房地产行业发展情况分析

房地产行业发展情况分析

2017年以来，房地产行业整体上受到中央与各地政府“去库存”政策的影响，在房地产开发投资总额、国内贷款资金增速方面出现了明显的下滑态势。2017年，全国商品房的销售面积及销售金额都出现了同比下滑，尤其是一、二线城市管控得更为明显。全国300城市土地供应小幅回升，土地购置面积与土地出让金一直保持上涨的发展态势。受到政策的影响，2017年全年我国的商品房销售面积与待售面积都出现了不同程度的下滑，房地产企业的经营重点也由住宅类逐步转向为长租公寓、棚户区改造等政府扶持方向。

第一节房地产业综合景气度分析

2017年，房地产市场在调控的持续加码中出现下行趋势，各主要指标出现分化。具体看来，2017年全年房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）始终稳定在100点到102点之间的适度景气水平上，房地产市场运行平稳。2017年全年，我国国房景气指数一直保持增长的态势，没有出现下滑的现象，持续到10月、11月、12月的国房景气指数分别为101.49、101.63、101.72。在2017年12月，国房景气指数达到了全年的最高峰值。

数据来源：国家统计局

表12016-2017年我国国房景气指数走势

第二节房地产行业运行分析

一、房地产投资情况

2017年，我国实行严格的“去库存”房地产行业调控政策，严格限购限售，反映在房地产投资增速上，整体呈现持续下滑的发展态势。2017年，全国房地产开发投资总额累计109799亿元，同比增长7%，增速比2016年同期提高0.1个百分点。

数据来源：国家统计局

图12015-2017年全国房地产开发累计投资情况从供应结构来看，2017年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资75148亿元，同比增长9.4%，增幅同比提高3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%；办公楼投资6761亿元，同比增长3.5%，增幅虽同比回落1.7个百分点，所占比重为6.2%；商业营业用房投资15640亿元，同比下降1.2%，较2016年同期下滑9.6个百分点，所占比重为14.2%；其他投资累计完成12250亿元，同比增长10%，增幅同比增加1.1个百分点，所占比重为11.2%。

数据来源：国家统计局

图22017年1-12月房地产开发结构

二、房地产开发资金来源情况

2017年国家大力推进楼市“去库存”，严控房地产企业的开发投资增速，因此从2017年4月份开始投资增速开始出现回落。2017年，全国房地产开发企业累计到位资金156053亿元，同比增长8.2%，增速比2016年同期下滑7个百分点。

数据来源：国家统计局

图32016-2017年全国房地产开发企业资金来源及增速

2017年以来，全国房地产企业资金来源中，自筹资金和其他资金的占比逐月提高。同时，利用外资情况依然较少。具体来看，国内贷款累计25242亿元，占比为16.18%；利用外资累计168亿元，占比为0.11%；自筹资金累计50872.00亿元，占比32.6%；其他资金累计79770亿元，占比为51.12%。