同致-深圳前海项目策划定位报告
深圳前海规划方案
深圳前海规划方案前言近年来，深圳经济发展迅速，作为国际化城市，深圳前海地区，以其飞速的发展速度，成为了全国的瞩目焦点。
深圳前海经济特区已经成为中国经济发展的重要引擎，得到了国家的高度关注和扶植。
规划目标深圳前海规划总体目标是，实现内陆城市与沿海地区互动，引领粤港澳大湾区经济发展，成为国际化、智慧化、生态化、和谐化的都市新区。
深圳前海规划方案的主要目标包括：1.建设现代产业集聚区，推进经济创新发展。
2.加强与港澳合作，打造粤港澳大湾区战略支点。
3.促进城市生态化建设，提升城市品质和人居环境。
4.推进城市智慧化建设，提升城市管理和公共服务水平。
5.推动区域协同发展，促进区域一体化建设。
规划布局深圳前海规划方案的布局在总体上呈现出以湾区为中心，产城融合，生态优先，智慧推动的新型城市格局。
1.湾区核心：品质湾区规划面积约57平方公里。
吉大港2核心区、前海湾区中心商务区和前湾优选二个片区构成核心区，打造国际化、智慧化、生态化的城市新中心。
2.城市副中心：南北分别设立西部和东部副中心，形成以产城融合为主的城市建设体系。
3.环境治理：前海湾区的近海区浅滩面积较大，需要加强环境治理，恢复自然生态环境。
4.公共服务：按照国际智慧城市标准，规划建设以服务为导向的智慧公共服务体系，提升城市公共服务水平。
实现路径为了完成深圳前海规划方案，需要实现以下几个路径：1.提高行政效能，推动政务公开，优化营商环境，扩大对外开放、加强与港澳合作。
2.提高科技创新能力，促进科技成果转化，推动新兴产业发展。
3.加大环境保护力度，提高环境质量，恢复湾区生态环境。
4.实现城市治理和公共服务现代化，推广智慧城市和数字化管理手段。
5.推进区域一体化发展，搭建区域合作和交流平台，促进互利共赢。
展望未来深圳前海规划是深圳城市发展史上一个重要的里程碑，深化了深圳作为全球城市的地位，对于加快粤港澳大湾区的建设贡献了重要力量。
未来，深圳前海将成为全国经济发展的重要引擎，实现城市与产业的高度融合，促进区域协同和发展。
前海合作区入区项目投资(商业)计划书-旅游行业公司范文【方案之家】
前海合作区入区项目投资（商业）计划书旅游行业公司范文方案之家欣晨制作2013-8-21—1—目录第一章项目基本情况 (6)一、项目简述 (6)二、项目实施的政策背景 (7)三、项目实施的产业发展背景 (8)四、项目提出的依据理由 (9)五、项目核心内容和理念 (12)第二章项目申报单位的基本情况 (13)一、申报单位概况 (13)二、申报单位介绍 (14)第三章项目投资者基本情况 (18)第四章市场分析 (19)一、旅游市场结构 (19)—2—二、现代生活带来的市场机遇 (20)三、移动旅游市场的趋势 (20)四、旅游业的持续增长、空间巨大 (22)五、销售预测 (25)第五章企业组织 (27)一、项目组织管理方式 (27)二、企业组织机构设臵 (27)第六章项目建设方案及计划安排 (35)一、项目用地方案 (35)二、项目建设方案 (37)三、项目进度安排 (67)第七章投资估算 (69)一、估算编制依据及估算范围 (69)二、各分项投资估算 (72)—3—三、投资汇总表 (72)四、资金使用计划 (75)五、资金筹集 (76)第八章经济效益分析 (77)一、项目收入预测 (77)二、项目成本费用预测 (78)三、项目的利润、税收预测 (80)四、项目的现金流量分析 (83)第九章项目的综合评估 (86)一、项目经济评估 (86)二、项目技术评价 (90)三、项目社会评价 (92)四、项目风险评价 (93)五、评估结论 (96)—4—第十章项目的创新性和优势 (97)—5—第一章项目基本情况一、项目简述(一).项目名称旅游xxx公司全国业务支撑中心中国总部办公大楼、研发及检测中心大楼及配套的职工餐厅、培训中心、呼叫中心等项目。
(二).建设地点深圳市前海合作区。
(三).建设规模单位名称：旅游xxx公司。
本项目建设与发展用地面积为40,000平方米，总建筑面积280,000平方米，其中办公大楼180,000平方米，研发及检测中心大楼80,000平方米，职工餐厅及展示中心20,000平方米。
前海扩区最新方案
第1篇
前海扩区最新方案
一、项目背景
前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海合作区”）自成立以来，充分发挥其区位、政策、产业优势，已成为我国深化改革开放的重要窗口和试验平台。为深入实施国家战略，进一步发挥前海合作区的引领作用，拓展发展空间，提升合作区整体竞争力，现制定前海扩区最新方案。
1.交通网络：构建快速路网、公共交通系统，提高区域内外互联互通水平。
2.公共服务：加大教育、医疗、文化等公共服务设施建设力度，满足居民和企业需求。
3.生态环境：加强生态保护，提升绿化水平，构建生态廊道，实现人与自然和谐共生。
七、政策框架
1.制定支持政策：出台相关政策，鼓励创新、创业，吸引高端人才和企业入驻。
三、规划原则
1.创新驱动：以科技创新为核心，推动产业结构优化升级。
2.集聚发展：引导产业集聚，形成产业链完整、协同效应显著的发展格局。
3.绿色低碳：坚持生态优先，构建绿色、低碳、可持续的发展模式。
4.深港融合：深化深港合作，实现资源共享、互利共赢。
四、空间布局
1.扩区范围：在现有前海合作区基础上，向北、向东、向南拓展，总面积约为120平方公里。
四、产业发展
1.金融业：发挥前海金融改革创新优势，打造国际金融创新中心。
2.科技创新：引进国际高端创新资源，培育新兴产业，建设科技创新高地。
3.文化创意：推动文化与科技、金融等产业融合发展，打造际文化创意产业中心。
4.现代物流：依托宝安国际机场、西部港口，发展高端物流、跨境电商等产业。
5.会展商贸：举办国际大型展会，吸引全球企业参展，打造国际会展名城。
3.完善工作机制，建立健全项目协调、推进、督查等制度，确保项目顺利实施。
2023年前海工作报告
2023年前海工作报告摘要：一、引言1.背景介绍2.报告重要性二、2023年前海总体发展情况1.经济发展指标2.产业结构优化3.对外开放水平提升4.基础设施建设三、重点工作与成果1.政策创新2.重大项目推进3.对港合作与发展4.区域协同创新四、2023年前海发展趋势分析1.国家战略定位2.产业发展趋势3.区域合作前景五、下一步工作计划与展望1.目标设定2.重点领域发展策略3.改革创新举措六、结语1.总结报告亮点2.强调发展信心正文：一、引言随着2023年到来，我国前海合作区各项工作取得了显著成果，为进一步推进前海高质量发展，前海管理局发布了2023年前海工作报告。
本报告围绕前海经济社会发展、产业结构优化、基础设施建设等方面进行全面梳理，旨在为社会各界了解前海、参与前海建设提供重要参考。
二、2023年前海总体发展情况1.经济发展指标：2023年，前海地区生产总值预计将达到XX亿元，年均增长XX%；人均地区生产总值达到XX万元，年均增长XX%。
2.产业结构优化：产业结构不断优化，现代服务业、高端制造业和战略性新兴产业比重提升，助力我国经济高质量发展。
3.对外开放水平提升：加强与港澳及国际经贸合作，自贸试验区外商投资准入负面清单进一步缩减，对外开放水平不断提高。
4.基础设施建设：全面加快基础设施建设，提升前海综合承载能力，助力区域协同发展。
三、重点工作与成果1.政策创新：出台一系列政策创新举措，为企业发展提供有力支持，推动产业升级。
2.重大项目推进：加快重大项目建设，提升前海综合实力，助力区域经济发展。
3.对港合作与发展：深化与香港各领域合作，打造国际一流创新创业中心，推动粤港澳大湾区的建设。
4.区域协同创新：加强与珠三角地区协同发展，推动区域创新资源共享，提升整体竞争力。
四、2023年前海发展趋势分析1.国家战略定位：前海作为国家改革开放的重要窗口，将持续发挥先行先试作用，推动改革创新。
2.产业发展趋势：产业结构将持续优化，新兴产业快速发展，助力我国经济转型升级。
深圳前海规划分析报告
社会车辆布置分析
设施布局的基本构思 ・考虑到开发所产生的开发交通量于车站街区内部 进行吸收最为理想，故规划应考虑确保由开发交通 量计算得出的停车场所需面积。为保证停车场所需 泊位数，确保5 个楼层的停车场面积。 ・至停车场的连接方式以地下机动车道内侧的环状 道路为主，在与地下机动车道相接的-11.0m 处， 设置通往普通车辆停车场的出入口，并通过在停车 场内部设置坡道，确保停车场内部的动线。 ・但考虑到普通车辆停车场的使用将不依赖地下机 动车道，故还应考虑设置通往地面道路的出入口。
自行车停放布置分析
■基本构思 防止车站周辺地区的自行车乱停乱放，确保
舒适的步行空间，同时要考虑乘客的自行车使用 便利性。自行车停放处应布置于港前路沿线，以 贴近中央大厅及地铁检票口。
社会车辆布置分析
规划方案各项要求 ・约84,000 ㎡的面积分散布置于5 个楼层。 ・停车场出入口由地下机动车道基准标高11.0m 层到达。 ・Ⅰ期建设阶段也将确保南北方向的集中与分散 动线。 ＜阶段性建设的构思＞ ・设想Ⅰ期所需规模的90%建设完工，可配合地 铁的营业投入使用。 ・Ⅱ期完成其余10%的建设。 Ⅰ期（深圳地铁1, 5, 11 号线竣工）：76,000 ㎡ （约2,200 泊位※）（+2.0m, -4.0m, -11.0m, 15.5m, -20.0m） Ⅱ期（城际线与西部快轨竣工）：8,000 ㎡（约 200 泊位※）（-11.0m）
以“中央换乘大厅”为中心各层交通流线布置分析
【出租车蓄车区1（面向乘坐机场线（港深西部过境轨道），城际 线的旅客等行李量较多的使用者）】 ＜需布置的设施及平面位置＞ ・于前海枢纽车站地区西侧的北部建设15,000 ㎡。 ＜建设时期＞ ・与机场线（港深西部过境轨道）同期建设，并同期投入使用。 【普通车辆停车场】 ＜需布置的设施及平面位置＞ ・于前海枢纽车站地区中央的北部建设5,000 ㎡。确保由-11.0m 处的停车场内部的坡道到达。 ＜建设时期＞ ・于Ⅰ期建设，并与地铁站的建设同期投入使用。 【出入境口岸设施】 ＜需布置的设施及平面位置＞ ・于前海枢纽车站地区西侧的中央部建设香港籍（来自国际机场以 外的乘客且为香港户籍）客流的入境检查设施6,800 ㎡。 ＜建设时期＞ ・与机场线（港深西部过境轨道）同期建设，并同期投入使用。
深圳前海自贸区的产业规划以及发展经验总结.doc
深圳前海自贸区的产业规划以及发展经验总结深圳前海自贸区的产业规划以及发展历程，经验总结,深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长杨宝民,深圳前海自贸区的发展历程,国务院关于《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的批复国函[，刚获批的前海深港现代服务业合作区还是一片滩涂之地。
8年过去，从零起步的前海不仅崛起为生机勃勃的现代化新城，还成为国内发展速度最快、效益最好、质量最高的代表性区域之一。
,允许企业注册时，前海经济总量只有49.9亿元。
前海蛇口自贸片区经济总量增长到2500多亿元，6年增长约50倍，其中前海合作区每平方公里产出133亿元，税收收入增长73倍，实际利用外资增长16倍。
深圳前海最符合成为粤港澳大湾区的中心。
待前海建成后，将成为大湾区一个重要支点，发挥辐射效应，带动整个珠三角发展。
,,前海前海深港现代服务业合作区战略定位,●现代服务业体制机制创新区●现代服务业发展集聚区●香港与内地紧密合作的先导区●珠三角地区产业升级的引领区享受自由贸易区政策,发展规划,金融业,加快发展金融业在国家金融监管机构指导下，根据国家金融业对外开放的总体部署，按照开放合作原则，在CEPA 框架下，广东省先行先试范围内，研究探讨深入推进深港金融合作，研究适当降低香港金融机构和金融业务准入门槛，支持金融改革创新项目在前海先行先试。
营造良好的金融生态环境，吸引各类金融机构在前海集聚发展。
增强金融辐射服务能力，努力将前海建设成为国家对外开放的试验示范窗口。
（一）推动以跨境人民币业务为重点的金融领域创新合作。
（二）稳步推进深港资本市场合作。
根据国家金融业对外开放总体规划，循序渐进地推动深圳资本市场对外开放，逐步扩大和深化深港两地证券市场合作，优势互补，互利双赢。
支持符合条件的在香港上市的内地企业到深圳上市；支持深港两地证券交易所分别推出跟踪对方指数的交易型开放式指数基金（ETF）等产品。
（三）大力推进保险创新发展试验区建设。
支持保险改革创新项目在前海先行先试。
前海深港现代服务业合作区总体发展规划范文精简版
前海深港现代服务业合作区总体发展规划前海深港现代服务业合作区总体发展规划引言1. 概述前海深港现代服务业合作区位于深圳市龙华区，总面积约平方公里。
该区域的规划目标是通过深化深港合作，促进现代服务业的协同发展，推动经济转型升级，打造国际化的经济发展示范区。
2. 经济发展定位前海深港现代服务业合作区的经济发展定位为国际级现代服务业集聚区。
该区将重点发展金融服务、科技创新、文化创意、人才服务等现代服务业领域，以提高深港服务业的竞争力和影响力。
3. 重点建设领域3.1 金融服务前海深港现代服务业合作区将积极推进金融服务业的发展，引入境内外金融机构和金融科技企业，打造金融创新平台，提供全方位的金融服务，促进深港金融合作与交流。
3.2 科技创新该区将积极引进国内外的科技创新资源，建设科技创新园区和科技孵化基地，加强科研机构与企业的合作，推动前海深港区域内的科技创新和跨境技术转移。
3.3 文化创意前海深港现代服务业合作区将发挥深圳和香港在文化创意产业方面的优势，打造国际级的文化创意产业园区，促进中西方文化交流与合作。
3.4 人才服务为吸引高端人才和创新创业人才，前海深港现代服务业合作区将建立完善的人才服务体系，提供人才引进、培养、评价等一系列支持措施，为现代服务业的发展提供人才支持。
4. 政策支持为促进前海深港现代服务业合作区的发展，政府将出台一系列支持政策，包括财税优惠、人才引进、科技创新等方面的支持措施，为企业和个人在该区域的发展提供良好的环境和条件。
5. 合作机制前海深港现代服务业合作区将深化与香港及其他国际合作伙伴的合作机制，加强交流与合作，推动跨境合作项目的开展，促进深圳与香港的联动发展。
6. 环境保护前海深港现代服务业合作区将注重环境保护和可持续发展，加强环境监测和治理，提高资源利用效率，推动绿色发展理念在该区域的实施。
结论前海深港现代服务业合作区的总体发展规划目标明确，重点建设领域明确，政策支持措施完善。
宝安前海规划方案
宝安前海规划方案
宝安前海规划方案
概述
宝安前海是深圳市宝安区的一个产业新城，旨在成为深圳市未来发展的重要引擎。
该规划方案旨在通过产业聚集、人才吸引和科技创新等方面的综合发展，推动宝安前海成为未来创新驱动、智慧经济和城市功能的重要增长点。
宏观定位
宝安前海产业新城是深圳市政府在全国重大战略中确立的头部增长极和创新中心，是深圳湾和珠三角东岸区域战略核心，具有重要的战略地位和战略价值。
发展目标
宝安前海产业新城在产业定位上将重点发展高技术产业、总部经济、现代金融
和文化创意等四大板块，在被誉为创新源头的核心竞争力方面，着力打造智能制造、生命健康、新能源与节能环保、数字经济和海洋经济等五大产业。
宝安前海产业新城将采用政府引导、市场主导、企业主体的发展思路；充分发
挥深圳在辐射带动和政策服务等方面的功能优势；践行“人才成就未来、产业聚合
创造价值”的发展理念，通过深化与国际一流科研机构和优质高校的合作，引进领
军创新人才，支持企业科创和技术攻关，推动新一代信息技术与产业融合发展，全面提高产业链水平，使宝安前海产业新城成为世界级的高科技创新战略产业基地。
布局设计
宝安前海产业新城布局设计以
1 / 1。
前海合作区入区项目投资(商业)计划书-IT移动互联网企业范文【方案之家】
前海合作入项目投项区区;商项,项项划申项项位,移项互项行项企项公司公司网方案之家欣晨制作2013-8-21—1—目项—2—第一章项目基本情况1、项目项述(1).项目名称移项互项行项企项公司公司中项部项公大、项及项项中心大网国楼研楼及配套的项工餐项、培项中心、呼叫中心等项目。
(2).建项地点深市前海合作。
圳区(3).建项项模项位名,移项互项行项企项公司公司。
称网建项项位地址,xxxxxx。
本项目建项项展用地面项项与30,000平方米～项建筑面项150,000平方米～其中项公大;含培项中心,楼90,000平方米～项及项项研中心大楼85,000平方米～项工餐项及展示中心;含呼叫中心,35,000平方米。
项目投项项项项72,900万元。
2、可行性项告项制依据国决国项院《项于深化改革项格土地管理的定》;项〔2004〕28号,。
市政府《项于项项落项项院项于深化改革项格土地管理定的通国决—3—知》;深府〔2004〕204,。
号本市工项项目建项用地控制项准。
有项技项项范和公司的相项项料。
国划会研家项展项委项项公项项于出版《投项项目可行性究指南;项用版,》的通知;项项投项[2002]15,。
号3、项目项施的政策背景深前海管理局雅项工程项项香港有限公司和中项工圳与奥国国程咨项公司项行了“前海深港合作基项项施项工程咨项项项项式”区国～项志着前海深港合作项入全面建项项段。
其中～明年前海项完成区划年度投项项100120—项元(不含地项项目)。
前海管理局方面表示～项项招项项段激烈的角逐～全球项项工程项项公司雅项公司和一流工程项项公司中咨公司项成的项——奥国内——合最项成项中项项位。
根据项～明年前海合作高强度同步推体划区将项市政基项项施和项元项项建项。
2013年项完成年度投项项划100项—120项元(不含地项项目)。
其中市政基项项施项目30项—40项元～项元项项项目70项—80项元。
2014年项划完成投项240项—300项元～2015年项完成投项划500项—600项元。
前海深港开发单元规划设计方案
目录
1. 项目区位·············5 2. 现状分析·············7 3. 上层规划·············12 4. 目标定位·············15 5. 策略原则·············17 6. 规划综述·············19 7. 道路交通·············21 8. 公共空间·············36 9. 特色街坊·············47 10. 低碳策略·············63
2.3 道路交通 基地被城市快速路和城市干道环绕，有着良好的对外交通条件。其内 部厂房、仓储建筑分散，大量的集装箱堆积，道路仅仅作为分隔不同 权属的用地的一种方式，满足现状货物运输要求，并没有形成有序的 路网系统。平南铁路东西向穿过基地，成为联通码头、基地以及深圳 城市的主要货运命脉。
平南铁路 地铁1号线(在建) 罗宝线 环中线
5
前海深港现代服务业合作区开发单元二十
+ island view 岛屿视野
1.2.项目具体范围
本开发单元为妈湾二路、月亮湾大道、妈湾大道、怡海大道所围合的 区域，总用地面积约为93.9公顷。基地内部现状有支持码头活动的厂 房、仓库、货运铁路及办公建筑等。
several good-quality buildings + 一些质量较好的建筑
9
前海深港现代服务业合作区开发单元二十
2.4 现状建筑 基地内部现有众多仓库厂房进行一系列码头相关的物流仓 储等活动。 我们对基地现有建筑进行了仔细的调研，发现大部分现有 建筑建筑质量偏低，且与未来规划路网有较大的冲突。我 们提倡在与总体规划不冲突的情况下对少量现有建筑进行 保留转型，或对原有功能活动部分保留，以留住基地特性 和历史。
同致行-深圳卓越世纪城写字楼项目前期策划案-211PPT
随着区域开发的不断成熟，商业业态将进一步丰富和完善，大型购物中心、百货商场 、超市、专业店陆续进驻中心区，太平洋百货、家乐福、华纳影院等国际一线品牌强 势进驻，商圈地位和影响力提高；
区域商业前景看好，但3年内商业氛围仍将处于培育阶段； 发展商整体持有或引进国际投资基金将成为中心区商业主流开发模式。
★卓越世纪城
住宅格局
目前中心区住宅开发仅限金地岗厦改造片区，随着区域国际化程度的提高及商务氛围 的日益浓厚，对住宅的需求量将大大提高； 受供给不足的影响，价格上涨趋势明显，存在较大利润空间； 居家型住宅开发已基本结束，商务配套型公寓将成为中心区未来需求及开发热点。
同致行-深圳卓越世纪城 写字楼项目前期策划案-
211PPT
2020/8/13
总论部分 写字楼部分 公寓部分 酒店部分 商业部分
总论部分
项目思考 项目分析 项目定位 营销策略
报告思路与结构
1 我们的思考
1 本项目作为中心区规模最大的房 地产项目之一，对整个中心区功 能升级、旧城改造，以及卓越集 团的品牌价值起深远的影响；
造差异化的核心竞争力？
1
2
如何平衡短期资金回收与利润最 大化的矛盾？
核心问 题的界
定
3
各业态的市场特征和价值规律不一，如 何平衡各业态之间的矛盾和冲突？
4
如何根据需求科学规划设计方案 ，在挖掘本项目最佳价值点的同 时，降低整个项目的开发成本， 增强竞争力？
5
四个地块相互独立，优劣不一，如 何解决统一性问题，尤其是商业部 分如何扬长避短，实现价值最大化 与可持续经营？
深圳前海规划方案-最新版
深圳前海规划方案背景随着深圳经济的迅猛发展，前海作为深圳改革开放的重要载体，一直被作为深圳未来发展的重点区域。
为了促进前海的发展，深圳市政府于2010年出台了前海综合改革试验区建设规划，进一步加快前海的建设与开发。
建设目标前海被规划为深圳构建国际商业中心、金融中心和现代服务业中心的重要载体。
构建前海新城，旨在推进深圳转变为创新型城市和改革开放新高地，为国家“创新型国家建设”和“自贸区建设”战略提供有力支撑。
建设内容前海新城规划总面积为28.2平方公里，包括前海片区和南海片区，前者被定位为非现代物流业、总部经济、金融总部等高端行业的发展重中之重，后者则以科教文卫为主。
具体建设内容如下：基础设施建设前海新城的基础设施建设是促进区域发展的关键所在。
其中，交通基础设施建设是重中之重，计划建设前海铁路枢纽、机场快线及地铁11号线等。
此外，还需要配套建设饮水管网、电力供应体系、公共燃气管网等重要公共基础设施及数据中心等信息基础设施。
基础设施建设的落实将为前海新城的后续地产开发奠定扎实基础。
产业发展前海新城定位为深圳打造具有国际影响力的商业、金融、现代服务业中心，将发展总部经济、高端制造、生物医药和文化产业为主导产业，其中金融服务是重点支持的产业。
为此，前海新城实施金融领域改革试验，支持银行、证券、基金等金融机构设立总部或分支机构。
同时，积极开拓科创板、基础设施投资基金等新型金融业务，促进金融业转型升级，打造国际一流的金融中心。
城市设计前海新城的城市设计以“创新、开放、绿色、共享”为导向，通过创新设计手法和科技应用，打造可持续发展的城市空间。
城市设计的重点将放在推动低碳生态社区建设和保障居民福祉上。
推动绿色建筑、能源决策以及垃圾分类等可持续发展举措，建设宜居、可持续、开放的新城。
成效与影响目前，前海新城建设已经取得一定的成效。
前海综合改革试验区已经形成了产融大市场、独角兽企业等重大创新成果，市场主体超过6万家。
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区的重要合作区域，具有得天独厚的地理位置和优越的政策环境。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
关键词：前海，现代服务业，粤港澳大湾区，十九开发单元，规划文本一、前言随着全球经济一体化的深入发展，现代服务业已成为推动城市升级和区域经济发展的重要力量。
深圳市前海深港现代服务业合作区作为粤港澳大湾区的重要合作区域，拥有得天独厚的地理位置和优越的政策环境，具备了强大的发展潜力。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
二、规划目标十九开发单元的规划目标是：以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为指导，充分发挥前海深港现代服务业合作区的优势，打造国际一流的现代服务业聚集区。
具体而言，目标包括：1、提升现代服务业水平：引进和培育高水平的现代服务业企业，提升合作区的产业层次和服务水平。
2、促进区域协同发展：加强与香港及其他珠三角城市的合作，促进区域协同发展，实现资源共享、互利共赢。
3、打造绿色生态环保：注重生态环保，建设绿色低碳的现代服务业聚集区。
4、创新驱动发展：以创新为驱动力，推动现代服务业的业态创新和技术创新。
三、规划内容十九开发单元的规划内容包括：1、用地规划：根据用地性质和功能需求，将十九开发单元划分为金融、科技、商务、文化等多个区域，并提出各区域的用地规划和相关控制要求。
2、交通规划：构建便捷的交通网络，提升十九开发单元内外的交通联系，为实现现代服务业的快速发展提供有力支撑。
3、公共服务设施规划：在完善现有公共服务设施的基础上，根据未来发展需求，规划建设一批新的公共服务设施，包括学校、医院、公园等，提升居民生活质量。
深圳市前海湾物流园区控制性详细规划
深圳市前海湾物流园区控制性详细规划1．前海湾物流发展综合分析物流产业发展分析⼴东省经济发展环境分析据2003年数据显⽰，⼴东省国民经济增长加快，增速创近⼋年新⾼。
GDP总量13449.93亿元，⽐上年增长13.6%。
其中，第⼀产业增加值1051.60亿元，增长1.2%；第⼆产业增加值7048.05亿元，增长18.0%；第三产业增加值5350.28亿元，增长10.8%。
国内市场销售平稳增长。
全年实现社会消费品零售总额5587.2亿元，⽐上年增长11.4%。
●对外贸易成效显着，进出⼝货物仍以低附加值和资源性产品为主，⾼新技术产品进出⼝增长迅速出⼝形势好于预期。
全年进出⼝总额2836.46亿美元，⽐上年增长28.3%。
其中出⼝1529.44亿美元，增长29.1%；进⼝1307.02亿美元，增长27.3%。
实现贸易顺差222.42亿美元，⽐上年增加64.18亿美元。
在出⼝中，机电产品出⼝998.10亿美元，增长37.3%；⾼新技术产品出⼝481.74亿美元，增长55.5%；服装、纺织品出⼝165.06亿美元，增长15.7%；鞋类、家具、塑料制品、灯具及照明装置类产品出⼝分别增长13.7%、31.7%、13.7%和16.5%。
⼤类商品和资源性产品进⼝增长较快。
其中机电产品进⼝740.37亿美元，增长34.1%；⾼新技术产品进⼝454.05亿美元，增长39.4%；钢材55.44亿美元，增长34.3%；农产品33.71亿美元，增长39.1%；成品油21.62亿美元，增长47.6%；汽车和汽车底盘7.76亿美元，增长22.5%。
●外向型经济拉动交通运输业，特别是港⼝和航空运输业的⾼速增长全年各种运输⽅式完成货物周转量3302.54亿吨公⾥，⽐上年增长2.3%。
其中铁路283.86亿吨公⾥，增长2.2%；公路553.45亿吨公⾥，增长0.4%；⽔运2318.36亿吨公⾥，增长1.3%；民航11.65亿吨公⾥，增长17.2%；管道36.20亿吨公⾥，下降13.7%。
前海深港运营方案
前海深港运营方案一、政策扶持前海深港自贸区是国家创新发展的试验区，享受着一系列政策扶持，包括税收优惠、外汇管理便利、创新创业支持等。
在前海深港自贸区的运营方案中，需要充分发挥这些政策优势，吸引更多企业和项目入驻。
同时，要加强与政府部门的沟通合作，及时了解和获取最新的政策信息，为企业提供更多便利。
二、产业规划前海深港自贸区位于中国南部沿海地区，地理位置优越，交通便利，是连接国内市场和国际市场的重要节点。
在运营方案中，需重点规划产业发展方向，结合国家产业政策，选择重点支持的产业方向。
可以考虑依托深圳的科技创新优势，加快发展高新技术产业；同时，可以发挥港口优势，发展国际贸易和物流产业；还可以结合当地资源，发展旅游业和文化创意产业。
三、金融支持金融是支撑实体经济发展的重要基础，前海深港自贸区需要充分利用金融资源，提供多元化的金融服务。
在运营方案中可以考虑引入更多金融机构，打造金融创新平台，提供更多金融产品和服务，满足不同企业的融资需求。
同时，可以建立更多的风险投资机构，支持创新创业项目的发展。
四、人才引进人才是企业发展的重要保障，前海深港自贸区需要通过优惠政策和高质量服务吸引更多高层次的人才。
在运营方案中可以思考建立更多的人才培训机构，提供更多的培训课程，提高人才的整体素质。
同时，可以加大对创新人才的吸引力度，提供更多的创业支持和奖励政策，激发创新创业者的创造力。
五、企业服务企业服务是前海深港自贸区运营方案中的重要组成部分，需要建立更多的企业服务机构，提供更全面的服务。
可以考虑建立更多的创业孵化器和科技园区，给予初创企业更多的扶持和支持。
同时，可以建立更多的产业联盟和商会组织，为企业提供更多的合作机会和资源对接平台。
六、信用体系信用体系是企业发展的重要基础，前海深港自贸区可以通过建立完善的信用体系，提高企业的信用意识和信用水平，营造更加公平、透明的营商环境。
在运营方案中可以思考建立企业信用评价机构，加强企业信用信息的收集和公开，降低企业经营风险，提高企业的信用等级。
深圳前海规划方案
深圳前海规划方案1. 背景介绍深圳前海作为深圳市的重要发展区域，位于深圳湾南岸，总面积约为28平方公里。
自2010年起，深圳市政府启动了前海的规划和建设工作，旨在打造一个集商业、金融、科技、文化等多个功能于一体的高新技术产业园区。
本文将介绍深圳前海规划方案的关键特点和发展目标。
2. 规划目标深圳前海规划的目标是通过科技创新、优质发展等手段，打造一个全球领先的开放型经济实验区。
具体规划目标包括：•建设国际化的创新创业中心，吸引优秀企业和创新人才在前海落地生根。
•培育壮大多样化的高端产业，提升经济发展的创新能力和竞争力。
•建设一体化的城市基础设施，提供高效、便捷的交通和生活环境。
•推动深港合作，增强前海的国际影响力和竞争地位。
3. 规划重点为了实现上述规划目标，深圳前海规划方案重点关注以下几个方面：3.1 创新科技前海致力于成为创新科技的孵化地和集聚区。
为此，规划方案强调建设高水平的科研机构和高端创新企业，吸引国内外优秀的创新人才和创业项目。
同时，鼓励跨学科的合作与交流，促进不同领域之间的创新融合。
3.2 创业创新前海规划方案鼓励创业创新，提供优惠政策和创投基金支持，吸引更多优秀的企业家和创新项目。
规划中设立创新创业孵化园区，并提供配套的办公、实验和生活设施，为创业者提供良好的办公和生活环境。
3.3 高端产业前海致力于培育和发展高端产业，包括金融、现代服务业、文化创意产业、新能源等。
规划方案提出了一系列政策和措施来吸引优质投资和扶持高端产业的发展，同时鼓励企业进行产学研一体化的合作，推动产业升级和技术创新。
3.4 城市建设前海规划方案注重城市基础设施的建设和提升。
规划中包括优化交通网络、提供高质量的教育和医疗资源，改善城市环境和居住条件。
同时，规划还提倡低碳、环保的城市发展模式，推动可持续发展。
4. 发展路径深圳前海规划方案通过以下几个方面来推动前海的发展：4.1 优化政策环境为吸引优质企业和创新项目，前海规划引入一系列优惠政策，包括减税降费、贷款支持、知识产权保护等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（四）威胁（T）
1、南山房地产市场供给量的迅速扩大，市场 竞争十分激烈。
2、 区域内大盘纷涌，给小规模楼盘的市场空 间是越来越小。
3、区域内垃圾处理厂等工业项目的即将启动。
桃李花园
项目地块状况
前海花园
北大附中路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
侧面的菜市场
鸿润花园
北大附中路
第二部分 项目分析
一、项目SWOT分析 （一） 优势（S）
1、 片区前景看好，有一定的升值空间 2、 周边教育配套齐全 3、 发展商的精品意识强
（二）劣势（W）
1、 地块面积小，环境营造困难； 2、项目周边目前略显偏僻，环境成熟度
不够；周边交通不便，出入社区困难; 3、前海填海区周边仍有大量待开发土地，
学府路
前海路
前海花园
公交站
第三部分 项目定位
一、定位依据
（一） 市政规划指导 （二） 片区市场趋势 （三） 项目自身质素 （四） 片区购房特征
二、客户定位
1、主力群体
家庭特征 职业特征
心理特征 置业特征 行为特征 区域特征 文化特征 收入特征
28—40岁的家庭或首次置业者 企业白领、高级技术人员、经纪 人、自由职业者等 讲究独立的生活方式 多为首次置业 优雅、富有活力和鉴赏力。 南山区域客为主，宝安福田为辅。 一般都受过良好的高等教育 家庭年收入在8万—15万间
未来楼盘竞争压力大。
（三）机会（O）
1、 片区房地产发展极为迅猛。项目所处的前 海片区尤为甚之
2、 区域内房地产价格正节节攀升，为项目的 开发提供了较丰厚的赢利空间。
3、 利用周边大盘的营销宣传，通过寻找市场 空白，可以借势进行推广。
4、 项目周边的北大附中路的即将开通以及学 府路的即将整改。
2、 他们基本都受过良好的高等教育，用自己 的技术和知识来满足生活的需求，对待工作他 们兢兢业业、一丝不苟。他们对现在的工作一 般都很满足。
3、他们重视自己在生活中的写意空间和精神 享受，强调自身在生活中的独立性。对住宅的 要求不仅是简单意义上的功能满足，而且还能 够体现出消费者对生活的向往和自身的品位。
2、次主力群体
来自福田、宝安的部分客户，他们对下 一代的期望很高，所以他们为了子女会 选择名校的周围居住，这部分客户都有 过良好的教育背景。居住或工作在南头 检查站附近的宝安区客户由于受到扩关 的影响，会选择在房价较低的前海片区 置业
客户描述： 中上收入的都市白领、银领
1、 他们在在情趣上他们尽可能的自成一派， 对待自己的生活，非常重视心灵的享受和精神 的满足，虽然在经济实力上他们有时候也会显 得力不从心，但是，对于追求高层次的生活享 受他们很执着。
三、价格定位
前海片区目前交通、配套等设施不够完善，对该片区 的楼盘的价格有一定的影响。处于同片区的阳光棕榈 园的均价达到5600元/㎡，星海名城的均价也攀升到 5200元/㎡。在今后的1-2年内，南山区开发量将达到 400万平方米左右。面对如此大的市场供给，本项目 采用“平价入市、快打快销、实现品牌迅速建设，价 格的稳步提升”是战胜市场的有效途径. 如果将本项 目的环境、户型等方面做的非常到位，尤其是项目的 入口和外部的商业街包装的非常精致，项目的均价将 会追随市场保持在市场价格的中上水平。