公寓产品定位经典案例

客厅挑高，空间感增强
二楼环形走廊，增加格调 挑高公寓内部品质打造
形象打造 功能分区，动静有效分离
瑞丰和观点：
本项目公寓产品承担着支撑项目整体定位以及快速回笼现金的功能，因此： 1. 在项目定位上追求高端、大气、上档次； 2. 在产品类型选择上，倾向于最新热点如行政公馆、酒店式公寓及LOFT公寓，本项目产品可以选择集中这几种产品元素； 3. 在产品打造环节，可以学习借鉴所提供的3个成功案例。
精准定位，打造轻松商务环境
行政公寓
形象打造
服务系统及配套设施
运营管理：雅诗阁（Ascott）酒店( 星级：★ ★ ★ ★ ★) 酒店服务： 24小时前台服务/24小时保安/空调/婴儿看护/酒吧/商务中心/有线电视/健身房/房间配 置电吹风/宽带上网/停车场/餐厅/保险箱/桑拿浴/餐饮管理中餐厅/西餐厅/咖啡厅/酒吧/ 茶室/限时送餐服务
公寓定位
3.2.1 公寓产品打造的必要性 3.2.2 公寓产品定位及阐释 3.2.3 可发展方向及成功案例
公寓产品打造的必要性
经济效益：溢价高，资金回流快
公寓产品的溢价水平比普通住宅要高，且本项目商业体量所占比例较大，公寓产品作为承担居住功能的角色，其打造成本 会比普通住宅容易。 在本项目中主要的现金流产品为街铺和公寓，而公寓总价低，去化速度快，开发商资金回流就快。
本项目地块紧邻市文化中心与湿地公园景观城 市中轴，这些资源是公寓产品投资价值的极大 保障。（普洱文韵）
可发展方向
将品牌酒店管理与Loft高端公寓概念结合在一起，打造适合商务办公、商务接待、高端居住需求于一体的超高端养伤度假 酒店式公寓： 酒店式公寓、品牌酒店管理公司统一管理 挑高的loft公寓，买一层得两层
公寓产品定位：
普洱文韵|新城公寓尚品
定位阐释
wk.baidu.com
思考
？
描述产 品品质
展示区 位潜力
突出项 目资源
本项目公寓品质定位首先为全普洱第一，并将 与昆明、大理、丽江等地的公寓产品品质比肩， 以打造自身的对大普洱市场的吸引力。（公寓 尚品）
本项目处于未来行政中心附近，且邻近机场收 费站，规划为城市发展新区，投资潜力巨大。 （新城）
市场需求：投资、度假、商务等需求导向
普洱本地房地产市场处于快速发展阶段，住宅和商业的档次都较低，但当地以及周边高收入人群对于高端居住与商务的需 求一直没有被满足，昆明、丽江等省内投资客对公寓产品投资需求也很大，因此，作为“曼妙普洱，养生天堂”城市名片 的普洱新天地必须打造高端公寓项目以迎合市场需求。
休 闲：健身室、室内游泳池、 餐饮设施：中西餐厅 康体娱乐：健身、游泳、桑拿、美容美发、按摩、SPA 会议设施：容纳12-120人
高水准打造商务空间兼顾商务客户高品质生活和 商务需求
可借鉴案例3：合肥北城 恒泰·风格城市
定位：北城首席成熟大城，带您体验 新北城的波澜壮阔
恒泰·风格城市位于合肥市蒙城北路与金海路交口 处，主要为小户型Loft公寓产品. 其主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主；
30 天或更长时间的国际旅游解决方案。 公寓内设独立的卧室、客厅和办公区，以及设备齐全的厨房，个性化服务体贴入微。
可借鉴案例2：盛捷中关村行政公寓
定位：中关村核心位置，毗邻电脑批发 及服务基地，适合于行政公寓产品定位
位于著名的“硅谷”中关村核心区，距离奥运村仅15分钟 车程，毗邻中关村步行街。北京大学、清华大学、人民大 学等数所高等学府及众多电子中心，都围绕在其周围电脑 批发生产及服务的中关村地带。
市场竞争：本地初级、周边城市快速发展
普洱本地公寓产品大多还在规划阶段，周边城市如昆明、大理、丽江、版纳等公寓产品销售状况非常好，它们的旅游度假 价值和投资价值是销售好的根本因素。随着未来普洱旅游的迅猛发展，公寓产品的价值将得到巨大提升，现在周边城市及 邻国的投资客户正缺少这样的投资产品，本项目可以趁本地未有公寓标杆产品之时打造大理标杆公寓产品。
可借鉴案例1：欢乐海岸万豪行政公寓
定位：深圳第一个高级行政公寓
深圳欢乐海岸万豪酒店公寓是中国南部地区首家万豪酒店 公寓，占地面积达 27,000 平方米。 住宿单元总计 155 个， 其中包括开放式套房、一房一厅套房、两房一厅套房和三 房一厅套房。
内在品质
内在品质
形象打造 形象打造
知名酒店管理品牌