上海环贸IAPM

办公楼二期
办公楼一期
地铁中转站在项目地块内，由新鸿基负责建造 与IAPM商场无缝连接。
酒店式公寓
商场
地铁中转站
规划设计商场外立面
• 外立面装饰上下了功夫，并没有像以往高端商业使用大量石材打造厚重外立面效果。而是配合时尚定位，使用多样材质搭配，丰富的体块造 型穿插，整体动感十足协调统一。
规划设计商场室内
标准层预留走道设计； 26层中仅3层采用走道划分，多数租户取消走道提高得房率。
电梯品牌：迅达
平面图
L3
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招商亮点 影院
「百丽宫影城」是香港百老汇院线旗下殿堂级品牌，它标志着高雅及华丽格调。 上海第二家开幕的百丽宫影城位于上海浦西淮海中路全新的环贸 iapm 商场内，绝对是追求品味生活精英群未来的新聚焦点。环贸 百丽宫影城的华丽设计理念，源自电影世界中炫幻耀眼的「光 、影」层次对比。由观众踏入影城那一刻开始，就能立刻感受到光影的 闪耀及互相辉映，这全因影城內布满了精致的镜面拼合设计和纤巧的银色线条所致，让观众沉浸在浮华广阔的想像意境，尤如漫游于 时光隧道一般，幻想置身于电影世界当中，俨如身临其境。而地面上纵横交错的线条设计，就像引导观众进入时光隧道般，营造更大 的想像空间。镜面拼合的设计意念亦延伸至洗手间，让观众无论置身于影城的任何角落，都能有一致性的光影炫幻体验。影城更备有 IMAX 影厅，为品味一族带来感观震撼的全新视听享受，非凡体验尽在此。 影城共6个厅，提供1096个超宽座位，
项目区位
项目地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写 字楼，是上海高档商业圈。此次环贸iapm的加入对周边商家压力巨大，导致巴黎春天将大部分自持经营转为 出租，百盛进行开业十多年来首次停业装修
规划设计项目总体
• 建筑面积约为32.6万平方米，包括两栋甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场，商业面积占了13万平方米。 • 整个项目全部持有经营。
• 室内装修也摒弃以往高端商业稳重压抑的装修风格，而是打造比较时尚绚丽，使用点状灯光结
规划设计 办公
办公标准层平面图
规划设计 办公
标准层面积：2400平米
电梯厅、走道净高：3.0m
电梯厅、走道净宽：2.9m 标准层层高：4.7m 标准净高：3.0m 架空地板：20cm
柱边距幕墙（远大施工）：1.7m
商业项目案例分享上海环贸IAPM
上海万科商用亊业部 2013.8.23
上海环贸IAPM商场
项目概况
• 项目名称：上海环贸IAPM
• 位
置 ： 淮海中路999号
• 建设投资：新鸿基地产发展有限公司 • 项目设计 : 英国Benoy • 楼层：地上六层及地下二层 • 开业时间：2013年8月5日（试营业） • 项目规模：建筑面积约为32.6万平方米商业面积占了13万平方米 • 商场特色定位：iapm商场引入全新“夜行购物消费”概念，部分 餐饮将营业至凌晨，开创了沪上“夜行商场”的先河，成为首个 糅合“品味生活杂志”及“夜行消费购物”模式于一体的i世代高 端潮流商场。让工作繁忙的白领和夜游族们，不受时间束缚尽情 购物，享受“夜上海”的璀璨社交生活，为追求高端时尚品味的 顾客提供最新、最潮的多元化购物体验。 开发商介绍：新鸿基地产发展有限公司（港交所：0016，OTCBB：SUHJY，简称“新地”），香港注册的地产公司，早于1972年在香港交易所上市的，
当时市值4亿港元。经过多年发展，新鸿基地产已成为香港最大的地产发展公司之一，其主要核心业务为物业发展，亦经营其他地产相关业务，例如酒店、 新鸿基九度蝉联《FinanceAsia》“亚洲最佳地产公司”等殊荣。
商场、物业管理，以及投资其他的行业如：电讯、资讯科技、基建及其他业务。现任董事局主席兼董事总经理为郭炳江及郭炳联。 由2003年起至2012年，
招商亮点 餐饮
• • • 引入出色的餐饮是IAPM的又一大特点，事实上，IAPM餐饮的出现也弥补了淮海路西段高端时尚餐饮的空缺： 原本周边白领就餐的地点不多，咖啡甜品类也甚少。 目前已率先开业的包括香港老字号餐厅稻香，日本高档寿司的千两、泰国菜的Greyhound Café和上海菜的老吉
士上座率都相当可观。
220m
商场沿淮海中路面，全场220米 打造全一线奢侈品品牌1+2复式店 共计11家。
实景图介绍 垂直动线
实景图介绍 洗手间
儿童洗手间
实景图介绍 室内节选
实景图介绍 室内节选
谢谢！
入口的巨大的玻璃帷幕，使得周边的湖泊与“Blue Water”这个名字相映成趣。
即将开业的其他餐饮包括：利苑、金牌外婆家、鼎泰丰、小金牛、正斗等，以及蔡嘉、GODIVA、MIZZI、 StayReal café等甜品饮料。最引人注目的为中国首家、全球第三家Gucci Café。
6楼，7楼打造了3栋双层独栋景观餐饮，每栋一个品牌
Hale Waihona Puke Baidu
稻香
独栋餐饮
独栋餐饮 独栋餐饮
招商亮点 零售
• • 在零售品牌招商方面，IAPM首先选择了Prada和Gucci这两个较为吸引年轻女孩的品牌作为主力店，并且在建筑外部的装 饰上下了功夫，共跨四层的PRADA旗舰店为全球最大。 在安排一层其他一线品牌时，没有选择Burberry、Ralph Lauren等更为成熟的品牌，而是选择了Yves Saint Laurent、 Dolce&Gabbana、Alexander Mcqueen等更独特、具设计感的品牌。另有Givency、Balenciaga、Tod’s、Versace等，以 及吸引男性顾客的Boss。 • • 二层相比一层则更有 “时装”的感觉，包括了Juicy Couture、Patrizia Pepe、Just Cavallia、McQ、Furla等。 三层的品牌招商非常有特点，包含了日本A-NET商会旗下的两个品牌：童话风的Tsumori Chisato和潮人喜爱的 mercibeaucoup，以超薄羊绒和骷髅图案等为特色的法国品牌Zadig & Voltaire，色彩鲜艳的芬兰设计品牌Marimekko等。另 有无印良品旗舰店和日本IT。 • 相比定位传统高端的IFC国金中心， IAPM的定位则是“时尚高端”，吸引更潮、更年轻的人群。