房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗.doc
房屋买卖定金协议书
房屋买卖定金协议书第一篇：房屋买卖定金协议书房屋买卖定金协议书卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条由于卖房人房证及没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或等证件。
第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____(元)。
如甲方违约，双倍返还定金；如乙方违约，定金罚没。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方)：_______________________（签字）手印身份证号：__________________________________联系方式：_____________________________买房人(乙方)：_______________________（具名）指模身份证号：__________________________________联系方式：_____________________________年月日第二篇：房屋买卖定金协议书房屋买卖定金协议书甲方(卖方):丙方(中介方):身份证号:身份证号:电话:电话:乙方(买方):身份证号:电话:根据国家相关法律规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,经丙方协调,通过协商,就房屋买卖达成以下协议:一、该住房位于：房屋买卖价格为人民币(大写)元整(￥)元整产权面积为平米,为结构,该衡宇建筑面积为平方米。
产权证人名字:产权证号:二、乙方于年代日向甲方支付购房定金群众币元整.三.甲乙双方约定于年月日前办理该房产证过户手续.四、付款方式:1、乙方于办理该房产证权过户手续当日丙方取得产权处出具的该房产权证收件收据后向甲方首付购房款群众币元整(￥)元整,(含定金),余款人民币元整(￥)元整须备齐按揭贷款材料于过户当日办理银行按揭贷款手续,于银行放款当日支付给甲方.未在规定时间交齐首付的，定金不予退还.丙方有权将XXX另售他人.五、甲方于乙方购房款付清后当日将该房与该房手续交给乙方.但甲方需压尾款群众币元整(￥)元整于中介公司,待甲方结清该房水电等有关费用后,将房屋交给乙方后由中介公司当日付给甲方.六、该房办理该房产权过户手续所发生的税费由乙方承担.交房之前该房屋的水、电、燃气、七、甲方违约责任:1、如过户前甲方违约则双倍返还乙方定金.2、如该房产权有任何经济纠纷或户后甲方逾期交房,由甲方赔偿乙方所有损失,并按成交价的20％支付违约金给乙方.八、乙方违约责任:1、如过户前乙方违约则所交定金不退,甲方有权将该房另卖他人.2、如过户后乙方逾期付款则甲方有权解除合同,乙方按成交价的20％支付违约金给甲方,所照成的损失由乙方承担.10、中介费支付:办完该房产权过户及贷款手续后当天由乙方按上述成交价的2％大写元整,小写(￥)元支付给丙方;若由于甲乙单方其中一方违约导致交易不成,则由获得违约金的一方按所得违约金的50％支付给丙方:若甲乙单方自愿解除协议,则由单方按上述成交价的2％各付二分之一给丙方.十二、该房办理产权手续缴纳的税费如下:契税□登记费□抵押公证费XXX地收益金□公证费□担保费手续费□中介费□合同工本费房改房□印花税□抵押公证费十三、甲乙单方应提供以下资料:甲方:□身份证:□婚姻证明:□房屋所有权证:其他:乙方:□身份证:□婚姻证明:□户口册□收入证明:其他十四、其他十五、本协议经当事各方逐句阅读后,无任何凝异.十六、本协议一式叁份,甲,乙,丙方各壹份.甲方(卖房户主,共有人):乙方(买房):签定加盖手印:签定加盖手印:鉴证中介方:负责人签字盖章:签定日期:年月日签定地点:□评估费□营业税□个税第三篇：买卖房屋定金协议书卖方:(以下简称甲方)【身份证号:】预订方:(以下简称乙方)【身份证号:】服务机构:XXX房屋中介(以下简称丙方)【注册号:xxxxxxxxxxxxxxx】甲,乙双方遵循平等自愿,诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订该房屋(以下简称该物业)事宜特订立本协议.第一条:乙方预订物业.甲方已取得该物业的所有权,所有权证号:国有土地利用证号:),该物业产权面积为平方米,该物业甲方拟定于签订买卖合同并支付完□首付款或□全款交付给乙方(具体时间以买卖合同约定为准).第二条:乙方预订的该物业单价为￥元/㎡(大写:/㎡),总房价为￥元,(大写:),乙方采纳□一次性□分期□按揭(具体时间以买卖合同约定为准)方式付款.第三条:乙方赞成签订本协议时向甲方支付定金￥元(大写:),作为甲,乙方单方当事人订立该物业买卖合同的担保,签订该物业买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.签订物业买卖合同时,买卖代价应以本协议第二条约定的代价为准.第四条:甲,乙双方商定预订期为天,甲,乙双方于年月日到船山区诚欣房产中介处协商签订该物业买卖合同.超过预订期导致未能按时签订该物业买卖合同的,守约方有权解除本协议,且违约方向守约方按定金的两倍支付违约金.第五条:有下列情形之一,乙方拒绝签订该物业买卖合同的,甲方应两倍返还乙方已支付的定金.1,甲乙双方在签订本协议时,因甲方故意谎报或隐瞒该物业的具体情况,导致乙方未对该物业充分了解的;2,甲方未告知乙方在签订本协议前该物业已存在抵押,预租,查封等事实的或其它由甲方主观因素造成无法顺利过户于乙方的;3,甲方未按本协议第二条约定的价格作为该物业买卖价格的.第六条:除本协议第五条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金.第七条:在乙偏向甲方交完定金后,丙方负责保管该衡宇的《所有权证》和《国有土地利用证》或《买卖合同》,同时甲,乙单方各按第二条约定的总房价百分之一贯丙方支付佣金,在签订本协议时先支付全部佣金的百分之五十即￥元(大写:),剩余的百分之五十在该物业所有权证过户递件后当日支付第八条:其他约定.第九条:本协议在履行进程中发生争议,由单方当事人协商解决;协商不成的,按下述第1种方式解决:1,提交XXX仲裁;2,依法向群众法院起诉.第十条签订该物业买卖合同后,本协议为合同不可支解的一部分且具有同等法律效力.第十一条本协议各方具名生效,本协议一式叁份,甲乙丙方各持壹份.甲方(签章):乙方(签章):丙方(签章):XXX房屋中介时间:时间:时间:卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙单方签订的衡宇买卖合同的顺利履行，经甲乙单方协商，订立此合同，以便单方共同遵守。
定金能退吗没签合同
定金能退吗没签合同目录定金能退吗没签合同 (1)引言 (1)介绍定金的概念和作用 (1)引出问题：在没有签订合同的情况下，定金是否能够退还 (2)定金的性质和退还原则 (3)定金的性质：履约保证金或违约赔偿金 (3)定金的退还原则：根据合同法和相关法律规定 (4)没有签订合同的情况下定金能否退还 (5)定金退还的法律依据：合同法第26条和第30条 (5)定金退还的条件：双方协商一致、无过错方、无法履行等 (5)定金退还的实际操作 (6)定金退还的程序和方式 (6)定金退还的争议解决途径 (7)定金退还的案例分析 (8)案例一：买房定金退还纠纷 (8)案例二：购物定金退还纠纷 (9)结论 (10)总结定金能否退还的条件和原则 (10)强调合同签订的重要性，避免定金退还纠纷的发生 (11)引言介绍定金的概念和作用定金是指在双方尚未签订正式合同之前，买方向卖方支付的一定金额或一定比例的款项。
它在交易过程中起到了一种保证交易顺利进行的作用。
定金的支付可以表明买方的诚意和决心，同时也可以为卖方提供一定的经济保障。
定金的作用主要体现在以下几个方面：首先，定金可以作为一种约束双方的方式。
在买卖双方尚未签订正式合同之前，买方支付定金可以表明其对购买意向的认真程度。
同时，卖方也可以通过收取定金来确认买方的诚意。
定金的支付可以使双方更加认真对待交易，减少一方违约的可能性。
其次，定金可以作为一种经济保障。
在交易过程中，卖方可能需要为买方保留商品或服务，而这需要一定的成本。
买方支付定金可以为卖方提供一定的经济保障，确保卖方不会因为保留商品或服务而遭受损失。
同时，如果交易最终成功，定金可以作为买方支付货款的一部分，减轻买方的经济负担。
此外，定金还可以作为一种衡量交易风险的指标。
在一些高风险的交易中，买方可能需要支付较高比例的定金。
这样可以使卖方更加放心，同时也可以提醒买方对交易风险有所准备。
定金的支付比例可以根据交易的具体情况进行协商，以平衡双方的利益。
房屋买卖定金协议模板模板5篇
房屋买卖定金协议模板模板5篇篇1甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋信息1. 房屋地址：__________2. 房屋面积：__________平方米3. 房屋价格：__________元二、定金条款1. 乙方同意向甲方支付定金人民币__________元，以表示购买该房产的诚意。
定金支付后，甲方应出具收据。
2. 定金退还条款：如甲方在协议规定期限内未能履行协议义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方在协议规定期限内未能履行协议义务，甲方有权扣除定金作为违约金。
3. 定金抵用条款：在乙方履行协议义务后，定金可抵用部分房款。
三、协议履行期限1. 甲方应在协议签订后__________个工作日内办理房屋过户手续。
2. 乙方应在协议签订后__________个工作日内支付剩余房款。
四、违约责任1. 若甲方在协议规定期限内未能办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还定金。
2. 若乙方在协议规定期限内未能支付剩余房款，甲方有权扣除定金作为违约金。
五、其他条款1. 甲方保证对所售房屋拥有完全的产权，无产权纠纷。
如因产权问题导致乙方无法顺利购买该房产，甲方应承担相应的法律责任。
2. 乙方在购买该房产后，应遵守国家法律法规和相关规定，不得擅自改变房屋用途。
如需装修、改造，应事先征得甲方同意。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
六、争议解决1. 如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决过程中，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他部分。
七、补充条款（如有）1. _______________________________________________________2. _______________________________________________________3. _______________________________________________________4. _______________________________________________________5. _______________________________________________________6. _______________________________________________________7. _______________________________________________________8. _______________________________________________________9. _______________________________________________________10. _______________________________________________________11. _______________________________________________________12. _______________________________________________________13. _______________________________________________________14. _______________________________________________________15. _______________________________________________________篇2甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方所售房屋位于______，建筑面积______平方米，产权年限______年。
购房定金能退吗 没签合同7篇
购房定金能退吗没签合同7篇篇1购房定金退还协议甲方（购房方）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（售房方）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________鉴于甲方在乙方处购买房产时，已支付购房定金，现因某些原因需要退还定金，且双方尚未签订正式的购房合同。
为了明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、协议背景甲方于____年____月____日向乙方支付购房定金人民币____元整（大写：__________________元整）。
由于双方尚未签订正式的购房合同，现甲方因个人原因提出退还定金的要求。
乙方同意在双方未签署正式购房合同的情况下，按照本协议的约定退还定金。
二、定金退还1. 乙方确认收到甲方支付的购房定金人民币____元整（大写：__________________元整）。
2. 乙方应于本协议签署之日起____个工作日内，将定金全额退还给甲方。
退款将以甲方支付定金时使用的相同方式（如现金、银行转账等）进行。
3. 甲方应提供有效的收款账户信息，确保乙方能够顺利退款。
如因甲方提供的信息不准确导致退款失败，责任由甲方承担。
三、双方义务1. 甲方应在本协议签署后积极配合乙方完成定金退还事宜。
2. 乙方应在本协议约定的时间内完成定金退还，不得无故拖延。
3. 双方应严格遵守本协议的各项约定，确保协议顺利履行。
四、违约责任1. 若乙方未在本协议约定的时间内完成定金退还，视为违约，应承担违约责任。
甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。
2. 若因甲方原因导致乙方无法完成定金退还（如提供的信息不准确等），视为甲方违约。
乙方有权要求甲方承担相应责任。
五、争议解决1. 本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
合同法双倍返还定金
合同法双倍返还定金合同法中关于双倍返还定金的规定是指，在某些特定情况下，如果一方违约，对方有权要求返还双倍支付的定金。
这一规定旨在保护消费者或合同中较弱方的利益，防止合同一方任意违约而给对方造成损失，并提供了违约方违法成本的制约。
下面将结合具体案例，探讨合同法中关于双倍返还定金的规定。
合同法第四章第四节《违约责任》第45条规定，“订立合同时，当事人可以约定定金。
定金是买卖双方对履行合同所作的一种保证。
”第55条规定，“合同订立后，如果买卖一方不履行合同，对方有权要求其履行或者采取其他补救措施；如果实在不能履行或者采取其他补救措施，受损害的一方有权解除合同并要求返还定金，并有权要求对方支付违约金。
”在合同中，一方交付定金是为了体现其诚意和保证履约的能力。
如果违约方没有充分履行合同约定的义务，损害了对方的利益，合同法规定了一种补救措施，即要求违约方双倍返还定金的权利。
下面以一个购房合同违约的案例来说明合同法中关于双倍返还定金的规定。
小明与开发商签订了一份购房合同，在合同中约定小明支付10万定金作为购房保证金。
然而，在签订合同后的三个月内，开发商未能如期交付房屋。
根据合同法的规定，小明作为购买方，有权要求开发商履行合同，即按时交付房屋。
如果开发商实在不能履行合同，小明有权解除合同，并要求返还定金。
此外，根据合同法第55条的规定，小明还有权要求开发商支付违约金。
假设小明选择解除合同，并要求返还定金。
正常情况下，开发商应当按照约定返还定金给小明。
然而，由于开发商未能按时交付房屋，违反了合同约定，根据合同法第55条的规定，小明有权要求开发商双倍返还定金。
双倍返还定金的规定是为了对违约方进行惩罚，使其对违约行为付出更多的成本。
在以上案例中，开发商违约未能按时交付房屋，导致小明的利益受到了损害。
如果仅仅返还原定金，不能真正对开发商的违约行为进行惩罚，也不能完全补偿小明的损失。
因此，合同法赋予了小明要求双倍返还定金的权利，以制约开发商的违约行为。
法律规定购房定金可以退吗
法律规定购房定⾦可以退吗买房时，开发商都会要求买房⼈先交定⾦，再签订正式商品房买卖合同。
于是很多⼈都会遇到购房定⾦不能退的问题，有的⼈就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定⾦么?下⾯店铺⼩编就带你去看看法律上⾯的规定吧。
定⾦将买房⼈置于不平等的位置⽬前开发商在与买受⼈签正式商品房买卖合同之前⼀般都通过认购、订购、预定等⽅式向买受⼈收受定⾦。
如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。
这种定⾦或订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房⼈认为，购房定⾦与其它商品交易⼀样，就像平常买东西⼀样，交了定⾦就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定⾦就算我给你的赔偿，以此类推到房⼦上，认为⼀旦签订了商品房认购书，⽆论什么原因房⼦最终没有买成，定⾦就⼀定不能返还了，有些⼈甚⾄⾃动放弃了取回定⾦，这其实是⼀种误解。
其实定⾦是可以退的。
那么在什么条件下定⾦可以退，什么条件下定⾦不能退?定⾦的法律规定，到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。
2024年二手住宅定金购买范本
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手住宅定金购买范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 住宅1.4 二手住宅1.5 定金第二条：合同标的2.1 住宅购买权2.2 二手住宅的描述2.3 定金的金额第三条：定金支付3.1 支付时间3.2 支付方式3.3 支付地点第四条：定金退还4.1 退还条件4.2 退还时间4.3 退还方式第五条：合同的履行5.1 甲方义务5.2 乙方义务第六条：合同的变更6.1 变更条件6.2 变更程序第七条：合同的解除7.1 解除条件7.2 解除程序第八条：违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约第九条：争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条：合同的生效10.1 生效条件10.2 生效时间第十一条：其他约定11.1 甲方声明11.2 乙方声明第十二条：附件12.1 住宅所有权证明12.2 定金收据第十三条：合同的份数13.1 甲方留存一份13.2 乙方留存一份13.3 见证人留存一份第十四条：合同的签字14.1 甲方签字14.2 乙方签字14.3 见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：指出售二手住宅的公民或法人。
1.2 乙方（买方）：指购买二手住宅的公民或法人。
1.3 住宅：指位于____省____市____区（县）____街道（镇、乡）的____（栋/座/单元/套）____号住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.4 二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。
1.5 定金：指乙方为了保证履行购房合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。
第二条：合同标的2.1 住宅购买权：乙方享有购买甲方二手住宅的权利，甲方同意将该住宅出售给乙方。
2.2 二手住宅的描述：详见附件中的住宅所有权证明。
房屋买卖定金合同书范本6篇
房屋买卖定金合同书范本6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜经过友好协商，为明确双方的权利义务，保护双方的合法权益，特签订本房屋买卖定金合同。
一、合同目的甲乙双方同意按照本合同的条款和条件，乙方为购买甲方所拥有的房屋而支付定金，作为双方进一步交易的诚意和意向的保证。
二、房屋基本情况房屋位于____________________（地址），建筑面积为_______平方米，产权年限为_______年。
房屋权属证明编号为____________。
三、定金金额及支付方式乙方同意向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整）。
定金支付方式为：乙方于本合同签订之日起______日内将定金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。
四、定金退还与扣除规则1. 若甲方收到定金后，未能按照本合同约定的条件履行房屋买卖义务，甲方应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方在支付定金后，未能按照本合同约定的条件履行购买义务，甲方有权扣除全部定金作为违约金。
3. 若因不可抗力因素导致双方无法履行合同，双方应及时沟通协商，共同决定是否解除合同或延期履行。
如双方同意解除合同，甲方应在合同解除后______日内退还乙方定金。
五、房屋买卖主要条款1. 成交价格：人民币______元整（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：乙方应按照双方约定的时间和方式支付房款。
3. 房屋交付：甲方应在房屋买卖合同签订后______日内将房屋交付给乙方。
4. 产权过户：双方应在房屋交付后______日内办理产权过户手续。
六、违约责任1. 若甲方收到定金后无故不履行房屋买卖义务，应按照本合同第四条第一项的规定承担违约责任。
2. 若乙方支付定金后无故不履行购买义务，应按照本合同第四条第二项的规定承担违约责任。
商品房买卖中的定金怎么处理？
商品房买卖中的定金怎么处理？1.区分定金与订金。
在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。
但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。
定金依法律1.区分定金与订金。
在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。
但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。
定金依法律性质不同可以有多种分类，—是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定余;三为成约定金，指以定金的交付作为合同成立或生效要件的定金;四是解约定金，指作为保留解除权的定金;五为违约定金，指作为合同履行担保的定金。
我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式。
在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，具有担保合同履行的性质。
定金适用的基本规则是：《担保法》第89条：当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。
给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定令的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
所以，定金的作用通常有两种：(1)合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;(2) 合同不履行时，适用定余罚则：即交付方违约的，无权收回;按受方违约的，应双倍返还。
一般情况下,订金视作预付款。
出现违约事项时，也不能适用订金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。
对于订金的约定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
房屋买卖定金合同协议书范本模板6篇
房屋买卖定金合同协议书范本模板6篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：2. 房屋面积：3. 房屋用途：4. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有权人，已取得房屋所有权证书。
二、定金及支付方式1. 乙方向甲方支付定金人民币（大写）元整，（小写）元整。
该定金作为乙方的购房担保，具有担保性质。
2. 乙方应在支付定金的同时，向甲方提供相应的付款凭证，以证明定金已经支付。
3. 如果乙方未能按照本合同约定履行购房义务，甲方有权没收定金；如果甲方未能按照本合同约定履行售房义务，甲方应双倍返还定金。
三、房屋价款及支付方式1. 房屋价款：甲乙双方协商一致，房屋价款为人民币（大写）元整，（小写）元整。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：（1）乙方在签订本合同后日内，向甲方支付房屋价款的%即人民币（大写）元整，（小写）元整；（2）乙方在房屋交付后日内，向甲方支付剩余的房屋价款%即人民币（大写）元整，（小写）元整。
3. 乙方应在支付每期款项的同时，向甲方提供相应的付款凭证，以证明款项已经支付。
四、房屋交付及验收1. 房屋交付：甲方应在收到乙方支付的房屋价款后日内，将房屋交付给乙方。
2. 验收：乙方应在收到房屋后日内，对房屋进行验收。
验收内容包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。
如发现问题，乙方应及时向甲方提出书面异议。
3. 如果甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应承担相应的违约责任；如果乙方未能按照本合同约定验收房屋，乙方应承担相应的违约责任。
五、违约责任1. 如果甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应按照房屋价款的%向乙方支付违约金。
2. 如果乙方未能按照本合同约定支付房屋价款，乙方应按照未支付部分的%向甲方支付违约金。
3. 如果因甲乙双方的过错导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
买卖房屋定金协议6篇
买卖房屋定金协议6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方同意就买卖位于__________的房产（以下简称“该房屋”）达成预定协议，经友好协商，特制定本协议条款如下：一、定金条款1. 乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________）。
此定金用于保证乙方购买该房屋的诚意，并作为双方后续签订正式房屋买卖合同的担保。
2. 若乙方按照本协议约定支付定金后，甲方不接受乙方的购房意向，甲方应双倍返还定金给乙方。
反之，若乙方拒绝签订正式房屋买卖合同，则已支付的定金将不予退还。
二、房屋基本信息1. 该房屋位于：____________________；产权信息为（不动产权证号）__________；建筑面积：______平方米；套内面积：______平方米；房屋类型：_____。
产权年限为_____年。
房屋布局、装修及其他详细信息见附件。
2. 甲方保证对该房屋拥有合法、完全的产权，已取得房屋所有权证及土地使用权证等相关权利证明文件。
若因甲方原因导致无法完成交易，甲方应赔偿乙方双倍的定金作为违约金。
三、双方责任及义务1. 甲方责任及义务：在协议约定的时间内配合乙方办理相关手续；确保房屋的权属状况真实无误；按时交房并履行其他相关约定事项。
篇2甲方（出售人）：__________，身份证号码：____________________乙方（购房人）：__________，身份证号码：____________________鉴于甲、乙双方对下列房屋交易事项达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本协议。
房屋定金可以退么没有签合同
房屋定金可以退么没有签合同
房屋定金是买房交易的第一步，它的作用是为双方提供一个初步的安全保障，对支付定金的购房者来说，它可以保护他们的利益，使其不必在购房合同生效后才支付完整的付款；对出售房屋的卖方来说，它暗示买家有能力完成交易，确保一定的双方利益。
但是，无论是买家还是卖家，如果未签订买卖房屋合同，也就是没有正式确认双方的买卖意愿，那么双方对于付款和收款的要求就完全模糊。
如果没有签合同，那么买家定金买房是否可以退款？条约是没有的。
在法律意义上，买卖双方在未签署合同的情况下，是不能视为买卖合同的存在，买家所交的定金无法获得法律上的保障，所以，如果双方没有签订合同，卖家是无法向买家退还定金的，但是，双方可以根据自己的意愿就退款等问题协商解决，但是，无论如何，双方的权益都可能受到损失。
在购房交易过程中，双方应合理安排支付定金的流程，并签订合同，协商买卖交易的详细条款，以维护双方的权益，防止出现纠纷，避免损失。
正规的房屋交易，买家都会根据合同的内容正确支付定金，如果没有合同，卖家可以利用法律来束缚买家，要求其补足定金，以便保障双方的获利。
购买房屋定金协议书3篇
购买房屋定金协议书3篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：__________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方和乙方经友好协商，就乙方购买甲方所拥有之房屋事宜达成初步共识，为明确双方权利和义务，特此签订本协议。
一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在房屋交易过程中的定金支付、房屋购买等相关事宜，确保双方权益，促进交易顺利进行。
二、房屋基本情况房屋地址：_________________________房屋面积：_________________________房屋权属：甲方拥有该房屋的合法产权。
三、定金金额及支付方式1. 乙方同意向甲方支付定金人民币______元整（大写：_________________________）。
2. 乙方在本协议签订后______日内将定金支付至甲方指定账户。
3. 甲方收到定金后，应向乙方出具收据。
四、房屋购买条款1. 甲乙双方应在本协议签订后______日内签署《房屋买卖合同》。
2. 房屋买卖合同的成交价格、付款方式、交付日期等条款，由双方协商确定。
3. 甲乙双方应遵守国家法律法规及相关政策，确保房屋交易合法、合规。
五、定金退还1. 若甲乙双方在本协议约定的期限内签署《房屋买卖合同》，定金将作为购房款的一部分，不予退还。
2. 若甲方违约，未能按照本协议约定与乙方签署《房屋买卖合同》，甲方应双倍返还定金给乙方。
3. 若乙方违约，不愿意购买本协议约定的房屋，甲方有权没收定金。
六、违约责任1. 甲乙双方应本着诚信原则履行本协议，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 违约方除承担上述定金退还或没收的责任外，还应赔偿守约方的实际损失。
七、其他事项1. 本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
定金和订金分别是什么
定金和订金分别是什么一、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。
另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
民法典中购房定金退款时间有没有规定
民法典中购房定⾦退款时间有没有规定在现实⽣活中购买房屋的时候，开发商⼀般会要求购房者交纳定⾦的，购房者交纳定⾦后，如果有⼀⽅违约的，适⽤定⾦罚则的规定，那么民法典中购房定⾦退款时间是怎样规定的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中购房定⾦退款时间有没有规定民法典规定，购买房屋交纳定⾦后，如果合同有约定的，按合同约定退还定⾦。
如果没有约定的，买受定⾦⽅违约后，购房者可以在三年内要求对⽅退还定⾦。
《中华⼈民共和国民法典》第⼀百⼋⼗⼋条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向⼈民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间⾃权利⼈知道或者应当知道权利受到损害以及义务⼈之⽇起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，⾃权利受到损害之⽇起超过⼆⼗年的，⼈民法院不予保护，有特殊情况的，⼈民法院可以根据权利⼈的申请决定延长。
第五百⼋⼗七条【定⾦罚则】债务⼈履⾏债务的，定⾦应当抵作价款或者收回。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，⽆权请求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，应当双倍返还定⾦。
⼆、商品房开发商不肯退还定⾦怎么办⾸先，从当前的规定看，买受⼈交付定⾦后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成⼀致，买受⼈不买房了，合同未订⽴的，开发商就要退还定⾦给买受⼈。
其次，商品房开发商不肯退还定⾦的，买受⼈可以去法院提起诉讼进⾏处理。
具体⽽⾔，去法院起诉时按照以下步骤进⾏：1、先准备起诉状。
写明要求商品房开发商及时退还定⾦的诉求，同时要准备相应的证据。
具体⽽⾔，可以收集整理以下的证据材料：(1)录⾳或录像。
即双⽅就商品房买卖合同的谈判情况，⾜以说明双⽅是因为买卖合同主要条款不能协商⼀致，不是因为买受⼈主观原因反悔买房。
(2)提供证⼈。
若是有其他⼈员⼀起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。
没签合同定金能退吗
没签合同定金能退吗
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的成立需要双方当
事人意思表示一致，并且合同内容应当明确、合法。
在合同未正式签
订前，双方当事人之间可能存在一定的口头或书面的初步协议，但这
些协议并不构成正式的合同关系。
关于定金的问题，如果双方在合同签订前达成了某种形式的初步协议，并由一方支付了定金，那么定金的性质通常被视为对合同履行的一种
担保。
如果最终合同未能签订，定金的退还问题需要根据双方的初步
协议内容以及定金的性质来确定。
如果初步协议中明确约定了定金的退还条件，那么应当按照约定执行。
如果协议中没有明确约定，或者定金的性质属于立约定金，即支付定
金的目的是为了保证合同的签订，那么在合同未能签订的情况下，支
付定金的一方通常有权要求退还定金。
然而，如果定金的性质属于违约定金，即支付定金的目的是为了保证
合同的履行，那么在合同未能签订的情况下，是否退还定金需要根据
未能签订合同的原因来确定。
如果是因为支付定金一方的原因导致合
同未能签订，那么定金可能不予退还；如果是因为收受定金一方的原
因导致合同未能签订，那么支付定金的一方有权要求退还定金。
需要注意的是，定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
在实际操作中，如果遇到定金退还的争议，建议双方
协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
未签认购书退房子定金技巧
未签认购书退房子定金技巧
1. 哎呀，你知道吗，未签认购书要退房子定金是有技巧的哟！比如，你得像个侦探一样去寻找开发商可能存在的问题。
比如说，他们是不是在宣传的时候夸大其词啦？就像本来只是个小湖，说成了大海一样。
2. 嘿，未签认购书想退定金，那你得学会谈判呀！想象一下，你和开发商就像在进行一场棋局，得步步为营。
你要坚定地说出自己的理由，让他们知道你不是好糊弄的！比如你可以说：“这个房子真的没达到我的期望呀！”
3. 哇哦，要想成功退定金，你得抓住时机呀！一旦发现有问题，就要赶紧行动，可不能拖拖拉拉的。
这就好比跑步比赛，起跑慢了可就追不上啦！要是开发商有违规操作，别犹豫，赶紧去说。
4. 哈哈，退定金还有一招，就是找相关部门帮忙呀！这就像是在困难时找到一个强大的后盾。
你可以跟他们说清楚情况，让他们来主持公道，“难道他们不应该管管吗？”
5. 哟呵，你还可以团结其他有类似情况的人，人多力量大呀！这就像一群小伙伴一起去打怪兽，肯定比一个人厉害多啦！大家一起去争取，开发商也得重视起来呀！
6. 哎呀呀，注意保留好证据哟，这可太重要了！没有证据就像上战场没带武器一样。
把那些能证明你有理的东西都好好留着，“没证据怎么行呢？”
7. 记住哦，态度一定要坚决，但也要有礼貌。
毕竟有理不在声高嘛。
可不能轻易被开发商打发走，要坚定地为自己争取，就像守护自己最珍贵的东西一样。
总之，未签认购书想退房子定金，有这些技巧就不用怕啦，只要用心去做，就有很大机会能成功！。
房屋买卖定金协议书5篇
房屋买卖定金协议书5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋的买卖事宜订立本协议。
为明确双方权利和义务，特制定以下定金协议书：第一条房屋基本情况1. 甲方拥有位于____________的房产，房屋所有权证号为__________，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。
2. 乙方对以上房屋状况已充分了解，自愿购买该房屋。
第二条交易价格及支付方式1. 双方商定房屋交易价格为人民币______元整（¥______元）。
2. 乙方在本协议签订时支付定金人民币______元整（¥______元）给甲方。
3. 双方商定房屋尾款支付方式为________________________。
第三条房屋权属转移及交付1. 甲方应当在收到定金后的______日内，将该房屋的权属证明及其他相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。
2. 甲方应当在办理完房屋权属转移登记手续后的______日内，将房屋交付给乙方。
第四条违约责任1. 若乙方在本协议签订后反悔不购买该房屋，则定金不予退还。
2. 若甲方在收到定金后违反本协议第三条第一项的约定，未能按时交付权属证明及相关文件，则视为甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
3. 若甲方在收到定金后违反本协议第三条的约定，未能按时交付房屋，则视为甲方违约，除应返还乙方已支付的定金外，还需支付违约金人民币______元整（¥______元）给乙方。
法律规定双倍返还定金(3篇)
第1篇一、引言定金，作为一种重要的担保方式，在我国的民商事活动中得到了广泛的应用。
定金的双倍返还制度，是《中华人民共和国民法典》中的一项重要规定，旨在保护交易安全，维护当事人的合法权益。
本文将从法律规定、案例分析等多个角度，对双倍返还定金的相关问题进行深入探讨。
二、双倍返还定金的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
”2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
”三、双倍返还定金的适用条件1. 当事人之间存在有效的定金合同。
2. 定金合同中明确约定了双倍返还定金条款。
3. 收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定。
4. 未履行债务或者履行债务不符合约定致使合同目的不能实现。
四、案例分析1. 案例一：甲公司与乙公司签订了一份设备购销合同，约定甲公司向乙公司支付100万元定金。
合同履行过程中，乙公司未能按照约定时间交付设备，导致甲公司无法按时投产。
甲公司遂要求乙公司双倍返还定金。
法院经审理，判决乙公司双倍返还定金。
2. 案例二：丙公司与丁公司签订了一份房屋租赁合同，约定丙公司向丁公司支付10万元定金。
合同履行过程中，丁公司未按照约定交付房屋，导致丙公司无法入住。
丙公司遂要求丁公司双倍返还定金。
法院经审理，判决丁公司双倍返还定金。
五、双倍返还定金的限制条件1. 不可抗力：在不可抗力的情况下，当事人可以免除违约责任，但需证明不可抗力确实影响了合同的履行。
住宅买卖预定金协议样本(2024年版)版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅买卖预定金协议样本（2024年版）版B版本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 预定金1.4 住宅2. 合同标的2.1 住宅买卖标的2.2 预定金额3. 合同的订立3.1 订立依据3.2 订立方式3.3 订立时间4. 预定金的支付4.1 支付金额4.2 支付方式4.3 支付时间5. 合同的履行5.1 出卖人的义务5.2 买受人的义务6. 合同的变更和解除6.1 变更条件6.2 解除条件7. 违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约8. 争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构9. 合同的生效、变更和终止9.1 生效条件9.2 变更条件9.3 终止条件10. 合同的份数10.1 合同副本数量10.2 各方的保存份数11. 其他约定11.1 双方的其他约定11.2 附件12. 合同的签订地点和时间13. 合同的签订人14. 附件说明第一部分：合同如下：1. 合同主体及定义1.1 出卖人是指具有完全民事行为能力的住宅所有人，即本合同所涉及住宅的所有权人。
1.2 买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即愿意购买合同涉及住宅的当事人。
1.3 预定金是指买受人为了表明购买诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。
1.4 住宅是指出卖人出售的，位于_______（具体地址）的，具有独立厨房和卫生间的成套住宅。
2. 合同标的2.1 住宅买卖标的为出卖人合法拥有的，位于_______（具体地址）的，具有独立厨房和卫生间的成套住宅。
2.2 预定金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），该金额将计入最终购房款。
3. 合同的订立3.1 订立依据为本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致而订立。
3.2 订立方式为书面形式，双方签字或者盖章后生效。
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房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗- [案情]
王某与李某于2007年2月20日口头达成了房屋买卖协议，约定李某将一套建筑面积为138.7平方米的房屋以22万元的价格出售给王某。
为了确保房屋买卖的订立与履行，王某当即付给李某4万元定金，并约定三日后双方签订书面购房。
李某收受定金后并没与王某签订书面，反而于2007年3月15日将该房屋卖与赵某。
王某要求李某履约遭到拒绝，遂向法院起诉，要求李某双倍返还定金8万元。
[分歧]
本案在审理中有两种意见：第一种意见，原、被告双方之间只是口头达成了房屋买卖协议，并没有签订书面合同，不具备法律规定的形式要件，所以该合同是无效的。
定金合同是从合同，主合同无效则从合同无效，故应驳回原告的诉讼请求。
第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。
但在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式的书面合同。
被告拒绝签订，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。
[评析]
本案的焦点是，原告预先交付4万元定金的性质。
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。
我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
” 这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。
根据给付目的和效力的不同，定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
证约定金，是指为证明合同成立而交付的定金。
立约定金，是指为保证正式订立合同而交付的定金。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为。
如果当事人违背承诺，拒绝订立正式合同，则适用定金罚则。
成约定金，是指以定金的交付为合同成立的要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。
违约定金，是指当交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金；反之，收受定金
的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
解约定金，是以定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。
本案中，原、被告口头约定房屋买卖合同后，为保证被告未来能够正式缔约，原告即交付被告4万元定金。
很明显，这4万元定金应为立约定金。
被告收受定金后，应当按照约定与原告签订正式的书面合同，但被告明确拒绝签订，由此可以认定被告构成缔约违约。
根据《解释》第115条规定，被告应当双倍返还定金。
我国《房地产管理法》第40规定，房地产转让，应当签订书面合同。
本案的当事人由于没有按照约定签订房屋买卖书面合同，因此其房屋买卖合同没有生效。
一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。
但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。
因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。
所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。
本案的4万元定金属于立约定金，且原告已实际交付，定金合同成立并生效。
作为主合同的房屋买卖合同是否成立或生效对本案的定金是不起决定作用的。
所以，本案第一种意见“主合同无效则定金合同也无效”的主张不能得到支持的。
当然，定金的约定不能超过必要的限额。
《担保法》第91条规定：“ 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
”最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”本案主合同的标的额为22万元，双方约定的定金为4万元，从数额上看，
本案的定金也没有超过法律规定的限额。
综上，第二种意见无疑是正确的。
作者单位：江苏省丰县人民法院。