2011年1月长沙湘江·雅颂居项目营销战略及策略报告
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长沙豪宅发展阶段 我们针对长沙豪宅市场进行了细分，低密度豪宅、 我们针对长沙豪宅市场进行了细分，低密度豪宅、城市资源豪 宅、都心豪宅 长沙三类豪宅的价值分布特征
低密度 豪宅
市场占比50% 市场占比50%
产品密度增加 注重产品材质及产品尺 度 高密度产品为主 产品适度创新 高配置，高配套
2005-2006年
城市新开发区域二级自然资源 仅剩成熟区域地块
2009-2010年
三湘海尚 卓越维港 鸿威海怡湾
城市近郊区域，二三级资源资源 未来城市新城中心
长沙豪宅发展阶段： 长沙豪宅发展阶段：
发展阶段 第一阶段： 第一阶段： 时间段 代表项目 资源特点 产品特点 顶级自然资源主导阶段 低密度产品为主 银湖山庄 占据城市最好资源， 由城市中心自然资源主导阶段过渡到城市中心新区资源主导阶段 90年代—2002年 银湖与蛇口一级的自 蛇口半山别墅 然资源豪宅在城市近郊区域 注重大尺度 注重景观资源利用打造
城市资 源豪宅
市场占比30% 市场占比30%
14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000
长沙豪宅市场
公寓项目 居住项目
都心豪宅
市场占比20% 市场占比20%
城市资源豪宅都心豪宅 低密度豪宅 城市资源豪宅 都心豪宅
长沙豪宅发展阶段 城市资源型豪宅——滨江豪宅为主，07年零星出现， 城市资源型豪宅——滨江豪宅为主，07年零星出现，当前仍处于 ——滨江豪宅为主 年零星出现 发展阶段， 发展阶段，产品整体发展水平有限
第二阶段： 第二阶段： 二级自然资源主导阶段 第三阶段： 第三阶段： 城市中心资源主导阶段 第四阶段： 第四阶段： 城市新区资源主导阶段
2001-2002年
占据城市稀缺的二级自然资源 区位发展成熟，交通便利
产品形象大幅提升 风格突出注重户型创新
2003-2004年
占据城市中心区资源 内部打造自身大环境资源
典型项目： 北辰、 双湾国际、奥利 匹克花园
长沙豪宅发展阶段 2010年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增长， 2010年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增长，江 年江景豪宅借势市场整体环境 景单价一度突破万元
10年滨江产品均价
项目
10000 8000 6000 4000 2000 0
建筑类别 占地面积 容积率 绿化率 车户比 高层、顶楼复式、TH 92746.51 ㎡ 2.0 90% 总户数1107户，车位数2500 个，车户比2.3：1 关内罕有一线深圳湾海景别墅项目 关内罕有 深圳湾体量最大 体量最大的围合地块 体量最大 深圳湾容积率最低 容积率最低的梯度线内 容积率最低 深圳湾绿化率最高 绿化率最高项目 绿化率最高 车库容量等同于市民中心地库这样的大型设施； 车户比全深第三，位居顶级行列 第三， 第三
深圳豪宅发展阶段： 深圳豪宅发展阶段：未来城市中心自然资源主导阶段
发展阶段 第一阶段： 第一阶段： 顶级自然资源主导阶段 90年代—2002年 时间段 代表项目 银湖山庄 蛇口半山别墅 熙园 兰溪谷 水榭花都 波托菲诺 黄埔雅苑 雅颂居 星河国际 中信红树湾 红树西岸 香蜜湖1号 星河丹堤 第五阶段： 第五阶段： 城市近郊自然资源主导 第六阶段： 第六阶段： 未来城市中心 自然资源主导阶段 2007-2008年 圣莫丽斯 十七英里 城市近郊区域，二三级资源资源 城市新城中心 户型适度创新 个性化产品出现 户型适度创新 高科技产品出现 资源特点 占据城市最好资源， 银湖与蛇口一级的自 然资源豪宅在城市近郊区域 产品特点 低密度产品为主 注重大尺度 注重景观资源利用打造
07年 07年 均价 5700 —— —— —— —— —— —— ——
08年 08年 均价 6500 —— 5600 5500 5500 5500 —— ——
09年 09年 均价 8500 —— 6500 6500 6500 7000 5200 7200
10年 10年 均价 9500 7500 11400 7500 7500 7500 7000 7800
湘江世纪城 建面：400万平 建面：400万平 当前售价： 当前售价：4800
双湾国际
北辰地块 南湖4号地 块 华远金外滩
南山滨江 建面：18万平 建面：18万平 总地价：5.03亿 总地价：5.03亿 楼面价格：2331元 楼面价格：2331元/平 中建项目 写字楼+ 写字楼+酒店 国宾馆项目 住宅 湘江雅颂居 建面：38.5万平 建面：38.5万平 容积率： 容积率：3.0
湘江· 湘江·雅颂居项目营销战略及策略报告
湖南中原事业五部 Hunan.01.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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前言： 前言： 根据项目的豪宅发展方向，湖南中原豪宅部1月专门组织深圳豪宅考察之行， 根据项目的豪宅发展方向，湖南中原豪宅部1月专门组织深圳豪宅考察之行，本 报告是以中原豪宅销售同事访谈、客户访谈、 报告是以中原豪宅销售同事访谈、客户访谈、同行沟通及深入豪宅项目考察后集 中原豪宅部全体同事心血而成！ 中原豪宅部全体同事心血而成！
深圳发展新区豪宅考察 在后海我们考察了深圳最贵的大平层， 在后海我们考察了深圳最贵的大平层，开始项目运营思路之旅
滨海长廊促使滨海高尚核心住宅区 形成： 形成：深圳滨海中央居住区，未来的
置业区域热点，片区形象及区域价值 将得到全面提升
高尚住宅区呈现出由东向西的发展历程
蔚蓝海岸 新天湾畔 三湘海尚
招商海月 曦湾华府 宝能太古城 天骄华庭 后海花半里 卓越维港 皇庭港湾 鸿威海怡湾 后海公馆 澳城 半岛城邦
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深圳发展新区豪宅考察
后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！
2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧” 科技含量与鸟巢齐名！ 2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧”，科技含量与鸟巢齐名！ 年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称
耗资：超过20亿 占地面积：30.74公顷 总建筑面积：25.6万平方米 其将作为第26届世界大学生运动会场馆之一，届时将承担足球预赛、乒乓球 决赛、游泳等比赛和训练的功能 。
长沙豪宅发展阶段
城市资源型豪宅——2010年起全面发力，2011年城市中心新区资源型豪宅快速发 城市资源型豪宅——2010年起全面发力，2011年城市中心新区资源型豪宅快速发 ——2010年起全面发力 南湖、河西、 展，南湖、河西、省府滨江豪宅将引领豪宅市场发展方向 城市资源型豪宅：快速发展期 城市资源型豪宅： ——江景超高层、品牌开发商、地王级项目 ——江景超高层、品牌开发商、 江景超高层
第二阶段： 第二阶段： 二级自然资源主导阶段 第三阶段： 第三阶段： 城市中心资源主导阶段 第四阶段： 第四阶段： 城市新区资源主导阶段
市场在呼唤产品的适度创新及配置的升级 熙园
2001-2002年 兰溪谷 水榭花都 波托菲诺 占据城市稀缺的二级自然资源 区位发展成熟，交通便利 黄埔雅苑 雅颂居 星河国际 中信红树湾 红树西岸 香蜜湖1号 星河丹堤
项目 湘江世纪城 入市时间 08年入市， 10年持续 09年入市， 10年持续 10年底 建面 后期300多 万 10年后预计 35万平 总380万 开发商 世纪金源 长沙水利投 资 北辰置业 产品 五星酒店+超高层 建筑 高层+五星酒店 酒店+公寓+写字楼 +超高层+高层住宅 写字楼+公寓+超高 层住宅+高层住宅 公寓、写字楼、商 业 （高层）公寓+住 宅 高层 高层+别墅 其他 超高层预计 10年低入市 50层左右住 宅 50层以上住 宅 48层左右住 宅 ——
华 侨 城 红树林 滨 海 住 宅 区
福 田 中 心 区
罗湖
►未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域生 活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。
深圳发展新区豪宅考察
我们惊讶的发现， 我们惊讶的发现，智能化运营对于项目营销的作用力
相隔不到2000米的三个项目，三湘海尚卖多1.8万/㎡，高达7.8万/㎡
深圳发展新区豪宅考察 智能化现场演绎,观感体验, 智能化现场演绎,观感体验,彻底洗脑
2007
第一阶段：萌芽期
发展特征： 1、城市中心 2、市政配套较为完善，教 育配套附加 3、江景资源优势 4、高容积率，容积率>5. 5、产品创新性差 6、主要卖点：江景资源、 配套、地段、产品品质
2008
第二阶段：起步发展期
发展特征： 1、非核心城区 2、城市化程度有限，市政 配套缺乏 3、品牌开发商开始进入 4、江景、湖景资源优势 5、周边环境配套有限 6、产品舒适度有限，东西 朝向 7、主要卖点：水资源、地 段、品牌
三湘海尚
宝能太古城
纯水岸
序：
看地4 看地4次 坐火车经过项目地2 坐火车经过项目地2次，一白天，一黑夜 一白天， 分贝测试1 分贝测试1次 感受颇多… 感受颇多…
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
产品形象大幅提升 风格突出注重户型创新
2003-2004年
Baidu Nhomakorabea
占据城市中心区资源 内部打造自身大环境资源
产品密度增加 注重产品材质及产品尺 度 高密度产品为主 产品适度创新 高配置，高配套
2005-2006年
城市新开发区域二级自然资源 仅剩成熟区域地块
第五阶段： 户型适度创新 第五阶段： 华盛新外滩 圣莫丽斯 如果说华盛新外滩、北辰、书院官邸、华都、汇金国际是城 如果说华盛新外滩、北辰、书院官邸、华都、汇金国际是城 城市近郊区域，二三级资源资源 2007-2008年 城市新城中心 个性化产品出现 城市近郊自然资源主导 十七英里 市中心资源主导阶段产物 第六阶段： 第六阶段： 南湖滨江新城、 三湘海尚 那么南湖滨江新城 河西滨江新城、及省府江景豪宅即为城 即为城 那么南湖滨江新城、河西滨江新城、及省府江景豪宅户型适度创新 城市近郊区域，二三级资源资源 未来城市中心 2009-2010年 卓越维港 高科技产品出现 未来城市新城中心 鸿威海怡湾 市新区资源主导阶段的产物 自然资源主导阶段
双湾国际 建面：42万平 建面：42万平 当前售价： 当前售价：5800 北辰地块 建面：546万平 建面：546万平 总地价：92亿 总地价：92亿 楼面价格：2421元 楼面价格：2421元/平 南湖4 南湖4地块 建面：44万平 建面：44万平 总地价：12.4亿 总地价：12.4亿 楼面价格：2818元 楼面价格：2818元/平 建发汇金 建面：26.7万平 建面：26.7万平 总地价：5.33亿 总地价：5.33亿 楼面价格：1996元 楼面价格：1996元/平 万科机床厂
8800
新外滩 北辰 南外滩
辰 珑 际 滩 际 座 金 滩 城 藏 外 城 国 国 外 融 纪 屋 顶 新 湾 金 江 江 南 世 色
北
湘江世纪城 江景房 藏珑
双
汇
滨
景
域
当前其他城市江景产品价格
城市 当前均价 武汉 14000 南昌 11000 成都 9200 重庆 10000
金
湘
江
金
西山汇景 双湾国际 景江融城
2009—2011年 2009—2011年
第三阶段：快速发展期
发展特征： 1、非核心城区 2、城市化程度有限，市政 配套缺乏 4、江景资源优势 5、主要卖点：江景资源、 地段
典型项目： 金色屋顶 华盛新外滩
典型项目： 河西（滨江金座、西山汇 景【西湖公园】） 河东(书院官邸、金域南外 滩、藏珑【月湖】）
另一个观点：如果它不做智能化，同样也能卖到这个价钱！
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深圳发展新区豪宅考察
硬件打造标准、产品规划、细节处理及豪宅符号， 硬件打造标准、产品规划、细节处理及豪宅符号，是其建立豪宅形象的根本
亚洲天工名宅— 亚洲天工名宅—顶级指标
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长沙豪宅发展阶段 我们针对长沙豪宅市场进行了细分，低密度豪宅、 我们针对长沙豪宅市场进行了细分，低密度豪宅、城市资源豪 宅、都心豪宅 长沙三类豪宅的价值分布特征
低密度 豪宅
市场占比50% 市场占比50%
产品密度增加 注重产品材质及产品尺 度 高密度产品为主 产品适度创新 高配置，高配套
2005-2006年
城市新开发区域二级自然资源 仅剩成熟区域地块
2009-2010年
三湘海尚 卓越维港 鸿威海怡湾
城市近郊区域，二三级资源资源 未来城市新城中心
长沙豪宅发展阶段： 长沙豪宅发展阶段：
发展阶段 第一阶段： 第一阶段： 时间段 代表项目 资源特点 产品特点 顶级自然资源主导阶段 低密度产品为主 银湖山庄 占据城市最好资源， 由城市中心自然资源主导阶段过渡到城市中心新区资源主导阶段 90年代—2002年 银湖与蛇口一级的自 蛇口半山别墅 然资源豪宅在城市近郊区域 注重大尺度 注重景观资源利用打造
城市资 源豪宅
市场占比30% 市场占比30%
14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000
长沙豪宅市场
公寓项目 居住项目
都心豪宅
市场占比20% 市场占比20%
城市资源豪宅都心豪宅 低密度豪宅 城市资源豪宅 都心豪宅
长沙豪宅发展阶段 城市资源型豪宅——滨江豪宅为主，07年零星出现， 城市资源型豪宅——滨江豪宅为主，07年零星出现，当前仍处于 ——滨江豪宅为主 年零星出现 发展阶段， 发展阶段，产品整体发展水平有限
第二阶段： 第二阶段： 二级自然资源主导阶段 第三阶段： 第三阶段： 城市中心资源主导阶段 第四阶段： 第四阶段： 城市新区资源主导阶段
2001-2002年
占据城市稀缺的二级自然资源 区位发展成熟，交通便利
产品形象大幅提升 风格突出注重户型创新
2003-2004年
占据城市中心区资源 内部打造自身大环境资源
典型项目： 北辰、 双湾国际、奥利 匹克花园
长沙豪宅发展阶段 2010年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增长， 2010年江景豪宅借势市场整体环境，价格实现突破式增长，江 年江景豪宅借势市场整体环境 景单价一度突破万元
10年滨江产品均价
项目
10000 8000 6000 4000 2000 0
建筑类别 占地面积 容积率 绿化率 车户比 高层、顶楼复式、TH 92746.51 ㎡ 2.0 90% 总户数1107户，车位数2500 个，车户比2.3：1 关内罕有一线深圳湾海景别墅项目 关内罕有 深圳湾体量最大 体量最大的围合地块 体量最大 深圳湾容积率最低 容积率最低的梯度线内 容积率最低 深圳湾绿化率最高 绿化率最高项目 绿化率最高 车库容量等同于市民中心地库这样的大型设施； 车户比全深第三，位居顶级行列 第三， 第三
深圳豪宅发展阶段： 深圳豪宅发展阶段：未来城市中心自然资源主导阶段
发展阶段 第一阶段： 第一阶段： 顶级自然资源主导阶段 90年代—2002年 时间段 代表项目 银湖山庄 蛇口半山别墅 熙园 兰溪谷 水榭花都 波托菲诺 黄埔雅苑 雅颂居 星河国际 中信红树湾 红树西岸 香蜜湖1号 星河丹堤 第五阶段： 第五阶段： 城市近郊自然资源主导 第六阶段： 第六阶段： 未来城市中心 自然资源主导阶段 2007-2008年 圣莫丽斯 十七英里 城市近郊区域，二三级资源资源 城市新城中心 户型适度创新 个性化产品出现 户型适度创新 高科技产品出现 资源特点 占据城市最好资源， 银湖与蛇口一级的自 然资源豪宅在城市近郊区域 产品特点 低密度产品为主 注重大尺度 注重景观资源利用打造
07年 07年 均价 5700 —— —— —— —— —— —— ——
08年 08年 均价 6500 —— 5600 5500 5500 5500 —— ——
09年 09年 均价 8500 —— 6500 6500 6500 7000 5200 7200
10年 10年 均价 9500 7500 11400 7500 7500 7500 7000 7800
湘江世纪城 建面：400万平 建面：400万平 当前售价： 当前售价：4800
双湾国际
北辰地块 南湖4号地 块 华远金外滩
南山滨江 建面：18万平 建面：18万平 总地价：5.03亿 总地价：5.03亿 楼面价格：2331元 楼面价格：2331元/平 中建项目 写字楼+ 写字楼+酒店 国宾馆项目 住宅 湘江雅颂居 建面：38.5万平 建面：38.5万平 容积率： 容积率：3.0
湘江· 湘江·雅颂居项目营销战略及策略报告
湖南中原事业五部 Hunan.01.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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前言： 前言： 根据项目的豪宅发展方向，湖南中原豪宅部1月专门组织深圳豪宅考察之行， 根据项目的豪宅发展方向，湖南中原豪宅部1月专门组织深圳豪宅考察之行，本 报告是以中原豪宅销售同事访谈、客户访谈、 报告是以中原豪宅销售同事访谈、客户访谈、同行沟通及深入豪宅项目考察后集 中原豪宅部全体同事心血而成！ 中原豪宅部全体同事心血而成！
深圳发展新区豪宅考察 在后海我们考察了深圳最贵的大平层， 在后海我们考察了深圳最贵的大平层，开始项目运营思路之旅
滨海长廊促使滨海高尚核心住宅区 形成： 形成：深圳滨海中央居住区，未来的
置业区域热点，片区形象及区域价值 将得到全面提升
高尚住宅区呈现出由东向西的发展历程
蔚蓝海岸 新天湾畔 三湘海尚
招商海月 曦湾华府 宝能太古城 天骄华庭 后海花半里 卓越维港 皇庭港湾 鸿威海怡湾 后海公馆 澳城 半岛城邦
Code of this report | 3
深圳发展新区豪宅考察
后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！
2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧” 科技含量与鸟巢齐名！ 2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧”，科技含量与鸟巢齐名！ 年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称
耗资：超过20亿 占地面积：30.74公顷 总建筑面积：25.6万平方米 其将作为第26届世界大学生运动会场馆之一，届时将承担足球预赛、乒乓球 决赛、游泳等比赛和训练的功能 。
长沙豪宅发展阶段
城市资源型豪宅——2010年起全面发力，2011年城市中心新区资源型豪宅快速发 城市资源型豪宅——2010年起全面发力，2011年城市中心新区资源型豪宅快速发 ——2010年起全面发力 南湖、河西、 展，南湖、河西、省府滨江豪宅将引领豪宅市场发展方向 城市资源型豪宅：快速发展期 城市资源型豪宅： ——江景超高层、品牌开发商、地王级项目 ——江景超高层、品牌开发商、 江景超高层
第二阶段： 第二阶段： 二级自然资源主导阶段 第三阶段： 第三阶段： 城市中心资源主导阶段 第四阶段： 第四阶段： 城市新区资源主导阶段
市场在呼唤产品的适度创新及配置的升级 熙园
2001-2002年 兰溪谷 水榭花都 波托菲诺 占据城市稀缺的二级自然资源 区位发展成熟，交通便利 黄埔雅苑 雅颂居 星河国际 中信红树湾 红树西岸 香蜜湖1号 星河丹堤
项目 湘江世纪城 入市时间 08年入市， 10年持续 09年入市， 10年持续 10年底 建面 后期300多 万 10年后预计 35万平 总380万 开发商 世纪金源 长沙水利投 资 北辰置业 产品 五星酒店+超高层 建筑 高层+五星酒店 酒店+公寓+写字楼 +超高层+高层住宅 写字楼+公寓+超高 层住宅+高层住宅 公寓、写字楼、商 业 （高层）公寓+住 宅 高层 高层+别墅 其他 超高层预计 10年低入市 50层左右住 宅 50层以上住 宅 48层左右住 宅 ——
华 侨 城 红树林 滨 海 住 宅 区
福 田 中 心 区
罗湖
►未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域生 活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。
深圳发展新区豪宅考察
我们惊讶的发现， 我们惊讶的发现，智能化运营对于项目营销的作用力
相隔不到2000米的三个项目，三湘海尚卖多1.8万/㎡，高达7.8万/㎡
深圳发展新区豪宅考察 智能化现场演绎,观感体验, 智能化现场演绎,观感体验,彻底洗脑
2007
第一阶段：萌芽期
发展特征： 1、城市中心 2、市政配套较为完善，教 育配套附加 3、江景资源优势 4、高容积率，容积率>5. 5、产品创新性差 6、主要卖点：江景资源、 配套、地段、产品品质
2008
第二阶段：起步发展期
发展特征： 1、非核心城区 2、城市化程度有限，市政 配套缺乏 3、品牌开发商开始进入 4、江景、湖景资源优势 5、周边环境配套有限 6、产品舒适度有限，东西 朝向 7、主要卖点：水资源、地 段、品牌
三湘海尚
宝能太古城
纯水岸
序：
看地4 看地4次 坐火车经过项目地2 坐火车经过项目地2次，一白天，一黑夜 一白天， 分贝测试1 分贝测试1次 感受颇多… 感受颇多…
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
产品形象大幅提升 风格突出注重户型创新
2003-2004年
Baidu Nhomakorabea
占据城市中心区资源 内部打造自身大环境资源
产品密度增加 注重产品材质及产品尺 度 高密度产品为主 产品适度创新 高配置，高配套
2005-2006年
城市新开发区域二级自然资源 仅剩成熟区域地块
第五阶段： 户型适度创新 第五阶段： 华盛新外滩 圣莫丽斯 如果说华盛新外滩、北辰、书院官邸、华都、汇金国际是城 如果说华盛新外滩、北辰、书院官邸、华都、汇金国际是城 城市近郊区域，二三级资源资源 2007-2008年 城市新城中心 个性化产品出现 城市近郊自然资源主导 十七英里 市中心资源主导阶段产物 第六阶段： 第六阶段： 南湖滨江新城、 三湘海尚 那么南湖滨江新城 河西滨江新城、及省府江景豪宅即为城 即为城 那么南湖滨江新城、河西滨江新城、及省府江景豪宅户型适度创新 城市近郊区域，二三级资源资源 未来城市中心 2009-2010年 卓越维港 高科技产品出现 未来城市新城中心 鸿威海怡湾 市新区资源主导阶段的产物 自然资源主导阶段
双湾国际 建面：42万平 建面：42万平 当前售价： 当前售价：5800 北辰地块 建面：546万平 建面：546万平 总地价：92亿 总地价：92亿 楼面价格：2421元 楼面价格：2421元/平 南湖4 南湖4地块 建面：44万平 建面：44万平 总地价：12.4亿 总地价：12.4亿 楼面价格：2818元 楼面价格：2818元/平 建发汇金 建面：26.7万平 建面：26.7万平 总地价：5.33亿 总地价：5.33亿 楼面价格：1996元 楼面价格：1996元/平 万科机床厂
8800
新外滩 北辰 南外滩
辰 珑 际 滩 际 座 金 滩 城 藏 外 城 国 国 外 融 纪 屋 顶 新 湾 金 江 江 南 世 色
北
湘江世纪城 江景房 藏珑
双
汇
滨
景
域
当前其他城市江景产品价格
城市 当前均价 武汉 14000 南昌 11000 成都 9200 重庆 10000
金
湘
江
金
西山汇景 双湾国际 景江融城
2009—2011年 2009—2011年
第三阶段：快速发展期
发展特征： 1、非核心城区 2、城市化程度有限，市政 配套缺乏 4、江景资源优势 5、主要卖点：江景资源、 地段
典型项目： 金色屋顶 华盛新外滩
典型项目： 河西（滨江金座、西山汇 景【西湖公园】） 河东(书院官邸、金域南外 滩、藏珑【月湖】）
另一个观点：如果它不做智能化，同样也能卖到这个价钱！
© Copyright Centaline Group, 2010
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深圳发展新区豪宅考察
硬件打造标准、产品规划、细节处理及豪宅符号， 硬件打造标准、产品规划、细节处理及豪宅符号，是其建立豪宅形象的根本
亚洲天工名宅— 亚洲天工名宅—顶级指标