号】穗建规字〔2020〕39号•【施行日期】2020.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息管理办法的通知穗建规字〔2020〕39号各有关单位：为建立健全我市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用体系，促进行业健康有序发展，我局制定了《广州市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
广州市住房和城乡建设局2020年5月9日广州市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息管理办法第一条为加快推进我市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用体系建设，规范行业市场秩序，营造公平竞争、诚信守法市场环境，提高行业监管和服务水平，根据《企业信息公示暂行条例》《优化营商环境条例》《广州市房屋使用安全管理规定》《广州市公共信用信息管理规定》《住房城乡建设部关于印发建筑市场信用管理暂行办法的通知》（建市〔2017〕241号）等规定，制定本办法。
第二条本市行政区域内开展房屋使用安全鉴定和白蚁防治活动的单位（以下简称信息主体）信用信息的采集、认定、披露、使用、修复及其管理活动，适用本办法。
第三条市房屋行政主管部门负责指导和监督全市房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用体系建设工作，制定信用信息管理制度。
市住房城乡建设行业监测与研究中心负责房屋使用安全鉴定和白蚁防治行业信用信息系统（以下简称信息系统）的建设和日常维护等工作。
各区房屋行政主管部门、具有全市房屋使用安全鉴定或白蚁防治监督管理职能的单位（以下简称市监管单位）按照“谁监管、谁负责，谁产生、谁负责”的原则，负责各自职责范围内信息主体信用信息的采集、认定、披露、使用、修复等管理工作。
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广州市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋
安全鉴定能力评价管理办法
第一条为加强会员单位自律管理，提高会员单位鉴定水平，保证既有房屋鉴定工作质量和鉴定结论准确可靠，依据国家、省、市有关鉴定单位和鉴定行为管理文件精神和广州市房屋安全鉴定协会（以下简称协会）章程，制定本办法。
第二条会员单位既有房屋安全鉴定能力评价，是指遵循客观公正、科学准确、统一规范的原则，制定反映房屋安全鉴定能力状况的评价标准，对会员单位的鉴定能力进行客观、公正的评价，主要评价会员单位是否具备准确运用、实施相关技术规范标准的能力及能力可以达到的程度等行业自律管理活动。
会员单位鉴定能力评价分为甲级、乙级、丙级3个级别。
第三条协会负责组织实施会员单位鉴定能力评价和后续管理工作，会员单位自愿申请参加，不收费，接受相关政府管理部门的业务指导和监督。
第四条甲级能力评价标准：
1、具有独立法人资格，注册资金不少于1000万元，从事既有房屋安全鉴定4年以上；
2、专职鉴定人员不少于20人，其中具有建筑结构类（下同）高级职称不少于3人，中级职称不少于5人，一级注册结构工程师不少于1人；
3、技术负责人应具有高级职称或一级注册结构工程师资格，具备4年以上房屋安全鉴定或相关专业工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范且没有违法犯罪记录。
4、专职鉴定人员中持有协会颁发的鉴定员证书人员不少于15人。
5、具备合法、固定的工作场所。
6、取得建筑（领域,下同)主体结构检测CMA资质且参数不少于25个,常用项目参数基本齐全。
7、配备常用的检测鉴定仪器设备，仪器类别和数量要求以附件形式公布。
8、近4年承担的房屋安全鉴定平均在30万平方米/年和1000宗/年以上（即4年业绩总额为120万平方米和4000宗以上）且没有发生质量事故，以广州市业务主管部门鉴定报告上传系统统计数据为准。
9、建立完善的管理制度，特别在鉴定质量监控方面有具体切实的管理措施，并获得质量管理体系、环境管理体系和职业安全健康管理体系认证。
10、近三年内无违法、违规行为记录和诚信不良记录。
第五条乙级能力评价标准：
1、具有独立法人资格，注册资金不少于500万元，从事既有房屋安全鉴定两年以上；
2、专职鉴定人员不少于15人，其中具有建筑结构类高级职
称不少于2人，中级职称不少于3人，二级或以上注册结构工程师不少于1人；
3、技术负责人应具有高级职称或二级（或以上）注册结构工程师资格，具备两年以上房屋安全鉴定或相关专业工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范且没有违法犯罪记录。
4、专职鉴定人员中持有协会颁发的相关鉴定员证书人员不少于10人。
5、具备合法、固定的工作场所。
6、取得建筑主体结构检测CMA资质且参数不少于15个,常用项目参数基本齐全。
7、配备常用的检测鉴定仪器设备，仪器类别和数量要求以附件形式公布。
8、近两年承担的房屋安全鉴定平均在20万平方米/年和800宗/年以上（即两年业绩总额为40万平方米和1600宗以上）且没有发生质量事故，以广州市业务主管部门鉴定报告上传系统统计数据为准。
9、建立完善的管理制度，特别在鉴定质量监控方面有具体切实的管理措施，并获得质量管理体系、环境管理体系和职业安全健康管理体系认证。
10、三年内或成立后无违法、违规行为记录和诚信不良记录。
第六条丙级能力评价标准：
1、具有独立法人资格，注册资金不少于300万元；
2、专职鉴定人员不少于6人，其中具有建筑结构类中级职称不少于2人，二级或以上注册结构工程师不少于1人；
3、技术负责人应具有中级职称或二级（或以上）注册结构工程师资格，具备1年以上房屋安全鉴定或相关专业工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范且没有违法犯罪记录。
4、专职鉴定人员中持有协会颁发的相关鉴定员证书人员不少于4人。
5、具备合法、固定的工作场所。
6、配备常用的检测鉴定仪器设备，仪器类别和数量要求以附件形式公布。
7、建立完善的管理制度，特别在鉴定质量监控方面有具体切实的管理措施。
8、三年内或成立后无违法、违规行为记录和诚信不良记录。
第七条可靠性、检测（抗震）类鉴定报告业绩（含面积和宗数）可以按1.2倍计算；首次申请乙级评定，不考察业绩；被取消评级重新申请的，需考察业绩且不得直接申请甲级。
第八条会员单位申请鉴定能力评价需提交资料：
1、书面申请书（附件1）；
2、营业执照（含注册资金、经营范围等）、鉴定备案证明（含已备案鉴定人员清单）、工作场所证明（自有房产证或租赁合同和
租赁备案或合法使用证明）；
3、法定代表人证明及与技术负责人身份证、学历证、职称证书或注册工程师证书；
4、国家注册结构工程师身份证、资格和注册（若有）证书；
5、专职鉴定人员的身份证、学历证、职称证书；劳动合同、社会保险凭证；
6、鉴定人员所持的房屋安全鉴定员证、注册证；
7、主要仪器设备一览表（附件2），以及购置发票和检定（校准）证书或其它有效证明（出厂合格证等）；
8、规章制度管理文件汇编；质量管理体系、环境管理体系和职业安全健康管理体系认证证书；
9、CMA资质证书及项目明细表；
10、申请相应级别所需的业绩证明，提供鉴定报告上传系统截图数据，另提供严重损坏房、危房、可靠性（含抗震）检测等三类鉴定报告鉴定面积和鉴定宗数汇总表（附件3）；
11、无违法违规记录声明（附件4）；
12、自主决定提供的其它有用资料。
以上所有资料提供复印件加盖公章，核对原件。
第九条能力评价程序
1、协会秘书处负责受理申请材料并进行初步审查，自收到申请材料之日起10日内作出受理或者不予受理的决定。
2、自受理申请之后，定期由协会理事会检查部和秘书处进行现场评审，并提前告知申请单位。
3、现场评审通过的，提交理事会审议；
4、理事会审议通过名单在协会网站上公示；
5、公示期间没有收到意见或意见不成立的，由秘书处颁发《会员单位既有房屋安全鉴定能力评价证书》。
第十条会员单位故意隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，不予受理评价或撤销已颁发的证书，给予诚信扣分处理，能力评价相应级别诚信期内不得再次申请鉴定能力评价。
会员单位在获得《会员单位既有房屋安全鉴定能力评价证书》有效期内若发现有严重违法、违纪及诚信不良行为，经查证后撒销《会员单位既有房屋安全鉴定能力评价证书》，并在三年内不得再次申请鉴定能力评价。
第十一条《会员单位既有房屋安全鉴定能力评价证书》有效期三年，到期前三个月可申请续期或升级。
第十二条本办法由协会秘书处负责解释。
第十三条本办法自2020年1月1日起施行。
附件1
广州市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋
安全鉴定能力评价申请书
广州市房屋安全鉴定协会：
根据《广州市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋安全鉴定能力评价管理办法》，我单位经过自评，符合级标准，现自愿向贵会提出既有房屋安全鉴定能力评价申请。
我单位成立于年月……（书写与评级标准有关的单位简介，内容应覆盖标准要求的所有指标，如注册资金1000万，专职鉴定人员15人等等）。
******公司
法定代表人签名：
20**年**月**日
联系人：职务：
联系电话：手机：
地址：
导航信息：
附件2：
既有房屋安全鉴定能力评价必备仪器清单
既有房屋安全鉴定能力评价业绩清单
说明：提供严重损坏房、危房、可靠性和检测（含抗震）等三类鉴定报告具体数据，可靠性和检测（含抗震）报告单独列表汇总宗数和面积。
法定代表人签名：日期：盖章：
单位无违法违规记录声明书
致：广州市房屋安全鉴定协会
本单位（请填写单位全称）郑重声明：在近年度的经营活动中，严格遵守国家法律法规和广州市房屋安全鉴定协会章程制度的规定，无任何违法违规记录。
同时，本单位承诺，向贵会申报的广州市房屋安全鉴定协会会员单位既有房屋安全鉴定能力评价申请书资料是真实、完整的，如有虚假，愿承担所有法律责任及记入诚信档案。
声明单位（公章）：
法定代表人签名：
20**年**月**日。