公用建筑面积咋计算

公用建筑面积咋计算

在购房过程中，购房者最难把握的就是公用建筑面积如何分摊的问题。热线接到不少消费者关于公摊面积如何计算、公摊面积有无最高上限等方面的问题。

公摊的组成部分

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊的计算公式

公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

那么，公用建筑面积又是如何分摊给各套房屋的呢？根据《商品房销售面积计算用公用建筑面积分摊规则》的规定，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。

公摊的基本原则

公用建筑面积分摊的基本原则是：１、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。２、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。３、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

律师提示：

购房者在签订合同（含补充协议）时，应明确商品房销售面积，分摊的公用建筑、公用建筑部位以及公摊系数。最后，还应明确有哪些内容可进入公摊，哪些是不应计入公摊的内容。

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