东郊椰林小镇总体概念规划——AECOM

HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
1.0 背景与机遇
2010 Nov
Background and Opportunity
2.0 发展策略
Development strategies
3.0 规划原则
Planning principles
4.0 启动区开发计划及概念设计方案
型契机 8
生态资源
海洋资源
历史文化资源
民俗风情资源
陆地生产资源
基地资源
水上生产资源
椰林、红树林
•东郊椰林湾是中国十大 海滨风光之一，是海南 岛最大、历史最长、密 度最高的椰林
•八门湾附近的红树林是 我国热带植被中罕见的 新类型，在全国占有比 较重要的位置，需严格 保护
•开发利用价值 ★★★★☆
海岸线
铜鼓岭
国际化
八门湾
生态旅
休闲水 航 游区
城
天
主
题
基
配 套
地区
冯家湾 度假休 闲城
主要策略： •差异化---发展差异化小镇旅游产品 •联动----视航天基地的开发为重要机遇，但 在定位上不完全依附，发展自己的客源市场 和目标客群 •生态---将生态环境保护视为首要目标
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INTERNAL
HELPFUL
置业特征
本地置业
国内
1000US$ 快速发展阶段 1000－3000 旅游大众化、普遍化，国内 旅游兴旺 购买休闲度假产品
中等规模 以上城市
3000US$
平稳发展阶段
3000－5000
出现到周边国家旅游的热 潮 在度假地投资、 置业
珠三角 长三角
5000- US$ 减缓发展阶段 5000以上
洲际旅游开始出现
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
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Planning Strategies
东郊椰林小镇
东郊椰林小镇 发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
发展定位与总体概念规划
• 文昌近年来房价增速显著，但仍与一线 旅游城市差距较大
文昌产业发展需要新的推动力：旅游+ 新兴产业
除了利用自身旅游资源，进行旅游产业建设 外，文昌旅游业发展还应借助其它推动力
• 依托航天发射基地契机发展相关产业及 配套设施
• 引进适合文昌自身条件，便于移植的高 新科技产业
• 引进劳动密集型生产性服务业，实现本 地劳动力结构转型
我国旅游业改革创新的试验区。 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。 全国生态文明建设示范区。 国际经济合作和文化交流的重要平台。 南海资源开发和服务基地。 国家热带现代农业基地
这意味着，海南省的旅游发展已进入与东 亚其它著名旅游度假目的地竞争的新时期
三亚湾
亚龙湾
海南需要从点-线-面发展，沿东线、西线、 中线，整体构建具有国际影响力的主题旅 游体验项目群。
航天产业带来的专 家、学者、工作人 员等高端消费者
区域产业层级 提升
为本区带来新兴产 业发展的契机 围绕航天产业的下 游产业链 基础设施配套的升 级为产业集群的建 立奠定基础
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木兰滨 海新城
抱虎角 综合性 旅游小
城
机遇与挑战——周边竞合
本项目面临重要挑战——
未来周边旅游项目较密集：
所有滨海项目都拥有类似的景观资源和类似 的发展目标——主题性海滨旅游度假小镇 航天基地周边的项目均以航天城的建设视为 重大发展机遇，在各自的定位上向其靠拢
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项目愿景与定位
现 在
未 来
海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
5
5
[自然资源]
基地资源分析
红树林
沙滩
良好的自然环境 —亚热带气候、滨海、沙滩、内湾
—国内规模罕见的椰林种植带、红树林、
与自然融合的人居环境 —传统的村落，院落式民居，就地取材，与材料原色 的环境色彩
2010 Nov
海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
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Planning Strategies
项目愿景与定位
东郊椰林小镇 发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village 2010 Nov
在度假地置业
深圳、北京 上海
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机遇与挑战——政策导向
棋子湾旅游度假区
海口
文昌
西海岸旅游度假区 东寨港红树林自然保护区
月亮湾滨海度假区 铜鼓岭旅游区 东郊椰林
博鳌
博鳌亚洲论坛
龙沐湾旅游度假区
万宁 兴隆热带旅游区
山钦湾、山根湾度假区 英豪半岛度假区
神州半岛度假区
鹦哥海旅游度假区
石梅湾度假区 南燕湾度假区
2. 3.
பைடு நூலகம்
W 基地的可达性较差，内部交通道路等级低
旅游服务设施不齐全，不成系统，不能满足不同客 群的需求
•开发利用价值 ★★★★☆
渔村、鱼虾养殖场
•可利用现状渔村升级改 造成渔家风情体验区和 渔人码头 •基地西侧有大片鱼塘、 虾场等养殖场，但水质 有污染，建议改成其他 功能如自然湿地等
•开发利用价值 ★★☆☆☆
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相对集中的村落及城镇建设 东郊镇中心
红树林 鱼塘 虾养殖场 村落 水尾圣娘庙 港口 清澜大桥
Planning Strategies
东郊椰林小镇 发展定位与总体概念规划 东郊椰林小镇
Hainan Wenchang Dongjiao Coconut Forest Village Conceptual Master Plan [2011 MARCH]
发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
椰林
传统民居
椰子工艺品
村镇
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[人文资源]
椰林之乡 排球之乡
国母之乡 文化之乡
将军之乡 华侨之乡
基地资源分析
基地所在的文昌市历 史悠久，至今已有 2100百多年的历史。 古称紫贝县，公元627 年才改为文昌县，意 为[偃武修文]。一九九 五年，撤县设市，改 为文昌市 文昌市物宝天华，人 杰地灵，被称为文化 之乡、华侨之乡、 国 母之乡、将军之乡、 排球之乡、椰子之乡 等
海南岛
2600km 3500km
海南旅游市场步入真正的转型期：
随着国内人均GDP的增长，海南旅游业真正 迎来成熟平稳发展的新阶段
从传统的观光短期游向中长期度假游，甚至第 二居所的置业阶段过渡
主力目标客群由一线城市向更广大的区域扩张
300US$
发展阶段 人均GDP （美元）
发展特征
启动阶段 300－1000 开始出现旅游需求
• 东部沿海部分地区为 防风林
• 基地东侧拥有约7公里 的沙滩，属于基本未 开发的优良状态，沙 质细幼，海岸坡度较 缓，利于建设
• 靠近清澜港附近的水 质由于有轮渡的关系， 有轻度污染
• 开发利用价值 ★★★★★
水尾圣娘庙、文笔塔
•基地内保存了水尾圣娘 庙和文笔塔两座文物建 筑，基本保持原有风貌 •规模较小，难形成规模 相应，与周边旅游景点 没有形成联系
生态化
体验化
展现椰林原生态、 乡村原生态的中华 小镇范式
体验椰岛低调奢华、 自然和人文风尚旅 游、多主题度假、 养老
椰风绿岛 乐智天堂
----中华原生态
椰风小镇
国际化
成为海南/文昌与海 内外华侨沟通的重要 纽带；国际（侨胞省 亲）旅游度假目的地
数字化
融入智能化、数字
化产业的发展新镇
海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划
历史悠久 人文深厚 物华天宝 人杰地灵
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在基地踏勘及背景研究中，我们对项目背景以及文昌旅游业发展所面临的主要机遇和挑战进行了梳理：详见附件1
机遇与挑战
东郊镇所拥有的 自然及人文资源禀赋
国内社会经济发展及 海南国际旅游岛发展 所带来的机遇与挑战
交通大环境以及区域 基础设施升级所带来
的机遇与挑战 8
航天发射基地落地文 昌所带来的区域旅游 产业振兴以及产业转
中华 原生态 椰风小镇
[椰风绿岛 乐智天堂]
海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
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Planning Strategies
项目愿景与定位
东郊椰林小镇 发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village 2010 Nov
•开发利用价值 ★★☆☆☆
传统四合院民居
•大量传统四合院民居散 布在椰子林中，可进行 改造、更新、升级，利 用来做民宿风情体验区， 为村民提供就业机会
•侨乡文化风俗遗存，宗 族文化
•开发利用价值 ★★★☆☆
椰子加工产业、基本 农田
•基地拥有大量的椰子资 源，利用特色原材料， 发展乡镇旅游，如椰子 工业品加工、观光农田 游等
优势
1. 2.
S 良好的区位优势，毗邻省会海口市，接受1小时都
市圈辐射 海南岛东部滨海岸线中保存最完好，面积最大的 自然生态区域，优越的自然环境
3. 传统的民俗风情、民居和椰林形成基地的自身特
色
4. 文昌最后一块基本未被扰动的处女地
5. 地势比较平坦，利于城市建设
HARMFUL
核心策略
劣势
1. 东郊椰林农业为主、产业弱势
南山文化旅游区
三亚
陵水湾旅游区 日月湾度假区
三亚湾旅游度假区
海棠湾旅游度假区 香水湾度假区
大、小东海旅游度假区 亚龙湾旅游度假区
数据来源：海南旅游信息网
海南国际旅游岛的发展思路，使海南整 体旅游市场的发展进入新时期
在海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020） 中，海南岛的发展建设上升为国家战略层面，发展目 标提升到世界级层面。 海南国际旅游岛战略定位：
博鳌
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海口美兰机场
机遇与挑战——交通改善
文昌发展的重要机遇——
交通环境的大幅提升：
•东环城际快速铁路 •海文、文琼高速公路 •“两桥一路”建设 直接解决了文昌发展缓慢滞后的最根本问题 “两桥一路”将文昌内部景区全部串联起来
基地
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100%
80%
60%
三产
40%
二产
20%
一产
0% 2005 2006 2007 2008 2009
酒泉卫星发射中心 太原卫星发射中心
西昌卫星发射中心
文昌卫星发射中心
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机遇与挑战——航天基地
文昌航天发射中心是当地旅游业发展的重要推手
文昌城市影响 力提升
中国四大航天发射 中心之一
未来文昌的品牌标 识
航天主题公园
稳定的客源市 场
每年 10余次卫星发 射
发射日接待游客高 峰1.2万人次/天
发射中心及周边配 套带来3万左右的居 住人口
文昌产业如何导入，详见附件3
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航天基地
生态核心
滨海旅游度假基地 航天航空产业基地
制造业基地 主题休闲娱乐产业
区域服务中心
机遇与挑战——航天基地
文昌远景—— •我国重要的航天发射中心之一 •以卫星发射服务业为核心的高度专业化的城市
文昌航天发射中心是文昌城市发展的重 要动力，旅游业发展的重要推手
•2007年9月21日国务院、中央军委批准在海南省文 昌市建设新航天发射中心，以适应中国航天事业可 持续发展战略，满足新一代无毒、无污染运载火箭 和新型航天器发射需要。 •航天发射中心的建设在全国层面将提升文昌的城市 知名度，拓展文昌城市职能的空间层次 •在省域层面使文昌成为落实海南整体空间发展战略 的重要空间载体之一 •在城市自身发展层面使城市发展动力多元化，城市 规模将进一步扩充，对地区旅游业的发展产生巨大 的推动力
基地资源分析小结
农田景观 椰林 沿海岸线布置村落
沙滩 椰林 度假村 沿海岸线布置村落
沙滩 椰林 沿海岸线布置村落 防风林
资源分布特征： • 资源分布在空间上呈现具有一定
规律的肌理 • 沿海岸线方向纵向逐级分布 • 各层级资源特色分明，分布较为
集中
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机遇与挑战——旅游转型
北海道
800km 1500km
Kick-off development Program & Physical Plan
5.0 分区特色及概念设计
Regional Scheme & Programs
6.0 具体发展策略
Specific development strategies
海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划
HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village
文昌近五年产业结构演变
三亚 海口 文昌2016 文昌2010 文昌
旅游人数
0
200
400
600
800
文昌在无外力情况下旅游增长预测(万人)
文昌与三亚商品房价格对比
机遇与挑战——发展挑战
文昌目前旅游业发展面临的挑战：
• 旅游业所属的三产薄弱，一产为主导
• 文昌旅游接待人数在海南处于较低水平 ，并且已现有发展速度预测，未来也不 会拉近与海南主要旅游城市的差距