北京兴昌达博房地产开发有限公司重整计划

兴昌达博房地产开发重整计划

第一部分债务人的经营方案

一、债务人的资产状况

二、股权结构和法人治理结构的重新安排

三、资金筹措及使用计划

（一）项目资金流入分析

（二）项目资金流出分析

（三）兴昌达博公司重整资金筹措及使用

第二部分债权分类

第三部分债权调整方案

第四部分债权受偿方案

第五部分购房债权人解决方案

一、购房债权人的分类与处理

（一）拟交付房屋的购房债权人

（二）以售房形式作为还款保障的购房债权人

（三）以个人购房名义套取银行按揭贷款的购房债权人

（四）退房债权人

二、296人购房债权人房屋交付的解决方案

（一）296人购房债权人房屋交付的基本原则

（二）296人购房债权人房屋交付方案

第六部分拆迁安置方案

一、拆迁基本情况

（一）拆迁情况

（二）回迁楼建设情况

二、拆迁安置计划

三、拆迁安置的资金使用

第七部分施工方案

一、麓鸣花园项目的开发及进展情况

二、麓鸣花园项目存在的问题

三、解决方案

（一）关于协调相关部门解决项目建设手续问题（二）施工企业解决方案

（三）中介公司的聘请方案

三、施工计划

第八部分重整计划的执行期限

第九部分重整计划执行的监督

一、重整计划执行的监督

（一）公章的管理与监督

（二）人事任免与监督

（三）资金的使用与监督

（四）重大事项的报告与审批

（五）定期汇报与监督

二、重整计划执行的监督期限

第十部分重整的必要条件

一、债权人的支持与配合

二、政府的指导与协调

三、管理人的监督与协调

四、重整执行人认真执行本重整计划

第一部分债务人的经营方案

一、债务人的资产状况

根据德平资产评估2008年6月12日出具的资产评估报告结果显示：截至评估基准日2007年9月18日，兴昌达博房地产开发有限司（以下简称兴昌达博公司）资产状况为：资产总额为42476.27万元，其中流动资产42424.80万元币,长期投资39万元，固定资负

债总额为45024.93万元；净资产为-2548.66万元。

二、股权结构和法人治理结构的重新安排

鉴于兴昌达博公司的净资产已为－2548.66万元，而根据管理人的测算启动兴昌达博公司开发的麓鸣花园项目至少需要 2亿元人投入。为保证兴昌达博公司重整计划的顺利实施，保障债权人及出资人的合法权益，并使兴昌达博公司出资人权益得到公平、公正人决定向兴昌达博公司的股东筹措上述项目启动资金，并按照各位股东在2008年7月7日前的实际出资额占此次总出资额的比例的股权结构。

2008年6月29日，管理人向兴昌达博公司的股东兴昌高科技发展总公司（以下简称“兴昌高科公司”）、达博置业投资（

以下简称“达博公司”）和黄师邮寄送达了《关于兴昌达博房地产开发破产重整筹资及股权调整的函》。截止2008年7月7日，兴昌高科公司出资 2亿元人民币、达博公司及自然人黄师未出资。

为使兴昌达博公司的股权结构调整更加公平、公正，更好地维护广大债权人的合法权益，保证重整计划的成功，管理人建议向出资延长至本重整计划经债权人会议通过后60日，或市昌平区人民法院裁定批准后30日。届时，将按照各位出资人新的出资额确定兴公司股权结构。管理人向各位出资人发出的《关于兴昌达博房地产开发破产重整筹资及股权调整的函》中设定的其他条件和容不变。

同时，鉴于兴昌高科公司已经出资2亿元人民币，管理人建议暂由兴昌高科公司全面主导兴昌达博公司重整，并立即组建临时经营计划。

筹资期限届满后兴昌达博公司的法人治理结构为：

（1）公司设董事会，董事会成员5人，董事长为兴昌达博公司的法定代表人。

（2）公司设监事会，监事会成员5人。

（3）公司设总经理1名、副总经理2名，财务总监1名。

公司章程将通过公司章程修改程序进行修改。

管理团队的机构设置及职责围由总经理提出方案，按照公司章程规定的程序报董事会决定。

兴昌达博公司的规章制度按照公司修订后的章程的规定重新制定。

三、资金筹措及使用计划

（一）项目资金流入分析

麓鸣花园项目国有出让土地使用权面积为305,374.61㎡，已批准规划开工建筑面积80,016.66㎡。项目的规划总建筑面积为202,规划面积为191,161㎡（公寓49,742.72㎡、联排别墅130,022.88㎡、独栋别墅11,395.40㎡），配套公建规划面积11,686.00期

间，可能产生的资金流入共计 120,796.08 万元，具体包括：

1、已售房屋296套尾款收入 10,514.02万元。

截至本重整计划编制之日，兴昌达博公司确认共销售房屋296套。其中公寓 119 套、建筑面积 17,110.05 ㎡、联排别墅 159套

32,674.50 ㎡、独栋别墅 18 套，建筑面积 6,238.38 ㎡。销售合同价款20,637.76万元，已收 10,123.75万元，未收10,51整计划对上述销售均予以认可。

2、销售新建商品房预计收入 103,130.58万元。

管理人通过对麓鸣花园项目周围北一街8号、邑上、随园公寓、湾流汇、蓝郡及新新公寓等在售项目的销售情况进行调查，并结合地理位置、配套设施、装修状况以及土地的剩余使用年限，本重整计划草案确定麓鸣花园项目建成后的商品房销售均价为公寓60别墅8000元/㎡、独栋别墅11,000元/㎡。

新建商品房销售收入：32,632.67X6000＋97,348.38X8000＋5156.62X11000＝103,130.58万元

3、对外债权及投资款回收预计最高额约71,514,770.28元。

截至本重整计划草案编制之日，在兴昌达博公司与达博公司及关联公司间的债权债务抵顶之后，可能通过各种途径收回的债权最高71,514,770.28元。

（二）项目资金流出分析

重整计划执行期间，兴昌达博公司预计支出1,513,721,814.31元。

1、清偿政府垫资的破产费用6,500,000.00元；

2、清偿有财产担保的债权 70,649,908.00元（本金）；

3、清偿职工债权300,094.85元；

4、清偿税款6,855,619.39元；

5、清偿普通债权206,059,117.95 元(本金)，其中：

（1）清偿以13套房屋作为还款保障的债权及以个人购房名义套取的农村商业银行兴昌支行按揭贷款16,274,025.23元，具体包括嘉海建筑工程 10套（以下简称嘉海） 7,758,800.00元

桑开林1套 772,450.00元

马骏1套 773,815.00元

胡建1套 772,275.00元

套取的农村商业银行兴昌支行按揭贷款 6,196,685.23元（共涉及4套房屋）

（2）清偿66人退房债权人债权 14,419,669.6 元

（3）清偿其他普通债权人债权175,365,423.12元

6、拆迁安置费用 34,404 万元；

7、村委会办公用房、老年活动中心以及相关附属设施2500 万元；

8、建安成本 68,320万元，具体包括：

建设安装费用 43,272万元

人防工程费 610万元

管理费 2,520万元

勘察设计费 436万元

监理费 406万元

销售费用 5,916万元

工程预算费 1,108万元

财务费用 5,498万元

销售税金 6,390万元

不可预见费 2,164万元

9、荒山租赁及补偿费1,625万元；

10、备用金154,867,074.12元；

（1）鉴于中国普天信息产业集团公司诉兴昌达博公司侵权纠纷（以下简称普天案件）8000万元、兴昌达博公司破产管理人诉中国市顺义区支行和科博智能仪表有限责任公司合同纠纷（以下简称顺义农行案件）3000万元、清尚建筑装饰工程诉兴昌达博公司

承包合同纠纷（以下简称清尚建筑公司案件）100万元、涛律师代理费500万，目前正在诉讼中，先预提1.16亿作为备用金。（2）中国人民解放军海军军事法院（以下简称“海军法院”）追缴执行款38,867,074.12元，目前尚未确定是否给付，先预提3

作为备用金。

（三）兴昌达博公司重整资金筹措及使用

1、兴昌达博公司重整资金的筹措：

（1）兴昌达博公司直接投入重整启动资金2亿元人民币，债务人将按照项目资金使用计划严格支出；

（2）回收符合销售条件的房屋销售尾款，用于项目再投入；

（3）对符合销售条件的房屋逐步进行销售，分期取得销售收入，用于项目再投入，以保证项目收支平衡。

2、项目资金使用原则

在保证项目顺利建设及周转的前提下，在资金回笼过程中根据我国企业破产法的有关规定及本重整计划草案中债权清偿方案，安排定顺序清偿。

第二部分债权分类

根据管理人债权审核确认情况，截至本重整计划草案编制之日，兴昌达博公司破产债权总额共计603,420,762.84元（含待定债权元）（详见附件一《兴昌达博公司债权分类总表》）。

1、有财产担保的债权 97,100,869.25元，债权人 3 人；

2、职工债权300,094.85元，债权人 19 人；

兴昌达博公司应支付的职工工资、经济补偿金、社会保险共计300,094.85元。

3、税款6,855,619.39元；

兴昌达博公司拖欠市昌平区地方税务局税款本金4，316，646.99元及滞纳金2，538，972.40元，共计6,855,619.39元。

4、普通债权344,297,105.23元（本金+利息），债权人 435 人。其中：

（1）以13套房屋作为还款保障的债权及以个人购房名义套取的农村商业银行兴昌支行按揭贷款 16，274，025.23 元。（不包括合国际投资顾问、高新投资发展的债权）

（2）购房债权人债权147,847,015.61元。具体包括：

①296人购房债权人债权本金加利息共129,660,232.19元。

②66人退房债权人债权本金加利息共18,186,783.42 元，具体包括：法院判决退房的36人；已退还部分房款的13人；签订还款订房协议的3人；明显以不合理价格购房的6人。

（3）其他普通债权人债权180,176,064.39元。

5、待定债权154,867,074.12元:

（1）普天案件8000万元；

（2）顺义农行案件3000万元；

（3）清尚建筑公司案件100万元；

（4）涛诉兴昌达博支付律师代理费500 万元；

（5）海军法院追缴执行款38,867,074.12元；

6、政府垫资的破产费用650万元。

第三部分债权调整方案

1、有财产担保的债权本金不予调整，免除市昌平区人民法院裁定进入重整之日前的利息、罚息、违约金等。

有财产担保的债权在重整计划执行期间暂停行使担保权，法院重整期间及重整计划执行期间的利息、罚息、违约金等予以免除。

2、依法补缴拖欠的职工工资、经济补偿金、社会保险。

3、依法清偿税款，重整计划执行期间按章纳税。

4、普通债权分为以下四种情况进行调整：

（1）以13套房屋作为还款保障的债权及以个人购房名义套取的农村商业银行兴昌支行按揭贷款，其债权本金不予调整，免除利息违约金及其他损失。

（2）296人拟交付房屋的购房债权人的债权不再现金清偿，免除利息、罚息、违约金及其他损失。

（3）66人退房债权人的债权本金不予调整，免除利息、罚息、违约金及其他损失。

（4）其他普通债权本金不予调整，免除利息、罚息、违约金及其他损失。

5、待定债权中：（1）普天案件所涉8000万元、顺义农行案件3000万元、清尚建筑公司案件100万元及涛代理费500万视案件判案件审理结果确定前，暂将其列入待定债权。（2）海军法院追缴执行款38,867,074.12元，目前尚未确定是否给付，暂将其列入第四部分债权受偿方案

1、政府垫资的破产费用650万元，计划于2008年12月31日之前偿还。

2、有财产担保的债权全部本金70,649,908.00元，在2009年9月30日之前偿还。

3、职工债权和税款在重整计划草案通过后，于2009年10月1日前清偿。

4、普通债权分为以下四种情况进行清偿：

（1）对除华美联合国际投资顾问、高新投资发展之外的以售房形式作为还款保障的债权（涉及13套房屋）、及以个人购

房名义套取的农村商业银行兴昌支行按揭贷款（涉及4套房屋），用兴昌达博公司股东投入的资金及其他渠道融资和已售项目收回2009年12月底前清偿，并解除17套商品房预售登记合同。

（2）296人拟交付房屋的购房债权人的债权按照本方案第五部分《购房债权人解决方案》执行，其债权不再现金清偿。

（3）66人退房债权人的债权，按照其他普通债权清偿的方式清偿。

（4）其他普通债权于2009年12月底之前偿还全部本金。其中：涉及工程款的建筑类债权人，应在重整计划通过后立即撤出麓鸣以使项目顺利开工。

5、暂定债权确定后，按照确定的结果应当给付的，于2009年12月底之前清偿。海军法院追缴的执行款若确定后，于2010年6月还。

第五部分购房债权人解决方案

一、购房债权人的分类与处理

管理人通过对兴昌达博公司签订的全部购房合同、认购合同、预售合同等进行清理后，可将购房债权人分为如下三类分别处理：

（一）拟交付房屋的购房债权人

拟交付房屋的购房债权人共296人（以下简称296人购房债权人），是指除以售房形式作为还款保障的购房债权人、以个人购房名贷款的购房债权人和退房购房债权人之外的购房债权人，具体包括：公寓119人，在销售许可围的 0 人；独栋别墅 18人，在销售联排 159 人，在销售许可围的 147人。其中，1套独栋、5套联排因高压线下规划已经取消原规划设计。

本重整计划中的购房债权人解决方案主要是解决这部分购房债权人的房屋交付问题，尽可能将符合合同约定的房屋交付给购房债权现金清偿。

（二）以售房形式作为还款保障的购房债权人

以签订正式商品房销售合同并经过昌平区建委预售登记备案的方式，对兴昌达博公司拖欠的借款、施工保证金、项目转让定金、设购房债权人共8人，涉及房屋73套。管理人认为其购房目的是一种还款保障行为，为使麓鸣花园项目重整成功，使购房债权人顺确认上述债权人的债权后，解除以上债权人的商品房预售合同，并注销商品房预售登记手续。其债权根据性质的不同按照本重整计方案和受偿方案进行调整、清偿。

（三）以个人购房名义套取银行按揭贷款的购房债权人

以个人购房名义套取银行按揭贷款的购房债权人共4人，涉及房屋4套。该4套房屋实际上是兴昌达博公司以个人购房的名义套取昌支行按揭贷款，涉及贷款额为6,196,685.23元。管理人认为兴昌达博公司与该4位购房人之间并不具有房屋买卖的真实意思表项目重整成功，使购房债权人顺利安置，应在确认农村商业银行兴昌支行债权后，解除该4套房屋的商品房预售合同，其债权根整计划中的债权调整方案和受偿方案进行调整、清偿。

（四）退房债权人

退房债权人共66人，主要包括以下几类：（1）法院判决退房的36人；（2）已退还部分房款的13人；（3）签订退房协议的8人协议的3人；（5）以明显不合理的价格进行交易的6人。以上购房债权人均做退房处理，其债权将按照本重整计划中普通债权的案进行调整、清偿。

二、296人购房债权人房屋交付的解决方案

（一）296人购房债权人房屋交付的基本原则

本重整计划主要目的之一是解决该296人购房债权人的房屋交付问题，在重整计划执行期间将按照以下原则逐步履行：

1、重整计划执行过程中，对296户购房债权人的房屋交付将按原合同规定的价格执行。

在规划不变的前提下，对296户购房债权人的房屋交付将尽量按照原合同约定的位置、户型执行。

2、对购买了不符合商品房销售条件房屋的 139 人购房债权人，如其愿意等待交付房屋，待其所认购的房屋满足商品房销售许可条格重新办理商品房买卖手续。若该部分购房债权人不愿意等待交付房屋的，则可以提出合同解除申请。

3、兴昌达博公司重整计划执行期间，将逐步完成项目建设、销售手续，使购房债权人所认购的房屋分期满足销售许可条件。对于条件的购房债权人，应当按照本部分二（二）《296人购房债权人房屋交付方案》中房款交付的规定付清购房尾款。

4、296人购房债权人不再向兴昌达博公司主破产立案前因迟延交房而发生的利息、罚息、违约金及其他损失的权利。

5、认购有销售许可手续房屋的购房债权人接受在重整计划执行过程中对于房屋调整的安排（注：由于规划调整，除签订正式商品人外，原有房屋及房号已发生变化或不存在）。若在重整计划执行过程中需要调整房号及户型的，购房面积增加的应按现价补交超面积减少的，按照现价退还房款。在此基础上，重新签订商品房预售合同的，在交房时对面积出现误差的，将按照正式签订的预售

6、如后期项目因政策原因无法按照原规划建设时，296人购房债权人可自愿选择退款或在新规划批准后按照原认购条件优先购买屋。购房面积增加的应按现价补交超出面积的房款；面积减少的，按照现价退还房款。

7、为保障重整计划顺利实施，管理人将积极协助债务人同有关政府部门沟通规划事宜，如规划确需调整，296人购房债权人对此整方案。

（二）296人购房债权人房屋交付方案

1、对于认购已经具备商品房销（预）售许可条件房屋的购房债权人：

（1）已签订正式预售合同，并已经办理预售登记备案的，原房型不变，待房屋满足合同约定的交付条件后入住。购房债权人应当经法院裁定批准后30日一次性交齐全部购房款余款。

（2）签订认购合同、所购房屋规划未发生变化的购房债权人，在收到兴昌达博公司关于办理商品房购房手续通知后，应当按照认购

面积签署正式的预售合同并办理预售登记备案，预售合同签订后30日一次性交齐全部购房款尾款，待房屋满足合同约定的交付条（3）签订认购合同、所购房屋规划发生变化的购房债权人，接受兴昌达博公司在同类型房屋中关于房号、户型调整的安排。在收于办理商品房购房手续通知后，按照认购合同约定的房型、面积签署正式的预售合同并办理预售登记备案，预售合同签订后30日房款尾款，待房屋满足合同约定的交付条件后入住。

（4）上述购房债权人中，如在收到兴昌达博公司办理商品房购房手续通知后未能办理购房手续、在规定期限未付清购房款或者不关于房屋调整的安排，则视为解除认购合同。

2、对于认购尚不具备商品房销（预）售许可条件房屋的购房债权人：

（1）兴昌达博公司将尽最大努力，完善房地产开发、销售手续，尽量保证按照原规划进行建设，待购房债权人所认购房屋逐步满售许可条件后进行正式销售。

（2）签订认购合同、后期房屋规划未发生变化的购房债权人，在收到兴昌达博公司关于办理商品房购房手续通知后，按照认购合积签署正式的预售合同并办理预售登记备案，预售合同签订后30日一次性交齐全部购房款余款，待房屋满足合同约定的交付条件（3）签订认购合同、后期房屋规划发生变化的购房债权人，如接受兴昌达博公司在同类型房屋中关于房号、户型调整的安排的（型房屋则可尽量调整性质、面积相近似的房屋），在收到兴昌达博公司关于办理商品房购房手续通知后，按照认购合同约定的房型的预售合同并办理预售登记备案，预售合同签订后30日一次性交齐全部购房款余款，待房屋满足合同约定的交付条件后入住。（4）上述购房债权人中，如在收到兴昌达博公司办理商品房购房手续通知后未能办理购房手续、在规定期限不能一次性交付购房达博公司关于房屋调整的安排，则视为解除认购合同。

第六部分拆迁安置方案

一、拆迁基本情况

（一）拆迁情况

重整计划执行过程中的拆迁包括市昌平区南邵镇金家坟、纪窑两个行政村的拆迁。目前金家坟村、纪窑村有未拆迁自然院共计 38 1312人。兴昌达博公司对项目建设需拆迁的金家坟村和纪窑村承诺的事项包括：村委会办公用房、老年活动中心以及相关附属设

（二）回迁楼建设情况

为解决项目开发建设用地围的农民拆迁、就近安置问题，兴昌达博公司已建成回迁用房建筑面积总计约 3.7 万平方米，已全部竣置面积 31237.6 平方米，共计 340 套，目前已安置 76 户回迁居民入住，安置总建筑面积 7208.96 平方米。剩余 264 套，建筑面方米，可用于安置未拆迁居民。但回迁楼产权安置面积还差49,472平方米。

二、拆迁安置计划

为保证后期项目的顺利进行，兴昌达博公司本着促使项目建设尽快推进的原则，针对两村的拆迁制订如下的拆迁计划。

1、申报拆迁许可证;

2、落实拆迁公司、拆迁评估公司;

委托拆迁公司实施拆迁和拆迁评估工作，计划于2008年 9月启动拆迁工作;

3、完善回迁楼配套设施;

4、解决回迁楼查封和抵押担保问题;

三、拆迁安置的资金使用

金家坟、纪窑两村拆迁安置费用预计 36，904万元，具体包括：

1、拆迁安置费 34,404 万元，如果兴昌达博公司原股东达博公司和黄师能够按照本草案规定的出资时间进行出资，则上述费用支公司和兴昌达博公司另行协商确定；

2、村委会办公用房、老年活动中心以及相关附属设施2500 万元。

第七部分施工方案

一、麓鸣花园项目的开发及进展情况

1、前期报建情况

（1）项目一、二期立项批复已过期;

（2）06、07、08年度施工计划未获批准;

（3）面积为80014 M2规划许可证已过期;

（4）面积为80014 M2开工证已过期;

（5）项目总体设计方案--规划意见书已过期;

2、大市政情况

（1）小区供电方案已过期，需申报;

（2）小区燃气站方案未报批;

（3）供暖尚未接通园区锅炉房;

（4）上水工程尚未接通南邵水厂;

（5）雨水、污水方案未设计;

（6）电信、有线电视方案未设计;

（7）人防工程方案未报批;

（8）中水处理方案已进行施工;

（9）沿山防洪沟设计方案未设计。

3、建安施工情况：

现场已开工建设约70000 M2，工程形象进度差异较大，部分已结构封顶、外立面完成，部分结构为±0.000，工程已停工四年。具区主体结构封顶，外装修及安装工程部分完工，形象进度95％；奇胜一区尚未施工；奇胜二区部分框架部分施工完毕，形象进度为基础完工，开始施工一层框架部分，形象进度10％；梦幻二区主体结构封顶，准备进入装修及安装阶段，形象进度为70％；梦幻进度为1－3不等，形象进度30％；诊所及未来一区全部完工，形象进度为100％。

二、麓鸣花园项目存在的问题

麓鸣花园项目由于相关的土地整理及拆迁问题仍没有解决，建设工程规划许可证、施工许可证等尚未办理，导致项目前期办理的部失效，需重新补办。使得该项目在重整计划执行过程中难度增加，主要存在以下问题：

1、规划设计问题

麓鸣花园项目规划建筑面积202,847平方米，已批准规划许可证面积80014平方米。2006年7月6日，建设部颁布了建住房[200实新建住房结构比例要求的若干意见》，将2006年6月1日以前已审批但未取得施工许可证的商品房开发项目纳入需清理、调整围。本项目属于低密度住宅已审批未开工项目，按照原规划施工能否重新获得审批，是重整过程需要解决的重要问题。对此，市昌向市规划局申请按原规划申报，但目前尚未获得批准。

2、前期手续问题

由于麓鸣花园项目前期手续已基本超过时效期，重新申报手续涉及建委、发改委、规划局等多个政府职能部门，需要请求区政府协3、大市政问题

麓鸣花园大市政方案需要重新落实，并协调政府相关部门重新报批。

4、建安施工问题

现场已开工建设70000平方米，开工证为七家施工企业，后又进场施工的三家施工企业（昌园建筑工程中心、建设集团、嘉海建设式开工手续。现场工程形象进度差异较大，部分工程已停工四年。继续施工，能否达到设计要求符合验收标准，需进一步与设计、门沟通落实。

三、解决方案

（一）关于协调相关部门解决项目建设手续问题

为保证重整计划顺利实施，在本方案通过后重整执行人将立即组成专项工作组，开始同有关部门进行协调沟通，解决如下问题：

1、与区发改委、区建委联系协调项目2008年度基本建设计划报批；

2、与区规划分局联系协调建筑规划许可证延期；

3、与区规划分局联系协调新报规划意见书；

4、与区规划分局联系协调新办建设工程规划许可证；

5、与区建委联系协调变更建筑工程开工证；

6、与区建委联系协调申办拆迁许可证；

7、与区发改委、区建委联系协调项目立项延期手续；

8、与区建委、质检站联系协调已完工工程的竣工验收手续；

9、与区建委联系协调销售许可证延期手续；

10、与区建委开发办联系协调办理房地产开发企业资质证书；

（二）施工企业解决方案

麓鸣花园项目通过正式招标，签定施工合同并在建委备案的施工单位共有7家，分别为中国建筑第三工程局（以下简称中建三局）程有限责任公司（以下简称大中）、城乡设工程有限责任公司（以下简称城乡）、市蓝盾建设集团（以下简称蓝盾）、华都建筑（林州市建筑工程三公司（以下简称林州建筑）、中国航空港建设总公司（以下简称中国航空）。其中，城乡、蓝盾、华都、林州建签订施工合同后，与兴昌达博公司又签订施工退场协议,双方协议解除之前签订的施工合同并解除在建委的备案登记手续，但协议理施工合同解除的备案登记手续。

基于以上因素，为便于对施工企业进行统一的管理与监督，保障重整的顺利与成功，管理人根据《中华人民国破产法》第十八条之与中建三局、大中之间的施工合同，并办理与该7家施工企业施工合同解除的备案登记手续；采取公开招标的方式从资质、技术、选新的施工企业，并办理开工手续。由新的施工企业、兴昌达博公司、监理公司对现场工程情况进行清查，部分结构工程需聘请专（三）中介公司的聘请方案

1、监理公司

为便于完成已开工部分的验收工作，需要原监理公司对项目已开工的部分继续履行合同约定的监理职责，所以在工期延长造成的监的情况下，需要与原监理公司补签合同。对未开工部分的验收工作，采取招标的方式确定新的监理公司。

2、设计公司（含各专业大市政设计）

采取公开招标的方式确定新的设计单位，开展项目未开工部分的方案设计和单体设计。原设计单位完成已开工部分建筑面积的设计3、项目管理公司

项目管理公司主要承担工程造价管理、工程施工管理和工程质量管理。由于该项目需要在2－3年时间全面交付使用，拟采用公开家项目管理公司，并与该项目管理公司签署合同。由该项目管理公司选拔得力的竞标人员和工程管理人员，对项目的成本控制、施度等方面进行全面管理并对管理人负责，决定 08 年 9月份开始确定项目管理公司的招投标工作。

三、施工计划

预计项目开工日期为2008年9月下旬。施工计划由债务人兴昌达博公司具体实施，债务人可以按照公司章程的规定根据实际情况事先应报昌平区人民法院及管理人同意。

施工计划进度表

第八部分重整计划的执行期限

重整计划执行期限为36个月，自市昌平区人民法院批准本重整计划之日起算。

第九部分重整计划执行的监督

一、重整计划执行的监督

对执行重整计划进行监督是保证重整计划执行效果的一种重要手段。为保证兴昌达博公司严格按照重整计划进行重整工作，积极争在重整计划规定的监督期，管理人将对兴昌达博公司执行重整计划的情况进行全面监督：

（一）公章的管理与监督

为更有力地监督兴昌达博公司严格执行重整计划，在人民法院裁定批准重整计划草案、管理人向兴昌达博公司移交财产和营业事务司的公章仍由破产管理人保管，兴昌达博公司在使用时需由管理人审核登记。

（二）人事任免与监督

1、股权变更后，兴昌达博公司新任董事、监事、高级管理人员不得存在《中华人民国公司法》禁止任职的情形，且须提前15日将高级管理人员的基本情况报管理人审批，如管理人认为新任人员不能胜任该职务或该人员的任职不利于重整计划的执行，管理人有经管理人批准的任命无效。

2、在重整计划执行期间，如兴昌达博公司董事、监事、高级管理人员发生变动，须提前15日报管理人审批；否则，不发生变动的

3、兴昌达博公司新修订的公司章程须经管理人审核批准后方可生效。

4、在重整计划执行期间，兴昌达博公司的出资人不得请求投资收益分配。

（三）资金的使用与监督

在人民法院裁定批准重整计划后，管理人与兴昌达博公司需设立专门的共管资金账户，将筹集的重整资金、已售房屋尾款收入、销对外回收的债权等所有收入汇入该账户。对上述资金的使用兴昌达博公司须制定严格具体的支出计划，并由管理人监督执行。在每起10日向管理人汇报该季度资金支出、收入及还款情况。

（四）重大事项的报告与审批

1、在重整计划执行期间，如发生对重整计划的执行及债权人利益有较大影响的重大事件时，兴昌达博公司必须立即报管理人，并目前的状态和可能产生的影响。

前款所称重大事件包括但不限于：

（1）公司发生重大债务和未能清偿到期重大债务的违约情况，或者发生大额赔偿责任；

（2）公司发生重大亏损或者重大损失；

（3）公司生产经营的外部条件发生的重大变化；

（4）董事、经理、高级管理人员无法履行职责；

（5）涉及公司的重大诉讼、仲裁，股东大会、董事会决议被依法撤销或者宣告无效；

（6）主要资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押；

（7）主要或全部业务陷入停顿；

（8）可能对公司资产、负债、权益或者经营成果产生重大影响的额外收益；

（9）管理人认为应当及时汇报的其他情形。

2、在重整计划执行期间，如可能发生对重整计划的执行及债权人利益有较大影响的重大行为时，兴昌达博公司必须在该行为发生审批，未经管理人审核与批准兴昌达博公司无权进行有关行为。

前款所称重大行为包括但不限于：

（1）公司的重大投资行为、重大的购置资产的决定及股权转让行为；

（2）公司订立重要合同，可能对公司的资产、负债、权益和经营成果产生重要影响；

（3）涉及土地、房屋等不动产权益的转让；

（4）借款；

（5）对外提供担保；

（6）放弃权利；

（7）管理人认为应当审批的其他行为。

（五）定期汇报与监督

在重整计划执行期间，兴昌达博公司须在每季度终结后15日向管理人提交季度报告，并在每一会计年度终结后30日向管理人提交应当记载以下容：

1、重整计划的执行情况；

2、债务人的财务状况；

3、董事、监事、高级管理人员的任职及变动情况；

4、董事会报告；

5、报告期重大事件、行为及对公司的影响；

6、管理人认为应当报告的其他事项。

在重整计划规定的监督期限，在征得市昌平区人民法院同意后，管理人有权根据重整计划执行的实际情况制定具体监督措施与计划

行期限，如因兴昌达博公司的行为致使管理人无法执行职务，或者兴昌达博公司不能执行、不执行重整计划的，根据《中华人民国93条的规定，管理人将申请人民法院裁定终止重整计划的执行，并宣告兴昌达博公司破产。

二、重整计划执行的监督期限

为保证整个重整计划执行期间都在管理人的监督之下，给债权人以信任感和安全感，重整计划执行的监督期限，与重整计划的执行36个月，自市昌平区人民法院批准本重整计划之日起算。监督期限届满后，如有必要管理人可向人民法院申请延长。

第十部分重整的必要条件

一、债权人的支持与配合

本次重整方案的具体实施需要全体债权人的积极配合，尤其是购房债权人应遵守本重整计划规定的债权调整方案和债权清偿方案，公司在重整过程中的资金压力、提高重整的成功概率。

二、政府的指导与协调

1、由于国家及市关于房地产开发政策的变化（对低密度住宅未开工项目，需重新审批），为真正能解决购房债权人的入住安置问解决项目的规划问题，保障兴昌达博公司进行重整时，项目后继工作能按照原规划设计方案进行施工、建设和销售，重整才有成功

2、项目目前面临的另一问题是尚有381户农民因未拆迁而占据着项目后期建设的用地，兴昌达博公司应与市昌平区南邵镇政府协拆迁问题，尽早启动拆迁工程，并尽可能降低重整过程中的拆迁成本，使安置业主成为可能。

3、尽快协调政府相关部门落实各项开工手续。

三、管理人的监督与协调

在重整计划执行过程中，管理人应全面监督兴昌达博公司执行本重整计划，保证兴昌达博公司的重整资金全部用于重整工作，公开使债权人全面了解资金收支情况、销售收入情况以及清偿债权情况。管理人将严格制定相关的财务支出计划，并对债务人进行必要管理人将努力协调各方关系，协助债务人解决重整过程中项目审批、规划、设计、施工等方面的问题。

四、重整执行人认真执行本重整计划

重整过程中，兴昌达博公司应认真甄选建筑商、销售公司、监理公司和项目管理公司，加大销售宣传力度，加快项目建设进度，力

房地产开发报建流程及潜规则

（转）房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 转载自斯佳丽转载于2010年05月06日 09:25 阅读(4) 评论(0) 分类：地产空间举报（非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。谢谢）中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬

北京市房屋买卖委托书

北京市房屋买卖委托书委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托原因、事项、权限：委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项： 1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同; 2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续; 4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件; 5、代为收取相关售房款; 受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人无转委托权。委托人：委托人：年月日

嘉粤集团有限公司等34家公司重整计划草案

优质参考文档嘉粤集团有限公司及其关联企业等34 家公司重整计划草案、八、- 前言嘉粤集团有限公司及其关联企业等34 家公司（下称“嘉粤集团或“债务人”或“重整企业”）因不能清偿到期债务，向广东省湛江市中级人民法院（下称湛江中院”申请破产重整。20RR年12月12日, 湛江中院作出［20RR］湛中法民破字第3号-36号民事裁定受理上述债务人重整的申请，宣告其进入重整程序，并于同日作出［20RR］湛中法民破字第3-1 号至36-1 号《决定书》，指定广东国邦律师事务所、广东粤海律师事务所、广东中正会计师事务所有限公司、广东千福田会计师事务所有限公司、湛江市粤西会计师事务所有限公司、湛江市信达会计师事务所有限公司等六家经法院审批编入破产案件管理人名册的中介机构共同组成管理人，同时指定广东国邦律师事务所主任肖文律师担任管理人的负责人。管理人接受指定后，立刻抽调20 余名律师，百余名会计师、审计师、评估师等，共同组成近130人的管理人工作团队。在湛江中院的监督指导下，管理人本着勤勉尽责、忠实执行职务的原则，依法有序地推进各项重整工作。截至目前，管理人已组织完成对嘉粤集团的审计、评估和债权审核等各项基础工作，并开展了多轮引入重整人的工作。因嘉粤集团34 家公司已严重丧失法人财产独立性和法人意志独立性，各公司之间法人人格高度混同。为保证对全体债权人的公平清偿，经管理人申请，湛江中院已依法裁定对嘉粤集团34 家公司进行合并重整。管理人现根据相关法律法规的规定，结合嘉粤集团的实际情况及优质参考文档与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下称“信达公司”）签订的《嘉粤集团项目重整合同》，并在充分考虑债权人、职工、股东和信达公司等各方利益的基础上，制作本

北京有限责任公司章程

制定有限责任公司章程须知一、根据《中华人民共和国公司法》第二十二条规址，有限贡任公可章程应载明下列（一）巒乖縊尙科（二）.二 j--- 1门::| （三）蟄誕炸眾（四）^ （五）? 1 . （六）.「：（七）- （八）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；（九）' ... （十）■: （十一）?.一. 二、本市工商行政管理机关对有限责任公司章程实行备案制。按照章程备案制规定，章程中应当载明卜列条款:营；需要前置许可的项目，报审批机关批准，并经工商行政管理机关核准注册后，方开展经营活动；不属于前置许可项目，法律、法规规定需要专项审批的，经工商管理机关登记注册，并经审批机关批准后，方开展经营活动；其它经营项目，本企业领取《营业执照》后自主选择经营项目，开展经营活动。（二）本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。三、为方便企业，北京市工商行政管理局制作了有限责任公司章程参考格式。股东可以参照参考格式制定章程，也可以根据实际情况自行制定，但章程中必须具备本须知第一、第二条所列事项。四、股东应当在公司章程上签名、盖章。五、公司章程应提交原件，并应使用A4规格纸张打印。（一）本公司依法开展经营活动，法律、行政法规、国务院决定禁止的，不经附：有限责任公司章程参考格式北京市工商行政管理局 BEIJING ADMINISTRATION FOR INDUSTRY AND COMMERCE （2005年第一版）

________________ 有限责任公司章程（参考格式）第一章总则第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由_____________________ 等方共同出资，设立_________________ 有限责任公司，（以下简称公司）特制定本章程。第二条本企业依法开展经营活动，法律、行政法规、国务院决定禁止的，不经营；需要前置许可的项目，报审批机关批准，并经工商行政管理机关核准注册后，方开展经营活动；不属于前置许可项目，法律、法规规定需要专项审批的，经工商行政管理机关登记注册，并经审批机关批准后，方开展经营活动；其它经营项目，本公司领取《营业执照》后自主选择经营，开展经营活动。第三条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第二章公司名称和住所第四条公司名称：_______________________________ 。第五条住所：___________________________________ 。邮政编码：__________________________ 第三章公司经营范围第六条公司经营范围：法律、法规禁止的，不经营；应经审批的，未获批准前不经营；法律、法规未规定审批的，自主选择经营项目，开展经营活动。（注：企业经营国家法律、法规规定应经许可和北京市人民政府规定应在《营业执照》明示的经营项目，则除将上述内容表述在经营范围中，还应将有关项目在经营范围中明确标明。例如；餐饮；零售药品。）第四章公司注册资本

企业破产重整方案范本

XXXX有限公司重整方案二〇一七年三月

目录释义 (3) 前言 (4) 摘要 (6) 正文 (7) 一、ZC基本情况 (7) 二、出资人权益调整方案 (12) 三、债权分类及调整方案 (13) 四、债权受偿方案 (15) 五、偿债资金来源 (18) 六、经营方案 (18) 七、重整计划草案的表决及批准 (21) 八、重整计划的调整 (22) 九、重整计划的执行和执行监督 (23) 十、关于执行重整计划的其他事宜 (25)

释义 1、“FH法院”指 NB市FH区人民法院。 2、“《破产法》”指自2007年6月1日起施行的《中华人民共和国企业破产法》。 3、“ZC”、“债务人”指 xxx有限公司。 4、“债权人”指符合《破产法》第四十四条规定的，ZC的某个、部分或全体债权人。 5、“联合体团队”指由NB市中级人民法院通过竞争方式确定的，为ZC破产重整提供法律和会计服务的，SH律师事务所和DW会计师事务所有限公司组成的联合体团队。 6、“HJ公司”指 2016年8月12日及管理人签订《zc有限公司继续营业期间的合作协议》及相关补充协议，约定在不超过2.4亿元范围内提供资金支持的浙江HJ船舶工程有限公司。 7、“劳务企业”指 zc有限公司采购劳务直接用于船舶建造且该劳务直接发生于zc有限公司厂区内的三十家企业。 8、“《职工安置方案》”指经2016年7月19日ZC职工代表大会，并向FH区人力资源和社会保障局书面报告，且经债权人委员会

表决通过的《zc有限公司职工安置方案》。 9、“有财产担保债权”指《破产法》第八十二条第一款第一项规定的，对债务人特定财产享有担保权的债权。 10、“税款债权”指《破产法》第八十二条第一款第三项规定的，债务人所欠的税款。“普通债权”指《破产法》第八十二条第一款第四项规定的，债权人对债务人享有的普通债权。 11、“未申报债权”指在公司进入重整程序前己成立但未依法申报的债权。 “评估机构”指为ZC破产重整提供资产评估服务的NB安全三江资产评估有限公司。 12、“元”指人民币元，本重整计划草案中货币单位除特别注明外，均为人民币元。前言鉴于ZC受到控股公司集团债务危机影响，无法得到交付订单需要的配套融资，导致资金链濒临断裂，无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，FH法院根据债务人的申请，于201x年x月x日依法裁定受理ZC破产重整一案，并于同日指定zc有限公司清算工作组为破产管理人。201x年x月x日，NB市中级人民法院通过竞争方式确定SH律师事务所和DW会计师事务所有限公司组成的联合体团队为ZC 破产重整法律和会计服务机构，协助破产管理人负责参及ZC重整工作中的法律、财务相关事务。重整期间，管理人在各级政府、相关部门的大力支持和悉心关怀

北京二手房交易流程及二手房交易流程图

北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。第二步：查找房源自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜： 1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》； 2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。友情提示： 1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。 2. 资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。 3. 资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。第四步：资金监管 1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。 2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。友情提示： 1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。 2. 如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。第五步：转移登记、资金划转 1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。 2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。北京二手房交易流程及二手房交易流程图 [提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从本文最后的二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。

公司章程北京工商模板

章程第一章总则第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由等方共同出资，设立有限（责任）公司（以下简称公司），特制定本章程。第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第二章公司名称和住所第三条公司名称：。第四条住所：。第三章公司经营范围第五条公司经营范围：（以工商局核定为准）。第四章公司注册资本及股东的姓名（名称）、出资额、（出资时间）及出资方式第六条公司注册资本：万元人民币。第七条股东的姓名（名称）、认缴的出资额、认缴的出资时间、出资方式

如下：第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；（三）审议批准执行董事的报告；（四）审议批准监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；（八）对发行公司债券作出决议；（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（十）修改公司章程；第九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。第十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第十一条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东、执行董事、监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。第十二条股东会会议由执行董事召集和主持。执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东能够自行召集和主持。第十三条股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东经过。第十四条公司不设董事会，设执行董事一人，由股东会选举产生。执行董事任期年，任期届满，可连选连任。第十五条执行董事行使下列职权：（一）负责召集股东会，并向股东会议报告工作；（二）执行股东会的决议；（三）审定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（八）决定公司内部管理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

【各城市房地产】北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程

北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程为建设好我市房地产市场动态监管信息平台，加强对房地产市场行为的日常监测监管，及时、有效办理房地产市场违法违规案件，根据《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》制定本操作流程。一、房地产市场动态监管信息平台工作流程示意图

二、案件处理程序（一）案件录入 1．便民热线违法违规行为投诉电话，由城研中心和应急处录入； 2．网上投诉自动转入监管平台，由城研中心分派各部门； 3．舆情监测反映的违规案件，由城研中心录入； 4．各部门日常管理工作中发现的违规案件、转办案件及督察督办案件，由各部门录入； 5．区县建设房管部门收集的案件,由区县指定专门的部门录入，并及时将本区县负责案件分派经办部门办理。（二）案件分拣市建委收集的案件,依照以下原则进行分件：（1）房屋交易环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局房屋市场管理部门办理；（2）房地产经纪环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局经纪机构管理部门办理；（3）房地产开发环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局开发管理部门办理；（4）房地产评估环节案件，由城研中心分件至市建委房屋市场处办理；（5）物业管理环节案件，由城研中心分件至物业指导中心，物导中心再分至区县物业管理部门办理；（6）房屋测绘环节案件，由城研中心分件至市测绘所办理。（三）案件受理

各经办部门派专人每日登录监管平台查看本部门分办案件，并通过系统及时分派给经办人员调查办理。经办部门发现案件超出本部门业务范围或是无效投诉，可经部门领导批准后将案件回退至派件部门或不予受理。（四）企业回复监管平台自动将案件分派给各相关房地产企业，各类房地产企业应每日登录信息平台查看本企业案件,3个工作日内进行网上回复,并向有关主管部门提交书面回复和整改意见。（五）部门催办各案件经办部门和人员应督促被投诉举报企业及时回复投诉举报情况；无法通过监管平台自动分派的案件，经办部门可将案件内容通过复印或传真的方式告知房地产企业，企业应在3日内书面回复经办部门，存在违法违规行为的，应一并提交整改方案，并于15日内进行整改。（六）调查处理案件经办部门针对投诉举报情况和企业回复意见以及调查了解的情况，依据相关法律法规核实企业是否存在违法违规行为，并于受理后10个工作日内提出处理意见，复杂案件根据工作需要适当延长处理时限（各部门对案件办理时限有相关规定的，依规定办理）。 1．如果企业回复意见答复了所有问题，且答复符合规定或法律虽没有规定但企业作了合理解释或经调查企业不存在违法违规行为的，经办部门将企业答复意见或调查结果直接回复或要求企业回复投诉举报人。

北京二手房交易流程及二手房交易流程图

公司重组工作计划

新乡汇能玉源生物质能股份有限公司（暂定名）组建工作计划汇能电力投资有限公司新乡玉源化工有限公司

1.任务来源 2016年1月16日，新乡玉源化工有限公司（以下简称玉源化工）与汇能电力投资有限公司（以下简称汇能电力）签订《战略合作协议》，欲将以心连心集团糠醇生产对糠醛的需求为依托。将玉源化工的糠醛生产与汇能玉源的生物质发电项目整合在一个公司平台内，用上三年时间，做强做大，实现“行业综合实力一流并进入资本市场的战略目标“。目前，玉源化工年产1.3万吨糠醛生产线的产品升级扩建工程的准备工作已经基本就绪，汇能玉源的发电工程也在积极准备之中，为了实现这一战略目标，需要合作双方全面落实战略合作协议，做好公司的重组工作，推动新的公司早日运行。 2. 任务内容和命名 2.1. 任务内容落实《战略合作协议》，需要完成三大任务：（1）对玉源化工进行股份制改造；（2）将玉源化工与汇能玉源发电两个公司合二为一，重组为新的公司进行经营；（3）玉源化工年产1.3万吨糠醛生产线和汇能玉源发电项目建成投产。 2.2.任务命名为推动本计划的任务顺利完成，特将本计划任务命名为“新乡汇能生物质能股份有限公司组建工作”（简称“公司组建工作”），由此将本计划命名为“新乡汇能生物质能股份有限公司组建工作计划”（简称公司组建工作计划）。

3. 公司组建工作的目标与方针 3.1. 公司组建工作目标以玉源化工为主体进行股份制改造，并将汇能玉源发电有限公司的业务与资产并入玉源化工内，将玉源化工改造为“新乡汇能玉源生物质能股份有限公司（暂定名）”，使其能够迅速形成良好的、富有效率的公司运行机制，扛起“尽快进入资本融资和在行业内战略扩张”的战略责任。 3.2 公司组建工作的方针公司组建工作事关各方利益与公司前途，是一项涉及面广、专业性强、细致而复杂的系统性工作，包括审计、资产评估、公司设计、人员及资产转移等等，其工作质量事关公司的成败。鉴于此，公司组建工作需要坚持“明确目标、尊重程序、合规合法”的12字工作方针： 1)目标清晰：公司组建工作的目标是“打造一个以生物质能深度利用为产业概念，可以在短期内进入资本市场融资，继而能够在糠醛行业内进行持续性扩张的新公司”。 2）尊重程序：公司组建工作要严格按照合作双方签署的战略合作协议和相关程序进行，遵循公司组建自身的规律和原理。公司组建与重组的重大原则须由双方商定。在设计和操作过程中，任何人不能将未经双方商定的事项、原则、意图等私自塞进方案中，确保公司组建目标的实现。 3）合规合法：公司组建工作必须严格遵守国家的与之相关的法律法规，确保公司组建工作经得起检验、核查。

公司章程(北京工商模板)

章程第一章总则第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由等方共同出资，设立有限（责任）公司（以下简称公司），特制定本章程。第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。《第二章公司名称和住所第三条公司名称：。第四条住所：。第三章公司经营范围第五条公司经营范围：（以工商局核定为准）。 — 第四章公司注册资本及股东的姓名（名称）、出资额、（出资时间）及出资方式第六条公司注册资本：万元人民币。第七条股东的姓名（名称）、认缴的出资额、认缴的出资时间、出资方式如下：

% 第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；（三）审议批准执行董事的报告；（四）审议批准监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； ~ （六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；（八）对发行公司债券作出决议；（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（十）修改公司章程；第九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。第十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。第十一条股东会会议分为定期会议和临时会议。，召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东、执行董事、监事提

企业破产重整规划方案标准范本.docx

XXXX有限公司重整方案

二〇一七年三月

目录释义 (3) 前言 (4) 摘要 (5) 正文 (6) 一、 ZC 基本情况 (6) 二、出资人权益调整方案 (8) 三、债权分类及调整方案 (9) 四、债权受偿方案 (10) 五、偿债资金来源 (11) 六、经营方案 (12) 七、重整计划草案的表决及批准 (13) 八、重整计划的调整 (13) 九、重整计划的执行和执行监督 (14) 十、关于执行重整计划的其他事宜 (15)

释义 1、“FH 法院”指NB 市 FH 区人民法院。 2、“《破产法》”指自 2007 年 6 月 1 日起施行的《中华人民共和国企业破产法》。 3、“ZC ”、“债务人”指xxx 有限公司。 4、“债权人”指符合《破产法》第四十四条规定的，ZC 的某个、部分或全体债权人。 5、“联合体团队”指由 NB 市中级人民法院通过竞争方式确定的，为ZC 破产重整提供法律和会计服务的， SH 律师事务所和 DW 会计师事务所有限公司组成的联合体团队。 6、“HJ 公司”指2016年 8 月 12 日与管理人签订《 zc 有限公司继续营业期间的合作协议》及相关补充协议，约定在不超过 2.4 亿元范围内提供资金支持的浙江 HJ 船舶工程有限公司。 7、“劳务企业” 指zc 有限公司采购劳务直接用于船舶建造且该劳务直接发生于 zc 有限公司厂区内的三十家企业。 8、“《职工安置方案》”指经2016年7月19日ZC职工代表大会，并向FH 区人力资源和社会保障局书面报告，且经债权人委员会表决通过的《zc有限公司职工安置方案》。 9、“有财产担保债权”指《破产法》第八十二条第一款第一项规定的，对债务人特定财产享有担保权的债权。 10 、“税款债权”指《破产法》第八十二条第一款第三项规定的，债务人所

北京市房地产项目开发报批流程

北京市房地产项目开发报批流程一、国有土地使用权的取得 1. 取得方式 1) 拍卖 2) 招标 3) 挂牌出让 4) 协议出让 ◆ 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让 ◆ 房地产开发项目，目前基本采用挂牌、拍卖的方式 2. 流程示意（以拍卖为例）确定竞拍价、竞拍人、叫价原则获取土地出让信息及相关规划指标（一般1-3个月前，政府予以公布即挂牌）组建竞投小组，购买标书。测算土地成本、估算开发总投资、总价值。（一般采用假设开发法进行计算）办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他。竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用。获得土地使用权限办理相应的土地产权转移变更登记手续

3.细节阐述 1)信息资料部分 A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）； B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度、四至环境、区域竞争楼盘资料； C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析； D.竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书； E.《中标通知书》、《拍卖成交确认书》、《挂牌成交确认书》 2)前期可行性分析（机会可行性分析）一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价。 4.文书证件许可证件名称：《行政许可决定书》、《国有土地使用出让合同》2本承办部门：市国土资源局

北京二手房买卖流程和周期时间

二手房买卖流程、周期和时间非市局有房本无抵押、无委托、买方全款 --房屋核验（仅海淀）流程时效：签约资金监管资金解冻（1工作日）--资质审核1工作日）（1工作日）（1工作日）（2工作日）（4工作日）（东城、崇文2 买方取得产权证时效---------------8个工作日（东城、崇文11个工作日）卖方取得全款时效： --------------------10个工作日（东城、崇文13个工作日）------------------------ 另：买卖双方任何一方有委托都需在以上时效的基础上增加5个工作日时效承诺前提，1、符合国家政策规定；2买卖双方证件资料真实有效并积极配合；

非市局有房本无抵押、无委托、买方商业贷款流程时效 --房屋核验（仅海淀）签约网签资金监管申请贷款抵押放款（1资质审核（4工作日）（1工作日）（1工作日）（8工作日）（1工作日）工作日）（10工作日）（3工作日）（东城、崇文2 买方取得产权证时效： --------------------16个工作日（东城、崇文19工作日）卖方取得全款时效： -----------------------------31个工作日（东城、崇文34工作日）---------------------------------------- 另：买卖双方任何一方有委托都需在以上时效的基础上增加5个工作日时效承诺前提，1、符合国家政策规定；2买卖双方证件资料真实有效并积极配合；

提供者链家金融部专业做抵押贷款垫资质押房产变流动现金代购（买房全款不够，链家垫资）有需要请联系链家抵押贷款刘祖鹏非市局有房本无抵押、无委托、买方市属公积金流程时效： --房屋核验（仅海淀）- 网签资金监管申请贷款放款资质审核----------- （1工作日）（4工作日）（1工作日）（1工作日）（25工作日）（1工作日）2工作日）（15工作日）（东城、崇文2工作日）买方取得产权证时效： -------------------------33个工作日（东城、崇文36工作日；）卖方取得全款时效：

浙江造船有限公司重整计划草案

浙江造船有限公司重整计划草案浙江造船有限公司破产管理人二零一七年一月十三日

目录释义 (1) 前言 (3) 摘要 (4) 正文 (5) 一、浙船基本情况 (5) （一）工商主要登记信息 (5) （二）企业历史沿革及股本情况 (5) （三）申请重整情况 (6) （四）资产情况 (6) （五）负债情况 (6) （六）职工安置情况 (7) （七）偿债能力分析 (7) 二、出资人权益调整方案 (8) （一）出资人权益调整的必要性 (8) （二）出资人权益调整的范围 (8) （三）出资人权益调整的方式 (9) 三、债权分类及调整方案 (9) （一）有财产担保债权组 (9) （二）税款债权组 (9) （三）普通债权组 (10) 四、债权受偿方案 (10) （一）确定债权的受偿方案 (10) （二）已申报但暂未审查确认债权的受偿方案 (11) （三）未申报债权的受偿方案 (12) 五、偿债资金来源 (12) 六、经营方案 (12) （一）重整计划执行期间的经营模式 (12) （二）继续建造在建船舶 (13)

（三）努力完成其他在手订单 (13) （四）引入重整投资人 (13) （五）追加分配 (13) 七、重整计划草案的表决及批准 (14) （一）分组表决 (14) （二）法院批准 (14) 八、重整计划的调整 (14) 九、重整计划的执行和执行监督 (15) （一）执行期限 (15) （二）执行期限的延长或终止 (15) （三）执行完毕的标准 (15) （四）重整计划执行的监督 (16) 十、关于执行重整计划的其他事宜 (16) （一）偿债资金的分配 (16) （二）未受领分配资金的提存 (16) （三）财产保全措施的解除 (16) （四）破产费用和共益债务的支付 (17) （五）存在第三方担保债权的清偿 (17) （六）重整投资人的股权实现 (17) （七）债务的减免 (17) （八）债权人委员会的职责 (17)

北京XXXXXX学校有限公司章程

XXXXXX学校章程（建议文本，仅供参考）第一章总则第一条依据《中华人民国公司法》（以下简称《公司法》）、《中国人民国民办教育促进法》及有关法律、法规的规定，由XXX、XXX共同出资，设立XXXXXX（以下简称公司），特制定本章程。第二条公司宗旨：为搞好社会主义精神文明建设，发展社会主义教育事业，为社会培养人才，依据《中华人民国教育法》、《中华人民国民办教育促进法》以及有关法律、法规的规定，遵守社会主义道德风尚，接受业务主管机关和登记管理机关的业务指导和监督管理，依法办学。第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第二章公司名称和住所第三条公司名称：XXXXXX学校。第四条住所：市石景山区XXXXXXXXXXXX。第三章公司经营围第五条公司经营围：XXXXXXXXXXXX。（以工商行政管理机关核定的经营围为准）第六条招生对象和办学形式：招生对象为（选项：学龄前儿童、学生、成人），学习期限为，教学采用（选项：普通全日制教育、面授、函授、广播电视教育）形式。第四章公司注册资本及股东的（名称）、出资方式、出资额、出资时间第七条公司注册资本：XXX万元人民币。

第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第九条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；（八）对发行公司债券作出决议；（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（十）修改公司章程；（十一）其他职权。第十条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。第十一条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。第十二条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。代表十分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。第十三条股东会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。董事会不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由公司的监事会召集和主持；监事会不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。第十四条股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第十五条公司设董事会，成员为X人，由股东会选举产生。董事每届任期3年，任期届满，可连选连任。董事会由举办者或其代表、党组织负责人、行政负责人、教

有限公司重组方案

重组A集团有限公司方案上海信创投资有限公司二零零三年七月

目录前言第一章本次收购行动的宏观背景 P 5 1.1 南京市简介 P 5 1.2 南京市的投资环境 P 6 1.3 南京市”三联动”改革的背景 P 9 1.4 "三联动”改革的优惠政策 P 10 1.5 本次收购的战略意图 P 11 第二章 A集团的现实情况 P 12 2.1 集团历史沿革 P 12 2.2 集团基本财务数据汇总 P 12 2.3 集团对外投资的22家企业的情况 P 13 第三章收购重组A集团价值分析 P 15 3.1 收购所获得的资产价值 P 15 3.2 其它股权收购和债务重组的资产升值 P 15 3.3 收购所获得的土地及商品房开发价值 P 15 3.4 收购所获得的资本运作价值 P 16

第四章重组后的内部资源整合 P 16 4.1 建立规范的法人治理结构,实行股票期权的分配机制 P 16 4.2 优化管理运行模式,强化集团公司核心地位 P 17 4.3 推进下属公司优化资产和产品结构 P 18 4.4 建立新的劳动关系,合理安置人员 P 18 4.5 ”退二进三”充分利用土地资源 P 20 第五章重组后的产业升级及资本运作初步计划 P 20 5.1 集中力量,寻求突破,发展和形成新的核心盈利能力 P 21 5.2 积极开展资本运作,拓展企业成长空间 P 26 第六章重组步骤及时间安排 P 26

前言在中国”十五”期间积极调整和完善所有制结构,推进国企改革的大背景下,上海信创公司及其联合投资体将组织多元化的社会资金,经过积极参与南京市国有工业企业的”三联动”改革重组A集团,推动社会资源的优化配置。上海信创投资有限公司在完成对A集团的重组以后,将以全新的所有制结构, 依照信息产业发展的规律,引导新的A集团走跨越式发展的道路。引进符合国家”十五”发展纲要产业发展方向的通讯网络类高科技项目,重塑A集团在网络通讯产品制造业的领导地位。争取在5年内,使A集团达到约六十亿产值和销售, 十亿利税, 成为拥有自主知识产权,具备强大核心竞争力的高科技企业集团。本次重组的主题思想是: ”引入外力,激活机制,退二进三,产业升级”。要努力在困扰国有企业发展的两大难点上寻求突破,即”一是解决计划经济体制下形成的历史包袱,特别是富余人员和债务负担,

北京市房地产开发项目开发流程103966622

北京市房地产开发项目开发流程项目开发项目流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证 2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案 3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证