石家庄市行唐县房地产市场调研方案2020.12.12

唐城
行唐县幸福路与正义街交叉口西北角
河北根全房地产开发有限公司
碧水绿洲
行唐县衡阳大街与升仙桥南路交口东行100米路南
河北博坤房地产开发有限公司
盛世名门
行唐县城东桥头中石化加油站南行50米路西
河北午寅房地产开发有限公司
市场研判|项目分布
行唐县城目前在售项目较多，竞争较大；主要分布在两部分，分别是传统城区和沿河分布的南部新区；
行唐县恒阳大街南侧
8 2018.04.19 行唐县 （2018）005
玉城大街西段北侧
9 2018.04.19 行唐县 （2018）004
玉城大街西段北侧
10 2018.01.17 行唐县 （2017）019
行唐县上闫庄乡北董庄村西
30006.667 2033.3
33706.66 11953.3 47600 22926.6 8706.6 8206.6 10573.3 25200
行唐
市场研判|城市规划
行唐县长期处于贫困县阶段，经济排名较差，对外吸附力较差，城镇总人口数量少，收入较低且增长缓慢；
2019年5月5日，河北省政府发出通知，正 式批准行唐县退出贫困县序列； 根据河北省2019年经济年鉴的数据显示石 家庄行唐县常住人口为41.76万人,户籍人口 总户数为107080户，在石家庄排名第15 2018年财政收入在石家庄各区县排名第18
行唐县房地产市场调研方案
2020年12月
01
CHAPTER
市场概况
市场研判|区域概述
地处省会北方，朔黄铁路、京昆高速公路（G5）穿境而过，交通便利，连接石家庄与保定；
行唐县位于河北省西南部， 隶属河北省石家庄市。东 隔沙河与曲阳县相望，南 与正定、新乐两县毗邻， 西与灵寿交界，北与阜平 接壤。南距河北省省会石 家庄市50公里，北距北京 240公里。
71.4 行唐县盛景房地产开发有限公司 住房用地 443.88
≥1≤3
70
34.4 行唐县盛景房地产开发有限公司 住房用地 614.36 ≥1≤1.8
70
13.1
河北博坤房地产开发有限公司
住房用地 560.05
≥1≤3
70
12.3 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 374.05
≥1≤3
70
15.9 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 521.33
石家庄 市各县 市区 2018年 财政收 入排名
市场研判|城市规划
行唐县城规划发展以郜河为分界线，其中郜河北部为老城区，县城发展执行“南延东扩”发展方针；
行唐县城可以按照“一河三区”的框架来进行优化。“一河” 即郜河。“三区”指郜河南岸的新城区打造高端综合区、北岸 的旧城区打造传统商业区、开发区打造产业聚集区。郜河整治 完成之后，郜河大桥将成为联通新旧城区的桥梁，新城区着重 打造包括文化创意、商务金融、旅游博览在内的生产生活性服 务业的高端产业综合区，作为行唐县第三产业的孵化和培育区 来发展。通过成立新城区开发建设指挥部，组建城市建设投资 公司，来引进战略投资者参与新区建设，修建南一街、滨河大 道、升仙桥南路3条主干道路，拉开新城区建设框架；
45.0 行唐县盛景房地产开发有限公司 城镇住宅 1141.49 ≥1≤2
70
3.0
河北秀城房地产开发有限公司
住宅用地 570.57
≥1≤3
70
50.5 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 745.27 ≥1≤2.5
70
17.9
河北恒永房地产开发有限公司
住宅用地 317.26 ≥1.1≤1.5
70
楼盘名称
西悦华庭 唐城
碧水绿洲
阳光水岸 盛景新城 盛世名门 碧水怡园
品尚城 永昌佳苑
天赐苑 启天悦城
位置
龙州大街西段南侧 行唐县幸福路与正义街交叉口西北角 行唐县衡阳大街与升仙桥南路交口东行100米路 南 香港路与衡阳大街东行150米 朝阳路职业中心北 行唐县城东桥头中石化加油站南行50米路西 东桥头 贝村道口西 格瑞易南100米 南市场 升仙桥
≥1≤3
70
37.8
行唐发展投资有限公司
住宅用地 184.54
≥1≤2
70
6850
152
348
114
6280
124
569
32
6340
89
2535
74
1463
112
921
75
1653
104
930
25
市场研判|开发公司分析
暂无品牌开发商进入，主要以本地中小型开发商开发为主，wenku.baidu.com中盛景开发公司是当地有代表性的开发企业；
楼盘名称
位置
开发商
西悦华庭
龙州大街西段南侧
行唐县佳怡房地产开发有限公司
阳光水岸
香港路与衡阳大街东行150米
行唐县盛景房地产开发有限公司
盛景新城
朝阳路职业中心北
行唐县盛景房地产开发有限公司
品尚城
贝村道口西
行唐县品尚房地产开发有限公司
天赐苑
南市场
行唐县正天房地产开发有限公司
启天悦城
升仙桥
行唐县启天房地产开发有限公司
传统老城区 东 扩
南 延
市场研判|城市小结
u 行唐县城市向东南发展，郜河南部新区未来发展看好，城市吸附能力提升； u 2019年刚刚摆脱贫困县，居民收入相对较低，经济排名在石家庄各区县中排名下游，城镇
对外吸附力较差； u 本地代表产业为红枣、红薯、乳品产业等农副产品，城镇居民收支平稳，总体经济发展缓慢；
3 2019.10.30 行唐县 （2019）022
行唐县玉城大街西段南侧
4 2019.07.24 行唐县 （2019）009
行唐县上碑镇东北街村东
5 2019.01.16 行唐县 （2018）031
行唐县朝阳大道东侧
6 2019.01.16 行唐县 （2018）030
行唐县朝阳大道西侧
7 2018.10.15 行唐县 （2018）021
关键词：郜河新区、农副业、经济发展较慢
02
CHAPTER
商品房市场
市场研判|土拍市场
近三年行唐县土地成交价在24万/亩-150万/亩之间，楼面地价在184元/㎡—1141元/㎡之间，土地成本 较低；本地土地市场存在不正规操作，存在私下交易后招拍挂补证件情况，也是导致土拍价格较低；
行唐土地拍卖信息
西悦华庭
启天悦城
天赐苑 盛世华府
唐城
永昌佳苑
序号 土拍日期 区域 宗地编号
项目位置
面积（平方米） 面积亩
拿地企业
楼面价
出让年限 成交价格 亩单价
土地用途 （元/㎡） 容积率 （年） （万元） （万元）
1
2020.5.9 行唐县 （2020）004 行唐县开元大街南侧、富强路西侧
2 2019.11.22 行唐县 （2019）008
行唐县玉城大街南侧