各业态建筑精细化设计
大型农产品市场改扩建设计策略研究——以上海西郊国际农产品交易中心改扩建一期项目为例
大型农产品市场改扩建设计策略研究 ——以上海西郊国际农产品交易中心改扩建一期项目为例发布时间：2022-10-18T10:30:14.065Z 来源：《建筑创作》2022年第10期作者：章卓[导读] 本项目为原市场改扩建一期项目章卓上海日清建筑事务所（有限合伙）上海市 200080摘要:本项目为原市场改扩建一期项目，除承接原有老市场蔬菜传统交易业态外，随着生鲜电商发展，利用自身接近货源的优势，扩展生鲜农产品集配加工、冷链分拣仓储等延伸业务，通过精、深加工来提升附加价值，打造区域性的生鲜农产品中央运营中心。
另外进一步延伸业态和服务，满足客源的商服需求，对城市和市民开放，植入创新业态和活动创造吸引点。
项目设计在多重交通组织、多功能复合、大跨度重荷载钢结构、装配式外墙挂板等方面都具有创新意义。
关键词: 农产品物流; 多重交通组织; 多功能复合; 大跨度重荷载钢结构; 装配式外墙挂板1 概况上海西郊国际农产品交易中心是上海市唯一的主中心批发市场，本次改扩建一期项目源起，一方面是随着城市更新及人口增长，原江桥农批等老市场搬迁，合并后市场交易量会进一步扩大而产生的建筑空间需求，建成后将负担起浦西地区每天70%生鲜农产品的民生保障供应，日均交易扩大至约1.6万吨。
另一方面是西郊国际作为国家农产品标准化升级的重点项目，也承担起了不断升级地业务需求。
项目作为民生工程，也承担了重大的社会使命。
上海西郊国际农产品交易中心其总体规划和设计吸取了法国瀚吉斯市场 “封闭式园区管理、供购分离”等先进的市场理念。
我们着重研究并考察了国外新建设开放的市场，以日韩为代表的“东亚模式”相比起北美、欧洲等著名市场，其在运营模式、交易方式和建设经验与国内市场有较多相似之处。
近几年来也正在进行市场的新建及改扩建、承载老市场搬迁、农产品产业链升级等一系列发展，加强农产品市场的硬件设施建设，为本次改扩建项目提供了很多参考价值和宝贵经验。
市场从08年建设到投入运营，我们与建设方长期持续保持着交流与合作，共同探索学习如何更好地满足国内农产品一级市场交易模式所需要的建筑场所和环境空间。
工程施工案例范本
工程施工案例范本：某大型购物中心建设项目一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商业氛围日益浓厚，大型购物中心成为城市经济发展的一个新的增长点。
本项目为某城市新建一座大型购物中心，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米，包括购物中心、电影院、超市、餐饮等多种商业形态。
项目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业综合体。
二、项目施工过程1. 施工前期准备在项目正式施工前，施工方进行了详细的施工方案制定、施工图纸审查、施工人员组织等前期准备工作。
同时，对施工现场进行了全面清理，确保施工场地平整、无障碍。
2. 土建工程土建工程是购物中心建设的基础工程，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰等。
在施工过程中，施工方严格遵循国家标准和规范，确保工程质量。
针对本项目地质条件复杂的特点，施工方采用了先进的地质勘探技术和施工设备，确保了土建工程的顺利进行。
3. 安装工程安装工程包括给排水、供电、供暖、通风空调、通信等系统。
施工方在施工过程中，严格遵循相关设计规范，确保安装工程的安全、可靠、美观。
特别是针对购物中心大流量人流的特殊情况，施工方对通风空调系统进行了优化设计，保证了室内空气质量。
4. 装修工程装修工程是购物中心形象的重要组成部分。
施工方在施工过程中，注重装修风格与整体形象的协调统一，严格把控材料质量，确保装修工程的美观、环保、耐用。
同时，针对不同业态的区域，施工方进行了精细化的分区设计，满足了各类商户的需求。
5. 室外工程室外工程包括广场、停车场、绿化等。
施工方在施工过程中，注重景观设计与城市环境的融合，选用了适宜的植物品种，打造了优美的购物环境。
同时，施工方还针对停车场进行了合理布局，保证了顾客停车便利性。
三、项目施工管理1. 质量管理施工方建立了严格的质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保工程质量。
针对本项目，施工方还开展了质量管理培训，提高了施工人员的质量意识。
2. 安全管理施工方高度重视施工现场的安全管理，制定了详细的安全制度，确保施工安全。
数字化转型下建筑智慧化设计的研究
数字化转型下建筑智慧化设计的研究摘要：近年来，随着社会的发展，我国的数字化建设的发展也有了很大的进步。
信息技术的不断进步和快速迭代，数字化和智慧化相关理论和技术已被广泛应用于各行业及社会领域。
建筑行业作为我国核心支柱产业之一，建筑的智慧化设计已成为推动行业数字化转型以及高质量发展的重要抓手，也是智慧城市建设的重要组成部分。
文章试图从解读智慧建筑的内涵切入，探讨建筑智慧化设计对智慧城市发展的重要性。
关键词：数字化转型；建筑智慧化设计；研究引言目前我国建筑行业规模位居世界第一，每年建筑碳排放量约占全球的20%。
2018年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的一半以上。
其中：大型建筑占城市建筑总面积不到4%，却消耗了20%以上的城镇建筑用能。
因此本文将论证在公共建筑运行阶段，如何融合建筑现代化信息手段与建筑节能技术，并探讨未来建筑降碳减排发展的方向。
1建筑智慧化设计1.1建筑智慧化设计的含义本文所讨论的建筑智慧化设计，是指基于智慧、绿色理念，以信息网络技术驱动的设计数字化，实现以设计定义的工程项目全生命周期各环节信息高度集成和共享，打造建筑的数字孪生体，并可融入智慧城市的建设。
换言之，建筑的智慧化设计是智慧城市建设系统解决方案的前置条件或关键技术。
1.2建筑智慧化设计的主体内容建筑智慧化设计包括对环境的模拟仿真、设计方案的比选、成本预算的控制、多专业协同等方面。
根据不同的设计阶段，具体的智慧化设计内容如下：概念设计阶段，主要利用智慧化技术进行可行性研究，如场地环境模拟仿真；草图设计阶段，主要利用智慧化技术进行多方案比选，即通过使用智慧化技术手段，调整设计参数，对比分析不同方案之间的优缺点；初步设计阶段，主要使用软件对建筑的各种环境进行分析和优化，尤其是声环境、光环境，最后确定适合于项目的环境状态；施工图设计阶段，使用多专业协同软件进行碰撞检查、形成3D施工图等。
2智能建筑的特点2.1智能设备投入较大智能建筑建设需要投入大量的智能设备。
房地产设计全过程精细化管理
根据设计要求，选择合适的建筑材料和装饰材料。
成本控制
对设计成本进行预算和控制，确保项目经济效益。
设计实施阶段
设计交底
向施工方详细说明设计意图和要求，确保施 工准确无误。
现场跟进
定期到施工现场检查，确保设计方案的实施 效果。
调整优化
根据施工实际情况，对设计方案进行必要的 调整和优化。
竣工验收
明确设计管理流程，包括设计任务分配、设计过程控制、设计成果 评审等环节，确保设计工作有序进行。
制定设计标准
根据项目特点和客户需求，制定相应的设计标准，为设计师提供明 确的指导。
建立设计资源库
整理和归纳各类设计资源，包括案例、素材、模板等，提高设计师 的工作效率。
加强精细化设计管理的培训和宣传
培训
定期组织设计师参加培训课程，提高 设计师的专业技能和精细化管理意识 。
参与项目竣工验收，确保设计成果符合预期 目标。
03
房地产设计精细化管理的关 键要素
目标管理
01
目标明确
目标分解
02
03
目标调整
明确项目的设计目标，包括功能、 规模、预算等方面，确保团队成 员对目标有清晰的认识。
将整体设计目标分解为阶段性目 标和任务，便于团队成员分步骤 完成。
根据项目实际情况，适时调整目 标，确保设计工作始终与项目需 求保持一致。
05
房地产设计精细化管理的案 例分析
案例一：某住宅小区的精细化设计管理实践
总结词
注重细节、强调品质
详细描述
该住宅小区在设计过程中，注重细节处理，从建筑立面、景观绿化到室内装修， 都力求达到高品质标准。通过精细化设计和管理，确保了住宅的舒适度和实用 性，提高了住户的生活质量。
新业态下建设项目限额设计方法及应用研究
建筑经济CONSTRUCTION ECONOMY第 42 卷第 5 期2021 年 5 月Vol.42 No.5May 2021建设项目限额设计是《政府投资条例》（国令第712号）对勘察设计企业提出的明确要求。
响应市场竞争需要，满足政府投资项目投资控制要求，设计企业需探索行之有效的限额设计方法。
在可靠严谨的限额设计控制体系下，优化设计程序，探寻有效措施，使投资控制在设计过程中发挥指导和专业化支持作用。
1 限额设计概念根据《工程造价术语标准》（GB/T 50875），限额设计是按照投资或造价的限额开展满足技术要求的设计工作，即：按照可行性研究报告批准的投资限额进行初步设计，按照批准的初步设计概算进行施工图设计，按照施工图预算对施工设计中各专业设计文件作出决策的设计工作程序。
《政府投资条例》第十二条“经投资主管部门或者其他有关部门核定的投资概算是控制政府投资项目总投资的依据”。
对建设项目而言，设计概算要满足该项目可行性研究报告投资估算控制的投资或造价成果文件。
初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告”。
对施工阶段，设计概算是控制施工图设计，并控制项目实施，确保建设项目实际投资可控的重要依据。
2 建设项目限额设计现状随着经济高质量发展的逐步深入，在全过程工程摘要：在建筑师负责制、全过程工程咨询新业态下，政府投资项目要求实施限额设计，以投资概算控制项目总投资。
提出以建设项目投资限额为目标，以投资控制为主线，贯穿全过程、全专业的协同设计方法，探讨新业态下建设项目限额设计的有效控制措施，为设计企业限额设计及投资控制提供参考。
关键词：建设项目；限额设计；投资控制；设计优化中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号：1002-851X （2021）05-0052-03DOI ：10.14181/ki.1002-851x.202105052[引用本文] 白永莉.新业态下建设项目限额设计方法及应用研究[J].建筑经济，2021，42（5）：52-54.Research on Quota Design Method and Application of Construction Projectunder the New SituationBAI Yongli（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：Under the new situation of architect responsibility system and whole process engineering consultation ，the government investment project requires to implement the quota design and control the project total investment with the investment budget estimate. This paper provides a cooperative design method that takes the investment limit of construction project as the goal ，takes the investment control as the main line ，and runs through the whole process and the whole profession ，discusses the effective control measures of the quota design of construction project under the new situation ，in order to provide reference for quota design and investment control of design enterprises.Keywords ：construction project ；quota design ；investment control ；design optimization 新业态下建设项目限额设计方法及应用研究白永莉（北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045）作者简介：白永莉，女，生于1974年，甘肃平川人，高级工程师，研究方向：工程投资控制、工程造价咨询。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》文章属性•【制定机关】中共中央办公厅,国务院办公厅•【公布日期】2021.10.21•【文号】•【施行日期】2021.10.21•【效力等级】党内规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》（2021年10月21日）城乡建设是推动绿色发展、建设美丽中国的重要载体。
党的十八大以来，我国人居环境持续改善，住房水平显著提高，同时仍存在整体性缺乏、系统性不足、宜居性不高、包容性不够等问题，大量建设、大量消耗、大量排放的建设方式尚未根本扭转。
为推动城乡建设绿色发展，现提出如下意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，践行习近平生态文明思想，按照党中央、国务院决策部署，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，坚持以人民为中心，坚持生态优先、节约优先、保护优先，坚持系统观念，统筹发展和安全，同步推进物质文明建设与生态文明建设，落实碳达峰、碳中和目标任务，推进城市更新行动、乡村建设行动，加快转变城乡建设方式，促进经济社会发展全面绿色转型，为全面建设社会主义现代化国家奠定坚实基础。
（二）工作原则。
坚持人与自然和谐共生，尊重自然、顺应自然、保护自然，推动构建人与自然生命共同体。
坚持整体与局部相协调，统筹规划、建设、管理三大环节，统筹城镇和乡村建设。
坚持效率与均衡并重，促进城乡资源能源节约集约利用，实现人口、经济发展与生态资源协调。
坚持公平与包容相融合，完善城乡基础设施，推进基本公共服务均等化。
坚持保护与发展相统一，传承中华优秀传统文化，推动创造性转化、创新性发展。
坚持党建引领与群众共建共治共享相结合，完善群众参与机制，共同创造美好环境。
（三）总体目标到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
风貌管控视角下的特色古城保护与更新探索——以城厢古城为例
风貌管控视角下的特色古城保护与更新探索——以城厢古城为例发布时间：2021-05-06T15:47:53.043Z 来源：《建筑实践》2021年第40卷第3期作者：李建玲[导读] 随着我国新型城镇化的高质量发展要求，强调文脉传承和城市个性特色李建玲天津大学城市规划设计研究院有限公司天津 300072摘要：随着我国新型城镇化的高质量发展要求，强调文脉传承和城市个性特色，成为新时期建设历史文化底蕴厚重、时代特色鲜明人文城市的重要导向。
作为我国历史文化宝库中的百年历史古城，拥有悠久的历史文化积淀，面临着历史文化及风貌格局保护的迫切需求，本研究从宏观、中观、微观三个层面，提出“片区总则谋划全局”、“单元分则引导空间要素”、“地块图则管控重点地段”的古城风貌管控策略，对古城风貌保护和更新进行有益探索。
关键词：风貌管控；特色古城；保护与更新；1 引言随着国家新型城镇化建设的深入推进，文化传承和彰显特色是城镇高质量发展的显著标志，是新时期建设历史文化底蕴厚重、时代特色鲜明人文城市的重要导向。
百年历史古城作为我国历史文化宝库中的重要文化遗产，拥有悠久的历史文化积淀，在新一轮旧城改造和乡村振兴过程中，面临着历史文化延续和风貌格局保护的迫切需求。
研究为塑造地方特色和激发古城活力，从风貌管控的视角，根据古城自然风貌、人文历史、地域特色等方面的特征，从宏观、中观、微观三个层面，提出三大古城风貌管控策略，形成指导实施的特色古城保护与更新的方法。
2 风貌印象及现状问题城厢古城位于四川省成都市清白江区，是宋时金堂县治所在，曾经是历史上的商贸重镇和军事要塞。
千百年的历史积淀，铸就了城厢古城独特的风貌印象。
千年营城智慧呈现下的古城历史格局，亟须保护。
城内历史文化资源丰富，拥有护城河、千年古树等自然资源，县衙遗址、十字街、文武庙、书院等人文资源，奠定了城厢千年古城独特的古城历史格局，是当地区域内绝无仅有的完整县志格局遗存，是城厢有别于其他古城最为珍贵的优势资源，应当是城厢保护与发展的核心。
211097264_物流建筑精细化设计中竖向设计要点探析
0 引言大数据背景下，国家积极推动由互联网发展的新业态，在“互联网+”计划中针对物流等提出10余项重点行动，并指明在大数据背景下电子商务发展中高效物流、智慧物流是决胜的关键，因此，如何将物流建筑的设计做到精细化并适应高效物流的发展，是建筑师需要重点探究的课题。
竖向设计是物流建筑设计的重难点之一，对整个物流园的使用功能及成本控制起着极其关键的作用，本文结合实际项目，大到场地高程设计，小到货架高度对建筑层高的影响，从多方面对物流建筑的竖向设计要点进行分析探究，以求为物流建筑的设计精细化发展贡献一份绵薄之力。
1 场地高程设计1.1 基本步骤首先，物流园场地高程设计需要在大致确定出入口位置的基础上确定周边道路的市政标高，出入口位置尽量选择市政道路的高点位置。
其次，根据已有的场地内现状标高计算出场地内的土方平衡标高，以此为基础后期可以计算土方的挖填量。
再次，复核市政雨水污水的资料，计算满足地面排水坡度的场地坡度。
完成以上的工作后，结合室内外高差，综合各单体间的关系，就可以基本确定物流园的高程。
物流园场地高程设计是一个灵活、机动的过程，在确定大体工程的基础上可以通过调整局部的坡度来改变不同位置的高程[1]。
1.2 设计原则物流建筑多地处偏远，排水管网少，已建的物流园区，有部分积水问题，合理设计室外场地尤为重要。
物流园场地高程需要与市政道路高程进行结合设计，在一般情况下，建议场地标高至少比周围（主要指出入口）道路路面高300mm 以上，以确保暴雨期场地不会产生水淹风险。
但是由于物流建筑功能需求的特殊性，物流仓库的室内外高差一般为1.3m 左右，这1.3m 的高差需要进行土方回填，考虑到成本因素或施工难度，会出现部分物流园的场地高程低于市政道路高程的情况，这样市政道路上的雨水就会有倒灌进园区场地的风险，所以为避免这种情况，会在所有出入口位置设置通长的截水沟。
2 道路及场地坡度设计2.1 出入口道路坡度设计为了满足大型货车的行驶要求，其对道路及场地坡度的要求也比较严格。
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例摘要：随着经济的发展，现代大型商业综合体也在迅速发展，一些商业综合体成为诸多城市的地标性建筑。
由于这种建筑具有一定的特性，其立面设计已经成为此类城市商业综合体重要元素。
基于此，本文以哈尔滨哈西万达项目为例，就现代商业综合体立面设计进行了一些分析和研究。
以期可以给相关工程项目提供些参考。
关键词：商业综合体；万达；立面；设计“商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是单纯的建筑形式的设计。
1、工程概况哈尔滨哈西万达项目是万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场，是目前东三省规模最大的城市综合体。
项目位于哈尔滨中兴大街南侧，南兴街以北，西宁南路以东，哈西大街路以西。
集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，总规划用地18.65万平方米，建筑面积86.35万平方米。
地上建筑面积65万平方米，其中大商业面积21万平方米，写字楼18万平方米，五星级酒店4万平方米，住宅6.8万平方米。
项目北侧为哈尔滨西站，地理位置极其优越，地铁线贯穿，人流交际，多展示面，哈西万达广场必将成为整个区域的城市地标。
本项目中，如何在外立面设计中展现出一个简约，素雅，并富有激情的整体大气的商业立面形象；同时要让地域文化与企业精神相结合；鲜明的设计理念注入深刻的文化烙印，是本项目设计中应当重点考虑的问题。
1.立面构思及设计理念本项目拟设计为哈尔滨中兴大街一个重要地标性建筑，其立面设计应当具有一定的特色性，同时应当体现城市的特色，体现中心区商业综合体的功能特色。
大型商业综合体建筑全过程设计管理要点
0 引言随着我国城市建设快速发展，现代化的都市生活方式越来越丰富，城市商业综合体这一不同性质、不同用途组成的社会生活空间被迫切需要，同时城市商业综合体的复杂度和精细性也给设计工作带来了新的挑战和要求。
2009年，江泓[1]总结了城市商业综合体的特点，对商业综合体与城市公共空间的互动关系进行了详尽阐述，并在此基础上对其未来发展趋势进行预测和建议；2021年，张清华[2]指出，在城市商业综合体的建设设计中，应充分结合招商及运营规划，在整体布局及设计中体现城市特色，满足实际的使用需求，不断优化城市商业综合体的建筑设计水平，为城市经济的发展与市民生活品质的不断提升奠定基础；李大祖等[3]通过对已有的8家大型商业综合体的灭火救援窗的逃生疏散功能进行了排查和测试，对在实战中如何更好地发挥灭火救援窗的作用进行了探讨和思考；2023年，张胜越等[4]结合国内外成功案例，提出功能重构、空间特色提升、规划治理、权益分置等实施路径，以期为城市商业综合体的活力重塑提供理论和实践参考；2024年，陈磊等[5]建议，要发挥商业综合体比较优势，构筑体育消费新空间；改善体育场景消费者感知，塑造体育消费新体验；引导消费者参与场景营造，响应体育消费新需求。
文章借鉴前人的研究思路，以万科新淮中心商业综合体为样例，提炼总结了商业综合体项目的设计工作的项目定位前期策划、设计资源的选择与协同管控、设计框架搭建与消防策略、交通流线布局与竖向动线设计、建筑设计标识性与材料实体样板、审图及消防验收、项目设计管理的优化落实等主要工作阶段及相关工作要点，为开展大型商业综合体相关工作提供了参考。
1 项目概况徐州万科新淮中心项目位于江苏省徐州市云龙区和平路以北，云苑路以东，黄山大道以南，鑫城路以西，是万科在徐州打造的首个标杆商业项目，是一座具有城市独特文化情感与精神内核的城市微度假目的地，总用地面积2.5万m 2，总建筑面积 14.5 万m 2，地上9.6 万m 2，地下4.9万m 2，其中包含11万m 2商业（-2F ～6F），1.6万m 2滑雪场（1F ～3F），1.7万m 2酒店（1F ～18F）。
城市核心区商业更新的设计实践—以鞍山万象汇购物中心改造项目的设计、建造为例
城市核心区商业更新的设计实践—以鞍山万象汇购物中心改造项目的设计、建造为例[ 摘要 ]：近年来，城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。
而在存量时代，改造更新是保持购物中心生命力的重要手段。
文章介绍了华润置地旗下的鞍山万象汇改造项目的设计策略，从改造前项目基本情况、商业定位及改造目标、平面改造策略、剖面改造策略、立面改造策略、商业场景营造等多角度比较分析，阐述了三线城市核心区存量商业的改造方法，探讨了实际改造设计项目中采用的空间改造方式、遇到的技术难点及解决措施，以期对其他商业更新项目提供一定的参考与借鉴。
[ 关键词 ]：鞍山万象汇、商业更新、设计策略前言：随着存量时代的到来，“城市更新”成为保持购物中心生命力的重要手段。
大规模调改，可以说是老商场不甘于被淘汰，做出的积极反应。
对于商业更新的认知也从原本单一的以物质环境改善为主的思维模式，逐渐转向多维更新的模式；更新方式从大规模整体性的推倒重建，到分时期分阶段的渐进式更新。
商业更新除对于城市物质环境的改善作用以外，对于城市社会、经济、文化等方面的提高同样重要。
笔者自2017年底开始，有幸作为资深主创建筑师参与了鞍山万象汇改造项目的设计建造全过程，该项目已于2019年4月29日开业。
鞍山万象汇是典型的三线城市核心商圈的更新项目，同时也是华润集团东北大区改造项目的标杆产品。
1 改造前项目基本情况鞍山万象汇前身是于2010年10月开业的鞍山乐都汇，商业总建面11.5万方，总可租赁面积为5.1万方，得铺率较低。
我们接手时项目面临着一系列的困境，例如乐都汇标识认知度差，大部分市民认为乐都汇即为乐购，且部分市民不知道乐都汇商场的存在。
各主力店撤场，尤其乐购超市关店后，客流锐减，负面信息较多，外界误以为项目已停业，客流无增长。
商场开业率由2015年的79%逐年下降到2017年的36%，品牌少，选择局限，收益低，当时在营业30个品牌中22个已提出免租要求，占比73%。
购物中心室内设计方案
1.符合国家相关法律法规和行业标准，确保室内环境安全、舒适、健康。
2.提高购物中心的整体形象，提升品牌价值。
3.优化功能布局，提高空间利用率。
4.创造人性化的购物环境，满足消费者多样化需求。
5.突出购物中心特色，提高市场竞争力。
三、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家相关法律法规，确保设计方案合法合规。
六、后期运营与维护
1.建立健全室内环境管理制度，确保室内环境长期保持良好状态。
2.定期对室内环境进行检查、维护，及时整改存在的问题。
3.加强对消费者的宣传教育，提高消费者的环保意识，共同维护室内环境。
本方案旨在为购物中心提供一套合法合规、人性化、高品质的室内设计方案，为消费者创造舒适、便捷、安全的购物环境，助力购物中心提升市场竞争力。
2.施工阶段：严格遵循设计方案，加强施工现场管理，确保施工质量与进度。
3.验收阶段：组织专业团队对室内环境进行全面验收，确保各项指标达到设计要求。
五、运营维护
1.建立完善的室内环境维护制度，确保购物中心长期保持高品质的购物环境。
2.定期对室内设施进行检查、清洁和维护，及时解决发现的问题。
3.加强对员工的培训，提升服务意识，为顾客提供优质的服务体验。
六、结论
本购物中心室内设计方案以合规性、安全性、舒适性、美观性和可持续性为设计原则，通过精细化的空间规划和细节处理，旨在为顾客提供一个高品质的购物空间。通过严格的实施与监管以及持续的运营维护，本方案将有效提升购物中心的商业价值和市场竞争力，为投资者和消费者创造长期的价值。
（2）艺术装置：引入艺术装置，丰富室内空间，提升文化底蕴。
（3）绿化景观：合理布置绿化景观，提高室内空气质量，营造生态、舒适的购物环境。
商业综合体建筑地下室设计要点
商业综合体建筑地下室设计要点作者：朱小平来源：《城市建设理论研究》2013年第17期摘要商业地产、商业综合体是近几年地产市场的开发热点。
商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。
此类建筑往往功能复杂，体量庞大。
而其地下室更是一个多工种综合的单体，比单体量建筑地下室更突显在各专业交叉多、技术难度大、功能复杂、单体造价高。
且地下也是各功能空间的大集合，自然通风条件差，是火灾危险性较高的建筑形式，因此在设计过程中需要在满足安全的基础上综合考虑其合理性、经济型。
本文主要对商业综合体地下室设计要点进行了归纳总结，希望为今后类似项目的设计提供一定的经验和参考。
关键词：商业综合体地下室设计功能复杂设计要点中图分类号：F213.2文献标识码： A 文章编号：商业综合体建筑地下室设计特点设计周期短，相对于整个建筑有限的设计时间，地下室设计周期更短，且往往需要设计过程中间先提供挖槽图、底板图、防雷接地图等等。
各专业之间配合繁杂，头绪多，需多方面沟通评审。
设计过程中受外界影响大，如政府审批部门规划、人防、市政条件、地质情况等各方面的制约。
甲方后期修改小，一般施工完成不做较大的改动，甲方重点关注点就不在地下了。
商业综合体建筑地下室一般业态形式汽车库自行车库商铺或超市人防工程：包括专业救护队（抢险专业队、治安专业队的队员掩护及车辆掩护）、人员掩蔽、人防物质库（另还有其它配套工程）设备站房：冷冻换热站房；进排风、排烟机房；变电所、开闭所；生活、消防水泵房、消防控制室；卫生间、污水间、集水坑；干湿垃圾间等。
员工及物管用房：物管办公用房、员工餐饮厨房、员工洗浴用房、洗衣房、戊类库房。
设计要点一般要点：1)地下室防水：主要防水做法可以参见《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008。
室外防水设计要点：包括室外底板、侧墙、接触室外地面的顶板，采用的防水材料、模型。
景观设计经典案例推荐-黄龙溪古镇
远景景观设计研究院经典案例——黄龙溪古镇远景景观设计打造精致黄龙溪景观在古色古香的街道品茗，戏水，逛街，享受美食，细心的游客们发现，“五一”小长假期间，黄龙溪古镇又“变”了——硬件设施上处处精雕细琢，服务提升更加贴心周到，在文化的传承上，更加突出特色和游客参与性，黄龙溪古镇不仅变得更加温馨，也更有魅力了。
笔者了解到，黄龙溪古镇紧扣“天府第一名镇”的定位，按照“五一小变样，十一大变样”的目标，自今年2月起，景区从基础设施建设，文化传承，精细化管理等多方面入手，启动了黄龙溪古镇提升工程，在巩固和提升“天府第一名镇”的道路上迈出了坚实的步伐。
除了在现有景致上的完善提升外，黄龙溪古镇改造工程二期涵盖了5大类34个项目，目前其形态建设，文态建设、业态建设、生态建设和管理服务的提升工程均已全面启动。
黄龙溪古镇改造工程二期主要以“清明上河图”为规划蓝本，修建了“上河衢田园水村”、“七星伴月古院落群”等各类仿古型建筑，总占地面积约15万平方米。
“上河衢田园水村”为黄龙溪二期景区的核心区域，其河域面积约3万平方米，所有建筑均临水而建，以川西民居风格为基调，极具明清风情。
黄龙溪“上河衢田园水村”——景观设计理念根据对黄龙溪原有建筑风格，我们设计团队确立了将黄龙溪所有建筑体设计为传统的川西院落式民居风格，不是单纯的明清式样，而是简洁大方、古朴自然，外观虽无华丽，却有古典淳朴之美。
运用大小不一的四合院、三合院、多进院、牌坊、照壁、阙楼、露台、耍坝等建筑构成错落有致的街坊里巷，再现出“百年老成都”的风情与繁华。
所有建筑及公共区域用材和工艺粗中有细、自然协调，具有高雅精致之美，横平竖直的人工堆砌痕迹。
在景观小品设计中，本案结合黄龙溪千年传承的龙文化、三国文化、商贸文化、古蜀文化、民俗文化等于建筑景观中巧妙布局，相得益彰。
如：民俗灯笼、撑弓吊瓜、石鼓地雕、八阵树林、竹海长廊、民俗画舫等。
同时本案配套系列廊房、露台、门坊、阁楼、封火墙、过街楼、涌泉井、舂米车以及具有黄龙溪文化特色的各式岛屿、码头、石雕、石作、桥梁等小品景观，赋予其文化内涵，形成本案“外形与灵魂”的完美结合。
建筑施工企业的精细化管理与精益建造
建筑施工企业的精细化管理与精益建造当今国内建筑市场竞争激烈，市场化程度越来越高，为了提高企业经济效益，许多企业开始谋求管理模式变革。
粗放式管理越来越难于适应新的形势，许多工程公司试图进行管理转型，国内一些基础设施工程建设企业开始提倡向精细化管理转变。
粗放式管理模式，从理论上来说就是放任性、小作坊式的管理模式。
它是在企业发展的初期阶段，为适应自身的发展条件而形成的一种短期的、制约性比较强的管理方法。
精细化管理模式，是以现有的企业经营管理为基础，以企业的生产能力为依托，根据市场的实际需求，进行有效的订单生产加工并能在减少生产成本的基础上进行利润最大化的一种生产管理模式。
它是在脱离了计划经济预需模式思路的基础上，完全以市场为导向的一种企业主动性、应承式、客户拉动性的供求模式。
国内一些管理专家认为，精细化管理就是精益求精，这也是做事认真的人一直在追求的方向。
从实质上看，精益思想是精细化管理的理论源头，精细化管理是精益思想的一种实际应用。
一、精细化管理1.精细化管理的创立和发展被誉为科学管理之父的泰勒，早年做过学徒，后来不断从杂工、技工、技师、维修工长一路成长为总工程师。
1881年，25岁的泰勒在钢铁工厂工作期间，通过对工人操作动作的研究和分析，消除不必要的动作，改正错误的动作，确定合理的操作方法，选定合适的工具……，这些让泰勒总结出来一套合理的操作方法和工具培训工人，使大多数人都能达到超过定额。
1911年，泰勒发表了《科学管理原理》一书，这是世界上第一本精细化管理著作。
二次世界大战后，企业规模的扩大，生产技术日趋复杂，产品更新换代周期缩短，生产协作要求更高。
在这种情况下，对企业经营者管理提出了更加精细化的要求。
于是，包括决策理论、运筹学、系统工程在内的很多理论被引用在经济管理领域。
这些理论和方法以决策过程为着眼点，特别注重定量分析与数学的应用，以及系统结构与整体协调，所以被称为管理科学。
后来，日本的精益生产思想给精细化管理思想的形成带来相当的影响。
浅析房地产住宅规划中的精细化设计
率 。 本 文通 过 针 对城 市 快 速 路 智 能 交通 系 统 及交 通 状 态 自动 判 别
展开一定的探究，以期能够推动我国交通事业取得更好的发展。 固
参考 文献 ：
处 理 的信 息 向 社 会群 众 进 行 发 布 的 自动 发 布 层 ，从而 使 得 快 速 路
的交 通状 态 更加 的 直观 便 捷 展 现 。
设 计 方 法 出 发点 的 逐 利 性 ，往 往 会 产生 忽视 建 筑 空 间 品质 住 户 需 求 而 资 本利 益 一 致 性 的格 局 单 一 的平 面 总 图 ．即我 们 常 见 的高
低 配 总 图 ，从某 种意 义 上讲 具 有一定 的危 害性 。 强 排 作 为阶 段 性 中 国特 色 的房 地产 项 目设计 方法 ．主 要 解决
控 中心 完 成 处理 层 的主 要 功 能 ，即 为首 先 对 所 示 收 集 的数 据 进 行 评 定 ．将 评 定 的 相 关数 据 与 实 时 生成 的数 据 阶 段 进行 结 果 评 判 ． 有 效 达 到 该 系 统 的结 果 评 判 满 足诸 多用 户 的 需 求 。最 后 将 所 完 成
的一 种 策略 。
强 排 不 是一 种从 用 户 需 求 和 空 间设 计 入 手 的设 计 方 法 ．是 一
种 基 于 强 大 资 本 引导 的卖 方 意 图 的单 向设 计 思 路 方 法 。 由于 这 种
Ｄ ＯＩ ：１ ０ ． １ ６ １ １ ６ ； ／ Ｊ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ． ｉ ｓ ｋ ｊ ． ２ ０ １ ７ ． １ ９ ． ０ １ ６
【 ５ 】赵 力 萱 ， 罗 东 华 ， 李熙 莹 ． 基于 高速 公路 监 控 视 频 的交 通 状 态 判 别 系统 设 计 研 Ｊ 】 ．道 路 交通 管 理 ，２ ０ １ ５ （ ７ ） ．
成都市街道一体化建设的思考
在一体化建设过程中，将“社区治理”有机融入一体化建 设，进一步丰富了一体化建设的内涵，将民众的需求与建设 紧密结合,达到多方共赢的效果，高效提升了一体化的实 用性。
街道建设是为人服务的，因此，在街道建设中应高度重 视人的需求,社区治理更是为了更好地满足人们的需求，因 此，在一体化建设中充分考虑社区、居民的需求才能建设出 更美的街道。包括建设中充分发动社区参与,调查社区的需 求，发动社区共同出谋划策，社区积极参与建设过程中的协 调工作，特别是建筑立面改造中，涉及到街道的住户多协调 难度大，社区的深度参与能更好、更快地解决问题,保证工程 建设的效率。 1.6根据街区情况提出街区餉产业定位
6） 由于建设的多头管理，导致道路及两侧规划绿地经常 不能同步进行打造，整个U型空间统一打造形同虚设，因此 建议建设部门及规划部门提出正式要求，各道路的建设必须 统筹协调，统一打造。
7） 在街道一体化建设中，应充分利用街道既有的资源, 包括文化资源、植物资源、产业资源等，并发挥其优势，帮助 其做大做强，而不宜取而代之。街道的既有资源是难得的文 化遗产，应尽量去保留利用及发展,而不能一味求新而舍弃, 造成浪费⑶。
2） 街道的使用主体复杂，有交通参与者、经营者、管理
[1 ]张腾璨，樊蓿蕾，刁成玉琢，等.公园城市街道一体化设计理念 的应用实践[J].城市道桥与防洪,2020,37 （10）:196-199.
[2 ]孙登春，程昱瑋，胡浩林.街道一体化设计探究[J ].水电站设 计,2020,36（2）:94-98.
《成都导则》创新地分析了不同场景下不同参与主体的 不同的需求，对不同街道场景打造提出了主要方向,进行了 设计指引。
本次导则的目标是根据不同的需求营造不同的场景，因 此，对不同场景进行了详细的分类，同时对在各类场景下的 不同参与主体进行了详尽的需求分析,提出了针对不同需求 的设计及建设策略,对工程建设有极大的指导意义,更能满 足不同人的需求。 1.4 提出“两拆一增”
智慧城市建设与建筑业态
智慧城市建设与建筑业态智慧城市建设是指通过信息技术的应用，实现城市管理和服务的智能化、高效化和可持续发展。
在智慧城市建设中，建筑业态起到了关键性的作用。
本文将从智慧城市建设与建筑业态的关系、建筑业态在智慧城市建设中的应用以及未来发展趋势三个方面进行探讨。
一、智慧城市建设与建筑业态的关系智慧城市建设与建筑业态密不可分。
建筑业态是智慧城市的载体和基础设施，包括商业中心、住宅区、工业园区、交通枢纽等各类建筑形态。
智慧城市建设需要依托建筑业态提供先进的信息技术基础设施和智能化服务，以满足居民和企业的需求。
例如，智能化住宅区可以实现自动化能耗管理、安全监控和智能家居服务，商业中心可以通过智能化的消费服务满足市民的购物需求。
二、建筑业态在智慧城市建设中的应用建筑业态在智慧城市建设中扮演着多重角色。
首先，建筑业态需要与智慧城市的整体规划相对应。
建筑业态的合理规划和布局能够为智慧城市的发展提供有力支持。
其次，建筑业态需要与智慧城市的信息网络相连接。
通过建筑物内部的感知装置和传感器，将建筑业态与智慧城市的信息网络相结合，实现数据的采集和共享。
再次，建筑业态需要利用信息技术提供智能化的服务。
通过智能化的设备和服务，建筑业态可以实现能源管理、环境监测、安全防护等功能，提高城市的运行效率和居民的生活质量。
三、建筑业态在智慧城市建设中的未来发展趋势未来，随着科技的进步和智能化技术的发展，建筑业态在智慧城市建设中的作用将更加凸显。
首先，建筑业态将更加注重节能环保。
节能建筑将成为建筑业态的主流，通过利用太阳能、地热能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低建筑物的能耗。
其次，建筑业态将更加注重智慧化服务。
通过人工智能、大数据分析等技术手段，建筑业态可以提供更加精细化和个性化的服务，为市民提供更好的体验。
再次，建筑业态将更加注重生态环境和人居健康。
通过绿色建筑设计和生态建筑材料的应用，建筑业态可以提供宜居、健康的居住环境，改善人们的生活品质。