世联研究案例中式别墅分类及特征总结37PPT
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•集萃派
特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城
•意象派
特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂
复古派案例分析——观唐
开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套
四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成
景观
客户——以老外为领袖客户，海归、 华裔、老外、儒商为主力客户
老外
据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。
——观唐广告语
儒商
复古派案例分析——龙山书院
开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月
复古派中式别墅案例总结
• 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格
• 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味
• 优势：
– 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 – 有利于在后期营销中营销市场影响力
• 风险：
– 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 – 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 – 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡
上海绿洲江南
上海恒联名人世家
上海生茂养园
上海康桥水乡
案例检索
深圳万科第五园
长沙汀湘十里
杭州九龙1号
杭州万科中粮本岸
广州清华坊
苏州建邦•唯园
苏州天伦随园
杭州颐景山庄绮霞苑
从中式风格的运用手法上可以总 结为如下三类
•复古派
特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院
注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。
外围5-10m宽的护 城河，既体现了皇 城规划的理念，又 实际起到社区与外 界剥离的安全屏障。
街巷式布局：主街—胡同—内庭
沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置
院
主商业街
街巷式布局：主街-胡同内庭院 （扬—抑—扬）
胡同
主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中， 一层层地变得更私密。街 巷在这空间序列中起着由 开放到私密的过渡作用， 担负着由内而外的双重身 份，连接着宅与宅，宅与 自然，形成了人与人交往 的空间场所。
竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求， 即居住中的诗情画意，强调与中 国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过成组的 长窗看内庭，季节交替、自然变 化、宛如山水画卷。
环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸
外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄， 或深或浅，在南源自文库开阔地 带洋溢为湖泊，水中形成 许多河弯、岛屿
中式别墅分类及特征总结
世联研究案例
[关键字]： •别墅、中式建筑
[案例简介]： •本案例将中式别墅分为三类： 复古派、集萃派、意象派，并分 别给出了相应的成功案例
案例检索
北京观唐
北京紫庐
北京优山美地
北京香山甲第
北京易郡
成都蜀郡
成都清华坊
成都芙蓉古城
案例检索
成都三利宅院
成都国色天香
南京中国人家
上海九间堂
内庭院
院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中
3米高的围墙以及具 有中式住宅象征意义的 门楼，围合出200-500 ㎡中式而私密的院落空 间
院落空间
建筑：色彩造型、建筑符号体现 北方传统民居特色 色彩与造型：以北方建筑色调
（灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。
细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。
• 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破
集萃派案例分析——芙蓉古城
开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4
成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距
离成都市区车程约50分钟，属于陌生区
项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。
总体规划：皇城脚下的又一个城
按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行 资源再造。
在别墅区外北侧绿带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。
在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。
风水学中最佳村镇选址
太湖石
太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。
来自苏州余窑的金砖
立柱：来自江南古筑的粗杉木
拆运古建筑作为会所，进一步表 达了传统中式的概念
项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。
龙山书院真实的再现了苏州园林 和苏州传统建筑风格
龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。
庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。
龙山书院从设计、施工、用材等方 面全方位的体现以“嫡传的中式苏 州庭院”为核心的产品诉求 香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工
特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城
•意象派
特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂
复古派案例分析——观唐
开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套
四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成
景观
客户——以老外为领袖客户，海归、 华裔、老外、儒商为主力客户
老外
据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。
——观唐广告语
儒商
复古派案例分析——龙山书院
开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月
复古派中式别墅案例总结
• 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格
• 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味
• 优势：
– 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 – 有利于在后期营销中营销市场影响力
• 风险：
– 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 – 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 – 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡
上海绿洲江南
上海恒联名人世家
上海生茂养园
上海康桥水乡
案例检索
深圳万科第五园
长沙汀湘十里
杭州九龙1号
杭州万科中粮本岸
广州清华坊
苏州建邦•唯园
苏州天伦随园
杭州颐景山庄绮霞苑
从中式风格的运用手法上可以总 结为如下三类
•复古派
特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院
注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。
外围5-10m宽的护 城河，既体现了皇 城规划的理念，又 实际起到社区与外 界剥离的安全屏障。
街巷式布局：主街—胡同—内庭
沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置
院
主商业街
街巷式布局：主街-胡同内庭院 （扬—抑—扬）
胡同
主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中， 一层层地变得更私密。街 巷在这空间序列中起着由 开放到私密的过渡作用， 担负着由内而外的双重身 份，连接着宅与宅，宅与 自然，形成了人与人交往 的空间场所。
竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求， 即居住中的诗情画意，强调与中 国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过成组的 长窗看内庭，季节交替、自然变 化、宛如山水画卷。
环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸
外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄， 或深或浅，在南源自文库开阔地 带洋溢为湖泊，水中形成 许多河弯、岛屿
中式别墅分类及特征总结
世联研究案例
[关键字]： •别墅、中式建筑
[案例简介]： •本案例将中式别墅分为三类： 复古派、集萃派、意象派，并分 别给出了相应的成功案例
案例检索
北京观唐
北京紫庐
北京优山美地
北京香山甲第
北京易郡
成都蜀郡
成都清华坊
成都芙蓉古城
案例检索
成都三利宅院
成都国色天香
南京中国人家
上海九间堂
内庭院
院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中
3米高的围墙以及具 有中式住宅象征意义的 门楼，围合出200-500 ㎡中式而私密的院落空 间
院落空间
建筑：色彩造型、建筑符号体现 北方传统民居特色 色彩与造型：以北方建筑色调
（灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。
细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。
• 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破
集萃派案例分析——芙蓉古城
开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4
成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距
离成都市区车程约50分钟，属于陌生区
项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。
总体规划：皇城脚下的又一个城
按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行 资源再造。
在别墅区外北侧绿带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。
在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。
风水学中最佳村镇选址
太湖石
太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。
来自苏州余窑的金砖
立柱：来自江南古筑的粗杉木
拆运古建筑作为会所，进一步表 达了传统中式的概念
项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。
龙山书院真实的再现了苏州园林 和苏州传统建筑风格
龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。
庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。
龙山书院从设计、施工、用材等方 面全方位的体现以“嫡传的中式苏 州庭院”为核心的产品诉求 香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工