投资成本测算表.xls
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41148.95 28.38 51.44 44.25
按80%为耕地,每平方米25元计算 按平方米21元计算 按80%为耕地计算 按2万元/亩计算 按1万元/亩计算 按征地费用的2.1% 按每人27370元计算。
按每平方米单价240元计算 按每平方米单价1200元，每人20平方米 按1年过渡时间,按100月/人 按每户500元 按80%耕地，1760元/亩计算 按每户10000元估计 没有详细数据，该数据为暂估 按安置补偿费的5%计算 按4万/亩计算 按每个月35万元，3年开发完毕计算 贷款2亿元2年,年利息按5.76%计算
轻轨中心返回成本 四方搅拌场占地(亩)
土地出让金返回
2 支出 成本费用 土地出让金
3 税前利润 税前利润
1248.72 1929.84
4340.02 出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司
49828.99 41148.95
8680.04 15050.49 10311.03
暂不考虑营业税
2 安置人口(人)
2175.00 按每亩地1.5人计算
户数(户)
725.00 按每户3人计算
3 农房面积（平方米）
54375.00 按每人25平方米计算
序号 1
1.1
1.2 1.3
1.4 1.5 1.6 1.7
2 3 4 5 6
成本费用 征地拆迁费用 征地规费 耕地开垦费 土地有偿使用费 耕地占用税 社会统筹基金 征地指标费 征地工作费 人员安置费 住房安置费 住房补偿费 安置农民建房费 过渡费 搬家费 耕地青苗补偿费 村民附着物、设施补偿费 集体财产补偿费 不可预见费 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总成本费用总计 每亩总用地分摊成本 每亩净用地分摊成本
建设投资 银行贷款 净现金流量(税前)
合计
71459.98 47119.96
4340.02 20000.00
61148.95 41148.95 20000.00 10311.03
第一年
10000.00 10000.00
第二年
30583.99 18847.98
1736.01 10000.00
7989.35 7989.35
23784.95 9185.34 1933.34 2030.01 580.00 2900.00 1450.00 291.99 5952.98 6822.25 1305.00 5220.00 261.00 36.25 204.16 725.00 200.00 695.22 5800.00 1260.00 2304.00 8000.00
土地一级开发项目成本、收益、现金流分析
序号 XX项目地块基本情况
1 土地幅员面积(亩)
1450.00
XX大道占地(亩)
55.00
轻轨枢纽中心占地(亩)
44.00
四方搅拌场占地(亩)
68.00
铁路占地(亩)
101.00
规划区内道路占地(亩)
252.00
其它不详用途用地
130.00
可拍卖用地(亩)
800.00
2010.65
25401.13 15401.13 10000.00
7193.51
全额返回公司
第三年 8895.80 3866.67
420.00 576.00 4000.00 17758.47
第三年 30875.99 28271.98
2604.01
27758.47 17758.47 10000.00 10311.03
以上1至5项合计 按照总用地1450亩计算 按800亩可拍卖用地计算 按930亩可拍卖用地计算
序号 1
销售收益(不考虑销售税金情况)
收入
64879.48
60140.02
土地拍卖销售收入
55800.00
XX大道返回成本
1560.90
可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,每亩按60万测算
按930亩净地,容积率2.0,每平方米70元计 可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回
序号 1 2 3 4 5
分年度投资 征地拆迁费用 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总计
23784.95 5800.00 1260.00 2304.00 8000.00
41148.95
第一年
5993.35
420.00 576.00 1000.00 7989.35
第二年 8895.80 1933.33
420.00 1152.00 3000Hale Waihona Puke Baidu00 15401.13
序号 1
2
现金流量表(以公司为界,考 虑贷款,不考虑税金) 现金流入 销售收入 土地出让金返回 银行贷款 自有投资 现金流出
按80%为耕地,每平方米25元计算 按平方米21元计算 按80%为耕地计算 按2万元/亩计算 按1万元/亩计算 按征地费用的2.1% 按每人27370元计算。
按每平方米单价240元计算 按每平方米单价1200元，每人20平方米 按1年过渡时间,按100月/人 按每户500元 按80%耕地，1760元/亩计算 按每户10000元估计 没有详细数据，该数据为暂估 按安置补偿费的5%计算 按4万/亩计算 按每个月35万元，3年开发完毕计算 贷款2亿元2年,年利息按5.76%计算
轻轨中心返回成本 四方搅拌场占地(亩)
土地出让金返回
2 支出 成本费用 土地出让金
3 税前利润 税前利润
1248.72 1929.84
4340.02 出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司
49828.99 41148.95
8680.04 15050.49 10311.03
暂不考虑营业税
2 安置人口(人)
2175.00 按每亩地1.5人计算
户数(户)
725.00 按每户3人计算
3 农房面积（平方米）
54375.00 按每人25平方米计算
序号 1
1.1
1.2 1.3
1.4 1.5 1.6 1.7
2 3 4 5 6
成本费用 征地拆迁费用 征地规费 耕地开垦费 土地有偿使用费 耕地占用税 社会统筹基金 征地指标费 征地工作费 人员安置费 住房安置费 住房补偿费 安置农民建房费 过渡费 搬家费 耕地青苗补偿费 村民附着物、设施补偿费 集体财产补偿费 不可预见费 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总成本费用总计 每亩总用地分摊成本 每亩净用地分摊成本
建设投资 银行贷款 净现金流量(税前)
合计
71459.98 47119.96
4340.02 20000.00
61148.95 41148.95 20000.00 10311.03
第一年
10000.00 10000.00
第二年
30583.99 18847.98
1736.01 10000.00
7989.35 7989.35
23784.95 9185.34 1933.34 2030.01 580.00 2900.00 1450.00 291.99 5952.98 6822.25 1305.00 5220.00 261.00 36.25 204.16 725.00 200.00 695.22 5800.00 1260.00 2304.00 8000.00
土地一级开发项目成本、收益、现金流分析
序号 XX项目地块基本情况
1 土地幅员面积(亩)
1450.00
XX大道占地(亩)
55.00
轻轨枢纽中心占地(亩)
44.00
四方搅拌场占地(亩)
68.00
铁路占地(亩)
101.00
规划区内道路占地(亩)
252.00
其它不详用途用地
130.00
可拍卖用地(亩)
800.00
2010.65
25401.13 15401.13 10000.00
7193.51
全额返回公司
第三年 8895.80 3866.67
420.00 576.00 4000.00 17758.47
第三年 30875.99 28271.98
2604.01
27758.47 17758.47 10000.00 10311.03
以上1至5项合计 按照总用地1450亩计算 按800亩可拍卖用地计算 按930亩可拍卖用地计算
序号 1
销售收益(不考虑销售税金情况)
收入
64879.48
60140.02
土地拍卖销售收入
55800.00
XX大道返回成本
1560.90
可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,每亩按60万测算
按930亩净地,容积率2.0,每平方米70元计 可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回
序号 1 2 3 4 5
分年度投资 征地拆迁费用 市政工程费用 管理费用 财务费用 本项目合作开发费用 总计
23784.95 5800.00 1260.00 2304.00 8000.00
41148.95
第一年
5993.35
420.00 576.00 1000.00 7989.35
第二年 8895.80 1933.33
420.00 1152.00 3000Hale Waihona Puke Baidu00 15401.13
序号 1
2
现金流量表(以公司为界,考 虑贷款,不考虑税金) 现金流入 销售收入 土地出让金返回 银行贷款 自有投资 现金流出