8.5 价值工程应用案例

价值工程
4
.1分析对象选择
对该设计院来说，承担的工程设计种类繁多， 到底选择那些项目作为价值工程的分析对象呢？价 值工程分析人员决定将占总体设计面积最大的住宅 工程作为价值工程的研究对象。
价值工程
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某建筑设计院设计项目构成情况
项目类别 住宅
综合楼 办公楼 教学楼
车间 宾馆
比重（%） 38 10 9 5 5 3
0.55 0.220
0.64 0.256
1.12 0.448
0.48 0.192
0.32 0.128
10
4
施工单位评分 （10%）
F施工 0.1 F施工
3.18 0.318
1.55 0.155
1.33 0.133
1.06 0.106
1.08 0.108
1.04 0.104
0.53 0.053
0.23 0.023
7
根据功能系统图，价值工程分析人员组织用 户、设计人员和施工人员共同对功能进行定量化 分析，即确定各功能的权重。把用户、设计单位 和施工单位评价的权重分别设定为50%、40%和 10%，各方人员对功能权重的打分采用10分制.
价值工程
8
住宅功能重要程度系数
功能
F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 合计
8.5价值工程应用案例
1
案例
某建筑设计院近年来承担了许多建筑设计工作， 鉴于当前建筑市场的激烈竞争和建筑设计越来 越趋于人性化和考虑环保等方面的要求，对设 计方案的取舍就变得越来越重要了，该建筑设 计院决定应用价值工程的基本原理，来解决各 种设计业务中的方案优选问题。
价值工程
2
明确工作程序
1 情报收集与对象选择
项目类别 图书馆
商业建筑 体育建筑
影剧院 医院 其它
比重（%） 1 2 2 3 5 17
价值工程
6
.2 功能分析与评价
满 意 的 住 宅 设 计 方 案
价值工程
适用
平面布置F1 采光通风F2 层高层数F3
安全
牢固耐用F4 “三防”设施F5
美观
建筑造型F6 室内外装修F7
其它
环保、易于施工等F8
住宅设计功能系统图
53
6.014
0.264
12
根据各方案功能系数和成本系数的数值，计算其价 值系数，
方案 功能系数 成本系数 价值系数 最优方案
A 0.348 0.332 1.048
B 0.388 0.340 1.141
√
C 0.264 0.328 0.805
价值工程
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学习
价值工程的基本思想 价值分析的流程 价值工程的工程应用
价值工程
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各方案功能系数计算表（10分制）
功能 功能
权重
F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 合计
0.408 0.122 0.106 0.078 0.091 0.104 0.056 0.035
1
功能系数 价值工程
A
分值 加权分值
8
3.264
7
0.854
5
0.530
8
0.624
8
0.728
10
1.040
价值工程
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各方案成本系数计算表
方案 单方造价（元/㎡） 工程总造价（万元） 年经营费用（万元）
折现系数 经营费用现值（万元）
总成本现值（万元） 成本系数
A 780 390 42 9.4269 396 786 0.332
B 760 380 45 9.4269 424 804 0.340
价值工程
C 800 400 40 9.4269 377 777 0.328
10
1
功能权重
(0.5 F用户+0.4 F设计 +0.1 F施工)/10 0.408 0.122 0.106 0.078 0.091 0.104 0.056 0.035 1
价值工程
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.3 方案设计与评价
以某企业拟建的职工住宅为例，通过方案筛选，保留 了三个较优的方案A、B、C。三个方案的单方造价、 工程总造价、年经营费用等见表。基准折现率为 10%，住宅的使用寿命假设为30年。各方案成本系 数的计算表。
用户评分 （50%）
F用户 0.5 F用户
ຫໍສະໝຸດ Baidu
4.12 2.060
1.04 0.520
0.82 0.410
0.91 0.455
1.10 0.550
0.98 0.490
0.64 0.320
0.39 0.195
10
5
设计单位评分 （40%）
F设计 0.4 F设计
4.26 1.704
1.35 0.540
1.28 0.512
10
0.560
9
0.315
65
7.915
0.348
B
分值 加权分值
9
3.672
9
1.098
9
0.954
6
0.468
10
0.910
9
0.936
9
0.504
8
0.280
69
8.822
0.388
C 分值 加权分值
5
2.040
8
0.976
6
0.636
4
0.312
5
0.455
8
0.832
8
0.448
9
0.315
2功能分析与评价 ⑴绘制功能系统图 ⑵计算各功能重要程度系数 ⑶计算各方案的成本系数 ⑷计算各方案的功能系数 ⑸计算方案的价值系数
3方案选择与评价
价值工程
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.1 资料收集
选择好研究分析对象之后，价值工程分析人员着重收 集了以下一些方面的资料：通过工程回访，收集广大用户对 住宅使用情况的意见；通过对不同地质情况和基础形式的住 宅进行定期的沉降观测，获取地基方面的第一手资料；了解 有关住宅施工方面的情况；收集大量有关住宅建设的新工艺 和新材料的性能、价格和使用效果等方面情报；分地区按不 同的地质情况、基础形式和类型标准，统计分析近年来住宅 建筑的各种技术经济指标。