世联研究案例中式别墅分类及特征总结37PPT
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世联--北京独栋别墅产品线和产品研究@别墅
因此小独栋别墅应在能保 证一定的私家庭院面积 下、尽可能减少对土地 面积占有；
建议小独栋别墅产品采用 组团式布局，即4-6栋别墅 通过围合的形式，在节约 基地面积的同时保证一定 的公共交流空间。
案例：纳帕溪谷小户型布 局
本报告是严格保密的。
小独栋别墅推荐户型1
温哥华森林C5-C户型
总建筑面积
385㎡
室外空间感受
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
本报告是严格保密的。
下沉式庭院
项目名称
下沉式庭院面积(m2)
龙湾别墅A-1户型
20
龙湾别墅A-3户型
28
龙湾别墅A-5户型
31
纳帕溪谷SA户型
16
纳帕溪谷SF户型
24
温哥华森林A2-C户型
17
温哥华森林b3-P户型
26
地下室面积 (m2) 73 84 98 93 88 110 124 130
纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡ 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院
本报告是严格保密的。
观唐E户型地下室 98.65 ㎡
地下室包括：健身 房、影音室、双卫 生间、洗衣间、设 备间、备用间和下 沉式庭院
景观内庭院
景观内庭院虽占据了 <10平方米的室内面积， 但却成为一个功能空间， 既可观景，又增加了别 墅内部的横向空间交流， 扩大了可视范围，实则 扩大了使用空间感受。
阳台 卫生间
书房
主卧室
衣帽 间
过厅 上空
主卧室 主卧卫生间
室内空间感受
案例2：纳帕溪谷SA户型， 二层设有2个独立主卧区；
本报告是严格保密的。
赠送地下室、半地下室
建议小独栋别墅产品采用 组团式布局，即4-6栋别墅 通过围合的形式，在节约 基地面积的同时保证一定 的公共交流空间。
案例：纳帕溪谷小户型布 局
本报告是严格保密的。
小独栋别墅推荐户型1
温哥华森林C5-C户型
总建筑面积
385㎡
室外空间感受
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
本报告是严格保密的。
下沉式庭院
项目名称
下沉式庭院面积(m2)
龙湾别墅A-1户型
20
龙湾别墅A-3户型
28
龙湾别墅A-5户型
31
纳帕溪谷SA户型
16
纳帕溪谷SF户型
24
温哥华森林A2-C户型
17
温哥华森林b3-P户型
26
地下室面积 (m2) 73 84 98 93 88 110 124 130
纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡ 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院
本报告是严格保密的。
观唐E户型地下室 98.65 ㎡
地下室包括：健身 房、影音室、双卫 生间、洗衣间、设 备间、备用间和下 沉式庭院
景观内庭院
景观内庭院虽占据了 <10平方米的室内面积， 但却成为一个功能空间， 既可观景，又增加了别 墅内部的横向空间交流， 扩大了可视范围，实则 扩大了使用空间感受。
阳台 卫生间
书房
主卧室
衣帽 间
过厅 上空
主卧室 主卧卫生间
室内空间感受
案例2：纳帕溪谷SA户型， 二层设有2个独立主卧区；
本报告是严格保密的。
赠送地下室、半地下室
《中式园林别墅详析》PPT课件
精选ppt
9
易郡项目追求北京四合院空间的灵魂，结合现代的生活方式，只保留 纯粹之京味，创新出平层四合 院别墅、双拼院落别墅、独栋院落别墅 三大全新形态 。社区内配套高贵齐全，配有6000多平方米的 会所，设 有邮政、储蓄、商务中心、医疗、美容美发、超市、咖啡厅、餐饮、 乒乓球、台球、健身 房等。整个社区规划顺应地块天然文理，是一个 低密度的现代中式风格的绿色生态别墅社区。
精选ppt
5
观唐贰期打出了“中国别墅”的旗帜，同时更首次提出地段价值 论。观唐环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，引入中式庭院生 活理念。
精选ppt
观唐
小档案 地点：北京朝阳香江北路 别墅类型：独栋 风格：新中式“中国别墅” 容积率：0.47 户型面积：430-1500平米 特色：根据功能划分出前院、中 院、后院以及下沉式庭院，而且 几乎所有的别墅还在二层设有观 景阳台。
中式园林别墅详析
精选ppt
1
中式别墅的复兴
民族的才是世界的，有中国特色才有全球经典。而这
种经典正是许多人不断追求的目标，同时也是对自我生活 的一种终极向往。而别墅产品亦如此，那些别墅购买与使 用者有谁不想成就自己的一段居住经典呢？据不完全统计， 目前在中国别墅消费群体中，有半数以上的消费者希望自 己的住宅具有中式风格或复古情调，因为在物质生活丰富 后，很多人便产生了一种精神回归式的怀旧感。因此，作 为一种独特的符号文化，“中式别墅”越来越深入地融入 到别墅建设中，从建筑到文化，从生活到品位，现代中式 庭院别墅正在悄然绽放。
精选ppt
8
诗情画意 中国园林
园林在中国传统建筑中不可或缺，古人喜欢通过园林艺术对人的生活环境 的调节把握人本身的存在特征和意义。紫庐通过对中国园林文化的全新诠释， 赋予现代建筑本身更多的文化内涵。南曛照壁”、“竹林飞石”、“海棠花 径”、“闹红小筑”、“松风梅影”等景观设置独具匠心，一一呈现“松之 骨、竹之节、梅之傲、石之坚”。 紫庐紧抓园林之精髓，形成了其独特的产 品文化。
世联北京独栋别墅产品线和产品研究别墅
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世联北京独栋别墅产品线和产品研究 别墅
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小独栋别墅主要功能空间面积建议
首层、地下室
分层
功能空间
门厅
客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置）
首层
公用卫生间 厨房（区分中厨、西厨）
次卧室
车库
家庭影院
多功能厅
地下室
设备间
洗衣房/储藏
工人房(包括卫生间）
面积(㎡)
5 60 - 70
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室内空间感
首层
•首层的景观内庭 院
世联北京独栋别墅产品线和产品研究 别墅
下沉式庭院
受
u下沉式庭院增加了室外空 间的层次感，业主可随意 分配各类使用功能于此；
u从目前市场在售项目的销 售情况看，下沉式庭院对 支付能力有限、非常向往 别墅庭院生活的客户很有 打动力。下沉式庭院已经 成为小别墅必备点。
通过控制别墅地上建筑面积、实现低总价，提供满足小独栋别墅 置业群支付能力的产品
挖掘小独栋别墅的产品特色，使购买该类产品的客户充分享受别 墅的居住感觉，做到“小空间·大感受”。
世联北京独栋别墅产品线和产品研究 别墅
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小独栋别墅设计要点
•“小面积”体现“大空间” •充分突显“别墅感”
将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅） 结合布置。 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大， 而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流， 通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 在控制成本的前提下，增加赠送的地下室面积，并将工人房、设 备间等服务空间设置在地下室中。
各种别墅风格分析-PPT
大家好
8
大家好
9
2.意大利--托斯卡纳风格
托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴 实富足的田园生活。这片地区的特点是它的多样性。
托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，但更是优雅的。与大自然的有机组成，反映了这片地区的 农业渊源。将当地奶白的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光，红色的土壤，浓绿的森林，葡 萄园和牧场，和浅绿的橄榄树果园，各种颜色调和在一起就是托斯卡纳。
英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独 特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙（指房屋外墙高出屋面的矮墙）、阳光室等建筑语言和符 号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、 砖砌底角等为英式建筑的主要特征。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的饿红墙、白窗、 黑瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花 图案，渗透着自然的气息。
大家好
20
1.北美风格
北美建筑的明显特点，是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围追 求悠闲活力、自由开放。美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多为木结构， 体现了乡村感；运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式样的尖顶等比较典型的北美建筑的视 觉符号；住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。
通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出来，丰富的材质肌理则将这种风格发扬光大。 这些几个世纪的老房子有着高低朝向各不同的赤陶屋顶，这产生一种节奏感的视觉效果，而一般乡村 给人的感觉只有一种建筑风格。
通常托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一 种强烈的等级、永恒与威严感。
中式建筑别墅PPT课件
楼盘点评：运用苏州典型的“巷弄规划”体现苏州古城风貌； 建筑布局为多进式院落住宅，模拟书画章法。
.
28
.
29
. 芙蓉居 209㎡
30
远香堂 387㎡
.
31
巷弄
.
32
瓦
.
33
门
.
34
窗
.
35
拙政东园（苏州）
拙政东园位于苏州古城区内。项目隐匿在绿荫遮掩的静 谧百家巷中，但到苏州最繁华的观前街仅有一公里，离北 面的沪宁高速进出口也只有三公里。所以您不仅能享受到 城中心黄金地段的便利生活，而且更让您的工作出行驰骋 悠然。
项目占地共180余亩，以一条贯通西溪湿地的五常港河 为界，分南北两个地块，规划住宅建筑面积约25万方，容 积率2.0.以合院排屋和景观电梯公寓为主。
西溪里以杭州 “墙门大宅”世家生活空间为核心理念， 以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门生活空间元素全 面演绎现代中式墙门大宅。
里弄、墙门、院落、天井、具有历史印记的砖墙和林荫 道，这些原汁原味的杭州世家生活场景，都将在西溪里再 现。坤和将在西溪板块为杭州人建造一处满足舒适、生态、 高品质居住需求的现代中式宅院，为当下杭州新世家阶层 再现纯正杭州生活，缔造传世之家。
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48
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49
.
50
.
51
.
52
.
53
清华坊（成都）
“清华坊”位于成都市南郊紫薇东路南侧，是一座低 层高密度的传统形式与现代风格相结合的住宅小区。
占 地 105亩 住 户 129户 容 积 率 0.82 绿 地 率 61% 室内私家车库 262个 露天车位 50个 公共苏州式园林 1800平方米 每户私家前庭 20-40平方米 每户私家后花园 100-180平方米
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. 芙蓉居 209㎡
30
远香堂 387㎡
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巷弄
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32
瓦
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门
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窗
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拙政东园（苏州）
拙政东园位于苏州古城区内。项目隐匿在绿荫遮掩的静 谧百家巷中，但到苏州最繁华的观前街仅有一公里，离北 面的沪宁高速进出口也只有三公里。所以您不仅能享受到 城中心黄金地段的便利生活，而且更让您的工作出行驰骋 悠然。
项目占地共180余亩，以一条贯通西溪湿地的五常港河 为界，分南北两个地块，规划住宅建筑面积约25万方，容 积率2.0.以合院排屋和景观电梯公寓为主。
西溪里以杭州 “墙门大宅”世家生活空间为核心理念， 以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门生活空间元素全 面演绎现代中式墙门大宅。
里弄、墙门、院落、天井、具有历史印记的砖墙和林荫 道，这些原汁原味的杭州世家生活场景，都将在西溪里再 现。坤和将在西溪板块为杭州人建造一处满足舒适、生态、 高品质居住需求的现代中式宅院，为当下杭州新世家阶层 再现纯正杭州生活，缔造传世之家。
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清华坊（成都）
“清华坊”位于成都市南郊紫薇东路南侧，是一座低 层高密度的传统形式与现代风格相结合的住宅小区。
占 地 105亩 住 户 129户 容 积 率 0.82 绿 地 率 61% 室内私家车库 262个 露天车位 50个 公共苏州式园林 1800平方米 每户私家前庭 20-40平方米 每户私家后花园 100-180平方米
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、 节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐，通常会选择山水相依、 风景优美的地段，让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层，他们 对传统文化有浓厚兴趣， 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高， 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表，其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺，同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈， 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略， 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
最新2019-世联常见别墅建筑风格分类及特点-PPT课件
欧陆
西班牙风格与地中海风格、意大利风格同出一辙，现实应 用中经本报常告是严格与保密的地。 中海、意大利和法式风格混搭。
➢西班牙式别墅打造要点
亮丽的色彩、拱形门廊、内庭院
红色瓦筒覆盖的缓坡屋顶，屋檐下有连 续圆弧形饰带； 有圆拱的门廊或窗户，门及窗间有特制 的西班牙绞丝花纹立柱； 平面紧凑，线条流畅，造型活泼；外观 色彩鲜艳、明亮，或黄或白； 南向阳台宽敞，用花铁栏杆围护； 有较大面积花园；
➢法式别墅打造要点 线条
对称、孟沙式屋顶
外墙
对称
屋顶
本报告是严格保密的。
➢法式别墅之普罗旺斯
有一个中世纪诗歌中的“快活王国”，那就是普罗旺斯 醇正老欧洲独特的建筑风格，中世纪的修道院，古城池，竞技 场 葡萄园，向日葵，橄榄林，花田和清泉，盛开的薰衣草，袭人 的浓郁花香 艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出今无数艺术天才倾倒的光彩 和色彩 凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花 法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂 这里，不是皇宫，却聚集着众多的皇亲贵族，富贾名流 从18世纪开始，这里已成为最时髦的度假欢圣地 人们聚集在海滩上享受安逸，空灵，娴静，浪漫，一直延续到 今日
色彩。红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。 空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有 艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。
欧陆
本报告是严格保密的。
➢英式别墅系列风格
安 妮 女 皇 风 格
英 国 居 民 风 格
乔 治 亚 风 格
本报告是严格保密的。
➢英式别墅风格案例
北京中海安德鲁斯庄园
占地面积：210000㎡
本报告是严格保密的。
➢法式别墅风格案例 北京东方普罗旺斯
本报告是严格保密的。
世联_专题研究_别墅建筑风格参考_52PPT
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•卡梅尔（天津）
•—西班牙建筑风格
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•松山湖1号（东莞）
•—西班牙建筑风格
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•意大利建筑风格
•【简介】
•
14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征——市政厅、行会大厦、广
场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。此时的意大利建筑没有简单地模仿或
照搬希腊、罗马式样，无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现一种秩序、一种规律、一种
统一的空间概念。
•【特征】
•
意大利风格建筑风格是以古罗马中世纪暑期建筑风格为代表，因其采用了卷、拱等式样
而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔
国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在
地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海
风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。
•
门廊、圆拱和镂空。这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•地中海建筑风格
•【简介】
•
地中海风格建筑原来特指地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意
大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，它们和当地乡村风格相结合，产生了诸如法国普罗
旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格．
•【特征】
世联：别墅户型设计要点及案例
15
世联案例
小独栋户型设计要点
? 地上面积区间 300-320 平方米，总建筑面积 420-470 平方米 ? 宅基地面积 500-650 平方米，其中集中花园面积至少 200平方米 ? 地上二层，地下一层，地下面积 120-150 平方米 ? 室内车库，双车位 ? 4间卧室，包括 1个主卧区， 3间次卧室 ? 起居室面宽在 5米1以上 ? 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室； 二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。
9
世联案例
顺驰林溪
B1二层平面
总建面 324平米 其中地上 257平米
? 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼 上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小 公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二 层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 ? 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观 引入了主卧室和儿童房。 ? 主卧室的 180度大露台观景效果极好，且给了业 主未来一定的改造空间。
二层平面 一层平面
11
世联案例
亚澜湾-连院别墅
12
世联案例
地上一层
亚澜湾-连院别墅
地上二层
内庭院
院墙 山墙
13
小独栋户型
世联专题
本报告是严格保密的。
14
世联案例
小独栋户型设计原则
? 充分、合理、奢侈、有节制的张扬 ? 紧凑的平面布局和丰富的空间划分 ? 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势 ? 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲 切感和被包围的安全感 ? 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧 室等 ? 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层 次感
世联案例
小独栋户型设计要点
? 地上面积区间 300-320 平方米，总建筑面积 420-470 平方米 ? 宅基地面积 500-650 平方米，其中集中花园面积至少 200平方米 ? 地上二层，地下一层，地下面积 120-150 平方米 ? 室内车库，双车位 ? 4间卧室，包括 1个主卧区， 3间次卧室 ? 起居室面宽在 5米1以上 ? 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室； 二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。
9
世联案例
顺驰林溪
B1二层平面
总建面 324平米 其中地上 257平米
? 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼 上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小 公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二 层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 ? 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观 引入了主卧室和儿童房。 ? 主卧室的 180度大露台观景效果极好，且给了业 主未来一定的改造空间。
二层平面 一层平面
11
世联案例
亚澜湾-连院别墅
12
世联案例
地上一层
亚澜湾-连院别墅
地上二层
内庭院
院墙 山墙
13
小独栋户型
世联专题
本报告是严格保密的。
14
世联案例
小独栋户型设计原则
? 充分、合理、奢侈、有节制的张扬 ? 紧凑的平面布局和丰富的空间划分 ? 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势 ? 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲 切感和被包围的安全感 ? 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧 室等 ? 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层 次感
新中式别墅.ppt
• 所以，新派的中式别墅，在研究中西合璧时，应该考虑到两种因素的 有机融合，扬长避短，而非一味照搬。
“现代·中式”的两种做法
代表案例：观唐 建筑的规划布局以南北纵轴 对称布置和封闭独立的院落 为基本特征。
水乡住宅式布局，取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。 小区内部规划布局往往借水景点缀成网
有机融合的新派做法
方法一：复兴传统 • 把传统的地方建筑和规划的方式、基本构筑保持下来，突出文化特色，删除某些过于繁琐的
细节，强调形式主义。
• 规划上：（南北差异，可以体现为四合院派或江南水乡派）
– 四合院派模仿北方传统的四合院风格，建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的 院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络 系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。
传统的中式和西式别墅，主要体现在生活方式的不同
• 西式别墅是院子包房子，中式别墅是房子包院子。 • 西式住宅以房子为中心，中式住宅以庭院为核心。
–在功能组织方面，西式别墅比中式要舒服。研究两种住宅居住的生活流线 ，房子内部的生活流线来看，结果是西式别墅，还是要优于中式别墅。
–在室外的院落方面，中式与西式别墅的最大区别在于：中式别墅注重私密 的多重院落空间，私家院落是真正的户外起居空间，通常以高高的围墙相 隔，完全与半私密空间、公共空间剥离。
新中式分类
新中式建筑总体而言可归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。
新中式建筑风格分类
北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰 色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的院墙围合方式；材 质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑洪大的 气势；空间结构上则是尽可能多的设计庭院空间， 以追求四合院的全包围形式。
“现代·中式”的两种做法
代表案例：观唐 建筑的规划布局以南北纵轴 对称布置和封闭独立的院落 为基本特征。
水乡住宅式布局，取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。 小区内部规划布局往往借水景点缀成网
有机融合的新派做法
方法一：复兴传统 • 把传统的地方建筑和规划的方式、基本构筑保持下来，突出文化特色，删除某些过于繁琐的
细节，强调形式主义。
• 规划上：（南北差异，可以体现为四合院派或江南水乡派）
– 四合院派模仿北方传统的四合院风格，建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的 院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络 系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。
传统的中式和西式别墅，主要体现在生活方式的不同
• 西式别墅是院子包房子，中式别墅是房子包院子。 • 西式住宅以房子为中心，中式住宅以庭院为核心。
–在功能组织方面，西式别墅比中式要舒服。研究两种住宅居住的生活流线 ，房子内部的生活流线来看，结果是西式别墅，还是要优于中式别墅。
–在室外的院落方面，中式与西式别墅的最大区别在于：中式别墅注重私密 的多重院落空间，私家院落是真正的户外起居空间，通常以高高的围墙相 隔，完全与半私密空间、公共空间剥离。
新中式分类
新中式建筑总体而言可归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。
新中式建筑风格分类
北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰 色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的院墙围合方式；材 质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑洪大的 气势；空间结构上则是尽可能多的设计庭院空间， 以追求四合院的全包围形式。
PPT文档-世联10长沙别墅风格
7
长沙较为常见的建筑风格
北美风格
特征： 美式别墅的建筑体量普遍较大，住宅类建筑个性 化和多元化风格成分高，既简约稳重大气，又集 各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻 松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非 常受欢迎。
符号： 多为木结构，体现了乡村感，运用侧山墙、双 折线屋顶以及哥特式的尖顶等。 大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线 条。
红砖在外，斜 顶在上，屋顶为 深灰色对称的窗 户，线条简洁， 色彩凝重。
格兰小镇建筑
英式皇家风格——红墅湾
红墅湾展示出英式都铎风格最明显 的特点 “厚重”。例如建筑细节上的 尖屋顶、老虎窗。 都铎风格不仅可以满足中国人追求 的南北通透、大门大窗，而且不会影 响到经典的都铎式建筑风貌。 红墅湾结合纯正英式古典建筑，配 备5200平米多功能会所，力争打造长 沙纯英伦皇家风情墅区 。
庭院设计上采用中式建筑前庭后院的特点，前
院大多小巧精致，可以种些花草；后院则大多
空间较大，摆上茶几，适合主人私享生活。使
得其在众多欧美风格中独树一帜。金科东方大
院精细化的中式园林（院墙、桃李、垂柳）与
传统中国风情的融合，同时推广上大力宣传东
12
意大利托斯卡纳——托斯卡纳
托斯卡纳是意大利代表建筑，通过天然 材料、尤其是红色陶土屋瓦、筒瓦和灰泥 墙面天然本色及手工肌理。 托斯卡纳的标志性符号元素赤陶花器、 铁艺、藤蔓绿林、兽嘴喷水等景观配合， 焕发出欧洲南部闲散、简朴、自然的生活 气息。 托斯卡纳通过美丽的广场、围合的建筑 、舒展的屋顶、有层次的DECD、手工大 房子、温暖的建筑色彩等元素打造出长沙 最具有托斯卡纳味道的别墅社区。
18
风格多元化——绿城青竹园
在青竹园，有意大利平顶、红色 窗、罗马经典半圆、西班牙马蹄形 拱券、法式坡屋顶等这些不同风格 建筑，在混搭中完成了最和谐出色 的表现。 其吸取各类别墅优点，强调功能 与艺术完美结合，法式、意大利式 、西班牙式、英式、北美，多种不 同风格的建筑群落让整个园区更加 层次丰富，而富有异国情调，在此 基础上，融合中国庭院神韵（山水 结合），反映出东西方建筑在历史 上的交汇。
长沙较为常见的建筑风格
北美风格
特征： 美式别墅的建筑体量普遍较大，住宅类建筑个性 化和多元化风格成分高，既简约稳重大气，又集 各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻 松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非 常受欢迎。
符号： 多为木结构，体现了乡村感，运用侧山墙、双 折线屋顶以及哥特式的尖顶等。 大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线 条。
红砖在外，斜 顶在上，屋顶为 深灰色对称的窗 户，线条简洁， 色彩凝重。
格兰小镇建筑
英式皇家风格——红墅湾
红墅湾展示出英式都铎风格最明显 的特点 “厚重”。例如建筑细节上的 尖屋顶、老虎窗。 都铎风格不仅可以满足中国人追求 的南北通透、大门大窗，而且不会影 响到经典的都铎式建筑风貌。 红墅湾结合纯正英式古典建筑，配 备5200平米多功能会所，力争打造长 沙纯英伦皇家风情墅区 。
庭院设计上采用中式建筑前庭后院的特点，前
院大多小巧精致，可以种些花草；后院则大多
空间较大，摆上茶几，适合主人私享生活。使
得其在众多欧美风格中独树一帜。金科东方大
院精细化的中式园林（院墙、桃李、垂柳）与
传统中国风情的融合，同时推广上大力宣传东
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意大利托斯卡纳——托斯卡纳
托斯卡纳是意大利代表建筑，通过天然 材料、尤其是红色陶土屋瓦、筒瓦和灰泥 墙面天然本色及手工肌理。 托斯卡纳的标志性符号元素赤陶花器、 铁艺、藤蔓绿林、兽嘴喷水等景观配合， 焕发出欧洲南部闲散、简朴、自然的生活 气息。 托斯卡纳通过美丽的广场、围合的建筑 、舒展的屋顶、有层次的DECD、手工大 房子、温暖的建筑色彩等元素打造出长沙 最具有托斯卡纳味道的别墅社区。
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风格多元化——绿城青竹园
在青竹园，有意大利平顶、红色 窗、罗马经典半圆、西班牙马蹄形 拱券、法式坡屋顶等这些不同风格 建筑，在混搭中完成了最和谐出色 的表现。 其吸取各类别墅优点，强调功能 与艺术完美结合，法式、意大利式 、西班牙式、英式、北美，多种不 同风格的建筑群落让整个园区更加 层次丰富，而富有异国情调，在此 基础上，融合中国庭院神韵（山水 结合），反映出东西方建筑在历史 上的交汇。
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上海康桥水乡
案例检索
深圳万科第五园
长沙汀湘十里
杭州九龙1号
杭州万科中粮本岸
广州清华坊
苏州建邦•唯园
苏州天伦随园
杭州颐景山庄绮霞苑
从中式风格的运用手法上可以总 结为如下三类
•复古派
特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院
内庭院
院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中
3米高的围墙以及具 有中式住宅象征意义的 门楼，围合出200-500 ㎡中式而私密的院落空 间
院落空间
建筑：色彩造型、建筑符号体现 北方传统民居特色 色彩与造型：以北方建筑色调
（灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。
细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。
总体规划：皇城脚下的又一个城
按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行 资源再造。
在别墅区外北侧绿带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。
在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。
风水学中最佳村镇选址
外围5-10m宽的护 城河，既体现了皇 城规划的理念，又 实际起到社区与外 界剥离的安全屏障。
街巷式布局：主街—胡同—内庭
沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置
院
主商业街
街巷式布局：主街-胡同内庭院 （扬—抑—扬）
胡同
主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中， 一层层地变得更私密。街 巷在这空间序列中起着由 开放到私密的过渡作用， 担负着由内而外的双重身 份，连接着宅与宅，宅与 自然，形成了人与人交往 的空间场所。
竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求， 即居住中的诗情画意，强调与中 国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过成组的 长窗看内庭，季节交替、自然变 化、宛如山水画卷。
环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸
外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄， 或深或浅，在南部开阔地 带洋溢为湖泊，水中形成 许多河弯、岛屿
• 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破
集萃派案例分析——芙蓉古城
开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4
成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距
离成都市区车程约50分钟，属于陌生区
项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。
•集萃派
特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城
•意象派
特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂
复古派案例分析——观唐
开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套
复古派中式别墅案例总结
• 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格
• 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味
• 优势：
– 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 – 有利于在后期营销中营销市场影响力
• 风险：
– 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 – 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 – 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡
太湖石
太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。
来自苏州余窑的金砖
立柱：来自江南古筑的粗杉木
拆运古建筑作为会所，进一步表 达了传统中式的概念
项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。
中式别墅分类及特征总结
世联研究案例
[关键字]： •别墅、中式建筑
[案例简介]： •本案例将中式别墅分为三类： 复古派、集萃派、意象派，并分 别给出了相应的成功案例
案例检索
北京观唐
北京紫庐
北京优山美地
北京香山甲第
北京易郡
成都蜀郡
成都清华坊
成都芙蓉古城
案例检索
成都三利宅院
成都国色天香
南京中国人家
上海九间堂
龙山书院真实的再现了苏州园林 和苏州传统建筑风格
龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。
庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。
龙山书院从设计、施工、用材等方 面全方位的体现以“嫡传的中式苏 州庭院”为核心的产品诉求 香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工
四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成
景观
客户——以老外为领袖客户，海归、 华裔、老外、儒商为主力客户
老外
据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。
——观唐广告语
儒商
复古派案例分析——龙山书院
开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月
注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。