资产评估的理论、方法与实务(ppt 107页)
合集下载
第三章 资产评估的途径与方法 《资产评估》 PPT课件
物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的
方法。根据资产的功能与其价值之间的线性关系和指数关系的
区别，
▪ 其计算公式分别为：
▪ ①资产价值与其功能呈线性关系的情况，通常被称做功能
价值法：
▪
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力
▪
÷参照物生产能力) （3—4）
▪ 当然，功能价值法不仅仅表现为资产的生产能力这一项指
▪ 根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进 行比较，并将两者的差异进行量化。
▪ 例如，资产功能指标，尽管参照物与评估对象的功能相同 或相似，但在生产能力、产品质量以及在资产运营过程中的能 耗、料耗和工耗等方面都可能有不同程度的差异。
▪ 运用市场法的一个重要环节就是将参照物与评估对象对比 指标之间的上述差异数量化和货币化。
交易价格及参照物的某一基本特征，直接与评估对象的同一基
本特征进行比较，来判断评估对象价值的各种具体评估技术方
法。
▪ 其基本数学表达式为：
▪
评估对象价值＝参照物成交价格
（3—1）
▪ 评估对象价值＝参照物成交价格×（评估对象Ａ特征
▪
÷参照物Ａ特征）
▪
（3—2）
▪ 直接比较法直观简捷，便于操作,但通常对参照物与评估
▪ 4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指 标差异
▪ 市场途径及其方法是以参照物的成交价格作为评定估算评 估对象价值的基础的。在这个基础上，将已经量化的参照物与 评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参 照物为基础的评估对象的初步评估结果。
▪ 初步评估结果与所选择的参照物的个数密切相关。 ▪ 5.综合分析确定评估结果 ▪ 按照一般要求，运用市场途径及其方法通常应选择3个以
第九章 不动产评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第六章 不动产评估
收益法
基本原理
收益法是指通过估算被评估资产未来预期 收益，并折算成现值，借以确定被评估资产价 值的一种资产评估技术方法。
前提基础
被评估土地必须是能用货币来衡量未来期
土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受 任何人为因素或社会经济因素的影响，因此， 它是无弹性的。
土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的 土地供给，土地经济供给数量会受人类社会活 动的影响。土地的经济供给是有弹性的，既可 以是直接变化，也可以是间接变化。
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第九章 不动产评估
第二节 土地使用权评估 四、评估技术方法 1、成本法
土地增值收益
土地增值收益=土地成本价格×土地增值收益率 =（土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息 +投资利润）×土地增值收益率
注意不同情况下土 地价格的计算
VN=土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
不动产的特性 房地不可分割性 投资大额性 区域性
价格互动性
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第一节 不动产评估概述 一、定义与特点 二、基本原则与程序
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估假设的基本类型
（一） 交易假设
1. 交易假设的含义
交易假设是对待估资产已处于交易过程中的假定说明。交 易假设是假定所有待估资产已经处在交易过程中，评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。众所周知，大多 数资产评估其实是在资产实际交易之前进行的，而资产评估的 最终结果又属于资产的交换价值范畴。为了发挥资产评估在资 产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用， 同时又能够使资产评估得以进行，评估人员利用交易假设将被 评估资产置于交易当中，模拟市场进行评估是十分必要的。
需要说明的是，按照国有资产管理法规的规定，国有资 产发生上述前11项行为的必须经过评估。
章节
Contents
02
第二节
资产评估假设
一、
资产评估假设的含义
所谓假设，就是依据有限事实，通过一系 列推理对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说 明。资产评估假设是指评估人员根据评估的具 体目的，将被估资产置于一个合乎逻辑判断的 相对固定的市场环境之中，对被估资产的未来 价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产 评估得以顺利进行的假定性说明。
（7） 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业 清算。
（8） 抵押。抵押是指资产占有单位以本单位的资产作为物 质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
二、
资产评估的特定目的
（9） 担保。担保是指狭义上的担保行为，即资产占有单 位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责 任的行为。
（10） 企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期 限内以收取租金的形式将企业全部或部分资产的经营使用权转 让给其他经营使用者的行为。
一、
资产评估的一般目的
资产评估的基本理论课件
资产评估 Valuation
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件
(五)我国资产评估基本准则的主要内容
上一张 下一张 本章目录 退出
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告
上一张 下一张 本章目录 退出
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
上一张 下一张 本章目录 退出
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
第五章 资产评估行业管理 《资产评估：理论与实务》PPT课件
上一张 下一张 本章目录 退出
第五章 资产评估行业管理
第一节资产评估业管理
二、资产评估行业自律管理
(二)中国资产评估协会履行的职责
制定行业发展目标和规划，并负责组织实施；制定资产评估执业准则、规范和行业自律管理规 范，并负责组织实施、监督和检查；负责组织注册资产评估师及分专业全国统一考试；负责注 册资产评估师注册和会员登记管理；负责对会员执业资格、执业情况进行检查、监督，对会员 执业责任进行鉴定，实施自律性惩戒，规范执业秩序；组织开展资产评估理论、方法、政策的 研究，负责资产评估行业教育培训工作；编辑出版协会刊物，组织编写、出版与行业发展相关 的书籍、资料，对资产评估行业和评估专业进行宣传；负责向政府各界和市场主体反映会员意 见、建议及有关需求，维护会员合法权益；为会员提供专业技术支持和信息服务；协调行业内 外关系，改善外部执业环境；代表行业开展对外交流、国际交往；参与行业有关的法律、法规、 规章和规范性文件的研究、起草工作；推动行业文化建设，组织行业党建工作；指导地方协会 工作，领导本会专业分会及地方派出机构；办理法律、法规规定和国家机关授权或委托的有关 工作；承办其他应由本会办理的事项。
上一张 下一张 本章目录 退出
第五章 资产评估行业管理
五、资产评估机构的年检制度
（一）年检内容
(1)评估机构内部机构设置及人员配备情况,综合性资产评估机构是否设有独立 的评估部门,是否建立了正常的工作制度,评估人员的数量、年龄结构、专业结 构、技术职务结构是否符合规定,评估人员内部培训及参加外部培训的情况。 (2)评估机构的业务开展情况,评估的项目类型、数量、规模。 (3)评估工作质量情况,主要检查项目的评估依据、过程、方法、结果是否科学、 合理,是否符合有关规定和内容。 (4)资产评估机构信誉情况。 (5)对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。 (6)评估机构的收费情况等。
第五章 资产评估行业管理
第一节资产评估业管理
二、资产评估行业自律管理
(二)中国资产评估协会履行的职责
制定行业发展目标和规划，并负责组织实施；制定资产评估执业准则、规范和行业自律管理规 范，并负责组织实施、监督和检查；负责组织注册资产评估师及分专业全国统一考试；负责注 册资产评估师注册和会员登记管理；负责对会员执业资格、执业情况进行检查、监督，对会员 执业责任进行鉴定，实施自律性惩戒，规范执业秩序；组织开展资产评估理论、方法、政策的 研究，负责资产评估行业教育培训工作；编辑出版协会刊物，组织编写、出版与行业发展相关 的书籍、资料，对资产评估行业和评估专业进行宣传；负责向政府各界和市场主体反映会员意 见、建议及有关需求，维护会员合法权益；为会员提供专业技术支持和信息服务；协调行业内 外关系，改善外部执业环境；代表行业开展对外交流、国际交往；参与行业有关的法律、法规、 规章和规范性文件的研究、起草工作；推动行业文化建设，组织行业党建工作；指导地方协会 工作，领导本会专业分会及地方派出机构；办理法律、法规规定和国家机关授权或委托的有关 工作；承办其他应由本会办理的事项。
上一张 下一张 本章目录 退出
第五章 资产评估行业管理
五、资产评估机构的年检制度
（一）年检内容
(1)评估机构内部机构设置及人员配备情况,综合性资产评估机构是否设有独立 的评估部门,是否建立了正常的工作制度,评估人员的数量、年龄结构、专业结 构、技术职务结构是否符合规定,评估人员内部培训及参加外部培训的情况。 (2)评估机构的业务开展情况,评估的项目类型、数量、规模。 (3)评估工作质量情况,主要检查项目的评估依据、过程、方法、结果是否科学、 合理,是否符合有关规定和内容。 (4)资产评估机构信誉情况。 (5)对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。 (6)评估机构的收费情况等。
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
第2章 资产评估的基本方法 《资产评估》PPT课件
资产评估价值=参照物成交价格×物价变动指数 此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在 差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法 中估测时间差异系数或时间差异值的方法。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价 格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估 资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为 缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用； （2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评 估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或 制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建 与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准， 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都 是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存 在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易 情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功 能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对 比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评 估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格 指数的比值来衡量，即： 时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格 指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整， 其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。
第十四章 资产评估报告与档案 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第四节
资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念
二、评估工作底稿的内容
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
第四节 资产评估档案的概念与内容 一、资产评估档案的基本概念
三、评估工作底稿的编制要求
四、评估工作底稿的归档 五、资产评估档案的保存
一般评估业务的评估档案保存期限不少 于十五年，法定评估业务的评估档案保 存期限不少于三十年。评估档案的保存 期限，自资产评估报告日起算。
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告 的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体
评估报告在载明的结论使用有效期内使用。
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
(11)特别事项说明; (12) 评估报告使用限制说明;
(
(9)评估假设; (10)评估结论
(7)评估方法; (8)评估程序实施 过程和情况
第二节 评估报告概述 一、评估报告的基本要求 二、评估报告的内容
2.评估说明
评估说明的构成
第十四章 评估报告
关于评估说明使用范围的声明
04
资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念
二、评估工作底稿的内容
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
第四节 资产评估档案的概念与内容 一、资产评估档案的基本概念
三、评估工作底稿的编制要求
四、评估工作底稿的归档 五、资产评估档案的保存
一般评估业务的评估档案保存期限不少 于十五年，法定评估业务的评估档案保 存期限不少于三十年。评估档案的保存 期限，自资产评估报告日起算。
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告 的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体
评估报告在载明的结论使用有效期内使用。
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
(11)特别事项说明; (12) 评估报告使用限制说明;
(
(9)评估假设; (10)评估结论
(7)评估方法; (8)评估程序实施 过程和情况
第二节 评估报告概述 一、评估报告的基本要求 二、评估报告的内容
2.评估说明
评估说明的构成
第十四章 评估报告
关于评估说明使用范围的声明
04
第十三章 以财务报告为目的的评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第一节 以财务报告为目的的评估概述
一、以财务报告为目的的评估的概念 二、以财务报告为目的的评估的作用
在会计计量中,当企业选用公允价值及特定价值作为会计计量的基 础时,资产评估的专业属性能够为其提供技术上的支持,保障会计信息 的客观性和独立性,具体体现在以下三个方面:
(一)评估技术能够满足会计计量专业上的要求 (二)评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础 (三)评估的独立地位能够强化公允价值计量的公正性
三、评估方法的选择过程和依据
资产评估师执行以财务报告为目的的资产评估业务,应当根据评估 对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计 准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产 评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产 评估方法。
上一张 下一张 本章目录 退出
（3）以财务报告为目的的评估在业务施行过程中可选用的
估值方法具有多样性
上一张 下一张 本章目录 退出
6
第十三章 以财务报告为目的的评估
第一节 以财务报告为目的的评估概述
一、以财务报告为目的的评估的概念 二、以财务报告为目的的评估的作用 三、以财务报告为目的的评估的依据 四、以财务报告为目的的评估业务相关服务领域 五、以财务报告为目的的评估的基本要求
19
第十三章 以财务报告为目的的评估
四、评估方法的具体运用，结合相关计算过程、评估参 数等加以说明
五、关键性假设及前提 六、关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相 关品股数据的获取来源 七、对企业提供的财务等申报资料所做的重大或实质性 调整
上一张 下一张 本章目录 退出
20
13
第十三章 以财务报告为目的的评估
第二节 以财务报告为目的的评估实务
一、以财务报告为目的的评估的概念 二、以财务报告为目的的评估的作用
在会计计量中,当企业选用公允价值及特定价值作为会计计量的基 础时,资产评估的专业属性能够为其提供技术上的支持,保障会计信息 的客观性和独立性,具体体现在以下三个方面:
(一)评估技术能够满足会计计量专业上的要求 (二)评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础 (三)评估的独立地位能够强化公允价值计量的公正性
三、评估方法的选择过程和依据
资产评估师执行以财务报告为目的的资产评估业务,应当根据评估 对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计 准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产 评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产 评估方法。
上一张 下一张 本章目录 退出
（3）以财务报告为目的的评估在业务施行过程中可选用的
估值方法具有多样性
上一张 下一张 本章目录 退出
6
第十三章 以财务报告为目的的评估
第一节 以财务报告为目的的评估概述
一、以财务报告为目的的评估的概念 二、以财务报告为目的的评估的作用 三、以财务报告为目的的评估的依据 四、以财务报告为目的的评估业务相关服务领域 五、以财务报告为目的的评估的基本要求
19
第十三章 以财务报告为目的的评估
四、评估方法的具体运用，结合相关计算过程、评估参 数等加以说明
五、关键性假设及前提 六、关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相 关品股数据的获取来源 七、对企业提供的财务等申报资料所做的重大或实质性 调整
上一张 下一张 本章目录 退出
20
13
第十三章 以财务报告为目的的评估
第二节 以财务报告为目的的评估实务
第六章 流动资产评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第六章 流动资产评估
第三节 债权性资产评估 一、应收账款的评估 二、预付账款的评估
预付款是指评估基准日 之前企业已经支付、但在评 估日之后才能产生效益的提 前支付的款项。
【例6-4】
只有那些在评估基准日之后仍然发挥作 用的预付款项才是被评估的真正对象。
导航条
第六章 流动资产评估
第四节 实物性资产评估 一、材料评估
1.评估步骤
账、表与实物数量应相符,并 查明有无霉烂、变质、毁损的 材料,有无超储呆滞的材料等
Step 1
Step 2
根据不同评估目的和待评 估资产的特点,选择适应的 评估价值类型和技术方法
Step 3
运用企业库存管理的ABC管 理法,按照一定的目的和要 求,对材料排队,分清重点,着 重对重点材料进行评估
导航条
导航条
第六章 流动资产评估
第四节 实物性资产评估 评估基准日与完工时间较接近,成本升降变化不大
一、材料评估 二、在产品评估
产成品评估值=产成品数量×单位产成品账面成本
三、产成品与库存商品评估 评估基准日与完工时间较接远,成本升降变化较大
1.成本法
【例6-9】
评估值=产成品实有数量×(合理材料工艺定额×材料单位现行 价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用)
【例6-10】 评估值=产成品实际成本×(材料成本比例×材料综合调整系数+
工资薪酬、费用成本比例×工资薪酬、费用综合调整系数)
上一张 下一张 本章目录 退出
导航页 第一章 第二章
章节
《资产评估实务》课件
推进信息化建设
加强信息化技术的应用和推广，提高评估 效率和准确性，推动行业的数字化转型。
THANKS
感谢观看
确定评估价值
根据评估方法进行计算和分析 ，确定资产的价值。
明确评估目的和范围
根据评估目的和要求，确定评 估范围和对象。
选择评估方法
根据资产类型和特点，选择合 适的评估方法。
出具评估报告
撰写评估报告，对评估结果进 行说明和分析。
02
资产评估方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法
资产评估行业未来发展策略
完善法律法规体系
建立健全资产评估行业的法律法规体系， 规范市场秩序，保障行业的健康发展。
加强人才培养
通过加强教育和培训，提高从业人 员的专业素养和技术水平，培养一 批高素质、高水平的资产评估人才
。
A
B
C
D
拓展国际市场
积极参与国际交流与合作，提升行业的国 际影响力和竞争力，推动行业的国际化发 展。
适用范围
适用于市场活跃、存在大量类似资产交易的情况。
详细描述
市场法基于替代原则，通过比较类似资产近期在市场上交 易的价格，考虑各种因素（如时间、地点、状况等）的差 异，来评估资产的价值。
注意事项
需要谨慎选择可比对象，确保其与评估对象具有足够的相 似性，同时需考虑市场供求关系等因素的影响。
收益法
总结词
04
资产评估案例分析
企业价值评估案例
企业价值评估概述
企业价值评估是指对企业的整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产的价值。
案例一
某制造企业价值评估。
案例二
某互联网企业价值评估。
资产评估方法PPT课件
资产评估方法ppt课件
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
上一张 下一张 本章目录 退出
第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
上一张 下一张 本章目录 退出
第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
上一张 下一张 本章目录 退出
第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
上一张 下一张 本章目录 退出
公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
资产评估学教程第一章资产评估的基本概念PPT课件
CHENLI
23
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
CHENLI
24
2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
评估目的
估价标准
评估方法
CHENLI
16
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
CHENLI
17
非法令评估
资产易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产 交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
CHENLI
9
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
资产评估产生于生产要素需求市场配置的 时期，因此计划经济时期不需要资产评估。
CHENLI
10
三、资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度 2、界定与维护各产权主体的合法权益 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
CHENLI
资产评估的概念：
资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的 标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
第十二章 企业价值评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
市场法的基本思路是在市场
上找出一个或几个与被评估企业
相同或相似的参照企业,分析、比
较被评估企业和参照企业的重要
指标,在此基础上,修正、调整参照
企业的市场价值,最后确定被评估
企业的价值。
理论依据就是“替代原则”
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
业整体资产的价值等于所有有形资
产和无形资产的成本之和减去负债。
成本法适用于不以营利为目的
的非营利组织的评估。
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
第二节 企业价值评估技术方法
一、收益法
二、市场法
三、成本法
四、加和法
企业整体资产价值评估的加和法是
明确基本事项
第一节 企业价值评估概述
一、企业价值评估的概念及特点
1.概念
2.特点
3.操作要求
上一张
下一张
本章目录
(1)委托方的基本情况;(2)委托方以外的其他评估报告
使用者;(3)被评估企业的基本情况;(4)评估目的;(5)评
估对象和评估范围;(6)价值类型;(7)评估基准日;(8)评
估假设;(9)注册资产评估师认为需要明确的其他事项
紧紧围绕企业的盈利能力进行的,所得出
的企业整体资产价值就是企业有形资产
和无形资产的总和减去负债。
加和法是指将构成企业的各
种要素资产的评估值加总求得企
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
上一张 下一张 本章目录 退出
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
15
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
16
资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
19
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
20
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
资产现
实价值
现
实
成
本
原
则
资 产 交 易 条 件3
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资
产
资产评估方法
评
估
资产评估实务
4
资产评估理论 资 资 资资资资 产 产 产产产产 评 评 评评评评 估 估 估估估估 概 职 要原准环 念 能 素则则境
5
资产评估方法
市
收
场
益
法
法
成清 本算 法法
6
资产评估程序
21
我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
22
我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
23
13
3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
资本运营在பைடு நூலகம்大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
17
西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
18
（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
8
五、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
2
二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
资
机器设备评估
产
房地产评估
评 各类资产评估 无形资产评估
估
长期资产评估
实
流动资产评估
务 资产评估报告 企业价值评估
7
四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
11
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
12
2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
14
4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
9
第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
10
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋
势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张
②企业外部资本扩张
24
企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
16
资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
19
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
20
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
资产现
实价值
现
实
成
本
原
则
资 产 交 易 条 件3
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资
产
资产评估方法
评
估
资产评估实务
4
资产评估理论 资 资 资资资资 产 产 产产产产 评 评 评评评评 估 估 估估估估 概 职 要原准环 念 能 素则则境
5
资产评估方法
市
收
场
益
法
法
成清 本算 法法
6
资产评估程序
21
我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
22
我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
23
13
3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
资本运营在பைடு நூலகம்大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
17
西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
18
（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
8
五、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
2
二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
资
机器设备评估
产
房地产评估
评 各类资产评估 无形资产评估
估
长期资产评估
实
流动资产评估
务 资产评估报告 企业价值评估
7
四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
11
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
12
2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
14
4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
9
第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
10
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋
势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张
②企业外部资本扩张
24
企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。