建筑工程各阶段的设计管理要点讲义

建筑工程各阶段的设计管理要点
工程项目通常可以分为项目构思、设计和计划、施工、项目结束等四大阶段，其中设计
管理工作主要体现在设计和施工阶段。

根据设计工作的内容和特点，设计管理可以分为需求
设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工阶段的设计配合等几个阶段，各设计阶段的设计管理工作内容如下：
1. 需求设计阶段
在业主完成项目定位、主要功能定义、投资估算等项目前期策划之后，就应进行详细的
需求设计。

此阶段主要任务是通过对人文环境、法律环境、气候条件、场地条件、相关工艺、
使用者需求、项目预算等调查，明确建筑物的价值、目标、客观限制和需求。

需求设计文件主要包括总平面的规划目的、对设计方案的特殊限制和制约、建设场地的特点，场地开发需
求、设施的功能需求、使用者的特点、特殊的设施需求、空间的相对位置和相互关系、预算、功能对未来变化的适应能力、各种需求中需要优先考虑的因素等。

2. 方案设计和扩充设计阶段
本阶段主要任务是根据需求设计文件，与建筑师沟通，完成项目的方案设计，以效果图、
实物模型、平面图、立面图、剖面图等形式，向决策层初步展示规划布置和建筑设计。

决策层对功能需求、设计风格、结构、技术等方面确认后，进行后续的扩初设计。

决策层对方案设计的确认，应当听取相关部门和单位的意见，可以组织有关单位和部门，对项目总体方案
进行审核。

审核的重点包括设计依据、建筑规模、项目组成及布局、占地面积、建筑面积、建筑造型、协作条件、环保措施、防灾抗灾、建设期限、投资概算；设计方案是否符合设计大纲要求，符合国家有关工程建设的方针政策，符合现行设计规范、标准；项目的可靠性、经济性、适用性等。

对设计方案进行确认的过程中，则需要对根据各部门的意见，来对设计方案进行不断的完善和优化，而加强设计的过程控制则是这一阶段的重点内容，对于设计方
案的优化需要多方面进行，从而使设计方案能够满足相关人员的需求。

3. 各专项方案设计至施工图设计阶段
本阶段是材料采购、设备制造、现场施工前的最后一个环节，设计管理主要任务是根据最初设计的成果、设计需求文件、设计合同以及国家设计、施工、材料的相关规范，督促各专项设计单位在总体设计的要求下完成满足材料采购和现场施工所需的图纸文件，并加强对施工图和各专项设计的审核。

4. 施工设计配合阶段
施工设计配合阶段主要任务是组织图纸会审和设计交底，协调解决施工过程中发现的设
计问题。

设计交底的主要任务是由设计单位向参与施工过程的业主、监理、承包商等单位介
绍设计意图、主要设计参数、技术难点、施工中应注意的问题等。

通常应在开工前组织图纸
会审和设计交底，向相关单位交代总体的设计问题。

随着施工的进行，可能需要针对一些特
殊和难点问题组织专题的设计交底。

三、结束语
建筑工程设计管理是一个动态管理的过程中，其具有复杂性及层次性，需要确保人员素
质、团队协作、质量、成本和进度等任何一个环节的动态性管理，从而避免出现疏忽的情况，
确保工程设计成效的实现。

可以说，建筑设计管理贯穿于设计项目的始终，所以需要对其进
行统筹控制，从而确保建筑工程设计可以实现最优化的管理和控制，确保设计质量。

作者：潘可杰单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司
第二篇
一、方案设计概述
认识到了方案设计的重要性，在方案设计阶段需站在全局性、经济性、不可逆性等角度
综合考虑项目的规划设计问题，以确保项目实施的各项条件具备和可行，避免出现因方案设
计阶段考虑不周，导致在施工图设计时，对方案做重大调整或推翻方案，造成时间上的耽误
和经济上的损失。

根据作者的工作经验，为避免方案设计出现大偏差，首先，要保证方案设
计符合城市规划。

否则，再好的方案也无法实施。

其次，方案设计还要符合有关技术标准规范，这是要求设计单位根据职业操守和行业规范进行创作设计。

因此，符合城市规划和技术
标准规范要求是方案设计的重要依据。

二、方案设计存在的共性问题
1. 不符合城市规划要求
在方案设计阶段，随意突破规划部门核发的规划设计条件或总平图，是规划审查中非常
普遍的问题。

在总体符合规划要求的基础上，对方案设计优化做的局部调整是允许的。

但是要注意一些不能变更或突破的指标，比如容积率、退距、间距、建筑高度等。

对于以出让方式取得的土地，容积率的上限指标不可突破。

而建筑的退距、间距不能随意缩减，要同时符
合国家规范和地方技术规定要求。

因此，方案设计应注意避免突破关键的规划指标。

2. 若即若离的“打擦边球”设计
在规划审查中，有一种介于符合与不符合规划或规范要求之间的“打擦边球”设计,
遍存在于房地产开发项目中。

开发商为了追求最大利益，指导设计单位在半地下室、架空层、
空中花园、阳台、花架、飘窗、花池以及结构板（结构拉梁）等设计之处大做文章，想方设法偷面积或预留改变建筑功能。

而技术规范或地方技术规定并未明确允许与否，这种“打擦边球”设计增加了规划审查的不确定性因素和难度。

3. 不符合编制深度要求
方案设计文件编制深度不足也是规划审查中普遍存在的问题，具体表现在缺设计图纸、设计说明，或设计图纸前后不一致，设计图纸表达不详细、不清晰，标注不规范、不准确、不清楚等，造成设计意图表达不全面，这对规划审查非常不利。

因此，设计人员在图纸的设
计表达上以及文字说明、标注上，一定要注意尽量提供更多的信息给审图者。

同时将设计中
的重点、难点进行清楚的表达，让审图者在短时间内熟悉设计内容。

三、规划审查要点与技巧
1. 审查程序
建筑方案的规划审查与审批程序在我国各城市规划管理部门的实行情况不尽相同。

为适应2008年实施的《中华人民共和国城乡规划法》，提高建筑工程项目的审批效率，南宁市的
做法是，将建筑工程设计方案的规划审查从行政审批中剥离出来，成为规划报建流程中相对
独立的环节，由专门的审查机构承担规划审查工作。

2. 审查要点
（1）规划符合性的审查
主要依据控制性详细规划、规划设计条件或修建性详细规划（总平图）等前置条件，对
方案是否符合城市规划要求进行审查，这是对审查内容的合法性进行把关。

需重点把关的规
划内容主要有：用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑后退用地红线的距离、交通入口的方位、公共服务配套设施等。

对于住宅、学校、医院等有日照要求的项目，还需审查项目的日照标准。

在实际审查过程中，由于项目在进入建筑方案设计阶段前，一般已经通过了总平图审批。

因此，建筑方案规划审查主要依据总平图核查方案设计的指标。

另外，建筑方案立面效果是否与城市设计或城市规划对建筑风貌的控制相符、是否与周边建筑
环境相协调，也是规划审查的要点。

（2）规范符合性审查与功能合理性审查
主要依据行业有关技术标准规范审查建筑方案，对不符合规范要求的，按规范要求提出
明确的修改意见。

功能布置审查是在符合规范要求的基础上，提出是能否合理地、充分地利用或
使用的意见，这是从技术、经济、功能使用上对方案设计进行把关。

3. 审查技巧
结合多年工作经验，作者认为，在审查建筑方案时，可在以下几个方面把好审查关。

（1）把握规划原则性问题和重点问题
规划审查需明确项目的规划指标、建筑位置、轮廓、高度、功能等内容是否符合规划要
求，这是规划审查应当把关的内容。

一旦方案设计涉及上述规划原则性问题的调整，应及时纠正偏离。

（2）维护公共利益，把握公平、公正的原则
首先，项目的规划建设不能影响周边项目的利益或占用城市公共设施，如不能借周边用
地开设通道、不能利用城市绿化带停放车辆等。

其次，项目自身的公共利益也要保障，即项目本身的公共配套设施、车位、绿地、日照等应符合规划要求。

（3）熟悉国家、地方的政策、法律，熟悉行业
相关的设计规范及地方性规定在审查建筑方案时，应对项目涉及的相关规范进行核对。

对规范内容多学习，做到有依有据的审查。

（4）提升规划服务意识，做好沟通、协调工作
规划审查机构要在规划部门与建设单位、设计单位之间充分发挥沟通桥梁的作用，既要站在规划审批的角度客观看待项目存在的问题，也要站在建设单位的角度为其着想，加快项目的推进。

总之，要及时做好沟通和协调，充分了解建设单位的意图。

以积极服务的态度，推进项目的规划审查与审批。

四、结语
本文以规划审查中存在的共性问题为出发点，探讨规划审查的要点、原则、技巧。

对同行而言，是工作经验的分享；对建设单位、设计单位而言，则可从中窥探规划审查的侧重点，为建筑方案设计提供参考，以尽量减少不必要的设计失误或时间耽误。

作者：秦凡雄单位：南宁市规划服务中心
第三篇
一、新环保标准的特点及与旧标准的对比
新环保标准的特点新环保标准依照原有和新建的火电厂建设项目, 分别规定了相应的大
气污染物质的排放与控制要求。

对新建火电厂，规定了严格的污染物排放限值；对现有的火电厂，则设置了两年半时间的达标排放过渡时间，以用于火电厂实施机组改造。

修订后的《火
电厂大气污染物排放标准》，具有以下几方面特点：（1）更符合当前和未来对环境保护工作的需要。

新环保标准大幅控制了二氧化硫、氮氧化物及烟尘等五人物质的排放限值，并针对
我国一些重点区域制定了更为严格的大气污染物特别排放限值，并增设了汞污染物质的排放
限值。

（2）确保了限值设置的合理性与可操作性。

在新环保标准中，每一个大气污染物的控
制限值均配套有可靠、成熟的控制技术，并规定火电厂应严格将脱硫、脱硝以及除尘等技术
环节进行统筹考虑，从而使火电厂工程项目的大气污染物控制能成为一个有机的整体。

二、新环保标准的实施对新建火电厂工程设计方案的具体影响
1. 对脱硫工艺方案的影响
在这9个新建火电厂工程项目中，按照新环保标准的要求，其二氧化硫在脱硫装置出口处的浓度限值应为50~200mg/m3,则各火电项目的脱硫效率值。

除去需燃用高硫煤的重庆某火电厂要98%左右的脱硫效率以外，其它火电厂在脱硫效率上普遍控制在97%以内即可达标。

与2003版环保标准中普通新建火电厂脱硫效率在95%以内相比，对新建火电厂的脱硫工艺有
着更高的要求。

以河北A项目为例，火电厂脱硫工艺采用湿法石灰石-石膏技术，若脱硫效
率控制在95%寸，脱硫吸收塔需采用4层喷淋层，工艺过程中最小液气比的设计值为20L/m3; 若脱硫效率提高到97%寸，则还需要额外增加一层喷淋层，最小液气比的设计值也会提高到23.4L/m3，同时应适当增加脱硫工艺过程中的氧化空气量；若脱硫效率提高到98%以上时，
则适宜采用将两个脱硫吸收塔进行并联的方式。

根据新环保标准的要求，国内多数新建火电
厂项目对脱硫方案的改变，主要是将脱硫效率从原有的95%标准提高到97%而工艺措施则主要是额外增加一层喷淋层和适量提高最小液气比。

因此，新工艺方案在投资费用和运行费用
中所需金额并不大。

以2X 600MW机组为例，新增投资费用约为439万元，而运行费用上则基本和原方案相同。

2. 对脱硝工艺方案的影响
在这9个新建火电厂工程项目中，根据新环保标准的要求其氮氧化物在脱硝装置出口处
的浓度限值应为100~200mg/m3,则各火电项目的脱硝效率值。

除安徽某项目（CFB以外，
多数新建火电厂煤粉炉项目中的脱硝效率值在71~82%之间。

为满足新环保标准的要求，新建火电厂的脱硝工艺方案，应当安装烟气脱硝装置。

以河北A项目为例，为使脱硝效率达到标
准要求，需在原有的循环流化床锅炉的基础上，再安装烟气脱硝装置。

脱硝装置中的催化剂
的布置可采用2+1层或者3+1层，催化剂的体积大小则根据烟气温度、含尘量以及脱硝效率等
因素进行综合确定。

采用新脱硝工艺方案后，火电厂的新增投资费用主要包括了烟气脱硝装
置的建设以及催化剂的购买。

当采用2+1层作为催化剂的布置方式时，若还原剂是液氨，则
2X 1000MW机组新增投资费用约为1.4亿元，运行费用中电价的新增额度约为12.23元/MWh 若还原剂为尿素时，则2X 1000MW机组新增投资费用约为1.98亿元，运行费用中电价的新增额度约为13.85元/MWh
3. 对除尘工艺方案的影响
在这9个新建火电厂工程项目中的除尘措施主要可划分为三类：①采用四电场静电除尘
器装置，如河北A项目和河北B项目；②采用五电场静电除尘器装置，如云南、上海、贵州、
重庆等火电厂项目；③采用的布袋除尘器装置，如内蒙A项目和内蒙B项目。

各火电厂项目
的具体除尘效率值，，第一类和第二类的除尘效率相对较低，主要用于烟尘特性对电除尘器适用性较好的项目当中，利用静电除尘器即可满足新环保标准中的除尘要求；而第三的除尘
效率较高，主要用于电除尘器适应性较差的项目，可采用布袋除尘器。

与2003版旧标准相比，
新建火电项目在除尘工艺方案上的改变，主要是将四电场静电除尘器改为五电场静电除尘器，或者是改造为布袋除尘器。

以2X 1000MW机组为例，若由四电场改为五电场时，新增投资费用约为1300万元，若改造为布袋除尘器时，其投资费用基本不变。

同时，除尘工艺方案
上的变化，对运行费用中的电价基本没有影响。

三、总结
本文结合河北、内蒙、上海、重庆、云南等地区共9所新建火电厂工程项目中，根据新
环保标准要求所采取的工艺技术方案，并对比分析了新方案设计中的投资费用与运行费用，以此希望能对当前新建火电厂项目环保工艺方案的设计和制定，提供一定的参考与借鉴。

城市居住区公共空间设计探究
2014-04-10 14:41 来源：空间设计论文有158人参与区在线咨询
1城市居住区公共空间行为主体特征研究
城市居住区公共空间行为主体一一住区居民，是居住区公共空间设计的主要对象。

在进行居住区公共空间设计之前，首先要了解住区居民的特征和需求，才能在设计中有针对性的
适应这些需求。

为获得住区居民特征的第一手资料，本文进行了一系列调研，调研范围是分
布在山东省烟台市市区内的20个居住区，调研方法采用不干预调研对象的观察式。

1.1调研一：性别比例
男、女性别比例是住区居民的构成特征之一。

在上午、中午和下午三个时间段内记录了
在居住区公共空间中出现的男性和女性的数量，每次记录的时间为30min,表1是调研的统计
结果。

从表1的统计结果中我们看到：在参与调研的20个居住区中，有12个居住区的女性数
量大于男性数量，有7个居住区的男性数量大于女性数量，有1个居住区的男女数量持平。

在
20个居住区中出现的男性数量总和是392人，占总人数的46%出现的女性数量总和是482人,
占总人数的54%根据以上的数据分析可见，在居住区公共空间中，女性出现的几率大于男性，女性使用居住区公共空间的几率更高。

1.2调研二：年龄构成
由于不同年龄阶段的人在居住区公共空间中的行为方式也有所不同，因此年龄构成也是
住区居民特征研究的内容之一。

在调研中，我们记录了在居住区室外公共空间环境中活动的
人群的年龄分布。

图一中的饼状图分别显示了在参与调研的20个居住区的公共空间中出现的
儿童、青年人和中老年人所占的比例。

从图1的调研统计结果中我们看到，在20个参与调研
的居住区中，中老年人的比例占第一位的有15个居住区；儿童的比例占第一位的有2个居住区；青年人的比例占第一位的有1个居住区；青年人和中老年人的比例持平的有2个居住区。

以上的统计结果表明，居住区公共空间行为主体在年龄构成上以中老年人为主，儿童次之，青年人的数量相对较少，中老年人是使用居住区公共空间的主体人群。

这一特征越是在相对
成熟、居民相对稳定的居住区就表现的越明显。

1.3调研三：行为方式构成
居民在公共空间中的行为方式也是我们调研的重点之一，掌握住区居民的行为特征对居
住区公共空间设计的功能配置具有重要的参考价值。

在调研中，我们详细记录了在居住区公
共空间中活动的住区居民的行为内容，并将这些行为按性别进行分类归纳整理。

从表2中可以看到，较为频繁的几类住区居民的行为活动有：买菜、散步、带孩子、路过、休息（包括聊天、摘菜等）、倒垃圾等，这些活动都是居民日常生活的基本需求。

在调研中观察到的其他一些居民行为还有遛狗、下棋、打球、搬运、维修、晾晒、耕种等。

在调研过程中我们也观察到了一些非居住区居民的行为，如打扫卫生的清洁员、废品回收人员以及一些从事上门
业务的公司职员，这些人虽然不是住区居民，但他们也是居住区公共环境的使用者。

以上调研统计结果表明，居民在居住区公共空间中的活动内容主要以日常生活需求（如买菜、带孩子、晾晒、倒垃圾）和休闲活动（如散步、休息、聊天）为主。

此外，如果我们把居民的性别、年龄与行为方式结合起来分析，会发现一些相互关联的行为特征：如带孩子的以女性居
多；休息、散步、买菜的以老年人居多；匆匆路过的多数是中、青年人。

1.4调研四：其他要素
虽然本次调研的重点对象是住区居民，但在调研过程中我们也注意到了一些其他对象的
出现，它们虽然不是居住区公共空间设计的直接对象，但它们往往伴随住区居民同时出现，与住区居民的行为活动有相关性，因此也应给予一定重视。

这些伴随住区居民经常出现的对
象有：婴儿车，与之相关联的行为是成年人带婴幼儿到居住区公共活动场地散步、晒太阳；两轮购物车，用于盛装蔬菜等生活用品，与之相关联的行为是在买菜来回途中的住区居民，其中中老年人使用的频率较高；
其他一些出现的物品还有儿童游戏用的轮滑、自行车、电动摩托车、废品回收用的三轮车、棋盘等。

除了与人的活动伴随出现的物品外，在许多居住区
中我们还能看到其它一些生物种群，最常见的是猫和狗，作为与人类关系最密切的两种动物，它们也占据着居住区公共空间的一部分。

2城市居住区公共空间设计策略
通过以上的调研，我们掌握了城市居住区居民的一些普遍特征，城市居住区公共空间设
计应针对住区居民在性别、年龄、行为方式等方面的以上特征采取相应的设计策略。

2.1增加老人和儿童活动空间的比例
调研显示，老年人和儿童在居住区公共空间中占的比重较多，而且往往停留时间较长，在居住区公共空间的配置中，应加大为这两类人群服务的空间比例。

老年人的活动内容主要
以休息、聊天、散步为主，在居住区公共空间中可为老年人设置长椅、凉亭、慢步小路等空间设施。

针对老年人早起晨练和晚上跳广场舞较多的情况，可以在居住区公共空间中设置一
些面积较大的场地，为老年人的集体活动提供场所。

在居住区中也应加大儿童活动空间的比例，针对儿童的生理和心理特点，围合空间的材料应选择暖性、弹性材料，并保证有充足的
日照。

婴幼儿的活动需要在大人的帮助下完成，在为这类儿童设置活动场地的时候，应考虑婴幼儿年龄较小、活动不便、需要婴儿车等辅助工具的特征，场地中不宜设置过多的高差和
台阶；对于不需家长陪护可自行活动的少年儿童来说，场地的设计应注重趣味性，采用丰富的色彩，并为家长的看护提供条件。

22重视女性在居住区公共空间中的需求
通过以上调研我们得知，男性和女性在城市居住区公共空间中出现的几率并不是均衡的，女性在公共空间中出现的几率更高，因此在居住区公共空间设计中，应重视女性在居住
区公共空间中的需求。

女性在居住区公共空间中出现频率较高的活动有带小孩、买菜、晾衣
服等家庭日常生活行为，在设计中应为女性的这些活动提供充分的空间和便利的条件。

以晾衣服为例，现有的居住区大多数没有设置晾晒衣服的场所，导致很多家庭主妇将被子和衣服
晾在小区的活动器械、凉亭甚至树上，既不方便也不美观。

很多年轻妈妈需要在白天带孩子到户外活动、晒太阳，居住区中应设置阳光充足的亲子活动场地，为母亲和婴儿的户外活动
提供适宜的场所，这样的场所也能使孩子们迅速找到小伙伴，使妈妈们有机会相互交流。

2.3增加居住区公共空间的服务功能
调研中发现的居民在城市居住区公共空间中的行为涵盖生活、休憩、娱乐等许多方面，但现有的居住区公共空间往往只注重景观设计，居住区环境优美但缺乏基本的居民日常生活
服务功能，导致很多楼盘公共空间的使用率很低。

在居住区公共空间设计中，我们应增加空
间的功能属性，如为买菜的老人提供休息、摘菜的场所；为家庭主妇提供晾晒衣物的设施；设置隐蔽的、存放生活垃圾的设施；为下棋、打牌的居民提供场地和桌椅等。

居住区的景观
设计可以与这些日常基本生活空间结合在一起设计，用优美的绿化、小品点缀其中，使居民
既能享受优美的环境，又能得到使用的便利。

3城市居住区公共空间设计案例
新罗小镇居住区项目位于山东省威海市文登经济开发区，占地约25hm2基地北、东、
西三面为城市道路，南面与河流相邻接。

该居住区的住宅类型包括公寓、小高层住宅、多层住宅、花园洋房、别墅等。

在居住区的公共空间设计方面，该项目设置了一系列针对不同服
务对象、具有不同使用功能的室外空间。

在居住区北侧靠近北入口的地方设计了一块面积较大的、为整个居住区服务的公共活动空间，其中包括亲子园、湖心小岛、社交长廊等功能区。

亲子园是为家中有婴幼儿的居民设计的活动空间，阳光充沛，幼儿活动设施齐全，并为妈妈
们设计了交流育儿经验的社交空间；湖心小岛三面临水，植物茂盛，拥有丰富的景观元素，岛上设置蜿蜒的步行小路，为居民提供了散步、观景的舒适空间；社交长廊环绕湖面布置，长廊中设置座椅、凉亭、步道等设施，社区居民可在其中聊天、下棋，是一处适宜的社交空间。

在居住区的东南角还设有一处较大的休闲健身广场，老年人早晨打太极拳、晚上跳广场
舞等集体活动都可以在这里进行。

由于本规划项目里包含一栋设置在居住区西侧的老年公寓，因此在老年公寓北侧设置了一处老年人专用活动场地，其中包含门球场、苹果园、凉亭、。