华南区机电设计管理指引
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•供水、供电、燃气等 •政府节能要求 •验收要点
第9页
扩初阶段工作重点
设计任务书交底 设备房布置
系统、主管线设计
•设计范围、设计内容、设计做法 •材料选型 •我司要求等
•设备房位置、大小的确定。 •与建筑的协调 •与政府职能部门的沟通
•给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置 •强电、弱电桥架的布置 •室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线
排水系统：
雨水排水 污水排水 废水排水
屋面雨水 裙房屋顶 室外排水
地上卫生 间（自流）
地下卫生 间（加压）
厨房
服务阳台 地下室
（加压）
第 16 页
消防系统：
消火栓系统
室外消火 栓系统 室内消火 栓系统
室外排水
自动喷淋系统
常规自动 喷淋系统
大水滴百度文库 淋系统
消防水炮 系统
火灾自动报警 系统
自动报警 系统
一般带方案招标
1. 户型平面 2. 室外总平面图
进度同主体施工图
1. 根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。
设计、营销确认效果
1. 户型平面图，屋面布置图、 2. 需要报政府节能办意见
根据当地节能要求
采暖、污水处理等
第5页
机电设计要求
功能保证
• 可靠使用 • 安全 • 便利
成本控制
• 初始成本 • 使用成本 • 管理维护成本
•定期（建议每周）组织设计例会 •协调出图进度 •检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）
•各专业之间的互校 •区域组织的施工图审核 •第三方审图
•主要设备的参数、数量 •主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工
程量）
第 11 页
招投标阶段工作重点
工程量清单审核
材料样板确认
招投标技术 答疑
投标单位考察
招标技术要求 技术标评标
第 12 页
施工阶段工作重点
设计交底 图纸会审
砌筑安装样板确 认
施工配合
工程检查
第 13 页
设计变更 控制
主要内容
第二部分 系统设计介绍
给水系统：
市政给水 加压供水 热水系统
别墅
屋面水箱 供水
煤气热水 器
商铺
变频供水
电热水器
地下室
直饮水
太阳能热 水
第 15 页
8
泛光照明
20D
9
太阳能设计
20D
10
其他
前置工作 建筑条件图
前置工作具体要求
1.初步设计完成； 2.政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询
意见； 3.精装修完成户型方案图 4.各专业的终版条件
备注
满足合约招标 应该是终版施工图
室外总平面图
室外总平面图 水景泳池大样图
室外总平面图 主体施工图
华南区机电设计管理指引
华南区规划设计部
2014年4月
主要内容
第一部分 机电设计管理内容及其流程 第二部分 系统设计介绍 第三部分 专项设计指引 第四部分 成本控制要点 第五部分 区域设计管理要求
主要内容
第一部分 机电设计管理内容及其流程
房地产设计的主要内容
设计内容：
主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计 配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等 配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化 配合精装修设计：机电的定位管理 配合立面的设计：泛光照明、灯召
在室外施工前完成招标
其分类、控制方式
1. 完成标准户型、 2. 公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。
在室外施工前完成招标 在主体施工前完成预留
预埋图纸
1. 完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、 2. 天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等
在主体施工前完成预留 预埋图纸
1. 电气的初步设计完成 2. 地下室的主线布置图
机电与建筑设计的关系：
建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作 了解建筑的设计思路和要求
第4页
机电设计工作内容
序号
设计内容
设计周期
1
主体施工图 同建筑施工图
2
室外管线综合 图
30D
园林水电配合
3
设计（水景
20D
泳池）
4
小区智能化
20D
5
精装修定位图 （水电定位）
30D
6
高压外线
10D
7
燃气工程
20D
•设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一 些功能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。
•按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制
设计合同
•设计范围、设计内容 •设计人员、设计要求、设计任务书拟定
建筑方案评审 当地特殊要求
•户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、 •室外总平面布置及竖向标高 •园林方案
火灾联动 系统
消防广播 通信系统
消防风系统
增压送风 系统
机械排烟 系统
自然排烟 系统
气体灭火、 灭火器系统
七氟丙烷
二氧化碳
移动、固 定灭火器
第 17 页
高低压配电系统：
户型放大图 地下室图纸 外线条件图 室外总平面图 主体施工图 立面效果图 主体施工图 主体施工图
1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置； 2.准确的消防车道、人行道布置； 3.如有别墅、有准确的私家花园范围
需要终版条件图纸
1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；
2.水景泳池大样图，设备房布置图； 3.详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及
计算书的审核
•计算书参数、指标选择的审核， •主要材料和设备选型的审核
报建配合
•供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点 •政府节能报建
第 10 页
施工图阶段工作重点
落实初审意见 落实输入条件 设计例会制度
正式图前审 材料设备清单
•初步设计审图意见 •区域组织的初审意见 •第三方审图意见
•建筑的终版条件图。 •园林、装修设计反馈的条件 •机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件
兼顾美观
• 外立面 • 大堂、标准层电
梯厅 • 架空层 • 地下室 • 室外平面
第6页
第7页
机电设计管理流程
市政资料收集
方案阶段： 1.建筑方案评审 2.设备选型、设备配置、 3.设计合同（包含子项设计配合）
园林设计 报建、专项审查
扩初阶段： 1.系统、设备房及主管线 2.设计任务书交底、计算书审核 3.机电平面、设备房及系统图
初步设计图纸
施工图阶段： 1.落实审核意见 2.设计终版条件 3.过程图纸审核、专业之间互校
展开各子项设计 第8页
完成施工图 合约招标 工程施工
报区域进行审核
精装修设计 向区域进行初步
设计汇报
区域组织会审、 第三方审图
方案阶段工作重点
加强市政条件收集 确定设计内容
•道路、给水、排水（位置、大小、标高） •供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、 •空调、环保要求、燃气等
第9页
扩初阶段工作重点
设计任务书交底 设备房布置
系统、主管线设计
•设计范围、设计内容、设计做法 •材料选型 •我司要求等
•设备房位置、大小的确定。 •与建筑的协调 •与政府职能部门的沟通
•给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置 •强电、弱电桥架的布置 •室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线
排水系统：
雨水排水 污水排水 废水排水
屋面雨水 裙房屋顶 室外排水
地上卫生 间（自流）
地下卫生 间（加压）
厨房
服务阳台 地下室
（加压）
第 16 页
消防系统：
消火栓系统
室外消火 栓系统 室内消火 栓系统
室外排水
自动喷淋系统
常规自动 喷淋系统
大水滴百度文库 淋系统
消防水炮 系统
火灾自动报警 系统
自动报警 系统
一般带方案招标
1. 户型平面 2. 室外总平面图
进度同主体施工图
1. 根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。
设计、营销确认效果
1. 户型平面图，屋面布置图、 2. 需要报政府节能办意见
根据当地节能要求
采暖、污水处理等
第5页
机电设计要求
功能保证
• 可靠使用 • 安全 • 便利
成本控制
• 初始成本 • 使用成本 • 管理维护成本
•定期（建议每周）组织设计例会 •协调出图进度 •检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）
•各专业之间的互校 •区域组织的施工图审核 •第三方审图
•主要设备的参数、数量 •主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工
程量）
第 11 页
招投标阶段工作重点
工程量清单审核
材料样板确认
招投标技术 答疑
投标单位考察
招标技术要求 技术标评标
第 12 页
施工阶段工作重点
设计交底 图纸会审
砌筑安装样板确 认
施工配合
工程检查
第 13 页
设计变更 控制
主要内容
第二部分 系统设计介绍
给水系统：
市政给水 加压供水 热水系统
别墅
屋面水箱 供水
煤气热水 器
商铺
变频供水
电热水器
地下室
直饮水
太阳能热 水
第 15 页
8
泛光照明
20D
9
太阳能设计
20D
10
其他
前置工作 建筑条件图
前置工作具体要求
1.初步设计完成； 2.政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询
意见； 3.精装修完成户型方案图 4.各专业的终版条件
备注
满足合约招标 应该是终版施工图
室外总平面图
室外总平面图 水景泳池大样图
室外总平面图 主体施工图
华南区机电设计管理指引
华南区规划设计部
2014年4月
主要内容
第一部分 机电设计管理内容及其流程 第二部分 系统设计介绍 第三部分 专项设计指引 第四部分 成本控制要点 第五部分 区域设计管理要求
主要内容
第一部分 机电设计管理内容及其流程
房地产设计的主要内容
设计内容：
主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计 配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等 配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化 配合精装修设计：机电的定位管理 配合立面的设计：泛光照明、灯召
在室外施工前完成招标
其分类、控制方式
1. 完成标准户型、 2. 公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。
在室外施工前完成招标 在主体施工前完成预留
预埋图纸
1. 完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、 2. 天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等
在主体施工前完成预留 预埋图纸
1. 电气的初步设计完成 2. 地下室的主线布置图
机电与建筑设计的关系：
建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作 了解建筑的设计思路和要求
第4页
机电设计工作内容
序号
设计内容
设计周期
1
主体施工图 同建筑施工图
2
室外管线综合 图
30D
园林水电配合
3
设计（水景
20D
泳池）
4
小区智能化
20D
5
精装修定位图 （水电定位）
30D
6
高压外线
10D
7
燃气工程
20D
•设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一 些功能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。
•按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制
设计合同
•设计范围、设计内容 •设计人员、设计要求、设计任务书拟定
建筑方案评审 当地特殊要求
•户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、 •室外总平面布置及竖向标高 •园林方案
火灾联动 系统
消防广播 通信系统
消防风系统
增压送风 系统
机械排烟 系统
自然排烟 系统
气体灭火、 灭火器系统
七氟丙烷
二氧化碳
移动、固 定灭火器
第 17 页
高低压配电系统：
户型放大图 地下室图纸 外线条件图 室外总平面图 主体施工图 立面效果图 主体施工图 主体施工图
1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置； 2.准确的消防车道、人行道布置； 3.如有别墅、有准确的私家花园范围
需要终版条件图纸
1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；
2.水景泳池大样图，设备房布置图； 3.详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及
计算书的审核
•计算书参数、指标选择的审核， •主要材料和设备选型的审核
报建配合
•供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点 •政府节能报建
第 10 页
施工图阶段工作重点
落实初审意见 落实输入条件 设计例会制度
正式图前审 材料设备清单
•初步设计审图意见 •区域组织的初审意见 •第三方审图意见
•建筑的终版条件图。 •园林、装修设计反馈的条件 •机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件
兼顾美观
• 外立面 • 大堂、标准层电
梯厅 • 架空层 • 地下室 • 室外平面
第6页
第7页
机电设计管理流程
市政资料收集
方案阶段： 1.建筑方案评审 2.设备选型、设备配置、 3.设计合同（包含子项设计配合）
园林设计 报建、专项审查
扩初阶段： 1.系统、设备房及主管线 2.设计任务书交底、计算书审核 3.机电平面、设备房及系统图
初步设计图纸
施工图阶段： 1.落实审核意见 2.设计终版条件 3.过程图纸审核、专业之间互校
展开各子项设计 第8页
完成施工图 合约招标 工程施工
报区域进行审核
精装修设计 向区域进行初步
设计汇报
区域组织会审、 第三方审图
方案阶段工作重点
加强市政条件收集 确定设计内容
•道路、给水、排水（位置、大小、标高） •供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、 •空调、环保要求、燃气等