质量通病防治与监理实施细则

善群﹒天秀龙湾地下车库及1、2、3号楼

质量通病防治

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

市永安工程建设监理

区善群﹒天秀龙湾项目监理部

二0一四年二月

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理单位质量责任及质量保证主要容

一工程概况

1、建设单位：市善群房地产开发

2、工程名称：善群﹒天秀龙湾4号、5号、商业裙房及地下车库

3、工程地点：兴龙湖东路

4、工程规模： 88444.06 平方米

5、设计单位：中国市华拿国际建筑设计有限工司

6、勘察单位：紫苑土地规划整治公司

7、施工单位：机场建设有限有限责任公司

8、监理单位：市永安工程建设监理

9、工程建设时间：:2014年2月17日-2016年12月17日

10 建筑概述

本工程包括：善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程，由4#楼（27层）建筑物最大高层95.4米、5#楼（29层）建筑物最大高层94.8米、及两层地下车库组成，建筑面积为102981.44平方米；包含土建、装饰、安装工程。

1.1.2 本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为

四级，建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级，防雷级别为二类。

一、编制依据

1、《建设工程监理规》（GB50319-2000）；

2、《建筑地基基础设计规》（GB50007-2002）

3、《建筑地基基础技术规》DB42/242-2003

4、建筑桩基技术规（JGJ94-2008）

5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002 J186-2002）

6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003 J254-2003）

7、蒸压加气混凝土砌块（GB11968-2006）

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9、《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

10、《民用建筑工程室环境污染控制规》GB50325-2001

11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GBJ-46-2002

12、《住宅装饰装修工程施工规》GB50327-2001

13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002

14、《建筑电气工程施工质量验收规》GB5303-2002

15、《火灾自动报警系统设计规》GB50116-98

16、《通风与空调工程施工质量验收规》GB50243-2002

17、《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-20078

18、《建设工程强制性执行标准》（房屋建筑部分）；

19、《市居住建筑节能检验技术规定》WBJ-101-2005

20、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

21、《市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定》

22、《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002

23、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002

24、《电梯工程施工质量验收规》GB50310-2002

25、《电梯安装工程质量检验评定标准》GBJ310-88

26、《电梯制造与安装规》GB7588-2003

27、《建设工程质量管理条例》；

28、省关于实行见证取样和送样的规定；

29、建筑工程文件归档整理办法；

30、当地行政主管部门的有关规定；

31、砌体工程施工验收规GB50203-2002

32、钢筋焊接及验收规HGH18-96

33、工程建设承包合同；

34、经批准的初步设计文件及技术规和技术资料；

35、监理委托服务合同和授权书；

36、有关工程建设管理的其它文件。

37、省住宅工程质量通病防治导则。

38、市保障性安居工程质量管理手册。

39、本工程建筑节能设计文件。

40、《地下室防水技术规》GB50108-2001

三、监理单位质量责任及质量保证主要容

质量通病防治领导小组：

组长：立学

副组长：石茂盛谭兵

组员：唐也胜鹏戎帅王瑞易文波

（一）监理单位对工程质量主要责任：

1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。

2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：

1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。

3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。

5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。

6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。

7、审定工程开工报告。

（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证，并填写《监理单位见证取样一览表》（附表3.1）。

1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。

2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。

3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。

4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签字确认。

5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。

（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。

1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：

（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；

（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。

2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。

3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。

4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。

5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。