2020年度中级会计实务第六章投资性房地产复习试题
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产第六章投资性房地产一、单项选择题1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
A.计入“固定资产”借方2 000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A.1 000B.900C.1 500D.04.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用5.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.240B.180C.260D.2006.下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
2020年中级会计实务章节特训题《投资性房地产》附答案
投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。
A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。
【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。
A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。
【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。
装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。
装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。
A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。
2020年中级会计实务重点题10940
2020年中级会计实务重点题多选题1、关于投资性房地产，下列说法中正确的有()。
A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价单选题2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的是()。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益多选题3、下列有关中期财务报告的表述中，正确的有()。
A．对于偶然性收入，均应当在中期财务报告中予以递延B．中期财务报告应当采用与年度财务报告一致的会计政策C．中期会计计量应当以年初至本中期末为基础且不影响年度结果D．中期会计计量时对重要性判断应当以中期财务数据为基础，不应以年度财务数据为基础多选题4、下列各项会影响管理费用金额的有()。
A．企业盘点现金．发生现金的盘亏B．存货盘点，发现收发计量差错造成的存货盘C．固定资产盘点，发现固定资产盘亏，盘亏的净损失D．现金盘点，发现现金盘点的净收益单选题5、下列各项中，经批准应计入营业外支出的是()。
A．计量差错造成的存货盘亏B．管理不善造成的存货盘亏C．管理不善造成的固定资产盘亏D．无法查明原因的现金盘亏单选题6、甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。
20×2年2月甲公司决定以库存商品和交易性金融资产(B公司的股票)与乙公司交换其持有的长期股权投资和固定资产设备一台。
中级会计实务第六章投资性房地产
2020年中级会计职称《中级会计实务》第六章投资性房地产核心考点及经典例题详解【知识点】投资性房地产的范围（★）（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。
是否属于投资性房地产？『正确答案』不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产（属于使用权资产）。
【思考题】A企业与B企业签订了一项租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。
B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。
2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
该房屋属于哪家公司的投资性房地产？『正确答案』由于门面房的产权属于A企业，因此对于A企业而言，属于其投资性房地产。
由于产权不属于B企业，因此对于B企业而言，不属于其投资性房地产。
【例·判断题】（2016年考题）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
2020年CPA会计官方教材第六章投资性房地产例题整理
贝壳· 为应试而生醶縹鄡杦㰰挰曏匫彎!「例6-1」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租货合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式，不考虑相关税费。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。
甲企业的账务处理如下:2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅23!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建） 1500 000贷：银行存款等 1 500 000「例6-2」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了 提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了 经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
11月」〇日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。
3月丨5日，厂房账面余额为1 200万元, 其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。
假设甲企业采用公允价值计量模式, 不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000贷：投资性房地产——成本 10 000 000——公允价值变动 2000000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅22!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建）1500000贷：银行存款1500000「例6-3」甲公司为从事房地产经营开发的企业。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》练习题(2020年2月)
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》练习题（2020年2月1日-2020年2月29日）正确答案：D答案解析这种情况下，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益。
考察知识点非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产正确答案：D答案解析选项A，公允价值模式下的投资性房地产应按照公允价值计量；选项B，其他债权投资应按照公允价值计量；选项C，外币计价的无形资产期末按历史成本计量，不确认公允价值变动。
【点评】企业应当按照规定的会计计量属性进行计量，确定相关金额，会计计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
考察知识点会计要素计量属性正确答案：B答案解析选项A，应该根据受益对象计入当期损益或相关资产成本；选项C，辞退福利均应计入管理费用；选项D，职工内退的，在正式退休之前，应比照辞退福利处理，在正式退休之后，则应当按照离职后福利处理。
辞退福利（1）企业向职工提供辞退福利的，应当在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（2）企业应当按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，应当适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，应当适用关于其他长期职工福利的有关规定。
（3）辞退福利的会计处理借：管理费用贷：应付职工薪酬考察知识点固定资产的初始计量（综合）4、2×17年12月31日，某事业单位经与代理银行提供的对账单核对无误后，将150万元零余额账户用款额度予以注销。
另外，本年度财政授权支付预算指标数大于零余额账户用款额度下达数，未下达的用款额度为200万元。
2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习--第六章_投资性房地产
2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产一、单项选择题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。
当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12004.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（）万元。
A.100B.250C.280D.1805.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
2020年中级会计实务章节特训题《投资性房地产》附答案
投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。
A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。
【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。
A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。
【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。
装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。
装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。
A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。
2020年中级会计实务章节密训习题：第六章含答案
2020年中级会计实务章节密训习题：第六章含答案本章重要考点：(1)客观题：投资性房地产的范围、后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换、公允价值模式进行后续计量的核算、投资性房地产转换后续、计量和处置(2)主观题：上述重要考点的串联;(3)综合题：上述重要考点的串联+所得税(或政府补助)。
注：“机考”以后，“资产三兄弟”(固定资产、无形资产和投资性房地产)每年考试均会涉及，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。
一、单项选择题1.A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是()。
A.借记“投资性房地产”科目6 000万元B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益D.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益『正确答案』C『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益;如是借方差额，则计入公允价值变动损益。
2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。
该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
不考虑其他因素，该企业2020年应计提的折旧额为()万元。
A.151B.138.42C.137.5D.150『正确答案』C『答案解析』2020年应计提的折旧额=(3 020-20)÷20×11/12=137.5(万元)。
3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备。
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案(卷一)
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案（卷一）【试题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。
A.管理费用B.营业外支出C.营业成本D.投资收益『正确答案』C『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。
【试题·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。
A.240B.220C.217.25D.237『正确答案』C『答案解析』2020年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)【试题·多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有()。
A.资本公积B.投资收益C.公允价值变动收益D.其他综合收益『正确答案』CD『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
【试题·单选题】2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额()万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000『正确答案』D『答案解析』成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产 4 000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产 4 000累计折旧200固定资产减值准备100【试题·单选题】房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是()。
中级财务会计：投资性房地产(资产)习题与答案
一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。
按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。
A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。
A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。
A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。
A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。
A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。
A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。
A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。
A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。
正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。
A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案(卷一)
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案（卷一）【试题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。
A.管理费用B.营业外支出C.营业成本D.投资收益『正确答案』C『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。
【试题·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。
A.240B.220C.217.25D.237『正确答案』C『答案解析』2020年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)【试题·多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有()。
A.资本公积B.投资收益C.公允价值变动收益D.其他综合收益『正确答案』CD『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
【试题·单选题】2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额()万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000『正确答案』D『答案解析』成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产 4 000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产 4 000累计折旧200固定资产减值准备100【试题·单选题】房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是()。
2020年中级会计实务试题10734
2020年中级会计实务试题多选题1、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有()。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益单选题2、房地产开发的程序主要分为()阶段。
A．决策分析、规划设计、建设、租售B．决策分析、可行性研究、建设、租售C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理单选题3、企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映()。
A．投资性房地产成本B．投资性房地产摊余金额C．投资性房地产的变动损益D．投资性房地产的公允价值多选题4、下列有关中期财务报告的表述中，正确的有()。
A．对于偶然性收入，均应当在中期财务报告中予以递延B．中期财务报告应当采用与年度财务报告一致的会计政策C．中期会计计量应当以年初至本中期末为基础且不影响年度结果D．中期会计计量时对重要性判断应当以中期财务数据为基础，不应以年度财务数据为基础多选题5、固定资产损失价值应该按照()来计算。
A．损坏的固定资产，以修复费用计算B．衡量经济损失的评价指标是否合理C．报废的固定资产，以固定资产净值减去残值计算D．报废的固定资产以前人经济损失率计算E．固定资产的数额单选题6、下列各项中，可能会影响融资租入固定资产入账价值的是()。
A．融资租赁合同规定的或有租金B．融资租入固定资产的预计使用年限C．融资租入固定资产的预计净残值D．融资租入固定资产时发生的初始直接费用单选题7、企业对于已计入“待处理财产损溢”科目的存货盘亏及毁损事项进行会计处理时，应计入管理费用的是()。
2020年中级会计实务复习题6251
2020年中级会计实务复习题多选题1、以下表述正确的有()。
A．已经计提的固定资产减值准备不得转回B．长期股权投资减值损失一经确认，以后期间不得转回C．除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，其他金融资产可能发生减值D．持有至到期投资减值影响消失减计的金额应当恢复E．存货减值影响消失减计的金额应当恢复多选题2、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有()。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式单选题3、(二)某公司以融资方式租入一台需要安装的设备，该设备的公允价值为500万元，租赁合同规定的最低租赁付款额为600万元，租赁期满，该设备转归承租企业拥有。
该设备的实际最低付款额现值为460万元。
发生安装调试费用共计20万元，另用银行存款支付的此项租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的初始直接费用20万元。
该设备预计可使用年限为15年，租期为12年。
根据上述资料，回答下列问题：该设备安装完毕后转入固定资产的入账价值是()万元。
A．480B．500C．520D．540单选题4、甲公司自行建造某项生产用大型流水线，该流水线由A、B、C、D四个设备组成。
该流水线各组成部分以独立的方式为企业提供经济利益。
有关资料如下：(1)2008年1月10日开始建造，建造过程中发生外购设备和材料成本4000万元，职工薪酬720万元，资本化的借款费用1100万元，安装费用1200万元，为达到正常运转发生测试费100万元，外聘专业人员服务费400万元，在建工程中使用固定资产计提折旧4万元，员工培训费6万元。
中级会计实务-第4、6章综合练习2
中级会计实务-第4、6章综合练习21. 下列关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入管理费用 [单选题] *ABCD(正确答案)答案解析：『正确答案』D『答案解析』选项 D，因为土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以在厂房建造期间土地使用权的摊销金额可以资本化，应计入在建工程成本。
2. 下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的是（）。
A.投资者投入无形资产的成本，只能按投资合同或协议约定的价值确定B.出售无形资产时，不考虑税费的情况下，应将出售收到的价款减去账面余额的差额计入营业外收支C.在土地上建造房屋时，土地使用权的账面价值一律不需要转入所建造房屋的建造成本D.如果无形资产预期不能为企业带来经济利益，不再符合无形资产的定义，应将其账面价值转销计入营业外支出 [单选题] *ABCD(正确答案)答案解析：『正确答案』D『答案解析』选项 A，若投资合同或协议约定的价值不公允，投入无形资产的成本应按公允价值确定；选项 B，应将出售收到的价款减去账面价值（账面余额－累计摊销－减值准备）的差额计入资产处置损益；选项 C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权的价值应当计入所建造房屋建筑物的成本。
3. 下列关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权的各项会计处理中，不正确的是（）。
A.收到股东投入的土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产B.以出让方式取得一项土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C.以出让方式取得一项土地使用权，准备建造对外出售的住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D.以出让方式取得一项土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 [单选题] *ABC(正确答案)D答案解析：『正确答案』C『答案解析』选项 C，应按照实际成本确认为存货（记入“开发成本”科目）。
2020年中级会计实务同步测试题与答案
2020年中级会计实务同步测试题与答案单选题1、投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是()。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后趵净额计量D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量答案：B[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
单选题2、甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是()万元。
A．98B．100C．110.25D．112.5答案：B[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。
转换后的资产账面价值3060万元，2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
单选题3、某国有独资企业会计机构负责人由该企业董事长的侄儿担任，违反了()的规定。
A．《企业会计制度》B．《企业会计准则》C．《会计基础工作规范》D．《会计档案管理办法》答案：C[考点] 会计人员回避制度 [解析] 《会计基础工作规范》对会计人员回避制度作了严格规定。
单位负责人的直系亲属不得担任本单位的会计机构负责人、会计主管人员。
故C选项正确。
单选题4、(1)为遵守国家有关环保的法律规定，2010年1月31日，甲公司对A生产设备进行停工改造，安装环保装置。
3月25日，新安装的环保装置达到预定可使用状态并交付使用，共发生成本600万元。
至1月31日，A生产设备的成本为18000万元，已计提折旧9000万元，未计提减值准备。
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第六章投资性房地产一、单项选择题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。
当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12004.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（）万元。
A.100B.250C.280D.1805.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。
即日出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（）万元。
A.2150B.1550C.1400D.20006.2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
A.100B.83.33C.91.67D.2407.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。
2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（）万元。
A.28.4B.27C.23.4D.-23.48.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×19年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。
该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。
该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。
转换日固定资产的账面价值为（）万元。
A.1800B.1600C.2000D.19009.甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。
出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。
2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。
不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×19年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A.50B.250C.100D.-10010.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。
该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。
2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。
2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。
则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（）万元。
A.2300B.1950C.2100D.2350二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产2.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（）。
A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益3.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量4.下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有（）。
A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式C.同一企业可以同时采用两种计量模式D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式5.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.投资性房地产的公允价值变动的金额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额6.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（）。
A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值7.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期8.菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。
转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为4500万元。
假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（）。
A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日C.投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元9.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值三、判断题1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（）2.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
（）3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
（）4.对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
（）5.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。
（）6.采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。
企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入当期损益。