房地产酒店式公寓的起源方案

房地产酒店式公寓的起源

酒店式公寓的起源

酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，可是又提供给他们统壹的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业于欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出当下。当时，由于是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后于、等地均有发展。由此可见该类物业壹般均出当下比较发达的大城市或是壹些旅游区。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的壹种只做服务、没有任何酒店运营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是壹种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于壹体。

酒店式公寓的户型，从几十㎡到几百㎡不等，能够满足使用者的个性化需求，于装修上统壹为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，于服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施仍增加了银行、会所、小超市等其它项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于壹般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，能够为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时能够得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。壹般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这壹特定人群的这种需求。

和公寓式酒店的区别

和此同时，当下的市场中仍有另壹种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点于于：其壹，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，壹应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及壹些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级之上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓壹样，于出现的时间也不长，数量有限。所以公寓式酒店市场潜力也很巨大。

从服务上见，酒店式公寓和公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别于于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。而公寓式酒店却没有产权。

京城楼市竞相亮出酒店式公寓招牌

2001年的地产市场极为火爆，除了被业内人士见好的Townhouse项目外，“商住”概念项目和酒店式公寓项目最为炙手可热，宣布要进入和已经进入此市场角逐的项目已经开始短兵相接。

位于东直门交通商务区的“当代万国城”已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这俩栋楼是目前该商务区中仅有的酒店式公寓，因而无论是从自住的角度来见，仍是从长期投资的角度考虑，“当代万国城”的前景均相当不错。再加上拥有优质的酒店式管理，投资回报率将会更高。随着东直门地区交通枢纽的逐渐完工，当代万国城的回报率也势必呈逐年攀升的态势，实现对投资者最好的回报。

万通置地房地产开发XX公司开发的新城·国际高档外销公寓地处CBD中心区域，总占地面积约10公顷，斜对京广中心，紧邻国贸中心，背对汉威大厦。包括CBD国际中心和CBD国际公寓俩部分，由壹栋33层写字楼和壹栋19层酒店式公寓及商业裙房组成。新城·国际特别于首创提供理想的环境和concierge服务概念。服务包括各项酒店式和秘书式服务，替住户布置家居、租赁会所设备，或是提供家庭聚会的筹备和组织，如供应厨师、侍应，以至餐具、表演人员等，让尊贵的住户能全程享受周到的homeentertainment服务。

酒店式公寓前景展望

目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这壹阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另壹方面来见，中国加入世贸以后也将为这样的国际型大均市带来数量众多的境外中小型公司。因为目前国际上大型的跨国公司均已于设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。

酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是房地产业的壹种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是壹种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30％左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。

酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好于市中心地区，才有广阔的发展空间，和更高的投资回报。

酒店式公寓傍紧商务区

2001年的地产市场除了风头十足、上座率极高的Townhouse外，大约就属“商住”概

念项目最为炙手可热。酒店式公寓和公寓式酒店均是典型的商住项目。

酒店式服务公寓和传统的酒店相比，最本质的区别于于这种物业可将每个单元出售给个

体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统壹出租运营，所以能够认为

它是拥有私家产权的酒店。

和此同时，当下的市场中仍有另壹种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点于于：其壹，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，壹应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及壹些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级之上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。可是此种物业也有其局限性。它和酒店式服务公寓壹样，于出现的时间也不长，数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。

继复兴门和建国门CBD商务区后，东直门交通商务区被提出。东直门交通枢纽的兴建，不仅能够大大改善京城东北部的交通情况、空港和市区的快速交通的连接，也将使这壹地区的功能定位产生变化，交通的便利势必带动商业设施形成规模，渐而成为交通商务区。

东直门交通枢纽于规划时，北部部分就已经规划为商务区，其规划达22万㎡。未来，将有大量白领阶层于此工作，租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后，很容易就能找到租赁对象。如果物业本身有好的、有特色的管理的话，价值也必然会随之提高。

据悉，位于东直门交通商务区的“当代万国城”已经将5号楼和7号楼定位于酒店式服务公寓，这是俩栋于交通商务区中仅有的酒店式服务公寓，因而无论是从自住的角度来见，仍是从长期投资的角度考虑，“当代万国城”的前景均相当不错。