城市综合体经典案例
城市综合体案例
城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。
它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。
下面我们就来看几个城市综合体的案例。
首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。
环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。
环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。
同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。
此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。
可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。
其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。
华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。
华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。
同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。
可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。
最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。
天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。
天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。
同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
城市商业综合体建筑案例浅析——以神农太阳城项目为例
城市商业综合体建筑案例浅析——以神农太阳城项目为例摘要：神农太阳城位于株洲市高新技术开发区，属神农广场景区。
神农广场占地面积17hm2，平面设计成展开的扇形，其核心文化景观位于广场中轴线上，主体建筑为19.97米高的巨型神农塑像。
位于广场后的株洲电视塔，又叫东方神龙塔，高293米，是株洲的标志性景观和人民群众文化娱乐的重要场所。
神农城总体规划为“一带五园”，核心区将打造九大建筑与景观，其中神农像、神农太阳城、神农塔和天台公园将成为城市的重要节点，是新老城区交通主轴和开发区绿化主轴的交汇点。
关键词：商业综合体；城市地标；景观花园；“双首层”入口；第五立面1.项目概况神本项目建设用地位于湖南省株洲市天元区森林路总用地面积为72385平方米，地块特点为狭长弧形，东西宽约70~132米，南北长约680~860米；基地地势中部高，南、北两侧低，现状高程最大值约为67.53米，最小值约为53.20米，最大高差约14.33米。
场地地势配合神农广场景观设计的整体氛围，沿弧形内圈建筑由两端到中心、由低到高过渡。
神农太阳城南北入口均为“双首层”入口，一层平面标高为63米，地面层标高为57.5米。
本项目商业共有5层，总面积18.73万平方米，南北向长度约680~860米，分为商业北区和商业南区，通过中心广场联系在一起。
2.景观设计神农太阳城东面为神农像和神农广场景观，西面为神农塔和天台公园景观，自然景观、人文景观极其丰富，同时神农太阳城自身也是炎帝文化景观的一部分。
二期建筑在设计中延续神农广场传统文化景观轴，保留视觉走廊的通透，营造趣味空间和商业休闲空间。
商业业态充分考虑将休闲餐饮、运动主题馆等布置在靠天台公园一侧，并通过层层退台形成室外平台花园，成为餐饮外摆空间和运动延展空间，使户内与户外的休闲、运动相互可视，产生互动。
商业结合屋顶花园布置了特色美食街，通过近景、远景相互渗透，营造休闲生活感受。
酒店和办公分别在不同楼层设置两层通高的空中花园，作为旅客、住户和员工休憩、交流的场所，高层塔楼的立体绿化丰富了建筑的外部造型，也为建筑内部引入阳光和空气。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
南京城市综合体案例
贯穿购物中心的人工景观运河
运河中间有清爽的喷泉阵列
河道内装饰小品经常更新，给顾客带来新鲜感
运河的某节点有不规则的大水池
备注：以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后 期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店万达广场 绿地广场 洲际酒店
商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式、 第二代的百货商业模式到第三代的Shopping Mall，而 水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕，即 “城市生活休闲中心”
非目的性消费：
与目的性消费相反，非目的性消费是 指消费者的购买动机和购买行为没有 任何的目的性或没有任何的提前预知， 在某些外在因素（环境、气氛等）的 诱引下而产生的一种冲动性消费。
美容SPA及美味精致异国餐饮名店等休闲 餐饮为主，以珠江路，中山东路的白领上 班族群及观光游客为主力消费对象。 主力品牌包括：星巴克、五十年代厨艺馆、 民国大公馆、鹿港小镇等。 B区——主题餐饮酒吧区：
以异国情调餐饮及大、中型主题酒吧 为主，而消费的人群则多为白领、外商及 公务人员，消费目的以晚上应酬为主。 主力品牌包括：乱世佳人、蓝色轨迹、罗 森堡、乌克兰风情吧等。 二期——商务洽谈区： 主力品牌包括：粤鸿和1912、九佰锅等 街心广场：共和广场、博爱广场、太平 广场、新世纪广场
创新商家组合——去主力店，增功能店：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万
达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去
主力店操作，增加中型特色功能店。
各楼层业态及品牌组合
B2层：家庭娱乐+大型运动品牌店 （运动宝贝、HANG TEN、BHG超市等）
3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈
3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈城市的快速进展，业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新制造——商业综合体。
这是一种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成彼此依存、彼此裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
案例1：【成都蓝光空港】设计单位：毕路德业主单位：蓝光集团设计面积：16846㎡项目位置：四川成都设计思路：成都蓝光空港地处成都大西南中心片区唯一一个超大体量的商业中心，依照国际商业空间最近几年的进展方向，打造以休闲气氛、主题故事、艺术品位为核心的体验性购物环境。
设计师通过对材料肌理的质感化、材质的自然化和室内造型的户外化，营造出商业街道的故事场景，强化休闲体验的同时，突出了地域文化特色。
富有转变的戏剧性光气氛处置，通过降低一般照明，引入集中式核心光线，使其具有故事感的“舞台”成效，变一般商城为吸引年轻社群的交往空间。
通过开放式中岛自由布局，充分利用了交通空间。
同时运用通道上安排摊档式花车及商铺空间的外摆，营造出目不暇接的喧闹的商业感受。
巧妙地放置具文化故事内涵的艺术装置，对传统文化进行现代抽象提取与再制造，形成“话题”中心，产生强烈的可经历符号。
案例2：【沈阳信基购物中心】设计单位：毕路德业主单位：沈阳房地产开发设计面积：万平方米项目位置：辽宁沈阳市设计思路：人们常说创意来源生活，果不其然。
沈阳信基购物中心的室内空间设计灵感源于中国到处可见的连绵翠峰，随意自然的组合取代了固定而生硬的柱网结构，独具吸引力。
同时建筑设计中林林总总的结构柱巧妙地隐藏于总图当中，设计的最终成效是从视觉上将原有的12根柱子减少为3根。
外，在统一的平面上新墙体的比例和尺寸正好适合现有的开窗，利于将自然光线引入室内空间，打造贵宾室，效劳空间和办公室。
最终制造出了一个充满活力又独特的空间，从视觉上放大原有小空间的比例，令线、板等元素的自由组合维持住了一种微妙的平稳，犹如一幕戏剧里的缤纷角色。
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
国内城市综合体精彩案例剖析
餐饮 主力 店 银行
商铺
国内城市综合体精彩案例剖析
• 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化
特色 百货
•3、4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位
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2、深圳华润万象城
• 概况：
• 建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力 店+店中店
• 商业规划设计：
• 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和 设计，给予其设计规划的较大自由空间；
2、招商策略 ✓ 基本策略：“先确定主力店，再全面招商”，执行过程中，
主力店、国际名店和餐饮要提前招商，其他随后进行。 ✓ 招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅（每家顾问
公司的资源都是有限的），因此，可以委托多家商业顾问 公司同时分块招商，加快整体招商进度。 ✓ 招商团队：经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策 ✓ 全面招商阶段：集中开展招商活动，注重借鉴香港购物中心招商经验，系统安排招商 推广活动，将后期招商与开业前的预热相互结合。
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
国内部分城市综合体项目成功案例
国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。
下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。
1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。
通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。
同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。
该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。
2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。
同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。
3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。
该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。
同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。
此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。
这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。
4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。
该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。
同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
国内城市综合体案例参考共36页文档
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
国内城市综合体案例参考 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
ห้องสมุดไป่ตู้
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例
1. 北京国际大都会：位于北京市，是一个综合性的城市综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
该综合体以现代化建筑和丰富的商业选项吸引了大量游客和本地居民。
2. 新加坡金沙综合度假城：位于新加坡滨海湾，是一个集合了豪华酒店、赌场、购物中心、会议中心和表演场地的综合度假城。
金沙综合度假城以其高端设施和娱乐活动而闻名，吸引了全球旅游者。
3. 伦敦千禧大桥区：位于伦敦市中心，是一个综合性的城市综合体，包括办公楼、商店、居住区和娱乐设施。
该区域以其现代化的建筑和多样化的商业选项而受到赞赏，为伦敦带来了新的经济活力。
4. 上海外滩源：位于上海外滩地区，是一个集合了高端商店、餐厅、娱乐场所和豪华酒店的综合体。
上海外滩源的设计灵感来自于上海的传统和现代元素，成为了该城市的标志性地标之一。
5. 迪拜著名综合体：迪拜是一个以综合体为特色的城市，有多个著名的综合体项目，如迪拜购物中心、帆船酒店和棕榈岛。
这些综合体以其奢华和独特的设计而闻名，吸引了来自世界各地的游客和投资者。
这些全球城市综合体案例展示了城市综合体的多样化和多功能
性，为人们提供了丰富的商业、娱乐和居住选择，促进了城市的经济发展和文化交流。
城市综合体 案例
城市综合体案例
嘿，朋友们！今天咱就来唠唠城市综合体这回事儿。
你去过那种啥都有的地方不？就像一个超级大宝藏盒！城市综合体就是这样的存在呀。
比如说咱那万达广场，哇塞，那可真是热闹非凡！你能在里面逛街买好看的衣服，就像在时尚的海洋里畅游（类比）！还可以吃到各种美食，那香味，简直让人垂涎欲滴。
你想想，购物累了，直接找个餐厅大快朵颐一顿，多爽啊！
还有啊，我记得有一次和朋友去了一个城市综合体，那里面竟然还有电影院。
我们逛完街就去看了一场超棒的电影，就如同进入了一个梦幻世界（类比）。
出来后又在游戏厅里玩得不亦乐乎，哈哈哈哈，那一天过得真是太开心了！这难道不就是我们想要的丰富多彩的生活吗？
城市综合体可不只是购物和娱乐的地方哦！有的还设有办公区域呢，那些高楼大厦里，无数人在为梦想奋斗。
这多像一个巨大的活力发动机（隐喻）啊，推动着城市不断向前发展！
你说，城市综合体是不是就像城市的心脏，不停地跳动，给城市带来生机和活力？它为我们提供了便捷和快乐，让我们的生活变得更加丰富多彩。
我觉得城市综合体真的是太棒了！它不仅是建筑的集合，更是我们生活的乐园，是城市发展的重要标志。
大家一定要多去感受感受城市综合体的魅力呀！。
城市综合体设计案例 经典城市综合体设计案例
城市综合体设计案例经典城市综合体设计案例经典城市综合体设计案例篇1难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈比照，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表工程。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园防止了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接工程的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。
“峡谷〞的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为工程展现了全新的思路。
难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。
难波公园(Namba Park)颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。
城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。
随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。
下面将介绍三个经典的城市综合体案例，并从中分析和借鉴。
第一个经典案例是上海世纪友谊广场。
上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区，由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。
这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能，并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。
同时，该综合体注重与周边环境的协调，其中一栋办公楼被设计成仿古建筑，与附近的历史建筑相得益彰。
这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合，并与周边环境相协调。
第二个经典案例是迪拜购物中心。
作为世界上最大的购物中心之一，迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施，还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。
这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能，吸引了大量国内外游客和商务人士。
此外，购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连，方便人们的出行。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。
第三个经典案例是东京银座一丁目。
作为东京最繁华的商业区之一，银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。
这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。
综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合，体现了东京独特的城市文化。
此外，银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验，吸引了大量国内外消费者。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。
综合以上三个经典案例的分析，可以得出以下借鉴点：1.多功能整合。
城市综合体应该整合多种功能，满足人们对多样化生活空间的需求。
2.与周边环境相协调。
城市综合体的设计应该与周边环境相协调，融入当地的历史和文化。
3.规模和多样性。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例全球各地都存在许多令人瞩目的城市综合体案例，这些案例代表了在城市规划、设计和发展方面取得的创新和成功。
以下是一些具有代表性的全球城市综合体案例：1.上海陆家嘴金融城（中国）：•上海陆家嘴是中国上海市的金融中心，集中了众多国际金融机构和大型企业。
这一地区不仅有高楼大厦，还包括购物中心、文化设施和公共广场，形成了一个融合金融、商务、文化和休闲的综合体。
2.新加坡滨海湾金沙（新加坡）：•滨海湾金沙是一个包括酒店、购物中心、博物馆、剧院和度假胜地的综合体。
这一项目通过在城市中心创造独特的景观、娱乐和商业体验，成功地吸引了国际游客和本地居民。
3.温哥华会展中心（加拿大）：•温哥华会展中心位于加拿大温哥华市，是一个集会展、办公、零售和住宅为一体的城市综合体。
该项目通过可持续发展设计、海滨位置和多功能性成功地成为城市的地标。
4.迪拜城市中心（阿联酋）：•迪拜城市中心是迪拜市中心区域的一个综合体，包括高层住宅、商业区域、购物中心和休闲设施。
这一项目体现了迪拜对未来城市发展的雄心和现代化理念。
5.纽约时代广场（美国）：•纽约时代广场是一个标志性的城市综合体，包括了大型商业广场、百货商店、娱乐场所和办公空间。
这一区域是纽约市的文化和商业中心之一。
6.东京六本木（日本）：•东京六本木是一个集合了商业、文化和娱乐的城市综合体。
该地区拥有高级购物中心、国际美术馆、酒店和高级住宅，是东京市内一个现代化和繁华的区域。
这些案例代表了全球城市综合体在不同文化和经济背景下的多样性和创新。
这些综合体通过整合不同功能、提供便利和创造独特体验，对城市的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
城市综合体案例
海蔚广场目前已经成为济南洪楼商圈核心，商户云集消费旺盛，带来巨大的经济效益和社 会效益，对次商圈形成的引导和承接作用及规划布局值得本案借鉴。
集中式商业分为银座主力店、天天淘宝街； 南区地下一层到三层为银座商城； 北区地下一层为新世纪影院和电玩娱乐城、地上 一层为淘宝街、地上二层银座超市，地上三层为 银座家电和儿童区； 住宅与商业动线分离，南北区通过连廊相接； 淘宝街共有4个主入口； 沿街精品街、室内淘宝街街； 空中花园；
青岛万达广场坐落于青岛市北区，西起山东路、东至福州路、 南起延吉路、北至辽源路。 30余条城市公交干线、立交桥、地铁等形成密集交叉的立体交 通网，5分钟驱车即可到达东部及海边风景区。 万达·39克拉可销售物业构成非常丰富，包含3栋30－31层高层 住宅和2栋42－43层高层公寓，公寓精装修交付，住宅毛坯交付。 该区域目前已形成一个集行政办公、餐饮、商贸、商住及文化 娱乐为一体的国际商务中心区，辐射青岛市乃至山东半岛经济圈 。
住宅电 梯入口
此处为集 中商业顶 部
公 平台内社区 寓 商业 入 集中式商业 口 入 口 电 梯
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价； 尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
南广场 7000M2
西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
项目二期物业排布
裙楼 南塔楼 北塔楼
北塔楼东侧面
购物中心二期
地下车库
写字楼（5-11层）
豪华公寓（12-17层）
经济酒店（11-13层）
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Center： 模式 ： 模式5
业态（ 创新业态 娱乐型购物中心） 创新业态（娱乐型购物中心）的聚焦点
新产品、新创意、 新产品、新创意、新理念的集中展示区
Block5
Block6 Block3
Block2
潮流发布中心 信息发布站 品牌橱窗
Center
Block4 Block1
主题推广区 投资会联络处 标志性等候点
(district identifications system) 系统 7 DSS系统 (district service system)
2 5 2 3 4 1
Block的构想 的构想
5 6 4 3
center
1
2
GRID（网格） （网格）
几何型城市网络，分为 个 和一个中心， Block有不同特征 几何型城市网络，分为6个Block和一个中心，每一个Block有不同特征，为 和一个中心 每一个Block有不同特征， 在此工作、生活、休憩娱乐、 在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份
Block3：“Box-Shopping” ：
Box-Shopping的建筑形式 的建筑形式
Block3+Block4 + Block5 （塔楼）：“多功能公寓” （功能性举措） 塔楼）：“多功能公寓” 功能性举措） ）： 公寓
专家公寓 留学生公寓
Block5
Block6 Block3
1.1.3综合体（complex）的基本特征: 1.1.3综合体（complex）的基本特征: 综合体
综合体与单功能物业比较
比较因素 功能 区位 建筑形式 投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使 用成本 综合体 复合性、适应性 一般在城市核心区域 多样化 较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分 来自于内部 体验式的 较小 单功能物业 单一性 根据功能确定 单一 较大 相对较小 较小 全部来自于外部 目的性的 较大
Center Block4
Block1
是对过去集市型商业精神的回归Street Mall”的设计理念 的设计理念 的设计理
混合效应： 混合效应： 招商/ 招商/设计的互动性 零售、餐饮、 “50：20：30” 零售、餐饮、娱乐 ： ： 的 的建议比例， 的建议比例，这一比例依据市场 不同略有变化（ 不同略有变化（与Shopping Mall 的常规比例75： ： 有相当差异 有相当差异） 的常规比例 ：15：10有相当差异）
一种是城市形态 城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比 城市形态 如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；
另一种是经济形态 经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、 经济形态 商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起， 形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建 筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。
一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨
1.1.1综合体（complex） 1.1.1综合体（complex）的基本概念 综合体 定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交 商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、 商业 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。
Block5
Block6
Block3
Block2
Center Block4 Block1
项目能成为UDD 项目能成为 的前提要素
Block1+Block2： ：
酒吧街：深南—红 酒吧街：深南 红 荔都市风情
Block1+Block2的建筑形式及理念 的建筑形式及理念
规模效应： 规模效应： Block1+Block2是UDD的重 是 的重 量级元素， 量级元素，通过大规模的具有标志性的超 高层写字楼和五星级酒店制造强视觉冲击
Street Mall的建筑形式 的建筑形式
直通街概念——建筑化的、人 建筑化的、 直通街概念 建筑化的 行道延伸进去的建筑， 行道延伸进去的建筑，建筑里 面有广场、展馆、 面有广场、展馆、小店 与环境亲和、 与环境亲和、融合的街区代表 对环境作出贡献的同时也得到 环境的回报
Block3：“Box-Shopping” ：
新型商业社区 2 （“新天地”、“兰桂坊”式 新天地” 兰桂坊”
5 引领潮流的展示中心
中航苑都市示范区（ 中航苑都市示范区（）的建议模式 ）
1 五星级酒店（“希尔顿”式）——标志性元 五星级酒店（ 希尔顿” 标志性元
功能性举措/景观型购物中心 功能性举措 景观型购物中心 新型商业社区（ 新天地” 兰桂坊” 2 新型商业社区（“新天地”、“兰桂坊”式）—— 新型商业建筑形式） （新型商业建筑形式） 素
Block1酒吧街： 酒吧街： 酒吧街
（人文符号） 人文符号） 符号
工作之余找乐的最佳去处 看不完的人 24小时不停息的都市疯狂 24小时不停息的都市疯狂 由一些激动人心的室内小街和多层 建筑组成（新奥尔良的 建筑组成（新奥尔良的Bourbon街和 街和 莫非斯的Beale街） 街 莫非斯的
酒吧街
是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充， 而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。
大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤 其商业部分设计的复杂性不同于普通产品设 计,强调设计对业态的适应性,如层高,特殊要 求等. 业态组合必须考虑的全时段,昼, 夜经营型业态必须考虑配比关系.
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
模式四：以商业为核心功能的发展模式 complex =shopping (主) +hotel 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城
汇报纲要
一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨
根据本项目的特征，本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张 城市聚集的产物 时候，在这个区域的核心部分 核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 核心部分 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
1.1.2综合体（complex） 1.1.2综合体（complex）的基本表现形式 综合体 综合体的两种表现形式
城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦.
1.1.2综合体（complex）的基本特征: 1.1.2综合体（complex）的基本特征: 综合体
综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲 究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性 功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施)
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式） 模式 功能性举措 景观型购物中心（ 景观型购物中心 新型商业建筑形式）
可以体味到都市生活的各种乐趣
Block5
Block6 Block3
Block2
有店铺，有餐厅，有办公也有住家， 有店铺，有餐厅，有办公也有住家，和 纽约、伦敦、巴黎的市中心一样 纽约、伦敦、
Street Mall
“Street Mall”
Street Mall的建筑概念模型 的建筑概念模型——Folded street 的建筑概念模型
Folded street——与周边环 与周边环 境相结合的小规模体块组合而 成，使街区生动活泼 观景平台——体块相互错落， 体块相互错落， 观景平台 体块相互错落 形成了丰富的空间层次， 形成了丰富的空间层次，同时 营造出生态观景平台
Block Plan
N
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Center
Block4 Block1
Block1+Block2： 模式 ： 模式1
标志性建筑群——超高层 豪华酒店 超高层/豪华酒店 标志性建筑群 超高层
Block2商务集聚区 李嘉诚投资 Block商务集聚区 商务集聚区——李嘉诚投资 商务集聚区——李嘉诚投资 商务集聚区 商务集聚区 李嘉诚投资 创造“财富神话”的场所——和黄总部以 创造“财富神话”的场所 和黄总部以 及 相当量级的国际机构的加盟 68层超高层中航广场创造深圳又一风景线 层超高层中航广场创造深圳又一风景线
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式） 模式 功能性举措 景观型购物中心 景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并 不同， 与传统的 不同
Block3
非由大型的百货主导， 非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院 俱乐部）， 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， ，（例如小型电影院/ 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 ）， 有“情景化服务”（show case 情景化服务” stores)的一组名牌专卖店 的一组名牌专卖店