资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0501-资产评估基本事项

第01讲资产评估基本事项

重要考点

1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

2.资产评估目的作用及确定。

3.常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

4.资产评估对象及范围的确定。

5.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

6.主要价值类型的种类、特征及选择。

7.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。

练习题

【习题·多选题】资产评估的基本事项包括（）。

A.资产评估的相关当事人

B.评估目的、评估对象

C.价值类型及评估假设

D.评估基准日与报告日

E.评估计划、评估业务约定书

『正确答案』ABCD

『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。

【习题·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。

A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定

B.我国为司法审判提供司法鉴定的资产评估业务，由人民法院或具有委托职权的当事人委托；为当事人诉讼请求提供协助的资产评估，可以由诉讼举证方委托

C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人

D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定

『正确答案』D

『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。因此，选项D不正确。

如果出资行为不涉及国有资产, 委托人可以是出资方，也可以是被出资方（主要针对增资情况），或者采取经济行为当事人共同委托的方式。涉及国有资产评估核准或备案，对资产评估委托人的确定需要符合国有资产评估管理的相关规定。

【总结】

【习题·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。

A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律

责任的主体

B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的组织

C.教材所指资产评估机构指在行业协会备案的评估机构

D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理

『正确答案』C

『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。

【习题·单选题】关于产权持有人的表述中，错误的是（）。

A.产权持有人与委托人可能不是同一主体

B.对国有企业法人财产权转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体

C.国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体

D.产权持有人只能作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现

『正确答案』D

『答案解析』当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现。

【习题·单选题】下列关于产权持有人的权利义务表述中，错误的是（）。

A.资产评估法中详细规范了产权持有人权利与义务的条款

B.作为签约主体的产权持有人的权利及义务可以在资产评估委托合同中直接约定

C.不作为资产评估委托合同签订方的产权持有人配合资产评估的要求，一般通过对委托人的协调义务及责任加以实现

D.当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现

『正确答案』A

『答案解析』我国资产评估法中没有单独规范产权持有人权利与义务的相关条款。

【习题·多选题】下列关于报告使用人表述中，正确的有（）。

A.报告使用人是指法律、法规明确规定的，或者评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人

B.对法律、法规中没有明确规定，也未在评估合同中约定且未经过评估机构书面同意，得到或利用资产评估报告或者结论的其他单位和个人，并不作为评估报告使用人

C.评估报告使用人只能按照资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论

D.评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任

E.资产评估委托合同及资产评估报告中应明确资产评估报吿使用人

『正确答案』ABDE

『答案解析』评估报告使用人有权按照法律和行政法规规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论。因此，选项C不正确。

【习题·单选题】下列关于资产评估目的表述中，不正确的是（）。

A.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择

B.不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响

C.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定，需要符合法律、法规的规定

D.确定评估目的是委托方的责任。评估目的需在评估报告中表述

『正确答案』C

『答案解析』法定评估的评估目的通常是由法律、法规规定，因此法定评估业务的评估目的需要符合法律、法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。

【习题·多选题】下列关于转让评估目的评估说法正确的有（）。

A.是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考

B.此类目的也是最常见的一类评估目的

C.这类目的的评估是国家法律、法规规定的法定评估

D.这类目的的评估是市场参与者自愿委托的非法定评估

E.引发资产评估的转让行为主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等

『正确答案』ABE

『答案解析』这类目的的评估有些是国家法律、法规规定的所谓法定评估，还有一些是市场参与者自愿委托的非法定评估。

【习题·单选题】下列关于财务报吿评估目的评估说法不正确的是（）。

A.财务报告目的的评估是一种法定评估事项

B.目的是为会计核算和财务报表编制提供相关资产、资产组等评估对象的公允价值或可收回金额等特定价值的专业意见

C.这类资产评估属于服务于会计计量和财务报告编制的评估业务

D.服务于合并对价分摊、资产减值测试、投资性房地产和金融工具等资产的公允价值计量等评估业务『正确答案』A

『答案解析』目前尚没有相关法律、法规规定财务报告目的的评估是一种法定评估事项。企业的会计记录是企业的法定义务，是否需要聘请评估机构提供评估服务由企业自主决定，因此财务报告目的的评估不是一项法定评估。

【习题·单选题】关于评估目的说法不正确的是（）。

A.司法目的的评估，评估结论是司法立案、审判、执行的重要依据

B.国有产权转让、收购非国有资产、资产转让、置换以及以非货币资产偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估

C.抵、质押目的的评估是为了了解抵押或质押资产的价值

D.抵税财物处置环节的资产评估，如对抵税财物的拍卖，均应当委托评估，评估目的是确定相关财物的价值，为确定拍卖保留价提供参考

『正确答案』D

『答案解析』对抵（质）押的评估需求，主要包括三种情形：贷款发放前设定抵（质）押权的评估；实现抵（质）押权的评估；贷款存续期对抵（质）押品价值动态管理所要求的评估。

与税务领域相关的业务还有抵税财物处置环节的资产评估。如对抵税财物的拍卖，按照规定，除有市场价或可依照通常方法确定价格之外的拍卖对象应当委托评估，评估目的是确定相关财物的价值，为确定拍卖保留价提供参考。因此，选项D不正确。

【总结】资产评估目的