办公室改造装修工程重难点分析与解决措施

每个工程因设计方案、使用功能、地理位置、环境等的不同都有各自的特点，

应结合各自的特点编制与之相适应的施工组织设计。就本工程而言，我公司组织了资深、经验丰富的专业人员，研读招标文件、设计图纸及现场踏勘所得的照片、

数据、资料，对本工程进行详细的分析，我司对此并制定了相应的应对措施，具

体如下：

一、工程是办公室改造，现场人员、材料运输难度较大,安全文明施工要求高，工作周日间施工困难。

分析：本工程属于办公室改造，现阶段整栋楼除本工程21、23、24层外都有人员办公，且地铁大厦地处繁华地段，周围停车装卸材料不易，现场施工人员及材料的运输存在很大困难。同时业主要求在正常办公时间内不允许有电动机具

的噪声影响其他楼层人员办公，且不能产生刺激性气味，严格要求施工现场安全文明施工，这样我司在工作周日间施工作业存在很大困难。

解决措施：

1、与大厦物业沟通，找日常人员流动较少的通道设立专门的施工运输通道。

2、找物业单位申请专门的施工电梯。

3、尽量安排材料运输车辆在晚间车流较少时间送货。

4、严格控制强噪声作业，对电锯等强噪音设备，尽量避免白天使用，在使

用电锯切割时，应及时在锯片上刷油，且锯片送速不能过快。

5、材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时，轻拿轻放，上下、左

右有人传递。

6、使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。

7、对于其他不产生噪音项目如：刷漆、放线等。视现场情况可进行不间断

施工。

8、对工人进行教育，不大声说话、叫人和唱歌等减少人为噪音。

9、工地现场清扫粉尘前先用水湿润，减少扬尘，条件允许的情况下用胶带

封闭门缝，减少粉尘及噪音对外部环境的影响。

10、施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝粉尘及油漆味

顺管道流入其它空间。

11、垃圾、废弃材料全部装袋及时清运。

12、油漆材料，选用正规厂家生产的环保产品，符合国家的各项指标及要求，

结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器，防止刺激性气味扩散。

13、若以上处理后还是会影响其他楼层的正常办公，需与业主协调在夜间进行施工作业。

二、工程涉及专业多，综合协调能力要求高

分析：本办公市改造装修工程涉及到多种专业，有装饰装修、通风空调、电

气照明、综合布线、消防、瓦、木、油工等专业施工，如此多的专业同时施工，

给施工协调、组织带来难度。

解决措施：

1、编制总体进度计划，做为各专业的开始、完成施工的控制依据；编制各

专业进度计划，作为协调各专业先后顺序施工的协调依据。

2、各专业配备专业管理人员，跟进现场施工进度，及时沟通各专业配合协

调问题。

三、工期相对紧张

分析：按照业主招标文件要求，本工程工期为一个月时间，经我司现场考察及业主要求，工作周日间施工存在很大难度，同时本工程涉及多专业的协调配合

施工，工期会非常紧张。

解决措施：

1、提倡前道工序为后道工序服务、与其它分包方互相协调的思想，在保证

工程质量的前提下，用下列措施来保证投标工期的实现。

2、技术型劳动力的投入是保证工期关键，因此当本工程的工作面一旦形成，

立即按序调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时，视具体情况统一调度机械设备与劳动力。

3、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，材料提前

配齐配足，便于加快施工进度。

4、根据工程进度安排，实行轮班制度，全体施工人员与管理人员取消节假

日、休息日。

5、各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以满足施工进

度的实际需要，这是保证工期的必备条件。

6、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人施工积极性，所有施

工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。

7、我公司将按要求将能够进行工厂化加工全部进行场外加工，从而减小现

场的施工压力，缩短工期。

四、改造项目的修补工作较零碎繁多，且现场成品保护要求高

分析：本工程是办公室局部改造项目，大部分区域地面及固定家具需要修补，门扇、墙面、天花油漆部分需要修补，且现场拆除和施工时大部分区域的成品需要进行保护。

解决措施：

1、我司预备组织人员专门负责现场的修补工作。对于门扇、天花、固定家

具隐蔽的位置仔细检查进行修补。

2、编制专项成品保护方案，对施工的成品及现场原成品作好保护。

3、拆除工作进行前组织讨论制定拆除方案，最大限度的保护现有成品，减

少因拆除而破坏的现有成品。

4、不需拆除和修补的位置在清扫之后就用彩条布或者木板保护起来。