万科施工图审图导则

底板面层
地下车库面层至少300~350（根据坡度和找坡长度确定）
标高
敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm。
排水明沟
明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层：
沟深不小于300；沟宽200
B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：
深不小于300；宽200
C、其他明沟：
宽200，深150
集水坑
有编号，和结构图对应。
卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
阳台
出阳台门上方是否设雨蓬
露台
采用变厚度结构找坡
出露台做降板250~300或钢筋砼门槛250~300高（结－结）
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
开向露台的门，应设雨棚（至少600）。
空调位
空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
厨房均不设排气扇。
当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，不宜在洗衣机下面。
卫生间
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏
卫生间小降板后，卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。
卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：
内墙砌块强度MU5（），外墙砌块强度MU5（）
内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4M），外墙200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4M）。
构造柱
圈梁
应以结构图纸为准
建筑构造做法表
按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。
车库
净高
车库净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m
入户台阶旁花池排水措施通畅
标准层平面
一般不允许客厅、卧室等上方是别人家的卫生间若无法避免，卫生间下应做双层板。
结构对建筑的影响
不允许出现客厅见梁。
不允许卧室有梁
一般不允许客厅、卧室等上方局部降板（功能分开除外）
各部位标高及降板
厅房建筑标高
H
厅房结构标高
公共楼梯间、电梯厅结构标高
不带生活阳台的厨房结构标高
同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安装。不能空调叠空调。
壁挂式空调室外机位净尺寸：
a、1100×600――空调板两侧都为百叶
b、1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时;
c、1000×600――除（a）（b）以外的壁挂机位；
d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；
带生活阳台的厨房结构标高（即不降板）
小降板卫生间结构标高
大降板卫生间结构标高
挑出宽度不大于2m的阳台结构标高
挑出宽度大于2m的阳台结构标高
下层为阳台的露台结构标高（不需保温）
下层为室内房间且可降板的露台结构标高（需做保温）
~
砌体
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间。
找坡
地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。
地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。
车位尺寸
车库柱净距：
停车类型
小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
两柱间停车数
1
2
3
4
柱间建议净距（m）
垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
底板排水
设滤水层排水或防水层防水
当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
门窗
门窗编号应采用LCxx、LMxx、LMCxx等形式，不应采用以尺寸为代码的编号,如LC0912等。
建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）
外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
消防电梯
集水坑宜在井道外侧。
配电房
地面应比周围地面高至少150~200。
上面不应有水的房间，若有，应采取夹层等措施。
发电机房
必须设进风口、排风口、排烟井。
水池
生活水池与主体脱离。
附送地下室
审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）
实际交楼情况下
坡屋面
坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感
构件
砼构架
与结构图是否一致
花池
阳台或入口处的花池应做四壁为砼的花池，花池排水设置
室外
室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
公共部分
垃圾房应设给水和地漏。
公共部分有水房间应设地漏。
人防
e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。
柜式空调室外机位净尺寸：
a、1200×600――空调板不穿管；
b、1300×600――空调板上有管穿过；
c、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。
当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。
பைடு நூலகம்楼电梯
楼梯净高：平台2米，梯段2.2米。
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
假复式
假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。
假复式上部应预留给水点。
施工图审图导则
编制目的：提高施工图审图效率和审图质量。快速式、高效式进行审图。
审图目的：审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
使 用 者：项目经理部工程师、设计管理部设计师。
建筑部分记录编号：
图纸
内容
部位
审查内容
关联
图纸
审查结论
建筑设计总说明
建筑材料
内、外墙材料是否和现场采用的一致。
门窗高度符合实际条件图
卫生间结构降板80(至少降50,区域其他公司可不执行)
院子排水
实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高2米,梯段净高2.2米）
高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。
首层平面
院子
一般不做结构板，院子标高至少比室内低200。
入户台阶
客、餐厅卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适？
厨房
不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房必设地漏
多层、洋房、中高层、高层一般设成品烟道。
不设烟道的厨房，应在外墙预留Ф150钢套管孔洞。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。
屋顶平面
上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。
非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。
烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。
在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。