最新整理造价工程师《案例分析》典型案例练习题(3)
2023年造价工程师工程造价案例分析试题
2023年造价工程师考试《工程造价案例分析》试题点击查看: 2023造价工程师《案例分析》答案(网络版)点击下载: 2023造价工程师《工程造价案例分析》试题试题一: (20分)1.项目建设期2年, 运行期6年, 建设投资2023万元, 估计所有形成固定资产。
2.项目资金来源为自有资金和贷款。
建设期内, 每年均衡投入自有资金和贷款各500万元, 贷款年利率为6%。
流动资金所有用项目资本金支付, 金额为30 0万元, 于投产当年投入。
3.固定资产使用年限为8年, 采用直线法折旧, 残值为100万元。
4.项目贷款在运行期旳6间, 按照等额还本、利息照付旳措施偿还。
5、项目投产第1年旳营业收入和经营成本分别为700万元和250万元, 第2年旳营业收入和经营成本分别为900万元和300万元, 后来各年旳营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。
不考虑项目维持运行投资、补助收入。
6.企业所得税率为25%, 营业税及附加税率为6%。
问题:1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费喝计算期第8年旳固定资产余值。
2、计算各年还本、付息额及总成本费用, 并将数据填入答题纸表1.1和表1. 2中。
3、列式计算计算期第3年旳所得税。
从项目资本金出资者旳角度, 列式计算计算期第8年旳净现金流量。
(计算成果保留两位小数)试题二: (20分)某工程有两个备选施工方案, 采用方案一时, 固定成本为160万元, 与工期有关旳费用为35万元/月;采用方案二时, 固定成本为200万元, 与工期有关旳费用为25万元/月。
两方案除方案一机械台班消耗后来旳直接工程费有关数据见表2.1。
为了确定方案一旳机械台班消耗, 采用预算定额机械台班消耗量确定措施进行实测确定。
测定旳有关资料如下:完毕该工程所需机械旳一次循环旳正常延续时间为12分钟, 一次循环生产旳产量为0.3m3 , 该机械旳正常运用系数为0.8, 机械幅度差系数为25%。
造价工程师考试案例分析练习题及答案
一拟建*工业建设项目，各项数据如下。
(1)主要生产项目7400万元(其中：建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元);(2)辅助生产项目4900万元(其中：建筑工程费l900万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元);(3)公用工程2200万元(其中：建筑工程费l320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元);(4)环境保护工程660万元(其中：建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费110万元);(5)总图运输工程330万元(其中：建筑工程费220万元，设备购置费ll0万元);(6)服务性工程建筑工程费l60万元;(7)生活福利工程建筑工程费220万元;(8)厂外工程建筑工程费110万元;(9)工程建设其他费用400万元;(10)基本预备费费率为l0%;(11)建设期各年价差预备费费率为6%;(12)建设项目前期年限为1年，建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为第1年贷款5000万元，第2年贷款4800万元，其余为自有资金，贷款年利率为6%(每半年计息一次);(13)固定资产投资方向调节税税率为5%。
【问题】1.试将以上数据填入表l-15建设项目固定资产投资估算表中。
2.列式计算基本预备费、价差预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将费用名称和相应计算结果填人表l-15中。
3.完成该建设项目固定资产投资估算表(表1-15)。
(注：计算结果为百分数的，取两位小数，其余均取整数)案例二已知年产1250t*种紧俏产品的工业项目，主要设备投资额为2050万元，其他附属项目投资占主要设备投资比例以及由于建造时间、地点、使用定额等方面的因素，引起拟建项目的综合调价系数见表1—16。
工程建设其他费用占工程费和工程建设其他费用之和的20%。
【问题】1.若拟建2000t生产同类产品的项目，则生产能力指数为l。
试估算该项目静态建设投资(除基本预备费外)。
造价工程师考试案例分析真题合集一篇
造价工程师考试案例分析真题合集一篇造价工程师考试案例分析真题 1(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧;(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于建设期贷款偿还)。
(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税为6%，所得税率为25%;(6)运营期第一年达到设计产能的80%，该年营业收入经营成本均为正常年份80%，以后均达到设计产能。
(7)建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
问：1.列示计算项目建设期贷款利息;2.列示计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息;3.列示计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求;4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少?答案：第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。
贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + 2121.8*6%+353.57 =224 + 127.31 + 353.57 = 704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*(1-6%)- 704.88 = -28.08万0。
所得税= 0EBITDA – Tax = 900*80%*(1-6%)- 280*80% - 0 = 452.80万元，第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31 = 325.49万元第三小问，列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
造价工程师《案例分析》训练题及答案
最新造价工程师《案例分析》训练题及答案最新造价工程师《案例分析》训练题及答案「篇一」20xx造价工程师造价案例分析及答案【案例一】(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。
已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为20xx万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。
项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% (按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。
(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。
2021年造价工程师《案例分析》典型案例(三)
2021年造价工程师《案例分析》典型案例（三）案例：某厂房建设场地原为农日。
按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植上应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。
为此，业主在"三通一平"阶段就委任土方施工公司清除了耕植上并用好上回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。
不过，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。
问题：1.在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办?2.根据修改的设计图纸，基础开挖要加深增大。
为此，承包商提出了变更工程价格和展延工期的要求。
请问承包商的要求是否合理?为什么?3.对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲、乙双方需要注意哪些时效性问题?4.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程又必须实行的工作，你认为应如何处理?答案：问题1：第一步，根据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定，在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包方应即时通知甲方，要求对原设计实行变更。
第二步，在建设工程施工合同文件规定的时限内，向甲方提出设计变更价款和工期顺延的要求。
甲方如确认，则调整合同;如不同意，应由甲方在合同规定的时限内，通知乙方就变更价格协商，协商一致后，修改合同。
若协商不一致，按工程承包合同纠纷处理方式解决。
问题2：承包商的要求合理。
因为工程地质条件的变化，不是一个有经验的承包商能够合理预见到的，属于业主风险。
基础开挖加深增大必然增加费用和延长工期。
问题3：在出现变更工程公款和工期事件之后，主要应注意：(1)乙方提出变更工程价款和工期的时间;(2)甲方确认的时间;(3)双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决办法和时间。
问题4：一般情况下，可按工程变更处理，其处理程序参见问题1答案的第二步，也能够另行委托施工。
造价工程师案例分析每日一练
造价工程师案例分析每日一练造价工程师案例分析每日一练背景：某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D 四家投标人购买了招标文件。
在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。
开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。
该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。
在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。
(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。
(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。
经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。
问题：1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。
2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。
3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?试题答案：问题1招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。
问题2该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。
其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天施工机械延误属于承包商的`责任不予批准延长工期特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天(8月26至8月28日)问题3所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)地区的供电全面中断。
2020年造价工程师《案例分析》试题及答案(卷三)
2020年造价工程师《案例分析》试题及答案（卷三）背景：某投资公司(甲方)与中标单位(乙方)双方按规定签订了建造一幢办公楼的施工承包合同，合同约定开工日期为2013年8月16日。
工程开工后发生了如下几项事件：事件一：因拆迁工作拖延，甲方于2013年8月18日才向乙方提供施工场地，导致乙方A、B两项工作延误了2天，并分别造成人工窝工6个和8个工日;A工作需用施工机械甲一台，其台班费600元/台班，折旧费为350元/台班。
事件二：乙方与机械设备租赁商约定，D项工作施工用的某机械应于2013年8月28日进场，但因出租方原因推迟到当月29日才进场，造成D工作延误1天和人工窝工7个工日。
事件三：因甲方设计变更，乙方在E项工作施工时，导致人工增加14个工日，并使施工时间增加了2天，E工作需一台施工机械乙配合，其台班租赁费为500元/台班。
事件四：2013年10月15日当承包商准备进行H工作时，承包商的施工设备出现了从未出现过的故障，直至10月20日才修好。
修理事件造成现场人员窝工50个工日，该机械台班费800元/台班，折旧费为450元/台班。
事件五：甲方应于2013年10月18日交给承包商变更H工作的图纸至10月25日才给，致使承包商窝工70个工日，涉及的机械台班费800元/台班，折旧费为450元/台班。
上述事件中，A、D、H三项工作均为关键工作，没有机动时间，其余工作均有足够的机动时间。
合同约定人工费标准为80元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为40元/工日;窝工机械费补偿按台班折旧费计算，因增加用工所需综合税费为人工费的60%，人工和机械窝工补偿综合税费为10%。
【问题】(1)事件一，乙方能否向甲方提出工期索赔和费用索赔?请说明理由。
如索赔成立，工期及费用各为多少?(2)事件二，乙方能否向甲方提出工期索赔和费用索赔?请说明理由。
如索赔成立，工期及费用各为多少?(3)事件三，乙方能否向甲方提出工期索赔和费用索赔?请说明理由。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分题库附精品答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分题库附精品答案大题（共12题）一、【背景资料】某高校投资一建筑面积30000m2教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。
咨询企业在编制招标文件和最高限价时，发生：事件1：为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；②投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；④中标人履约保证金为最高投标限价10％。
事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可。
事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员也采用此法。
事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。
项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。
事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。
事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。
【答案】(1)不妥当。
理由：根据《招投标法》的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。
招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
(2)不妥当。
理由：根据《招投标法》的相关规定，以奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。
依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分通关题型题库附解析答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分通关题型题库附解析答案大题（共10题）一、某大型综合办公楼建设项目，现有A、B、C三个设计方案，经造价工程师测算的基础数据如下表1所示。
表1 各设计方案的基础资料已知折现系数为10%。
、简述功能评价的具体的程序。
、采用加权评分法优选设计方案，对初始投资、年维护费用、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：初始投资最低的方案得10分，每增加250万元扣0.1分；年维护费用最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少5年扣0.5分，以上三个指标的权重系数分别为0.55、0.35和0.1。
应选择哪一种方案较合理。
将计算结果及过程填入表2中。
（计算过程和结果均保留两位小数）。
、假设已知B方案和C方案的寿命期年费用分别为521.65万元和403.00万元，列示计算A方案的年费用，并以寿命期年费用作为成本，用年费用法优选最佳设计方案。
【答案】【1】功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
【2】表2方案A综合得分较高，为最合理的方案。
【3】A方案的年费用=4000×（A/P，10%，55）+30=4000×10%×（1+10%）55/[（1+10%）55-1]+30=432.13万元。
方案C的年度费用最低，所以为最佳设计方案。
二、某国有资金建设项目，采用公开招标方式进行公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。
该项目招标文件包括如下规定：(1)招标人不组织项目现场勘查活动。
(2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复。
2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(土木建筑工程)》真题及答案
2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及答案[问答题]1.案例一某企业拟投资建设一项目，生产一种市场需求较大的工业产品。
项目建设期1年，运营期8年，项目可行性研究相关基础信（江南博哥）息如下：(1)项目建设投资为2500万元（含可抵扣进项税150万元），预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率5%，按直线法折旧。
(2)建设投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为1500万元，贷款年利率为5%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期的前4年等额还本付息。
建设期内自有资金和借款均为均衡投入。
(3)项目投产当年需要流动资金300万元，全部由自有资金投入。
(4)项目正常年份设计产能为5万件，产品的不含税价格为360元/件，正常年份经营成本为1200万元（其可抵扣进项税为80万元），项目运营期第1年的产能为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
运营期第1年的经营成本及其所含可抵扣进项税额均为正常年份80%。
(5)企业适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%。
【问题】1.列式计算项目运营期第1年，第2年的应缴纳增值税。
2.以不含税价格计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用，所得税和税后利润。
3.列式计算项目运营期第1年的累计盈余资金（当年无应付利润）。
4.若行业基准收益率为10%，产品价格为360元/件时，项目的资本金现金流量净现值为610万元，产品单件上涨10%时，项目资本金现金流量净现值为1235万元，在保证项目可行的前提下，计算该产品价格下浮临界百分比。
（注）计算过程和结果均以万元为单位并保留两位小数。
正确答案：详见解析参考解析：第一问：1-1.运营期第1年应纳增值税：360×5×13%×80%-80×80%-150=-26.80万元，应纳增值税为0万元1-2.运营期第2年应纳增值税：360×5×13%-80-26.8=127.20万元，应纳增值税为127.20万元第二问：2-1.运营期第1年的总成本费用：建设期贷款利息：1500÷2×5%=37.50万元年折旧额：（2500+37.5-150）×（1-5%）÷8=283.52万元运营期第1年偿还利息：1537.5×5%=76.88万元运营期第1年总成本费用：（1200-80）×80%+283.52+76.88 =1256.40万元2-2.运营期第1年的所得税：运营期第1年税前利润：360×5×80%-1256.40=183.60万元运营期第1年所得税：183.60×25%=45.90万元2-3.运营期第1年税后利润：183.60-45.90=137.70万元2-4.运营期第2年总成本费用：运营期前4年每年等额还本付息额：（1500+37.5）×5%×（1+5%）4÷[（1+5%）4-1]=433.59万元运营期第1年偿还本金：433.59-76.88=356.71万元运营期第2年偿还利息：（1537.5-356.71）×5%=59.04万元运营期第2年总成本费用：（1200-80）+283.52+59.04=1462.56万元2-5.运营期第2年的所得税：运营期第2年税前利润：360×5-1462.56-127.2×12%=322.18万元运营期第2年所得税：322.18×25%=80.55万元2-6.运营期第2年税后利润：322.18-80.55=241.63万元第三问：运营期第1年累计盈余资金：360×5×80%×（1+13%）-1200×80%-433.59-45.9=187.71万元第四问：设产品价格下浮临界点的产品的不含税价格为Y（360-Y）÷[360×（1+10%）-Y]=610÷1235即Y=324.86万元（324.86-360）÷360×100%=-9.76%该产品价格下浮临界百分比应为9.76%[问答题]2.案例二国有资金投资依法必须招标的某省重点建设项目，采用工程量清单方式进行施工招标。
一级造价工程师考试建设工程造价案例分析(水利)真题汇编3(含答案)
一级造价工程师考试建设工程造价案例分析（水利）真题汇编3一、问答题1.某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。
方案一，硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）；方案二，三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土；方案三，SBS改性沥青卷材加陶粒混凝土。
三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关信息见表 1。
设计方案信息表 1拟建项目的使用寿命为 50 年，不考虑 50 年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。
基准折现率为 8%。
[1]、分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。
用费用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。
（计算结果保留 2 位小数）[2]、为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以 3 个功能层为对象进行价值工程分析，各功能项目得分及其目前成本见表 2。
计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。
（计算结果保留 3 位小数）功能项目得分及其目前成本表 2_____________________________________________________________________ _____________________正确答案：（无）解析：【1】方案一：260×[1+（P/F，8%，30）]+260×10%×（P/F，8%，30）=288.42（元/m2）方案二：90×[1+（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+90×20%×[（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+35=173.16（元/m2）方案三：80×[1+（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+80×20%×[（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+35=194.02（元/m2）【2】（1）各功能得分之和：14+20+40=74 14/74=0.189；20/74=0.270；40/74=0.541。
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造价工程师《案例分析》典型案例练习题（3）建设造价工程师案例分析某企业拟投资兴建一生产项目。
预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。
项目投资的现金流量部分数据如表 2.1所示。
项目的折现率按照银行贷款年利率 6.72%计算(按季计息)。
表 2.1某项目投资现金流量表单位：万元序号年份项目建设期生产期1234567891011121现金流入1.1营业收入2600 4000 4000 4000 40004000 4000 4000 4000 26001.2补贴收入1.3回收固定资产余值5001.4回收流动资金9002现金流出2.1建设投资1800 18002.2流动资金5004002.3经营成本1560 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 15602.4.营业税金及附加2.5维持运营投资555555553所得税前净现金流量(1-2)4累计所得税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量（3-5）7累计所得税后净现金流量8折现系数9所得税后折现净现金流量（6×8）10累计所得税后折现净现金流量问题：1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3、12年息税前总成本为2400万元，其余各年息税前总成本均为3600万元)。
2.将银行贷款利率换算成年实际利率。
3.编制表 2.1所示的项目投资现金流量表。
4.计算该项目的投资回收期。
5.根据计算结果，评价该项目的可行性。
问题1：解：(1)营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率第3年营业税金及附加=2600×6%=156万元第4年营业税金及附加=4000×6%=240万元(2)调整所得税=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本)×所得税率第3年调整所得税=(2600-156-2400)×33%=14.52万元第4年调整所得税=(4000-240-3600)×33%=52.80万元问题2：解：年实际利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%问题3：解：该项目投资现金流量表，如下表：问题4：解：该项目投资回收期=(6-1)+|-1026.12|÷1302.2=5.79(年)问题5：答：根据上述计算结果，所得税后N P V=4149.23万元〉0;投资回收期=5.79年小于该项目计算期12年(如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较)，所以该项目是可行的。
某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。
合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。
工程开工日期为1999年4月1日。
施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。
工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。
表5-22直接工程费及造价指数表在施工过程中，发生如下几项事件。
1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。
2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。
3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加 3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失 2.5万元，工期增加了4天。
以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。
针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：(1)增加合同工期13天;(2)增加费用11.8万元。
问题1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为什么?2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。
3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水，墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理?参考答案;1.事件1费用索赔成立，工期给予延长。
因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。
事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。
事件3费用索赔成立，工期给予延长，因为设计方案有误事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。
2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：P=710(0.15+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(万元)3.所发生的维修费应从施工单位保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。
某建安工程施工合同,合同总价6000万元，合同工期6个月，合同签订日期为1月初，从当年2月份开始施工。
(1)合同规定①预付款按合同价的20%支付，支付预付款及进度款达到合同价的40%时，开始抵扣预付工程款，在下月起个月平均扣回。
②保修金按5%扣留，从第一个月开始按各月结算工程款的10%扣留，扣完为止。
③工程提前1天奖励10000元，推迟1天罚款20000元。
④合同规定,当物价比签订合同时上涨≥5%时，依当月应结价款的实际上涨幅度按如下公式调整：P=P0×(0.15A/A0+0.60B/B0+0.25)其中0.15为人工费在合同总价中的比重，0.60为材料费在合同总价中的比重。
单项上涨小于5%者不予调整，其他情况均不予调整。
(2)工程如期开工后，在施工过程中：①4月份赶上雨期施工，由于采取防雨措施，造成施工单位费用增加2万元;中途机械发生故障检修，延误工期1天,费用损失1万元。
②5月份由于公网连续停电2天，造成停工，使施工单位损失3万元。
③6月份由于业主设计变更，造成施工单位返工费损失5万元，并损失工期2天，且又停工待图15天，窝工损失6万元。
④为赶工期，施工单位采取赶工措施，增加赶工措施费5万元，使工程不仅未拖延，反而比合同工期提前10天完成。
⑤假定以上损失工期均在关键路线上，索赔费用可在当月付款中结清。
(3)该工程实际完成产值见表6—19(各索赔费用不包括在内)。
(4)各月实际造价指数见表6—20。
问题:(1)施工单位可索赔工期多少?费用多少?(2)该工程预付款为多少?起扣点为多少?保修金数额为多少?(3)每月实际应结算工程款为多少?参考答案：问题(1)①工期索赔计算:公网停电2天(非承包商原因,属业主风险);返工时间2天(业主原因);停工待图15天(业主原因);机械检修1天(承包商原因);故可索赔工期为2+2+15=19(天)。
②费用索赔计算:防雨损失费2万元(合同中已包括);公网停电损失3万元(非承包商原因,属业主风险);返工损失5万元(业主原因);停工待图损失6万元(业主原因);机械修理费1万元(承包商原因);赶工措施费5万元(承包商原因);故可索赔费用为3+5+6=14(万元)。
问题(2)该工程预付款为6000×20%=1200(万元);起扣点为6000×40%=2400(万元);保修金为6000×5%=300(万元)。
问题(3)每月实际付款:2月份:实际完成1000(万元);应支付1000×0.9=900(万元);累计1200+900=2100(万元)3月份：实际完成1200(万元);应支付1200×0.9=1080(万元);累计2100+1080=3180(万元);4月份：实际完成1200(万元);应支付1200-300-(300-1000×0.1-1200×0.1)=820(万元)。
5月份：实际完成1200(万元)。
材料上涨140-130/130×100%=7.69%5%,应调整价款。
调整后价款为：1200×(0.15+0.6×140/130+0.25)=1200×1.046=1255(万元);实际付款：1255-300+3=958(万元)。
6月份：实际完成800(万元);人工上涨120-110/110×100%=9.09%5%;调整后价款：800×(0.15×120/110+0.6+0.25)=810.91(万元);实际付款：810.91-300+11=521.91(万元)。
7月份：实际完成600(万元);工期提前奖励：(10+19)×10000=29万元;实际付款：600-300+29=329万元。
31。