2020 宜兴房地产市场调研报告

一、城市基本情况

1、宜兴概况

1.1 简介

宜兴，位于江苏南部，太湖西岸，隶属于江苏省无锡市，面积1996.6平方公里。截止到2018年，常住人口有125.47万人。宜兴市下辖5个街道、13个镇、2个国家级经济技术开发区，市政府驻地宜城街道。2018年地区生产总值达1718亿元，稳居全国县域经济综合竞争力100强、工业百强县、科技创新百强县前十位。

1.2 区位交通

✧高铁：宜兴站，为宁杭高速铁路的中间站，目前盐泰锡常宜城际铁路规划中。宁杭铁

路联通杭州、南京、上海，2小时可便捷到达南京、杭州，2个半小时可到达上海。盐泰锡常宜铁路计划2019年底开工。

✧高速公路：锡高速公路（无锡—宜兴）连接沪宁高速公路（上海—南京）、京沪高速

公路（北京—上海）、沿江高速公路，宁杭高速公路（南京—杭州）贯穿宜兴，并有宁杭（南京—杭州）、沪宜（上海—宜兴）一级公路沟通上海、南京、杭州等大中城市，宜兴已成为长江三角洲地区的交通枢纽。

✧航空：距离无锡硕放机场、南京禄口机场约100公里，车程约1小时30分钟。

1.3人口情况

表1-1 宜兴市2016-2018年人口统计情况表

备注：常住人口=户籍人口+居住6个月以上的人口

1.4 宜兴经济情况

表1-2 宜兴市2016-2018年总体经济情况表

2017年宜兴市GDP首次超越1500亿，2018年达到1713.28亿元，比上年增长7.5%。位列全国县级市“千亿俱乐部”第七名。

二、房地产整体情况

1、土地市场

1.1 近3年宜兴市住宅、商业土地成交情况

表2-1 宜兴市2017年至今住宅、商办用地成交统计表

2017年，宜兴市全年涉宅用地成交量有68.71万方，2018年起政府加大土地供应量，全年涉宅地块成交量达127.3万方，成交楼面价达2627.24元/m2；2019年1月至今，全市涉宅用地成交量已达100.05万方，成交楼面价为3647.92元/㎡，较去年上涨38.8%。

1.2 2019年宜兴城区涉宅地块成交情况

表2-2 2019年宜兴城区含宅地块成交情况

2019年1月至今，宜兴城区共计成交涉宅用地11块，总占地面积52.65万平方米（约789亩），规划建筑面积87.1万平方米，平均楼面价为5483元/平方米。开年以来，宜兴土拍热度逐渐提升，宜城街道作为宜兴核心区更是被诸多品牌房企所青睐,土拍价格已经达到了近年来的最高值。

其中，“宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧”地块属于环科园板块，成交楼面地价6151.62元/㎡，溢价率34.78%，由远洋地产摘得。距项目基地2公里。