杭州养老地产汇总
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老"模式
泰康人寿是最早进入养老 地产行业的保险公司，
2012 年即推出了首个与养 老社区相结合的综合养老 计划——幸福有约终身养 老计划。泰康之家作为泰 康人寿的全资子公司，是 其专门为投资和经营养老
社区而设立的
绿城集团
杭州周浦老年公寓 有限公司
颐高集团
金成集团
泰康人寿
2013年
2014年
2014年
2008年
2010年
2012年
2012年
2013年
乌镇雅园
金秋钱塘老年公寓
颐居富春山
金成小古城慢谷
泰康之家大清谷
绿城在乌镇雅园还有另一 个"神秘合伙人"——雅达 国际，雅达国际是一家专 注于康复医疗和养老产业 的大型投资公司，由和谐 基金、红杉资本和云锋基 金共同出资，其代表包括 马云、史玉柱、刘永好、
业的发展
万科良渚文化村随园嘉树经 历了八年的开发打造，其开 发团队曾到日本、台湾等多
个养老经验丰富的地区考 察，吸收了各地的经验，是 目前杭州市场上比较高端的 产品，主要针对有一定经济 实力同时又对晚年生活有品
质要求的老人
云天房产
绿城集团
浙江盛和居发 展有限公司
中国红十字会总会 事业发展中心
万科集团
西湖景区，位于西溪湿地 和之江国家旅游度假区之
间
项目面积：
占地面积250亩，建筑 面积17万平米，总床
位数约3500张
绿城蓝庭颐养公寓 为绿城蓝庭项目内 的一幢单独组团，
共10层
占地面积128871 平米，建筑面积约
279382平米
医疗门诊部、餐厅国
际交流中心（图书馆
园区配套：
、会议室、教室、计 算机室、棋牌室、桌 球室、形体房、歌咏 音乐室、电影放映室 、多功能厅）、老年 电大、金色艺苑、门
管理。
元
坐落于杭州西南转塘 镇境内，午漳月山国 家森林公园南麓，与 西湖风景区、之江国 家旅游度假区、富阳 银湖度假开发区、灵 山风景区为邻，山环 水抱，环境清幽，是 —个整合了生活居住 、康复疗养、健身娱 乐、休闲度假等多重 功能养生胜地、舒适
家园
余杭第一人民 医院、余杭区妇幼 保健院、绿城医院
蓝庭分院
2014年
2016年
项目地址：
西湖区转塘街道金家 岭188号，午潮山国家
森林公园南麓
余杭区临平星河路
萧山区湘湖旅游度 假区蜀山路东
富阳市东洲街道江滨东 大道879号
余杭区良渚文化村，国家4A 景区，绿化率达35%
桐乡市乌镇原华庄生态 产业园
西湖区双浦镇科海路桐庐县富春山健康城板余块杭区径山镇小古城村 99号
寓
租售结合
养生公寓 租
占地面积100亩
康复综合楼、会所富春 江曜阳老年医院等
养生公寓 租
占地面积63853平米
食街、玉鸟流苏、景观餐厅 、阳光阅览室、多功能厅、 健身房、棋牌室、咖啡吧、
老年大学、"随园书院"等
老年公寓 租售结合
占地面积600多亩，建 筑ห้องสมุดไป่ตู้积50万平米
占地面积约80亩
占地面积约5000余 亩，总建筑面积16
一、二层为公共设 康复托老中心
施区、三、四层为 老年活动中心各类
绿城护理院、五层 老年活动场所配套
以上为酒店式养老 、餐饮配套、商业
公寓
配套、物业办公等
球场、超市、理发室
主要养老模 式：
销售模式：
等 居养型养老公寓 护理型养老公寓助养 型养老公寓候鸟型养
租老售公结寓合
居家型酒店式颐养 公寓、全护理型公
养老社区 会员制出租
相关费用：
医疗或旅游 资源：
居养型养老公寓售3 居家型酒店式颐养
年，50年使用权，价 公寓售70年产权总
格视房源不同而不 价100-130万元/套
同；护理型养老公寓 （现已停止销
、助养型养老公寓按 售）；全护理型公
月、按年租；候鸟型 寓租4800-9600元
养老公寓采用酒店式 /月，保证金2000
养老地产之杭州篇
项目名称：
背景：
开发商： 推出时间：
金色年华
蓝庭颐养公寓
盛和居紫荆园
曜阳国际老年公寓
良渚文化村随园嘉树
金色年华由浙江省马 寅初人口福利基金会 下属的浙江银发事业
发展中心建设和经 营，享受国家发改委 重点项目引导基金扶 持，被列为浙江省养 老机构设施重点示范
项目之一
曜阳国际老年公寓是公
万平米
占地面积18000亩
用地面积4.8万平米，地上 建筑面积4.6万平米
颐乐学院、养老示范区、 医疗服务、特色商业区、
度假酒店区等
集中养老院、怡养医 院、综合办公大楼、 门球场、垂钓池、农 耕地、采摘园、阅览 室、书画室、棋牌室 、养生课堂、多功能
厅等
企业研发中心、养
老文化村、养生商
近400户规模，医疗、商业
月
待定
待定
桐庐作为中国休闲 慢谷位于余杭径山
养生
脚
之都，具有“中国 下小古城村，是以
最美县城”之称， “休闲之窗”八千
曜阳老年医院 复旦大学附属华山医院
绿城蓝庭颐养公寓 是绿城"园区生活 服务体系"首个试 验点，也是国家住 宅建设部的重点科
研项目
盛和居紫荆园已列 入省服务业重大投 资建设项目及萧山 区"十二五"规划老 年事业重大投资建
设项目
益性和商业化相结合的 养老机构，由中国红十 字会直接运营管理，秉 承"人道，博爱，奉献"的 红十字精神和"心系民 生，回报社会"的公益理 念，致力于中国老龄事
养生公寓保证金 13000元/平米
萧山老年医院 萧山石岩医院
紫萱度假村
养老公寓租3480元/月， 保证金110000元
老年公寓售40年使用 权，均价16000元/平米；老
年公寓租15年900000元
学院式养老社区售70年产 权，均价13000元/平米
养老公寓中、大户型 保证金580000-
720000元；养老公 寓小户型租3000元/
业街、四季花海、
、
森林公园、生态农
文娱配套设施完善，15分
场、禅修中心、民 农业公园、体育公园等 钟车程内有多家医院，为
间艺术博物馆、亲
社区居民提供全面医疗保
子乐园、微电影基
障；更有中国美术学院、
地、《乡村大世界
浙江音乐学院等优质资源
》江南基地等
学院式养老社区 售
养生公寓 租
养生公寓 租售结合
养生社区 租售结合
郭广昌等人
颐居富春山为2014
"金秋钱塘老年公寓" 年浙江省扩大有效
荣获"全国爱心护理 投资"411"重大项
工程"建设基地称 目，未来将有望通
号，2014年初入选 过全国连锁体系，
全省19家养老养生" 将该项目的物业居
最美家园"
住权置换成异地类
似物业的居住权
金成小古城慢谷参 照美国太阳城的标 准，将养老客群锁 定为中高端健康长 者，项目30%将由 开发商自持，将会 与博鳌金湾等项目 一起打造"候鸟式养
泰康人寿是最早进入养老 地产行业的保险公司，
2012 年即推出了首个与养 老社区相结合的综合养老 计划——幸福有约终身养 老计划。泰康之家作为泰 康人寿的全资子公司，是 其专门为投资和经营养老
社区而设立的
绿城集团
杭州周浦老年公寓 有限公司
颐高集团
金成集团
泰康人寿
2013年
2014年
2014年
2008年
2010年
2012年
2012年
2013年
乌镇雅园
金秋钱塘老年公寓
颐居富春山
金成小古城慢谷
泰康之家大清谷
绿城在乌镇雅园还有另一 个"神秘合伙人"——雅达 国际，雅达国际是一家专 注于康复医疗和养老产业 的大型投资公司，由和谐 基金、红杉资本和云锋基 金共同出资，其代表包括 马云、史玉柱、刘永好、
业的发展
万科良渚文化村随园嘉树经 历了八年的开发打造，其开 发团队曾到日本、台湾等多
个养老经验丰富的地区考 察，吸收了各地的经验，是 目前杭州市场上比较高端的 产品，主要针对有一定经济 实力同时又对晚年生活有品
质要求的老人
云天房产
绿城集团
浙江盛和居发 展有限公司
中国红十字会总会 事业发展中心
万科集团
西湖景区，位于西溪湿地 和之江国家旅游度假区之
间
项目面积：
占地面积250亩，建筑 面积17万平米，总床
位数约3500张
绿城蓝庭颐养公寓 为绿城蓝庭项目内 的一幢单独组团，
共10层
占地面积128871 平米，建筑面积约
279382平米
医疗门诊部、餐厅国
际交流中心（图书馆
园区配套：
、会议室、教室、计 算机室、棋牌室、桌 球室、形体房、歌咏 音乐室、电影放映室 、多功能厅）、老年 电大、金色艺苑、门
管理。
元
坐落于杭州西南转塘 镇境内，午漳月山国 家森林公园南麓，与 西湖风景区、之江国 家旅游度假区、富阳 银湖度假开发区、灵 山风景区为邻，山环 水抱，环境清幽，是 —个整合了生活居住 、康复疗养、健身娱 乐、休闲度假等多重 功能养生胜地、舒适
家园
余杭第一人民 医院、余杭区妇幼 保健院、绿城医院
蓝庭分院
2014年
2016年
项目地址：
西湖区转塘街道金家 岭188号，午潮山国家
森林公园南麓
余杭区临平星河路
萧山区湘湖旅游度 假区蜀山路东
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余杭区良渚文化村，国家4A 景区，绿化率达35%
桐乡市乌镇原华庄生态 产业园
西湖区双浦镇科海路桐庐县富春山健康城板余块杭区径山镇小古城村 99号
寓
租售结合
养生公寓 租
占地面积100亩
康复综合楼、会所富春 江曜阳老年医院等
养生公寓 租
占地面积63853平米
食街、玉鸟流苏、景观餐厅 、阳光阅览室、多功能厅、 健身房、棋牌室、咖啡吧、
老年大学、"随园书院"等
老年公寓 租售结合
占地面积600多亩，建 筑ห้องสมุดไป่ตู้积50万平米
占地面积约80亩
占地面积约5000余 亩，总建筑面积16
一、二层为公共设 康复托老中心
施区、三、四层为 老年活动中心各类
绿城护理院、五层 老年活动场所配套
以上为酒店式养老 、餐饮配套、商业
公寓
配套、物业办公等
球场、超市、理发室
主要养老模 式：
销售模式：
等 居养型养老公寓 护理型养老公寓助养 型养老公寓候鸟型养
租老售公结寓合
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养老社区 会员制出租
相关费用：
医疗或旅游 资源：
居养型养老公寓售3 居家型酒店式颐养
年，50年使用权，价 公寓售70年产权总
格视房源不同而不 价100-130万元/套
同；护理型养老公寓 （现已停止销
、助养型养老公寓按 售）；全护理型公
月、按年租；候鸟型 寓租4800-9600元
养老公寓采用酒店式 /月，保证金2000
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项目名称：
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开发商： 推出时间：
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盛和居紫荆园
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良渚文化村随园嘉树
金色年华由浙江省马 寅初人口福利基金会 下属的浙江银发事业
发展中心建设和经 营，享受国家发改委 重点项目引导基金扶 持，被列为浙江省养 老机构设施重点示范
项目之一
曜阳国际老年公寓是公
万平米
占地面积18000亩
用地面积4.8万平米，地上 建筑面积4.6万平米
颐乐学院、养老示范区、 医疗服务、特色商业区、
度假酒店区等
集中养老院、怡养医 院、综合办公大楼、 门球场、垂钓池、农 耕地、采摘园、阅览 室、书画室、棋牌室 、养生课堂、多功能
厅等
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老文化村、养生商
近400户规模，医疗、商业
月
待定
待定
桐庐作为中国休闲 慢谷位于余杭径山
养生
脚
之都，具有“中国 下小古城村，是以
最美县城”之称， “休闲之窗”八千
曜阳老年医院 复旦大学附属华山医院
绿城蓝庭颐养公寓 是绿城"园区生活 服务体系"首个试 验点，也是国家住 宅建设部的重点科
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盛和居紫荆园已列 入省服务业重大投 资建设项目及萧山 区"十二五"规划老 年事业重大投资建
设项目
益性和商业化相结合的 养老机构，由中国红十 字会直接运营管理，秉 承"人道，博爱，奉献"的 红十字精神和"心系民 生，回报社会"的公益理 念，致力于中国老龄事
养生公寓保证金 13000元/平米
萧山老年医院 萧山石岩医院
紫萱度假村
养老公寓租3480元/月， 保证金110000元
老年公寓售40年使用 权，均价16000元/平米；老
年公寓租15年900000元
学院式养老社区售70年产 权，均价13000元/平米
养老公寓中、大户型 保证金580000-
720000元；养老公 寓小户型租3000元/
业街、四季花海、
、
森林公园、生态农
文娱配套设施完善，15分
场、禅修中心、民 农业公园、体育公园等 钟车程内有多家医院，为
间艺术博物馆、亲
社区居民提供全面医疗保
子乐园、微电影基
障；更有中国美术学院、
地、《乡村大世界
浙江音乐学院等优质资源
》江南基地等
学院式养老社区 售
养生公寓 租
养生公寓 租售结合
养生社区 租售结合
郭广昌等人
颐居富春山为2014
"金秋钱塘老年公寓" 年浙江省扩大有效
荣获"全国爱心护理 投资"411"重大项
工程"建设基地称 目，未来将有望通
号，2014年初入选 过全国连锁体系，
全省19家养老养生" 将该项目的物业居
最美家园"
住权置换成异地类
似物业的居住权
金成小古城慢谷参 照美国太阳城的标 准，将养老客群锁 定为中高端健康长 者，项目30%将由 开发商自持，将会 与博鳌金湾等项目 一起打造"候鸟式养